“我是通過(guò)熟人蘇某介紹買(mǎi)的這套房子，蘇某和董某的父親關(guān)系很好，是董某父親跟蘇某說(shuō)他女兒想要賣(mài)房子，我們?cè)谶@都住了十幾年了。”家住沙市區(qū)瑤草小區(qū)的葉某說(shuō)。

2002年1月25日，董某的父親以董某的名義與葉某簽訂購(gòu)房協(xié)議，將女兒董某66平方米的房屋賣(mài)給葉某，約定在2002年5月底前付清3萬(wàn)元房款，同時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由董某承擔(dān)。

協(xié)議簽訂后，葉某向董某父親支付了房款2.5萬(wàn)元，董某父親向葉某出具了一份《房產(chǎn)變賣(mài)委托書(shū)》，寫(xiě)明董某委托父親代為變賣(mài)房屋、全權(quán)負(fù)責(zé)，委托書(shū)上還蓋有董某字樣的私章。后董某父親還向葉某出具了一份承諾書(shū)，載明：“2003年3月左右，女兒董某回家辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)付清尾款”。董某的父親將房屋交付給葉某，葉某居住至今沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

訴至法院要求過(guò)戶(hù)，雙方各執(zhí)一詞

后葉某多次向董某父親提出要求過(guò)戶(hù)，董某父親均以女兒不在家為由推脫，十幾年來(lái)沒(méi)有配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，2016年葉某向法院起訴要求辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

訴訟中，董某稱(chēng)，購(gòu)房協(xié)議、委托書(shū)其均不知情，不是其本人簽名，該房屋一直是父親在出租，這個(gè)事情全程都是父親處理的，這個(gè)房屋屬于其跟丈夫?qū)O某的共同財(cái)產(chǎn)，孫某對(duì)這個(gè)事情也不知情，并稱(chēng)一直以為父親在對(duì)外出租房屋。

構(gòu)成表見(jiàn)代理，法院判決過(guò)戶(hù)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，董某父親的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，房屋登記在董某名下，雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，董某父親向葉某出具了房產(chǎn)變賣(mài)委托書(shū)，且二人相識(shí)的中間人蘇某也在現(xiàn)場(chǎng)并簽字擔(dān)保，這種表象使葉某有理由相信董某父親有出售房屋的代理權(quán)。房屋的原始《購(gòu)房協(xié)議》中董某簽名確系其父所簽，但該《購(gòu)房協(xié)議》的原稿卻在董某丈夫?qū)O某手中保管，可見(jiàn)孫某也知曉董某父親出售房屋的事實(shí)，且董某與孫某在十幾年內(nèi)沒(méi)有向葉某主張過(guò)權(quán)利。葉某在支付房屋絕大部分合理對(duì)價(jià)后已經(jīng)占有使用該房屋十幾年，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系合法有效，董某與孫某依法應(yīng)繼續(xù)履行購(gòu)房協(xié)議中載明的協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，葉某尚欠的5000元購(gòu)房款也應(yīng)及時(shí)支付。

案件點(diǎn)評(píng)：
在日常民事行為活動(dòng)中，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾，切不可見(jiàn)利失信、失德。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的出賣(mài)人有義務(wù)按約協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)受人在支付絕大部分價(jià)款并實(shí)際占有房屋時(shí)，即使房屋未辦理過(guò)戶(hù)登記，房屋所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，但買(mǎi)受人的權(quán)利應(yīng)受到法律保護(hù)。