47位律師解答

• 

  王煒華

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  • 合同約定付清就沒有付清，已經(jīng)構(gòu)成違約，具體的賣房合同有嗎，可以詳細(xì)進(jìn)一步溝通，具體的合同可以發(fā)律師看一下，謝謝
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    2021-08-14 09:38:13
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• 

  劉闖

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  • 86″
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    2021-08-14 09:38:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    78″
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    2021-08-14 09:45:51
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• 

  李新宇

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，我看了下你的這個(gè)描述啊，嗯，因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在已經(jīng)和張某解除了這個(gè)房屋買賣合同，現(xiàn)在這個(gè)房產(chǎn)是具備了買賣的這個(gè)條件，所以說呢，這個(gè)同時(shí)可以繼續(xù)履行的??！
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    2021-08-14 09:38:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：額，至于這個(gè)合同的夠不夠用詐騙呢？是不夠成詐騙的啊，還有一個(gè)這個(gè)這個(gè)你母親的名字，你母親沒有簽名啊，只要她師傅追認(rèn)這個(gè)合同也是合法有效啊！
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    2021-08-14 09:39:23
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• 

  丁輝

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你賣房的時(shí)候，你父親給你授權(quán)委托了嗎？你母親給你提前授權(quán)為徒了嗎？啊，你可以把起手幫我發(fā)過來，給你看一下。
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    2021-08-14 09:39:02
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，你們事先不知情不構(gòu)成詐騙，建議你們盡快和張某完成解除合同事宜，合同解除后你們的違約情形就不存在了，可以要求繼續(xù)與李某履行協(xié)議，你們就不構(gòu)成違約了，相反李某不能按照約定支付房款需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此你們現(xiàn)在最重要的就是解除與張某的合同徹底解決與張某的糾紛
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    2021-08-14 09:39:48
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好，這個(gè)合同是合法有效，并且滿足了旅行的條件，對(duì)方存在違約，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，那對(duì)方起訴勝訴的可能性不大，有不清楚的可以繼續(xù)問我。
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    2021-08-14 09:40:20
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• 

  王珍

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  • 73″
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    2021-08-14 09:40:46
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  • 匿名 服務(wù)方：
    92″
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    2021-08-14 09:42:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    59″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：當(dāng)時(shí)回答完看到你補(bǔ)充的提問啊，感覺你應(yīng)該是不想退款啊，還是想讓李某繼續(xù)把這個(gè)房屋擁有了，對(duì)吧？那如果是這種情況的話，嗯，你需要能證明一件事情，就是你確實(shí)在之前就把這這個(gè)房本交給她了，這樣的話就不會(huì)存在你們違約嗯，不然這么長時(shí)間一直沒有過戶啊，這個(gè)李某很有可能想要主張你們違約，從而拿到一個(gè)哦，賠償款啊，其實(shí)就是一個(gè)違約金啊，他只能拿到違約金啊不沒有所謂的一個(gè)賠償款的，所以你們最好是能證明你們把房本給了他啊，只是他一直沒有過戶，要不然的話，一般這個(gè)情況一直沒有過戶，是屬于賣家的違約責(zé)任。
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    2021-08-14 09:46:07
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• 

  孔繁越

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先，不構(gòu)成欺詐的犯罪啊，但是呢，構(gòu)成了這種民事里面的一個(gè)違約，那如果對(duì)方要求按照你們之前的合同，合同的情況下，按照合同的合同的合同的合同的合同，合同和合同和合同和合同和合同呢合同合同，合同讓合同違約責(zé)任并進(jìn)行賠償啊，比如說賠償相應(yīng)的利息損失啊，資金占用費(fèi)啊，這些都是合理的啊。
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    2021-08-14 09:41:14
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• 

  任宇飛

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  • 導(dǎo)致房屋買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。
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    2021-08-14 09:41:42
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• 

  李曉軒

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  • 不構(gòu)成詐騙罪，但是房子登記在你父親名下，你屬于無權(quán)處分。你和對(duì)方簽的購房合同是無效的，你需要把錢退給人家。
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    2021-08-14 09:42:11
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• 

  王寶珊

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  • 你好，首先你們對(duì)你父親與張某之間簽訂的房屋買賣合同事先并不知情，所以這并不能認(rèn)定為一種刑事上的詐騙行為 只是民事上的糾紛。李某現(xiàn)在起訴你和你的母親要求退房款并且賠償，屬于主體不適格應(yīng)當(dāng)起訴你的父親
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    2021-08-14 09:44:05
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• 

  趙宴敏

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  • 1， 確認(rèn)李某是否還有意愿買房。 2， 解除和張某的合同是否可以達(dá)到重新買賣該房屋的效果，具體房款和違約金要結(jié)合你們雙方的購房合同。 3， 是否涉嫌詐騙罪暫時(shí)不用考慮。
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    2021-08-14 09:44:25
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• 

