55位律師解答

• 

  李娟

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    可以，你可以主張合同無效，因?yàn)橘彿亢贤仨氁救撕?，所擬委托別人代簽的話，需要向那里提供書面的委托協(xié)議書。
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    2021-08-16 09:43:45
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• 

  令秀

  律師

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    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你好，你把這個(gè)草簽合同的過程談一下啊，就是你怎么和開發(fā)商聯(lián)系的？呃，這第一第二呢？你把草間合同的內(nèi)容發(fā)上發(fā)上來。
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    2021-08-16 09:44:03
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• 

  李曉軒

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    朋友替你簽的合同是有效的，不能以此為由要求退定金。如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，可以要求退房，可以退定金。
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    2021-08-16 09:44:28
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• 

  任宇飛

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  ￥2.08

  • 你好，很困難，建議協(xié)商解決。雖無委托書，但合同已經(jīng)成立并履行完畢，委托依然成立。 違約退房理由不成立。
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    2021-08-16 09:44:33
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• 

  孔繁越

  律師

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先啊，這個(gè)你朋友有沒有像這個(gè)開發(fā)商出事不？你的授權(quán)啊，如果有你的授權(quán)呢？這個(gè)簽字就是有效的，如果沒有你的授權(quán)，但是簽字就沒有效力了嗯。
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    2021-08-16 09:44:40
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    67″
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    2021-08-16 09:45:05
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    民法典實(shí)施以來對(duì)于無權(quán)代理合同的效力已經(jīng)取締。需要結(jié)合購房人已交納的購房首付款以及簽訂的管理合同，可以認(rèn)定該合同具有法律效力。
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    2021-08-16 09:46:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果沒有簽訂正式買賣合同，您朋友與開發(fā)商簽訂的只是預(yù)售合同，您可以與開發(fā)商交涉變更或者補(bǔ)充條款，沒有正式簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，如果雙方協(xié)商不一致，可以就合同訂立過程中以合同締結(jié)過失為由，解除買賣關(guān)系，要求退還款項(xiàng)，但是需要承擔(dān)己方有違約的那部分責(zé)任
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    2021-08-16 09:55:22
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• 

  張鳳啟

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    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉，你好，如果沒有經(jīng)過您的書面授權(quán)，那么您朋友帶您去交這個(gè)30%的預(yù)付房款，在法律上是一個(gè)效力，當(dāng)?shù)氐哪梢栽谝荒陜?nèi)申請(qǐng)撤銷。
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    2021-08-16 09:46:13
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• 

  律師

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    你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，你朋友替你代簽的時(shí)候你是否出具了委托書，初步分析你已經(jīng)交了首付，可以證明確實(shí)有購房意愿，你朋友又是得到你的授權(quán)簽訂合同，合同是有效的，你退房可能過程違約，但是合同有效不代表合同條款每一條都需要找準(zhǔn)履行，因?yàn)橛行l款可能會(huì)因?yàn)檫`法而無效，具體就需要根據(jù)合同條款來深入分析了
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    2021-08-16 09:46:29
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• 

  王寶珊

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    您好，這筆首付款是由誰來支付的，如果是由您的朋友支付，合同又是您的朋友以你名義簽訂，那么您的朋友未經(jīng)您本人授權(quán)簽訂書面委托協(xié)議是效力待定的，在您不追認(rèn)情況下合同無效，支付的首付款可以主張返還
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    2021-08-16 09:47:13
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)就是說明啊，沒有委托，現(xiàn)在你不想承認(rèn)了，所以那就是你的朋友，你的朋友簽訂的，讓你朋友來承擔(dān)這樣的話你和你朋友之間可能就要好好對(duì)了，對(duì)吧？唉，就是如果你不承認(rèn)的話，只能說是你朋友欠你的合同，然后有個(gè)朋友來找他，開發(fā)商會(huì)將女朋友起訴的這個(gè)問題是好好的協(xié)商和開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)槟銌畏矫驵艑⑦@個(gè)合同種植的話應(yīng)該是社會(huì)一種委員。
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    2021-08-16 09:49:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而且你這已經(jīng)交了30%的預(yù)付款，這個(gè)預(yù)付款你能說不承認(rèn)，這是你教的嗎？是你朋友的嗎？那么即便是你朋友違約了30%能夠返回來一部分的話，對(duì)你也不也是不理他？
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    2021-08-16 09:49:35
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• 

