42位律師解答

• 

  楊康

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  • 根據(jù)你的描述，這種情況不屬于刑事犯罪，但是對方隱瞞房屋拖欠巨額租金的情況，屬于存在嚴(yán)重違約，可以起訴要求解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-09-12 08:15:04
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• 

  傅擎龍

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果房東知道轉(zhuǎn)租的事實(shí)，那么轉(zhuǎn)租合同有效?？茨愕膯栴}應(yīng)該是房東不知情的情況下被轉(zhuǎn)租了，你可以主張合同無效，并且主張之前那個(gè)租戶承擔(dān)所有的損失。 《民法典》第七百一十六條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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    2021-09-12 08:16:51
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• 

  李新宇

  律師

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    2021-09-12 08:23:40
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • B的這種行為在法律上，不具構(gòu)成詐騙行為犯罪要件。因?yàn)榧幢鉈欠有巨額外債， 如果B具有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，個(gè)人認(rèn)為這不是法律意義上的合同詐騙。
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    2021-09-12 08:26:08
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  • 匿名 服務(wù)方：
    筆誤更正變更為a。因?yàn)樽鳛锽在向a承租房屋簽訂租賃合同時(shí)，對A是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)利以及A，在對外是欠有巨額外債，這是作為b應(yīng)當(dāng)履行注意的基本義務(wù)。雙方可以在租賃合同當(dāng)中明確所欠的債務(wù)，不應(yīng)當(dāng)由B承變。因此，如果畢業(yè)的損失要想a主張，可能喪失法律以及事實(shí)的依據(jù)
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    2021-09-12 08:31:11
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• 

  張贛

  律師

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  • 你好，根據(jù)你的描述及問題，本律師做如下解答，僅供參考：首先，是否構(gòu)成犯罪重點(diǎn)考慮的對方是否虛構(gòu)事實(shí)與你們簽訂合同，且是否以騙你們的錢為目的，如果是的話有涉嫌侵犯的可能。其次，從事的角度考慮，考慮對方是否存在欺詐，如果有，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或者締約過失責(zé)任。再次，你描述是因?yàn)槟銈冏约簝?nèi)部合伙人導(dǎo)致無法經(jīng)營，導(dǎo)致更多的損失，這部分?jǐn)U大損失是你們自己承擔(dān)責(zé)任。
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    2021-09-12 08:26:14
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 62″
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    2021-09-12 08:26:37
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)合同法及民法典規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要得到出租人的同意，那么如你所述“A作為二手店鋪房東，在明知自己還欠房東60~70萬租金沒有交付的前提下，惡意把店鋪轉(zhuǎn)租給B”，如果A轉(zhuǎn)租未得到房東的同意，B可以起訴到法院，主張合同無效，要求A賠償B經(jīng)濟(jì)損失。
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    2021-09-12 08:30:42
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• 

  王寶珊

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  • 您好，可以嘗試報(bào)警，但警方立案的概率不大，需要收集證據(jù)自行向法院起訴，可以以對方構(gòu)成違約或欺詐來主張賠償，未經(jīng)房主事先同意或追認(rèn)的轉(zhuǎn)租合同是無效的
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    2021-09-12 08:40:38
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• 

  任宇飛

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  • 要看是否給房主和新的承租人帶來經(jīng)濟(jì)損失，及經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額。不一定就是民事案件，如果房東不予追認(rèn)，轉(zhuǎn)租協(xié)議無效，造成他人損失的轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)賠償。
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    2021-09-12 08:42:47
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• 

  謝福金

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  • 22″
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• 

  李國民

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• 

  丁輝

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• 

  陳娜

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  • 屬于詐騙行為。A作為承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租給次承租人B，出租人若主張合同無效，次承租人B可以以違約為由要求承租人A承擔(dān)賠償責(zé)任。相應(yīng)的損失也可要求承租人A賠償。
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    2021-09-12 09:08:40
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• 

  曹占山

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  • 1.房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋需要得到出租人的認(rèn)可，否則轉(zhuǎn)租行為無效； 2.作為次承租人，如果B的損失是因?yàn)檗D(zhuǎn)租行為未得到出租人認(rèn)可，比如出租人要求收回房屋造成的，那么B可以依據(jù)和轉(zhuǎn)租人之間的合同主張損失賠償；但如果是因?yàn)锽經(jīng)營不善造成的損失則無權(quán)主張賠償。 3.綜上，能否要求A承擔(dān)損失取決于B能否證明這八十萬損失是A的行為直接造成的。
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    2021-09-12 09:21:35
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)，不排除有詐騙可能的，但是很難收集證據(jù)，所以要有正確的方法，否則倒容易造成被動，真正的是對法律正確的和極其深入的經(jīng)驗(yàn)。
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    2021-09-12 09:21:50
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• 