  李國民

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么你的正常情況下是不構(gòu)成詐騙罪的兩份合同都是有效的，那么你可以解除該合同，并退還其本金及利息即可。
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    2021-08-14 09:44:51
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• 

  張佳偉

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  • 首先，你們?cè)诓恢榈那闆r下和李某簽訂的購房合同，因此不構(gòu)成詐騙，詐騙屬于刑事案件，你們一般屬于民事糾紛，其次，合同的效力問題，兩份合同都是有效的（但是由于你是以你母親的名義簽訂，是否得到你母親的授權(quán)，這個(gè)是另外一個(gè)問題），最后，現(xiàn)在房子不存在過戶爭議，李某自己不去積極的辦理過戶，那么責(zé)任不在你方。
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    2021-08-14 09:49:51
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• 

  呂海

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  • ① 從您介紹的基本情況來看，你方與李某簽訂的房屋買賣合同有效，如果你方堅(jiān)持繼續(xù)履行相關(guān)合同，則無需向李某返還其購房款。 ② 因經(jīng)您母親授權(quán)或者追認(rèn)，你方與李某訂立的房屋買賣合同以及您父親與張某訂立的房屋買賣合同均有效，二者的效力與購房者是否付清購房款無關(guān)。 ③ 你方的前述行為不構(gòu)成詐騙罪。
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    2021-08-14 09:51:10
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好。你說的情況。一般不構(gòu)成詐騙。合同一般是有效的，可以要求對(duì)方支付購房款，你按約定交付房屋并配合過戶即可以。
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    2021-08-14 09:57:32
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• 

  陳舒婷

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  • 簽訂的兩份合同均具有法律效力，你需要對(duì)不能交房的一方承擔(dān)民事賠償責(zé)任，而非刑事詐騙責(zé)任。對(duì)于一房多賣，法律有明確規(guī)定，如果房屋還沒有登記的，司法實(shí)踐中，出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，即便在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人： （1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的； （2）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的； （3）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理地予以認(rèn)定。
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    2021-08-14 10:04:56
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• 

  黃振波

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  • 這里要弄清幾個(gè)問題，第1個(gè)問題，該套房產(chǎn)是不是屬于你母親名下的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是屬于你母親給你父親的共同財(cái)產(chǎn)，又未得到你母親的追認(rèn)，那你父親沒有處分權(quán)，只能認(rèn)定合同無效，退還房屋價(jià)款。
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    2021-08-14 10:07:20
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  • 匿名 服務(wù)方：
    第2個(gè)問題，現(xiàn)在是以你母親的名義將他名下的房產(chǎn)賣給李某，你母親完全對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有處分權(quán)，不是你母親以其名義將該訴爭房產(chǎn)又轉(zhuǎn)賣給第三人，在法律層面上并不構(gòu)成一房多賣的犯罪行為
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    2021-08-14 10:09:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果是您以您母親的名義，將你母親名下的房產(chǎn)賣給李某，只要獲得了母親的追認(rèn)，你與張某之間的買賣合同還是合法有效的。雖然你父親將房產(chǎn)賣給了張某，但是如果沒有辦理過戶手續(xù)，是不能對(duì)抗有你母親追認(rèn)的李某的買賣關(guān)系，如果是屬于你母親與你父親的共同財(cái)產(chǎn)，那么你父親，與張某之間的買賣合同效力就優(yōu)于你與某買賣合同
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    2021-08-14 10:20:52
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• 

  許家苗

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  • 87″
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    2021-08-14 10:09:23
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• 

  范明

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  • 79″
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    2021-08-14 10:13:21
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果以你的名義簽這個(gè)合同，你的母親事后沒有追認(rèn)的話，這個(gè)活動(dòng)是無效的，關(guān)鍵是看你的母親是否知道這件事情，即使合同無效的話，雙方要根據(jù)過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任的
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    2021-08-14 10:25:25
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• 

  張鳳啟

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  • 43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎，您好，您和您媽媽不知情的情況下，把房子賣給了李某，并且三年多，這個(gè)禮貌也沒有父親還款，那么這個(gè)情況實(shí)際上你和你母親可以要求這個(gè)禮貌而解除合同，因?yàn)槔钅硺?gòu)成了違約，至于五年前您父親將房產(chǎn)賣給了這個(gè)張某，如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)登記，那么這個(gè)買賣就有效，所以你要判斷雙方是不是都已經(jīng)付清了房款？張某是不是父親的房管或者是是不是辦理的房產(chǎn)登記？
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    2021-08-14 10:29:57
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• 

