我剛離婚，男，名下有一套房產(chǎn)，評估價187w，貸款還有30w，正

時間：2020-08-07 來源：法律投稿

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1.把現(xiàn)有房子贈予母親，抵押出去后，得款用我的名字買房，但是剛離婚，貸款只能5成。贈予稅費大概多少，不還清貸款的抵押能拿出多少錢?
2.等半年后電梯加裝后后賣掉，再高評，看看4成
3.其他的方法?
請賜教，謝謝。

答

你母親的年齡多大？這是非常重要的參數(shù)

你的方案讓你母親去申請抵押貸款嗎？通常超過65歲就不可以申請了，手續(xù)比較麻煩

另外抵押貸款需要營業(yè)執(zhí)照才可以申請到房子評估值的7成（187*0.7=130萬），如果沒有營業(yè)執(zhí)照只能申請到100萬上限

如果你母親年齡不到70歲，其實也可以讓你母親去買房，申請接力貸，首付3成30年，這樣子手續(xù)簡單很多，也減少了你的房子過戶給你母親的稅費成本問題。

如果你不是很急，那么可以考慮加裝電梯后才賣掉，或者申請貸款，這樣子顯然可以拿到更多錢。

綜上，我認為，房子能讓你母親買，就讓你母親買，盡量不要將你的房子過戶給你母親，另外即便過戶給你母親，通常也推薦交易過戶，而不是贈與。

,多金多愛美少女為什么推薦交易過戶，而不是贈予？有什么區(qū)別,按揭主要是將來賣出的稅費隱患，還有當(dāng)前也是交易稅費低一些

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