問：我們農(nóng)信社2011年6月4日借了20萬元給帥某，并與他簽訂了為期三年的《借款合同》，借款期限到2014年6月3日，同時帥某將自己位于共青城的私房抵押給了我們銀行抵押期限與借款期限一至，并到共青城房管部門辦理了抵押。借款到期后，我們多次催討，帥某一直未還款，且發(fā)現(xiàn)抵押物不知何時被相關(guān)部門拆遷了，賠償金也早被領(lǐng)走，其人也不見蹤影，但他拆遷的房屋賠有四套安置房正在建設(shè)中，我們能對這些房子享有優(yōu)先受償權(quán)么？

九江農(nóng)信社某分社

答：你社與帥某簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記手續(xù)，你們雙方的抵押權(quán)雖合法真實，但因該抵押物被拆遷現(xiàn)已滅失，你們的抵押權(quán)關(guān)系也隨之消滅了，對于帥某拆遷所賠的四套安置還房，因你們雙方未對該安置還房設(shè)定抵押，你們之前的抵押權(quán)效力是不能及于該四套拆遷置換房屋上的，所以你們對安置還房沒有優(yōu)先受償權(quán)的。

另外，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十八條的規(guī)定：抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。考慮到賠償金已被帥某領(lǐng)取，你行可通過訴訟保全等其它方式保障權(quán)利實現(xiàn)。