答

謝謝你的打賞提問，謝謝你！

房改房相比普通商品房稅費會略高一些，因為肯定需要交1%的房改房土地出讓金。
另外有可能需要交1%公攤（看房產(chǎn)證可以知道是否交了）。
另外如果房改房之前是按照標準價交的房款，還需要按照差額20%交成本價的差價（很少見）。

所以房改房稅費可能高，需要看清楚。

至于你提到的產(chǎn)權(quán)來源一半是繼承，一半是析產(chǎn)，倒是不會導(dǎo)致稅費高的。
看樣子這套房子原本是配偶的，配偶去世后，房產(chǎn)證由這個業(yè)主繼承。

作為房改房，來源是繼承和析產(chǎn)，肯定是視作滿五年的，即便房產(chǎn)證上面的日期是剛出的新證。

如果業(yè)主是唯一，那就免個稅，如果業(yè)主名下還有其他房子，那就需需要1%個稅
由于房改房很少豪宅的，所以基本上來說是免增值稅的（滿2年免）
契稅則看你們夫妻了，如果是首套，通常契稅1%，有可能1.5%，如果是二套那么契稅是3%

目前廣州主流的首套房貸利率上浮10%，目前正在羞答答的朝5%靠攏，所以估計過一些時間，會普遍上浮5%，目前也有上浮5%的銀行，但是很少見，而且對客戶的資質(zhì)要求很高，如果你方便，你將你的資料給我們看看，我們可以協(xié)助辦理上浮5%的貸款。
即便資質(zhì)略差，拖延幾天，估計也可以迎來大面積的上浮5%