49位律師解答

• 

  孔繁越

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    2021-11-27 20:30:44
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• 

  張鳳啟

  律師

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    2021-11-27 20:30:52
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2021-11-27 20:30:54
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• 

  李新宇

  律師

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    2021-11-27 20:31:12
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• 

  李曉軒

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  • 這種情況你要不想違約，那就只能全款買房。如果沒辦法全款買房，那就只能要求退房，退首付款。但是屬于你違約，需要賠償買方違約金。
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    2021-11-27 20:31:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    需要賠償賣方違約金。
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    2021-11-27 20:31:55
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  • 匿名 服務(wù)方：
    先跟賣方協(xié)商一下吧，如果協(xié)商不了，那就只能去法院起訴了。
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    2021-11-27 20:32:34
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  • 樓主：
    房管局已備案，退不了了
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    2021-11-27 20:33:47
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  • 樓主：
    你好，房管局備案了也可以到法院訴訟退房嗎
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    2021-11-27 20:45:25
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  • 匿名 服務(wù)方：
    法院起訴是可以退的，房管局備案也沒關(guān)系。
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    2021-11-27 20:47:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以帶著法院判決書去房管局辦理撤銷備案。
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    2021-11-27 20:49:16
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  • 樓主：
    訴訟的話一定能退的了嗎，有違約金嗎
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    2021-11-27 21:52:48
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• 

  范明

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  • 31″
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    2021-11-27 20:32:32
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  • 樓主：
    售樓處說單身的就得找到擔(dān)保人
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    2021-11-27 20:35:30
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  • 匿名 服務(wù)方：
    86″
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    2021-11-27 21:00:12
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  • 樓主：
    謝謝您
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    2021-11-27 21:54:29
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• 

  范夢(mèng)婷

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    2021-11-27 20:35:08
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• 

  王珍

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  • 47″
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    2021-11-27 20:35:29
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  • 樓主：
    啥也沒有，小縣城也沒有擔(dān)保公司??
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    2021-11-27 20:38:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    14″
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    2021-11-27 22:02:06
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  • 匿名 服務(wù)方：
    28″
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    2021-11-27 22:04:12
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  • 樓主：
    訴訟的話會(huì)有違約金嗎，違約金多少呀
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    2021-11-27 22:08:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    58″
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    2021-11-27 22:43:53
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況，八按照銀行規(guī)定需要提供擔(dān)保人，如果不能提供，首付款需要按照合同約定，進(jìn)行退還。
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    2021-11-27 20:37:36
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  • 樓主：
    房管局備案了，退不了了
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    2021-11-27 20:39:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可通過訴訟途徑解決
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    2021-11-28 07:37:58
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• 

  崔常山

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    2021-11-27 20:38:20
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  • 樓主：
    小縣城沒有擔(dān)保公司
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    2021-11-27 20:40:07
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• 

  令秀

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    2021-11-27 20:39:11
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  • 樓主：
    一手房
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    2021-11-27 20:40:57
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
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    2021-11-27 21:28:49
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• 

  王寶珊

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  • 您好 如果無法找親朋好友做擔(dān)保人，您這邊可以找尋第三方擔(dān)保公司或者是中介公司來替你做擔(dān)保，或者借款全款購買
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    2021-11-27 20:39:36
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• 

  黃振波

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  • 到銀行，或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，要求擔(dān)保人是必須的，但是擔(dān)保有兩種一種是人保，一種是財(cái)保，如果找一個(gè)無實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的人作為擔(dān)保，最終也還是徒然，更何況，保證有一般保證和連帶保證
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    2021-11-27 20:40:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果您是因?yàn)橘彿康姐y行貸款，通常情況下銀行金融機(jī)構(gòu)還是以購房的房產(chǎn)作為抵押，如果確實(shí)是需要保證人的，您可以考慮找有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，否則你只能全款購買，要不然您逾期付款的話將構(gòu)成違約
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    2021-11-27 20:43:46
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• 

  黃美溪

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  • 您好，目前買房銀行貸款不需要擔(dān)保人呀？您是什么情況需要擔(dān)保人？現(xiàn)在是否是沒有擔(dān)保人要面臨合同違約的情況？建議您詳細(xì)描述下您的情況，以便律師能夠給出準(zhǔn)確的建議。
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    2021-11-27 20:43:39
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  • 樓主：
    你好，已補(bǔ)充
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    2021-11-27 20:45:57
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• 

