剛租了房，回不去，一個月不住，還得交房租，憑啥?
聽說，可以解除合同，那房租就不交了唄，行不？

1、憑啥?

憑你在合同簽了字，合同簽字后即產(chǎn)生法律約束力。

2、行不?

不行。單方不交房租，解除合同沒有依據(jù)。合同的解除分為法定解除和約定解除兩種。

法定解除，說白了就是，發(fā)生合同目的無法實現(xiàn)的事件時解除合同。即使新冠肺炎確實構(gòu)成不可抗力，該不可抗力也是對合同履行過程產(chǎn)生影響，并不會導(dǎo)致你租房的合同目的無法實現(xiàn)，肺炎結(jié)束，你再住就是了。

約定解除，就是合同約定了一方可以解除合同的條件，當(dāng)解除條件成就，該方即可據(jù)此解除。通常租方，簽合同時想不到，也沒這么約定，所以這條路通常也沒戲。

因此，如單方解約、不付租金，就屬于違約，按照交易習(xí)慣，一個月押金就沒了。所以，也不是一句不可抗力解除合同，就可以拍拍屁股走人的事。

杭州中院也明確了，租客根據(jù)不可抗力要求解除合同的，一般不予支持，見圖片。

3、咋弄?

就三個詞，協(xié)商，調(diào)解，告他。

（1）協(xié)商，房租該付還得先付，付之前先提出申請，并注意保存申請的記錄，保證自己不違約。

根據(jù)《合同法》公平原則，房東應(yīng)視情況適當(dāng)延長租期、減免租金，合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果。疫情當(dāng)前，我沒住你房，你適當(dāng)給我減免。

（2）調(diào)解，丫，不同意減免，根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)布的規(guī)定，申請相關(guān)部門調(diào)解。

（3）訴訟，搜集證據(jù)，根據(jù)不可抗力或情事變更，請求減免房租并提起訴訟。

4、合同經(jīng)協(xié)商解除，暫時又回不去，出租屋里的東西咋辦?

建議與房東協(xié)商約定，暫放屋內(nèi)，擇日取回。
根據(jù)《合同法》92條，房東在合同權(quán)利義務(wù)終止后，根據(jù)交易習(xí)慣負(fù)有協(xié)助義務(wù)。

當(dāng)前情形房東難以將房屋另行出租，應(yīng)根據(jù)誠實信用原則，為租客提供方便。

5、剛付給中介的費用可以要回嗎？

不行。合同已經(jīng)履行完畢。

,律途登峰：以上假設(shè)條件是租客有繼續(xù)用房需求，疫情影響2個月房租。若租期已到，不打算續(xù)租的，可以適當(dāng)拖欠租期，等房東告自己，他還不一定贏，做被告比做原告省力，可在訴訟中提出返還押金。