疏附縣法院：樓上漏水樓下被泡，業(yè)主該如何維權？

說到侵權糾紛，不管是在農村還是城市，我們生活中最常見的應該是相鄰權了。夏季到了，也是大家用水高峰期，但是如果不幸遇上房屋漏水，則會給業(yè)主帶來無窮的煩惱。衛(wèi)生間管道破裂導致房屋漏水，樓下遭殃被泡，房屋所有權人、物業(yè)誰擔責？近日，疏附縣人民法院就對一起因樓上房屋漏水引發(fā)樓下業(yè)主訴訟的相鄰關系糾紛作出判決，判令樓上住戶錢某對自家衛(wèi)生間重做防水處理，并承擔相關的賠償費元。



基本案情

今年六月的一天，正在疏附縣某小區(qū)家里睡覺的麥先生臉上被幾滴水給“滴”醒了，睜眼查看后發(fā)現(xiàn)樓上鄰居錢某家漏水。麥先生立刻到樓上找錢某理論，錢某卻說與他無關，就這樣僵持了2個小時。無奈之下，麥先生找到了小區(qū)物業(yè)公司，此時打開門后被眼前的一幕驚呆了，麥先生家中剛剛裝修好的房頂、墻壁、壁柜等多個部位損壞，之后雙方多次經(jīng)小區(qū)物業(yè)溝通協(xié)商未果。后原告麥某以財產損害為由將被告錢某訴至疏附法院。受理該案后，承辦法官古麗蘇木克孜曾分別與當事人雙方溝通調解，但因雙方當事人情緒十分激動，案件進入僵化階段。

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裁判結果

被告錢某賠償原告麥某各項財產損失共計元。

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法官說法

法官認為，本案被告在使用自己所有房屋衛(wèi)生間過程中，出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，致使原告無法正常使用房屋，侵犯了原告的權益，理應排除妨礙，而不是與原告對抗，相鄰房屋所有人之間應當相互照顧，合理使用房屋，盡量避免對相鄰他方正常生活的干擾和妨害。通過法律確認和保護這一權利，促進鄰人互相關心，互相幫助，互相照應，互為便利，能使相鄰人之間團結互助的友好關系健康發(fā)展，促進社會秩序長久穩(wěn)定。被告錢某作為漏水房屋的所有權人，在享有權益的同時，也應對不動產使用過程中產生的風險承擔義務，自其從物業(yè)處接收房屋之日起即具有行使房屋管理的權利與責任，被告對其房屋漏水給原告麥某造成的損失應當承擔賠償責。