出租房屋的修繕義務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)？

時(shí)間：2020-09-14 來源：法律投稿

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問：我在縣城租了一套房子，每逢下大雨，房子都會(huì)漏水，因?yàn)樵谧夥孔拥臅r(shí)候沒有約定房屋的修繕問題，于是我聯(lián)系房東，要求房東修繕房屋，但房東不愿意，請(qǐng)問法律上是怎么規(guī)定的呢？

分宜孫某

答：你好，出租房屋的修繕義務(wù)應(yīng)由房東承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十條“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外”的規(guī)定，你們之間既然沒有約定，那么按照法律規(guī)定，房東應(yīng)承擔(dān)修繕房屋的義務(wù)。此外依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十一條之規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。”在你要求房東修繕房屋后，房東未在合理期限內(nèi)修繕的，你可以自行修繕，然后要求房東支付修繕費(fèi)。

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