  王珍

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  ￥2.08

  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這個(gè)情況的話，雖然是你朋友代簽，沒有書面的委托，但是你已經(jīng)交了購房款，其實(shí)就是用事實(shí)行為認(rèn)可了啊，追任了他的這個(gè)代理，那么你要以這個(gè)方式來主張合同無效，這個(gè)是行不通的，呃，如果你想退房的話，那么還有一種方式就是如果這個(gè)房子現(xiàn)在沒有五證齊全啊，就是沒有嗯，預(yù)售許可證的話，那么這個(gè)合同本身是無效的，這樣的情況你可以主張合同無效，要求退全部的購房款啊，就一付的全部付還款。
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    2021-08-16 09:49:24
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• 

  李鑫

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    68″
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    2021-08-16 09:49:27
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  • 匿名 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所以啊，就是我看你已經(jīng)交了30%的這個(gè)首付款啊，即便不是你自己簽的字，對(duì)吧，但是你的這個(gè)履行合同的行為，因?yàn)檫@合同的一個(gè)真人啊，那你就不可以依次為由退房？
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    2021-08-16 09:49:52
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• 

  王芳

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    讓朋友代簽時(shí)是否和開發(fā)商或者售樓人員進(jìn)行過溝通？事后對(duì)方有沒有就代簽行為等和您溝通？若前述行為都沒有，對(duì)于您來說，主張草簽合同效力是可行的。還有一點(diǎn)你朋友簽訂合同時(shí)有沒有和對(duì)方進(jìn)行溝通或者提供有效證件。還有就是有沒有簽訂認(rèn)購協(xié)議書等？
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    2021-08-16 09:50:24
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• 

  鄒春

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    你好，房屋買賣合同如果簽訂合同交了定金以后，定金是不退還的，除非開發(fā)商愿意退還。如果簽訂合同是委托他人簽的，經(jīng)過你同意的也是有效的
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    2021-08-16 09:50:54
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• 

  王群英

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  ￥2.08

  • 您好，您朋友沒有授權(quán)委托書，一般是沒有權(quán)利代替您簽合同的。簽了對(duì)你也是沒有約束力的。但是您付了首付款，這個(gè)行為會(huì)對(duì)之前的代簽進(jìn)行確認(rèn)，草簽合同也是有效的。想退房以這個(gè)理由是不成立的?？梢钥紤]別的理由。
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    2021-08-16 09:52:08
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    如果構(gòu)成表見代理，則很難反悔，不過相對(duì)人需要承擔(dān)舉證責(zé)任。?行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。
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    2021-08-16 09:55:02
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• 

  張健

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  ￥2.08

  • 你所說的草簽合同是否約定了購房款如何支付，首付款如何支付，如果約定了首付款30％，和和你實(shí)際履行行為一致的話，你付款的行為屬于事后追認(rèn)，而且合同簽訂至今已經(jīng)很久了，合同的效力要被推翻可能有難度，但是簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)條款不公平、不合理或者你不滿意的你可以提異議，要求修改，并保存好溝通證據(jù)，后續(xù)如果是因開發(fā)商交房和合同約定不符，你可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失
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    2021-08-16 09:56:39
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種情況比較麻煩的，比較麻煩啊，嗯嗯，簽訂的，需要看一下你簽訂的合同就不是房屋買賣合同是定金合同啊，那么這個(gè)需要具體分析的吧，一般的情況下，初步分析嗯啊，退房的可能性并不大啊，需要具體分析。
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    2021-08-16 10:01:12
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• 

  李賀揚(yáng)