  楊康

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  • 這種情況并不構(gòu)成詐騙，而且只要對(duì)方在交付全款后，能夠?qū)⒎课荽_權(quán)給對(duì)方，合同也沒有解除的事項(xiàng)，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同
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    2021-08-14 10:42:20
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• 

  張超

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  • 有無付清房款，不影響合同效力，沒按約定付款屬于違約。對(duì)于你父親賣房，你并不知情，不構(gòu)成詐騙。你賣房得到你母親同意，也不構(gòu)成詐騙。你們可以起訴李某要求繼續(xù)履行合同，支付房款。
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    2021-08-14 10:43:59
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• 

  王群英

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  • 您好，現(xiàn)在已經(jīng)退給張某房款了么？已經(jīng)退了的話，不影響你和李某的合同履行。房產(chǎn)證也已經(jīng)給了李某。不構(gòu)成詐騙。現(xiàn)在李某不給錢的話，可以起訴要求支付房款，以及違約金。
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    2021-08-14 10:59:54
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• 

  賈增橋

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  • 你好，房屋沒有過戶，仍然可以出售，李某的理由不能成立。合同沒有執(zhí)行完畢即沒有按照約定付清房款，合同仍然是有法律效力的
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    2021-08-14 11:03:06
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• 

  李鑫

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  • 61″
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    2021-08-14 11:04:03
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  • 匿名 服務(wù)方：
    41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)房產(chǎn)證啊，因?yàn)槭堑怯浽谀隳赣H名下，你把這個(gè)房產(chǎn)證給了這個(gè)這個(gè)買房的，他自行過戶士不可以自行過戶，必須得你母親配合他才可以啊，嗯嗯，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行變更登記，也就是辦理大紅本，那么剛才我說的這個(gè)以你的名義啊，你對(duì)這個(gè)房子是無線阻塞所以呢，如果說你要想不構(gòu)成詐騙或者是欺詐，對(duì)吧，那你就要你母親給你一個(gè)授權(quán)授權(quán)你出售他名下的這套房屋啊，寫個(gè)授權(quán)美圖就可以了，希望能幫她。
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    2021-08-14 11:05:00
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• 

  鄭磊

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  • 1.現(xiàn)階段沒有義務(wù)對(duì)李某進(jìn)行退款。 2.不構(gòu)成詐騙罪。 3.如果你母親知道合同內(nèi)容或者予以追認(rèn)的情況下，合同屬于有效合同。
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    2021-08-14 11:08:12
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• 

  羅超

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  • 按照你的描述，房產(chǎn)證再有兩年交給李某，讓李某自行過戶對(duì)吧？但是李某一直想倒賣豬，一直沒有過戶，屬于違法，可以到法院去起訴，主張你的合法權(quán)利，明白了吧。
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    2021-08-14 11:08:25
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，因?yàn)槟銈兯鍪鄣姆课?，客觀上確實(shí)存在一房多賣的情形，但主觀上并不知情，你父親將該房屋賣給張某，你可以按照合同的相關(guān)約定進(jìn)行賠付，李某要求賠償其損失，那么必須有證據(jù)證明是因?yàn)榉课葙I賣導(dǎo)致的，李某的直接損失間接損失是可以不予賠償?shù)?，另外你們不?gòu)成詐騙罪，雖然房屋并沒有按照約定的款項(xiàng)支付，但合同已經(jīng)實(shí)際履行，所以兩份合同都具有法律效力。
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    2021-08-14 11:16:56
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• 

  謝福金

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  • 51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好上面所說這種情況，這個(gè)李某擬以兩毛錢的合同，屬于在法律上屬于一個(gè)效力待定的合同，如果您簽名的有得到你母親的一個(gè)嘴硬的情況下，這個(gè)合同是有效的，雖然你父親五年前你把其中的五五世界賣給張某，但是你們已經(jīng)與曾某截圖了就合同關(guān)系，所以現(xiàn)在來說，你們這個(gè)產(chǎn)權(quán)是清晰的，這個(gè)李某一次會(huì)有機(jī)截圖，我同事而得不到法院的支持的，你可以要求其處理性活動(dòng)，要求李某支付剩余的款項(xiàng)或者二本要求達(dá)成本身的違約責(zé)任，這個(gè)都是可以的。
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    2021-08-14 11:33:03
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• 

  徐歡

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  • 一房二賣的處理原則大致如下：1、首先判斷房屋是否進(jìn)行變更登記，如果進(jìn)行變更登記后，則歸屬于被登記人；2、如果都沒有進(jìn)行登記，誰支付全部或大部分購房款為房屋所有權(quán)人；3、如果都沒有，根據(jù)簽訂合同的順序決定得到房屋產(chǎn)權(quán)的人。
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    2021-08-14 11:34:21
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• 

