一般法定的解除權(quán)，是指法律直接規(guī)定的，可以適用于一切合同的解除權(quán)，主要包括以下幾種事由:
1、不可抗力。因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方當(dāng)事人都享有解除權(quán)。在不可抗力發(fā)生以前，債務(wù)人并未構(gòu)成違約，后因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，不存在違約的問題；反之，債務(wù)人需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2、拒絕履行。指的是債務(wù)到期之前，債務(wù)人作出的拒絕履行債務(wù)的意思表示。既可以明示，也可以默示。對于債務(wù)人拒絕履行時(shí)，債權(quán)人可以立即解除合同，并且追究債務(wù)人的違約責(zé)任。
3、遲延履行。債務(wù)人遲延履行的債務(wù)為主要債務(wù)，也就是說與債權(quán)人有締約目的有直接關(guān)聯(lián)的債務(wù)。反之，如果遲延履行次要債務(wù)，債權(quán)人不得解除合同。經(jīng)過債權(quán)人催告后，債務(wù)人在合理期限內(nèi)不履行。這里的合理期限，《合同法》中并沒有明確的規(guī)定，法官享有自由裁量權(quán)。但是在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》15條之規(guī)定:出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延付款，經(jīng)催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方請求解除合同，應(yīng)予支持，但是當(dāng)事人另有約定除外。所以，在商品房買賣合同中，合理期限為三個(gè)月。具備條件時(shí)，債權(quán)人有權(quán)解除合同，并且追究債務(wù)人的違約責(zé)任。
4、情勢變更。情勢變更的事由，為當(dāng)事人訂立合同時(shí)無法遇見的重大變化，如國家政策等，情勢變更不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。情勢變更的事由，導(dǎo)致的是合同繼續(xù)履行對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，并非是導(dǎo)致履行不能。當(dāng)事人有權(quán)解除合同，又有權(quán)變更合同，但需要訴訟的方式進(jìn)行。
解除權(quán)的行使，除了情勢變更的解除權(quán)外，都不要求以訴訟或者仲裁的方式進(jìn)行，只要解除權(quán)人對相對人單方通知到達(dá)相對人即可發(fā)生解除的效果。但是相對人可以通過訴訟或者仲裁的方式提出異議，對于異議期限有約定的從約定，沒有約定的或者約定不明的，相對人應(yīng)當(dāng)在接到解除合同之日起三個(gè)月內(nèi)提出異議。
合同解除的法律后果:1、尚未履行的，終止履行；2、合同已經(jīng)履行的，能恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，當(dāng)事人不得主張恢復(fù)原狀。3、合同因債務(wù)人違約解除的，債權(quán)人請求債務(wù)人支付違約金、賠償損失的違約責(zé)任并不受影響。。