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  ￥2.08

  • 很高興為您解答，首先你朋友代簽是簽誰的名字，還有付款是你付款還是你朋友付款的，沒有授權(quán)委托書你朋友獨(dú)自去簽字，說明是無權(quán)代理，但是你自己付款的說明，你這這無權(quán)代理行為的追認(rèn)，你需要對(duì)合同負(fù)責(zé)，如果你沒有付款哦，你朋友付款的，就是無權(quán)代理，有你朋友擔(dān)責(zé)！
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    2021-08-16 10:01:42
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• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好，我看了下一年的這個(gè)描述啊，你女朋友帶你簽合同的，需要有你的授權(quán)，如果你們事先沒有先事先沒有追任，那這個(gè)合同就是無效的。
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    2021-08-16 10:08:52
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• 

  趙府

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  ￥2.08

  • 朋友代簽的草簽合同有你的授權(quán)書嗎？草簽合同只要不違法是產(chǎn)生法律效力，其后的正式合同相當(dāng)于對(duì)草簽合同部分條款的變更和補(bǔ)充，以后合同為準(zhǔn)。你主張退房的理由是條款不滿意，除非是簽訂是賣方未向你釋明條款，致使你簽合同時(shí)產(chǎn)生重大誤解，可向法院起訴撤銷合同。
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    2021-08-16 10:11:29
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    這種情況根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)，你可以要求無效，但是你朋友的責(zé)任就很難處理了，通常的辦法解決不了問題，必須采取正確的 that's.
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    2021-08-16 10:12:51
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• 

  南曉峰

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  • 答謝
    草簽合同有效，但是可以撤銷，草簽合同產(chǎn)生的一個(gè)重要原因，就是從撤銷的角度出發(fā)考慮，所謂網(wǎng)簽系統(tǒng)的正式合同在撤銷的程序上比較嚴(yán)格。
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    2021-08-16 10:16:50
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• 

  李萌立

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  ￥2.08

  • 合同簽了，款也交了，雖然是朋友代簽，但是你的付款行為，表示你已經(jīng)認(rèn)可合同了，合同真實(shí)有效，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。要求退房是不合理的。
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    2021-08-16 10:21:46
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• 

  陳娜

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  • 答謝
    先看合同對(duì)于解除合同方面是如何規(guī)定，如果你的朋友沒有書面委托，則合同需要你的追認(rèn)才對(duì)你產(chǎn)生約束。合同有效，約束你的朋友與開發(fā)商，建議先與開發(fā)商協(xié)商解決。
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    2021-08-16 10:26:06
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• 

  張佳偉

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  • 答謝
    首先，你朋友沒有你的授權(quán)時(shí)候也沒有被追認(rèn)，那么等于說你沒有和開發(fā)商簽訂購房合同，因此也不存在退房的說法，其次，但是開發(fā)商還是會(huì)要求你朋友繼續(xù)履行購房的責(zé)任或者承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-08-16 10:29:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    建議還是和開發(fā)商協(xié)商處理。
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    2021-08-16 10:29:20
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• 

  王銀

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  • 答謝
    11″
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    2021-08-16 10:33:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以要求退房
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    2021-08-16 10:33:21
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的問題描述，雖然是朋友代簽的，但是合同現(xiàn)在已經(jīng)履行完畢，那么該合同具有法律效力，如果要退房是很困難的，建議你們還是協(xié)商解決。
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    2021-08-16 10:34:23
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• 

  周雨

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  • 答謝
    代簽的合同是有效的，如果你想主張無效的話，可能你朋友會(huì)承受賠償損失，并且首付款你已經(jīng)交了，屬于你這邊承認(rèn)了合同的真實(shí)性，這個(gè)合同是有效的。
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    2021-08-16 10:49:59
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• 

  黃美溪

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  • 答謝
    您好，請(qǐng)問草簽合同上簽名是朋友名字還是您的名字？如果是您的名字的話，您作為合同主體是可以與開發(fā)商協(xié)商退房的事情，但是草簽合同是否無效這個(gè)不能僅僅以沒有授權(quán)委托書就認(rèn)定的，因此也不能據(jù)此退房。
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    2021-08-16 11:00:46
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• 

