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名下有住宅有公寓貸款未結(jié)清,首付如何計(jì)算?

時(shí)間:2020-08-07 來(lái)源:法律投稿
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我是廣州戶口,在廣州有一套住宅,是按揭的,一套公寓,也是按揭的,在廣州再買(mǎi)一套住宅還能按揭嗎?如果能按揭,可以貸款幾成?非常感謝!!

謝謝你的打賞提問(wèn)!

你的當(dāng)前名下有一套住宅,一套公寓(以下我們按照非住宅認(rèn)定公寓性質(zhì),請(qǐng)注意,建議你核實(shí)一下公寓的性質(zhì),有的公寓其實(shí)也是住宅)。

兩套房子貸款均未結(jié)清,那么再次購(gòu)買(mǎi)住宅,如果你是廣州戶口已婚家庭,可以在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)兩套的,你是廣州戶口,如果是已婚的再買(mǎi)一套沒(méi)問(wèn)題。

至于貸款,公寓(非住宅)的貸款是不算的,故而名下有一套住宅貸款未結(jié)清,故而首付7成。

如果結(jié)清廣州這套住宅的房貸,再買(mǎi)房,則首付5成
如果結(jié)清廣州這套住宅的房貸而且賣出,再買(mǎi)房,則首付4成即可

至于公寓是否結(jié)清都不影響首付比例的,如果未結(jié)清則月供也視作負(fù)債,再買(mǎi)房需要提供更高的收入和流水。
如果結(jié)清了那么首付,收入流水,包括契稅都視同名下無(wú)房,不影響的。

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