  陳舒婷

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  • 根據(jù)您的陳述，如果房東明確約定a是有權(quán)轉(zhuǎn)租的，那邊你和二房東簽訂的合同是具有法律效力的。但是二房東明顯虛假陳述導(dǎo)致您的損失，您可以通過法院起訴要求對方承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
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    2021-09-12 09:24:16
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• 

  羅超

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  • 構(gòu)成0和65 根據(jù)你的權(quán)力，可以報(bào)警 或者先去法院起訴，主張你的權(quán)利 ， 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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    2021-09-12 09:24:50
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• 

  李曉軒

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  • A的行為不構(gòu)成犯罪。報(bào)警，警察也不會管。 B的損失可以要求a賠償，如果a不賠償， B可以去法院起訴解決。
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    2021-09-12 09:25:32
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• 

  張佳偉

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  • 首先，A在的簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同中沒有盡到如實(shí)告知的義務(wù)，你們可以要求解除轉(zhuǎn)讓合同退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，其次，相應(yīng)的損失也可以要求賠償。
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    2021-09-12 09:34:41
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  王銀

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  • 16″
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  束扣生

  律師

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  王珍

  律師

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  李鑫

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• 

  王群英

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  • 您好，A的行為不構(gòu)成刑事犯罪。與B之間的關(guān)系屬于民事糾紛，對于B的損失，可以起訴A追究他的違約責(zé)任。A的行為屬于隱瞞重大事實(shí)，你可以撤銷合同，或者解除合同，要求賠償損失。不過需要證據(jù)證明投資80萬。
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    2021-09-12 09:56:26
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• 

  袁忠

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  • 32″
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    2021-09-12 09:59:17
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• 

  呂海

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  • ① 僅從您介紹的基本情況來看，A的行為不符合“合同詐騙罪”等犯罪的構(gòu)成要件，尚不能認(rèn)定其行為構(gòu)成犯罪。 ② 因?yàn)锳故意隱瞞與轉(zhuǎn)讓合同密切相關(guān)的重要信息，導(dǎo)致B遭受重大損失，所以A應(yīng)當(dāng)向B承擔(dān)違約責(zé)任。在雙方對違約責(zé)任無事先約定或者約定不明的情況下，如果B能夠舉證證明其因A的違約行為所受損失為80萬元，則有權(quán)請求A承擔(dān)賠償責(zé)任。
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    2021-09-12 10:02:15
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• 

  周雨

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  • 一般將來說，如果2房東是合法租賃，是合約轉(zhuǎn)租的情況下，你是可以繼續(xù)使用該租賃物的，你是合法租賃，也可以找2房東賠償
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    2021-09-12 10:10:10
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• 

  陸萍

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  • 二手房東承擔(dān)的是民事責(zé)任，沒有詐騙罪的刑事犯罪構(gòu)成要件，承擔(dān)民事責(zé)任，那么B的損失，完全可以通過向法院訴訟的這種途徑來解決，而且勝訴的可能性是非常大的。
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    2021-09-12 10:12:40
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• 

  張華北

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    2021-09-12 10:25:19
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• 

  吳煒

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  • 這種情況基本和刑事犯罪搭不上，這種就是合同糾紛，你們也只能通過民事訴訟的方式解決，這種情況下?lián)p失是可以主張的
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    2021-09-12 10:57:24
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• 

  張輝

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  • 你好，我是張律師，如果認(rèn)為這個(gè)二房東是惡意詐騙房租可以去公安機(jī)關(guān)報(bào)案，對于連帶損失可以要求二房東進(jìn)行承擔(dān)
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    2021-09-12 11:05:12
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• 