  陳舒婷

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  • 答謝
    如果沒有提供書面的授權(quán)書，并非本人簽訂正式的商品房合同，可以就正式的商品房買賣合同提出自己意見，但是鑒于你之前已經(jīng)簽了認(rèn)購合同，認(rèn)購合同本身就是具有法律效力的
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    2021-08-16 11:07:50
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• 

  范明

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  ￥2.08

  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)核心就是你的朋友有沒有這個(gè)有效的授權(quán)啊？你說沒有簽授權(quán)委托書，但是他沒有欠事情，為讀書不代表她沒有有效的，這個(gè)代理權(quán)，比如說30%的首付款是從你的銀行卡上面付出來的，是你支付的，對(duì)吧？因?yàn)槟氵@個(gè)沒有到現(xiàn)場(chǎng)，但是你這個(gè)支付款是可以通過網(wǎng)上這個(gè)銀行支付的，所以我想的話呢，你要看一下，比如說這個(gè)錢是不是銀行卡支付的？如果你銀行支付的，你就很難說他沒有這個(gè)委托代理的權(quán)利啊。
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    2021-08-16 11:14:46
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• 

  李國民

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  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，那么你已經(jīng)簽訂合同的情況下是有效的啊，這個(gè)網(wǎng)上只是一個(gè)備案啊，你如果要對(duì)方需要交納相應(yīng)的違約金的。
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    2021-08-16 11:27:17
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• 

  呂海

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  ￥2.08

  • ① 在無相反證據(jù)的情況下，您朋友代您簽訂的“草簽合同”有效。此外，你方已交付30%的購房首付款，據(jù)此亦可認(rèn)定你方已與開發(fā)商形成事實(shí)上的合同關(guān)系。 ② 你方可以不接受房屋買賣合同部分條款為由解除草簽合同。于此情況下，你方可能需依草簽合同承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
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    2021-08-16 11:34:04
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• 

  崔常山

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  • 答謝
    可以以購房合同不是本人簽字不是本人真實(shí)意思表示為由，提出合同約定無效，要求退房退款。合同無效就會(huì)回到本初，開發(fā)商退款，你退房。
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    2021-08-16 11:48:58
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• 

  陳光文

  律師

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  • 答謝
    35″
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    2021-08-16 12:17:30
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• 

  張華北

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  ￥2.08

  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉，你好朋友，那么你描述的這種情況呢？雖然說是你朋友帶你代替你啊，簽訂的購房合同，但是呢，如果說這個(gè)款項(xiàng)是由你付款的，那么說明你對(duì)這個(gè)啊，你朋友的代理行為是認(rèn)可的，也就是這種情況下，草簽合同時(shí)有效的啊，如果說你想反悔啊，那只能是與開發(fā)商協(xié)商解決。
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    2021-08-16 12:35:06
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• 

  賈增橋

  律師

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  • 答謝
    你好。朋友代簽的草簽合同是不是有效，要看你對(duì)朋友的簽字是否追認(rèn)。如果以此為由是可以退房的，雖然有那么一點(diǎn)點(diǎn)不道德
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    2021-08-16 12:48:54
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• 

  謝福金

  律師

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像您所說，這種情況，你的朋友帶你簽的那個(gè)合同，如果沒有得到你的授權(quán)，事后也沒有得到你的這個(gè)情況下，那你這邊是不發(fā)生法律效力的。
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    2021-08-16 12:52:58
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，“草簽合同是找朋友過去代簽訂的，本人沒去”，說明當(dāng)時(shí)你委托了朋友，你不可以出爾反爾，現(xiàn)在去否認(rèn)這個(gè)事實(shí)。你對(duì)部分合同條款不滿意，可以去法院起訴撤銷合同。
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    2021-08-16 12:53:44
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• 

  趙永利

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    你好，看了一下你的描述，以朋友代簽為名，未取得你授權(quán)為由，要求退房，分險(xiǎn)很大。有可能得不償失，比如你的付款轉(zhuǎn)賬記錄，很可能指向你已經(jīng)對(duì)朋友買房明知。
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    2021-08-16 13:02:26
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• 