  呂海

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  • ① 對(duì)于這種情況，建議在可能的情況下以提供擔(dān)保物的方式替代保證人。 ② 此外，債務(wù)人（貸款人）還可以向?qū)ｉT提供擔(dān)保服務(wù)的專門機(jī)構(gòu)尋求幫助。但需特別指出的是，此類機(jī)構(gòu)（通常為有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)）須為合法注冊(cè)成立的主體，且應(yīng)有一定規(guī)模，信譽(yù)良好。
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    2021-11-27 20:44:59
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• 

  楊康

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  • 這種情況，如果銀行堅(jiān)持需要他人提供擔(dān)保，可以解除與該銀行的借款合同，通過其他銀行重新辦理抵押貸款，一般小銀行對(duì)于擔(dān)保條件要求限制較低。
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    2021-11-27 20:46:17
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  • 樓主：
    每個(gè)銀行都需要擔(dān)保人??
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    2021-11-27 20:47:14
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• 

  許家苗

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  • 51″
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    2021-11-27 20:46:20
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• 

  丁輝

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  • 17″
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    2021-11-27 20:48:10
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• 

  任宇飛

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  • 購房貸款找不到擔(dān)保人的,可以找銀行指定的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保,需要支付一定的手續(xù)費(fèi)用,如果不愿意找第三方擔(dān)保公司,則只能與開發(fā)商或售房方協(xié)商退房事宜。
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    2021-11-27 20:50:49
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家購房實(shí)踐買房一般是不需要找擔(dān)保人的，你可以把購買的房子抵押給銀行既可，其次，如果真的要求找擔(dān)保人你可以解除買賣合同。
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    2021-11-27 20:51:41
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• 

  王群英

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  • 您好，根據(jù)您的描述，你們是在雙方簽了合同，交了首付之后才說不行，屬于單方變更合同條款。如果你自己找不到擔(dān)保公司，可以如實(shí)告知售樓處，讓他們想辦法解決，估計(jì)是想收費(fèi)。如果談不妥，可以要求解除合同，起訴對(duì)方賠償你的損失。
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    2021-11-27 20:51:59
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“買房子交了首付”，那么剩下的款項(xiàng)可以去銀行辦理按揭貸款，即用你購買的房產(chǎn)作為抵押，這樣是不用擔(dān)保人的。
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    2021-11-27 20:54:55
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  • 樓主：
    那銀行為什么非要擔(dān)保人呢
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    2021-11-27 20:59:01
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• 

  吳煒

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  • 買房子為什么要找擔(dān)保人？不是一般情況下從銀行貸款就可以了嗎？你找擔(dān)保人是做什么？有擔(dān)保人了就可以貸款了？
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    2021-11-27 21:00:17
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  • 樓主：
    賣樓的姐就說銀行規(guī)定的，單身的就是需要擔(dān)保人
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    2021-11-27 21:06:01
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• 

  楊力

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  • 25″
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    2021-11-27 21:01:47
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• 

  陸暢言

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  • 16″
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    2021-11-27 21:05:32
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• 

  巴波

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  • 購房一般要么全款，要么首付加按揭。您說的找擔(dān)保人的情況并不常見。一般首付之后，就需要找銀行辦理按揭貸款放款。您好，我是平臺(tái)認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，11年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對(duì)您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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    2021-11-27 21:11:14
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• 

  梁文彥

  律師

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  • 這就是售樓處的問題，他們剛開始說不用擔(dān)保，現(xiàn)在又提出需要擔(dān)保，明顯一開始就是搪塞你?？梢院退麄冞M(jìn)一步協(xié)商。貸款是銀行的貸款嗎？看清楚是向誰辦理貸款。
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    2021-11-27 21:14:19
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• 

  王銀

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  • 21″
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    2021-11-27 21:23:36
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  • 匿名 服務(wù)方：
    專業(yè)房地產(chǎn)律師為你服務(wù)
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    2021-11-27 21:23:56
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• 

  趙宴敏

  律師

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  • 23″
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    2021-11-27 21:32:50
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• 

  蘇麗華

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  • 你好，你的這種情況，可以找附近城市的保險(xiǎn)公司做擔(dān)保人。最近這個(gè)種類的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)挺多的，不能辦理。只是需要交保險(xiǎn)費(fèi)用。雖然說必須找擔(dān)保人這個(gè)條款不見得是有效力的，但是你買的是房子，不是一般的產(chǎn)品，盡量不要退房，還是按照開發(fā)商的要求辦理，對(duì)你比較合適。
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    2021-11-27 21:42:45
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• 

  李鑫

  律師

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  • 15″
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    2021-11-27 21:46:29
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  • 樓主：
    沒有人給我擔(dān)保
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    2021-11-27 21:49:16
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  • 匿名 服務(wù)方：
    12″
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    2021-11-27 21:50:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
    13″
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    2021-11-27 21:51:04
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  • 樓主：
    之前的材料都從銀行拿回來了，合同是看不到了
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    2021-11-27 21:59:45
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• 