  宋成海

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  • 您好，原則上按照合同約定處理。轉(zhuǎn)租人是否欠費(fèi)，這是轉(zhuǎn)租人與出租人之間的關(guān)系。轉(zhuǎn)租人所欠的房費(fèi)與新承租人沒有關(guān)系。
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    2021-09-12 11:16:53
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好。你說的情況，對方明知沒有履行能力，虛構(gòu)事實(shí)隱瞞真相，騙取錢款，涉嫌合同詐騙罪，可以報(bào)警處理，追究其刑事責(zé)任。
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    2021-09-12 11:26:43
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，您要搞清楚兩個(gè)法律關(guān)系，如果是轉(zhuǎn)租協(xié)議的話，那么這個(gè)是房屋轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系，如果是你們合伙投資，那么就是合伙投資的法律關(guān)系，這是不同的法律關(guān)系，按照不同的方法處理。
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    2021-09-12 11:38:14
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• 

  賈增橋

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  • 你好，二手房東也是房東的承租人，他的轉(zhuǎn)租行為一般不會構(gòu)成犯罪?；诤贤南鄬π栽恚珹需要對房東負(fù)責(zé)繳清房租。你與他的合同合法有效，如果因?yàn)樗脑蛟斐蓳p失，他當(dāng)然需要賠償。
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    2021-09-12 12:32:41
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，如果雙方在轉(zhuǎn)讓店鋪的過程中a隱瞞了重大事實(shí)，尤其是拖欠房租的實(shí)施情況。在法律上就存在重大過錯(cuò)，并應(yīng)當(dāng)對過錯(cuò)行為承擔(dān)法律責(zé)任。作為受讓方，第一及時(shí)。申請法院撤銷合同，并由a承擔(dān)，因此造成的全部損失
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    2021-09-12 12:59:47
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，如果A沒有經(jīng)過房東的授權(quán)而自己把店鋪轉(zhuǎn)讓出去的，這樣與B之間的協(xié)議是無效的，對方涉嫌違約，可以要求賠償B方的損失，協(xié)商不成，起訴解決。
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    2021-09-12 13:06:27
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• 

  張超

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  • 不好認(rèn)定是犯罪行為，至少是存在爭議。能否要求其承擔(dān)全部投入的損失，一個(gè)是看房東是否要求收回房屋，導(dǎo)致不能繼續(xù)經(jīng)營，一個(gè)是看投入資金是否都有證據(jù)，還要看你自己對于該種結(jié)果是否存在過錯(cuò)，比如，明知是二房東，應(yīng)該向大房東核實(shí)情況。
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    2021-09-12 13:36:07
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• 

  何勇

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  • 61″
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    2021-09-12 13:53:43
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• 

  許家苗

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  • 答謝
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    2021-09-12 17:43:43
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• 

  蘇揚(yáng)

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  • 答謝
    您好，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z很難講清楚，需要相互提問和互動?？梢栽谄脚_上拍個(gè)來電咨詢，執(zhí)業(yè)八年，執(zhí)業(yè)于紅圈律所， 辦事盡責(zé)，服務(wù)正規(guī)。
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    2021-09-13 10:15:42
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• 

  劉鵬

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  • 答謝
    從你描述的情況看，二房東的這個(gè)行為很難構(gòu)成刑事犯罪。因?yàn)閺拿袷碌慕嵌热タ催@個(gè)二房東的行為，只是一個(gè)欠付租金和轉(zhuǎn)租房屋這么一個(gè)行為。是一個(gè)典型的民事糾紛。而另一方面你說到你們的經(jīng)營損失，能不能像這個(gè)二房東主張。我覺得從你描述的這個(gè)情況來看，其實(shí)你是沒有什么損失可以向二房東主張的，合伙人之間不和造成經(jīng)營不下去，二房東從法律上還是從情理上講，他都沒有承擔(dān)這個(gè)責(zé)任的義務(wù)，至于你說到的1點(diǎn)這個(gè)不和的原因是知道了這個(gè)存在二房東，欠付房東租金的，這樣的情況產(chǎn)生的不合。其原因在于你們租賃房屋是要得到這個(gè)房屋的使用權(quán)，而這個(gè)房屋事實(shí)上并沒有，因?yàn)槎慷紱]有交租金，這是你們的租賃使用權(quán)受到實(shí)質(zhì)的影響。除非由于二房東沒有向一房東繳納租金，致使你們實(shí)際的租賃使用權(quán)受到影響，導(dǎo)致公司經(jīng)營不下去，那這所有的損失應(yīng)當(dāng)由他來承擔(dān)。
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    2021-09-14 11:04:11
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