  邵偉林

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  • 你好，張某那邊已經(jīng)解除合同，退還款項(xiàng)，李某那邊實(shí)際是可以符合繼續(xù)履行和過戶條件的，是可以主張要求繼續(xù)履行并要求對(duì)方支付購房款
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    2021-08-14 11:44:22
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• 

  吳瑤

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  • 您好！根據(jù)您所述情況，尚不構(gòu)成詐騙罪，且目前不需要向李某退款。 如果您母親知道合同內(nèi)容，對(duì)合同進(jìn)行追認(rèn)，該合同即為有效合同。
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    2021-08-14 11:50:48
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• 

  黃美溪

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  • 你好，這個(gè)賣房合同是有效的，但是因?yàn)榉课荻紱]有過戶，所有權(quán)還是在你母親這邊，李某的話，因?yàn)檫@邊合同約定了兩個(gè)月付清房款，但是他沒有履行付款義務(wù)，這已經(jīng)是構(gòu)成了違約，你方是可以追究對(duì)方的違約責(zé)任的，而不是對(duì)方追究你們的責(zé)任，所以不用擔(dān)心。
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    2021-08-14 11:58:03
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更以登記為準(zhǔn)，證書沒有變更，你們也不知道房子賣了，不算一房多賣，那么應(yīng)該是退給張某錢，還要賠償張某一定的損失，配合李某過戶，如果李某執(zhí)意不要房子，那么是李某違約在先，不需要賠償李某。
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    2021-08-14 12:12:18
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• 

  王銀

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)尼姆五月在線，嗯，可以不用理會(huì)，也不用賠償他。
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    2021-08-14 12:36:52
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• 

  鄒春

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  • 你好，第一份合同，你與李某的合同因?yàn)槟悴皇钱a(chǎn)權(quán)人，屬于無權(quán)處分，如果產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)的情況下合同有效，不然就因?yàn)闊o權(quán)處理而要無效，你承擔(dān)違約責(zé)任，你爹與張某的合同同理，但是房子屬于你爹媽的共同財(cái)產(chǎn)的情況下，也可以追認(rèn)為有效；
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    2021-08-14 12:56:00
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況和問題。我認(rèn)為你并沒有構(gòu)成詐騙，也不構(gòu)成一房兩賣。所以不需要承擔(dān)退房退款和賠償?shù)呢?zé)任。
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    2021-08-14 13:03:35
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• 

  崔常山

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  • 如果你的房屋是農(nóng)村的，買賣合同無效，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋不允許買賣，一戶一宅。如果可以過戶，李某的訴求不會(huì)支持，應(yīng)該給你家支付剩余的購房款，并承擔(dān)利息。
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    2021-08-14 13:35:35
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• 

  張華北

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  • 您好朋友，根據(jù)你描述的情況，如果是你的父親和別人簽訂賣房合同，你們并不知情，且房子是在你母親名下的話，你們是不構(gòu)成詐騙，合同也是無效的，
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    2021-08-14 13:39:34
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)方面的疑難問題經(jīng)驗(yàn)，如果是他的元音可以要，他責(zé)任自負(fù)，也可以追究他的責(zé)任，賠償我們的損失，關(guān)鍵是具體和靈活的措施
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    2021-08-14 14:48:28
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，如果你們?cè)诓恢榈那闆r下將房屋賣給李某。并且在知情之后又將張某的合同解除退回去，房款這種情況下并不構(gòu)成違約或者是更不能構(gòu)成詐騙犯罪。
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    2021-08-14 14:48:45
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)顯然是不夠成詐騙的，你們是不知道的，其次你們也和張某解除了合同，現(xiàn)在你們和李某的購房合同是可以正常履行的
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    2021-08-14 15:09:23
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• 

  何勇

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  • 64″
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    2021-08-14 15:13:33
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• 

  范月東

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  • 第一，你母親可以委托你處理房產(chǎn)的委托代理協(xié)議。第二，你方可以提出反訴要求繼續(xù)履行合同補(bǔ)齊房款，第三，可以準(zhǔn)備你說的已處理完他方協(xié)議答辯。
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    2021-08-14 15:27:44
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• 

  黃一洪

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  • 答謝
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我剛剛現(xiàn)在才看到你的問題啊，不知道你的問題得到?jīng)]得到滿意的答案，如果說還沒有的話，你可以重新跟我下單咨詢啊，呃，我的這個(gè)資料啊，資料啊，你可以點(diǎn)擊我頭像可以看到啊啊，如果說你還是想問問題的話，她說可以跟我下單，在自己或者工作事情溝通也行。
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    2021-08-14 17:31:19
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