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小區(qū)地面車位屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主?

時(shí)間:2020-07-23 來(lái)源:法律投稿
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重慶某開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)建有270多個(gè)車位,均無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定,用于停放車輛的車位、車庫(kù)、幼兒園、醫(yī)務(wù)所和服務(wù)會(huì)所等均歸開發(fā)商所有,開發(fā)商有權(quán)通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式進(jìn)行處理。此后,開發(fā)商準(zhǔn)備將部分車位出租給業(yè)主,業(yè)主委員會(huì)發(fā)出通告,聲明地面停車位是利用小區(qū)公共用地設(shè)立的,為小區(qū)業(yè)主共有,開發(fā)商無(wú)權(quán)出租或者銷售。雙方協(xié)商未果,訴至法院。

法院審理后認(rèn)為,開發(fā)商在建造小區(qū)時(shí)支付了建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金,成為建設(shè)用地使用權(quán)人,但是小區(qū)建設(shè)完成之后,隨小區(qū)內(nèi)房屋的出售,小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,小區(qū)的共有部分土地使用權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有。由于涉案車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,不能成為專有部分,因此判決停車位屬于全體業(yè)主。

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