毀約的代價

為讓孩子能在市區(qū)重點學(xué)校讀書，家住建湖的白成夫婦決定購買一套學(xué)區(qū)房。在中介介紹下，他們相中了徐勇一家掛牌銷售的商品房。20年，白成夫婦和房主徐勇一家簽訂房屋買賣合同，準(zhǔn)備購買對方位于鹽城市區(qū)的一處商品房。當(dāng)時談好了，房屋總價80萬元，白成夫婦按照程序，簽約、付定金、給首付，申請并辦理商業(yè)貸和公積金組合貸款。當(dāng)陸續(xù)付清全款后想聯(lián)系過戶時，徐勇夫婦卻態(tài)度突變，拒不過戶，白成夫婦買房計劃落空。

原來，就在簽約后，鹽城房地產(chǎn)市場突然火爆，案涉房屋是重點小學(xué)、重點初中雙學(xué)區(qū)房，自然炙手可熱。白成夫婦要求過戶時，房產(chǎn)價格蹭蹭往上漲，買了就是賺了，賣了就是賠了。徐勇一家受利益驅(qū)動，借機反悔，他們認(rèn)為，房產(chǎn)登記的是自己和兒子三個人的名字，兒子未在合同上簽字，不同意過戶。雙方協(xié)商不成，白成夫婦一紙訴狀將徐勇一家告上法庭。訴訟過程中，徐勇夫婦提出，雙方約定于20年12月31日前交付案涉房屋，并房款兩清。但屆時白成僅支付了萬元的購房款，白成遲延付款構(gòu)成違約，其有權(quán)拒絕過戶并要求解除合同。白成夫婦稱，其雖超過對方給予的寬限期限，但確實已經(jīng)履行了買房人的全部付款義務(wù)，徐勇一家有義務(wù)配合過戶。

法院審理認(rèn)為，徐勇夫婦未經(jīng)其兒子同意擅自簽訂房屋買賣合同，處分其兒子的份額，該無權(quán)處分行為導(dǎo)致合同約定的房屋過戶目的無法實現(xiàn)，白成夫婦可在解除合同以后通過要求徐勇夫婦承擔(dān)損害賠償或相關(guān)違約責(zé)任來救濟。作出一審判決，駁回白成夫婦要求過戶的訴訟請求，支持了徐勇夫婦要求解除合同的訴請，二審和再審均維持了上述判決。白成夫婦不服，又提起賠償之訴，要求徐勇一家及房產(chǎn)中介連帶支付房屋上漲損失、房租、貸款利息差以及返還房款、賠償稅款、中介費等各項費用。

最終，經(jīng)法院多次協(xié)調(diào)，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：徐勇一家返還白成夫婦萬元房款，并另外賠償其各項損失合計20.65萬元。房屋雖然無法過戶，但悔約背信的賣房者也為此付出了高昂的經(jīng)濟代價。商品房買賣必須遵守誠信原則，買賣雙方一旦簽約，必須嚴(yán)格履行，否則違約方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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