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買賣不破租賃和抵押權(quán)

時間:2020-08-05 來源:法律投稿
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眾所周知,租賃合同效力不受房屋所有權(quán)變動影響,新的所有權(quán)人自動變成房東,繼受原租賃合同的權(quán)利義務(wù),不能直接趕走租客。

那么當(dāng)買賣不破租賃的權(quán)利撞上抵押權(quán)怎么處理解權(quán)利順位呢?

1、先租賃,后來才發(fā)生抵押的,即使抵押權(quán)人要行使抵押權(quán)拍賣變賣房屋,也不得影響在先的租賃合同履行。

2、先抵押并進(jìn)行抵押登記的房屋,后來才被出租的,不適用買賣不破租賃。提醒:租房子的時候要檢查房產(chǎn)證,有抵押權(quán)存在的,房屋承租權(quán)不受保障。

3、但如果抵押在先,卻沒有進(jìn)行抵押登記,此時仍然適用買賣不破租賃。

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