  侯艷霞

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那這種情況就要看你有沒有對(duì)他進(jìn)行授權(quán)??？比如說你這個(gè)房屋的首付款是誰付的，如果說是你本人付的話，你對(duì)合同事情認(rèn)可的。
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    2021-08-16 13:06:40
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• 

  黃一洪

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    2021-08-16 13:49:35
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• 

  鄭磊

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  ￥2.08

  • 根據(jù)民法典的規(guī)定，即使沒有授權(quán)，你實(shí)際也已行動(dòng)認(rèn)可或者追認(rèn)了該合同（部分付款）。因此，合同雖有瑕疵，但不存在效力問題。
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    2021-08-16 14:07:22
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況，與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成的建議及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決即可。
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    2021-08-16 14:12:23
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• 

  楊康

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    商品房買賣合同必須由本人簽署，如果本人不做出追認(rèn)表示，則合同無效，可以起訴開發(fā)商解除房屋買賣合同，并退款。
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    2021-08-16 14:19:59
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• 

  王正綱

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  ￥2.08

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你的描述，首先這個(gè)問題開發(fā)商對(duì)于代簽合同的行為肯定會(huì)讓提供身份證，授權(quán)委托書或者一些其他法律認(rèn)可的方式來確認(rèn)代理權(quán)的，這是一個(gè)問題，第二個(gè)問題，如果你的30%的支付款項(xiàng)是通過你的賬戶支付的，也就說明你認(rèn)可了你朋友給你代簽這個(gè)行為，第三個(gè)問題，如果你想主張把這個(gè)合同解除，只有一個(gè)辦法，或者說最有效的辦法，就是說你查一下開發(fā)商簽是否有預(yù)售許可證，如果沒有預(yù)售許可證的話，您可以主張要求解除。
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    2021-08-16 14:45:18
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• 

  束扣生

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，如果是朋友帶錢的話，沒有的話，那你這邊是可以說這個(gè)合同是不成立，因?yàn)槟銢]有給任何的數(shù)學(xué)。
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    2021-08-16 14:48:57
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• 

  梁保軍

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    您好，就您描述的情況，簽完的合同是有效的，如果你能找出開發(fā)商哪里有欠缺的地方，比如預(yù)售證之類的，可以按照對(duì)方違約處理，要求對(duì)方退款。
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    2021-08-16 15:00:00
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• 

  吳瑤

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    您好！就您所述情況，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，雖然朋友代簽并沒有您的授權(quán)，但您的付款行為實(shí)際已認(rèn)可（追認(rèn))了該合同。故，即使對(duì)合同條款不滿意，也不影響效力。
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    2021-08-16 15:19:54
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• 

  宋成海

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    您好，只要是你委托的，現(xiàn)在如果解除合同是要承擔(dān)違約責(zé)任的。如果不是你委托的，不是你真實(shí)意思表示對(duì)你不發(fā)生效力，有你朋友自己承擔(dān)責(zé)任。
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    2021-08-16 15:36:10
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• 

  吳煒

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    如果是你自己你朋友去簽署的，那這個(gè)合同對(duì)你是有法律效力的，除非你能證明你的朋友沒有經(jīng)過你的授權(quán)自己去簽署的
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    2021-08-16 15:41:10
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• 

  羅超

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    按照你的描述，已經(jīng)交了30%的購房的首付款，簽訂了合同，沒有網(wǎng)簽，對(duì)吧？那可以讓對(duì)方配合辦理網(wǎng)簽的所有手續(xù)呀。
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    2021-08-16 17:47:46
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• 

  王景生

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    你好，如果說已經(jīng)簽訂了合同，同時(shí)已經(jīng)支付了30%首付款的話，該份合同很有可能會(huì)認(rèn)定為你就追認(rèn)了，但是呢，可以找合同中開發(fā)商的違約責(zé)任，如果說沒有實(shí)現(xiàn)你們買房目的的話，可以以此來處理合同事宜就可以了，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2021-08-17 06:48:32
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