在我們的生活中，絕大部分小區(qū)公共區(qū)域都有戶外廣告、樓宇廣告、電梯廣告等廣告及車位出租，利用廣告及車位出租等占用公共區(qū)域方式取得的收入均為小區(qū)共有場所收入，但很少有人知道物業(yè)如何支配了小區(qū)共有場所的收入。

一、民法典小區(qū)公共收益歸誰？

《民法典》第二百七十一條延續(xù)物權(quán)法第七十條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。

盡管，小區(qū)共有部分的所有權(quán)與管理權(quán)屬于全體業(yè)主。但當(dāng)前，多數(shù)小區(qū)共有部分的管理是交由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，日常生活中，便常遇到就小區(qū)共有部分的收益歸屬產(chǎn)生爭議的情況。

其中，《民法典》二百八十二條新增了關(guān)于共有部分收入歸屬的規(guī)定，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”。

也就是說，小區(qū)共有部分的收益扣除合理成本后，應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主。

二、小區(qū)內(nèi)哪些部分屬于業(yè)主共有？

《民法典》第二百七十四、二百七十五條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條明確規(guī)定，屬于業(yè)主共有的部分包括：(1)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；(2)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；(3)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施；(4)物業(yè)服務(wù)用房；(5)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；(6)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；(7)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

簡單列舉，小區(qū)共有部分的收入主要包括：公共場地停車費(fèi)；樓道、電梯、外墻、車輛出入欄桿等廣告費(fèi)；公共場地?cái)[攤、自制售水機(jī)、快遞柜進(jìn)場費(fèi)；通信基站等設(shè)備占地費(fèi)；物業(yè)用房、經(jīng)營用房租金收入等等。

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