問：2015年6月16日，梅先生與葉女士簽訂租賃合同，約定葉女士將其重慶某大廈四合院地下室租賃給梅先生使用，十年租期從2015年7月1日起算，簽訂合同時已交納一年租金。2015年7月10日，葉女士與王先生簽訂房屋買賣合同，并于同月15日將該房屋交付王先生使用，王先生接房后未辦理房屋過戶登記但進行了裝修，且不同意租賃房屋給梅先生。梅先生遂以買賣不破租賃為由將葉女士、王先生訴至法院，請求繼續(xù)履行租賃合同。請問，法院會支付梅先生的主張嗎？

重慶左女士

答：適用買賣不破租賃須承租人實際占有標(biāo)的物。

《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括：租賃合同和買賣合同均合法有效；出租人或租賃物的所有人在租賃期間將租賃物所有權(quán)變動給了買受人；租賃物已交付承租人使用，買賣發(fā)生在租賃物交付承租人使用之后。其本意旨在通過維持原租賃合同的效力來保證承租人對租賃物的實際租賃控制和使用。本案中，梅先生在簽訂租賃合同之后并未實際占有使用房屋，盡管租賃合同有效但因買受人王先生合法占有標(biāo)的物，買賣不破租賃尚未生效。

善意買受人的權(quán)利應(yīng)當(dāng)依法受法律保護。如若租賃合同未登記，承租人也未占有使用房屋，此時房屋仍處于出租人占有狀態(tài)下，房屋買受人無從知曉房屋上有租賃的負擔(dān)，相應(yīng)的法律后果也不應(yīng)由買受人承擔(dān)。

王先生已實際占有使用房屋，梅先生要求葉女士及王先生繼續(xù)履行租賃合同已為履行不能，梅先生可依據(jù)其約定有效的合同，向葉女士主張合同違約責(zé)任，依法維護其合法權(quán)益