業(yè)主可以將住宅改為商業(yè)用房開設公司嗎？

時間：2020-08-05 來源：法律投稿

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問：我們小區(qū)有個業(yè)主將頂樓復式房屋出租給他人用于開公司，結(jié)果公司人員進進出出，給我們小區(qū)該樓棟的衛(wèi)生及人身財產(chǎn)安全帶來極大的隱患，我們應該如何處理？

江西丁某

答：你們可以向房管局報告要求對變更房屋用途的行為予以制止或依法向法院請求排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第10條：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權法第77條的規(guī)定經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持的規(guī)定”。根據(jù)法律及司法解釋的規(guī)定，住改商必須經(jīng)整棟樓的業(yè)主全部書面同意才可以，就也就是說相關利害關系的業(yè)主具有“一票否決權”。

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