  趙麗飛

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  • 有合同約定嗎？ 如果有按照合同主張權(quán)利。 如果沒有，你需要證明存在相關(guān)承諾。 有約定或能夠相關(guān)承諾。 你可以主張違約，要求繼續(xù)履行原合同約定或承諾。
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    2021-11-27 21:49:40
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  • 樓主：
    有點(diǎn)看不明白??
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    2021-11-27 21:57:42
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  • 匿名 服務(wù)方：
    是否有“不用擔(dān)保人就可以貸款”的約定或承諾是焦點(diǎn)問題。如果有，則按照合同或承諾主張相關(guān)權(quán)利
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    2021-11-27 22:02:05
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• 

  何勇

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  • 28″
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    2021-11-27 22:02:33
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好。你說的情況，對(duì)方開始說的不需要提供擔(dān)保，后來改口說需要擔(dān)保，是存在過錯(cuò)的。協(xié)商不成，可以去法院起訴處理。
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    2021-11-27 22:03:22
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  • 樓主：
    可是他就口頭說的沒有證據(jù)呀
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    2021-11-27 22:04:30
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  • 樓主：
    不知道起訴會(huì)不會(huì)承擔(dān)違約金
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    2021-11-27 22:04:55
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• 

  李國民

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  • 13″
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    2021-11-27 22:05:42
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  • 樓主：
    那會(huì)有違約金嗎，時(shí)間要很久嗎
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    2021-11-27 22:06:41
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• 

  張華北

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  • 您好朋友，根據(jù)你描述的這種情況，如果可以證明對(duì)方承諾過貸款是不需要擔(dān)保人的，那么就可以無責(zé)要求退還首付款項(xiàng)，如果證明不了對(duì)方的承諾，則屬于你違約，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
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    2021-11-27 22:07:30
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• 

  張超

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  • 通過起訴以判決方式解除合同，即便備案了，也可以撤銷備案?；蛘呖茨懿荒軗Q家銀行貸款，或者增加首付比例。
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    2021-11-27 22:15:20
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  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，如果合同約定的內(nèi)容因貸款不成造成的違約，一方是否要承擔(dān)違約責(zé)任？如果沒有約責(zé)任，那么房子你可以轉(zhuǎn)手賣給其他人，在簽訂合同時(shí)，房管局這邊是可以變更房屋登記人的信息，另外可以開發(fā)商簽訂房屋抵押合同，讓開發(fā)商，作為擔(dān)保人向銀行借款。
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    2021-11-27 22:17:05
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  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情形，可以委托其他地區(qū)的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，同樣具有法律效力。如果能夠證明賣方或者是。你所說的售樓處由不需要擔(dān)保人的承諾。就完全可以解除買賣合同，由對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-11-27 22:30:38
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  毛蘇華

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  • 這事還有點(diǎn)麻煩的，退房是解除合同，要對(duì)方同意。擔(dān)保公司也要反擔(dān)保的也等于還是要提供保證人。仔細(xì)看看合同，不能貸款可否解除合同，一般經(jīng)驗(yàn)是銀行要求開發(fā)公司為你擔(dān)保，不是要求你另找保證人，因?yàn)槟阋艳D(zhuǎn)由房屋作為抵押了，自己到銀行問問，也不能全信房開公司
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    2021-11-27 22:37:11
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• 

  諶見平

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  • 你好，很高興為你解答。根據(jù)民法典規(guī)定，在簽訂合同時(shí)雙方意思表示真實(shí)，沒有欺詐脅迫形式。合同是有效的。結(jié)合到本案中，你簽合同時(shí)對(duì)方表示不是擔(dān)保公司，簽完以后就說要擔(dān)保公司。有欺騙的性質(zhì)，你可以主張合同撤銷。
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    2021-11-27 22:43:32
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• 

  彭桂江

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  • 根據(jù)您的敘述。這個(gè)問題的焦點(diǎn)在于售樓處在開始的時(shí)候說貸款不需要擔(dān)保人，是否有充足的證據(jù)，比如說書面或者雙方在交流時(shí)的錄音。如果有相關(guān)證據(jù)，可以以售樓處違反約定為由解除雙方已經(jīng)簽訂的買賣合同。
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    2021-11-27 23:11:22
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• 

  項(xiàng)檢

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    2021-11-28 00:01:54
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• 

  陳舒婷

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  • 如果房產(chǎn)證上登記幾個(gè)人的名字，那么征求銀行以及登記人的意見可以增加幾個(gè)共同還款人。因?yàn)槿绻驗(yàn)橘J款原因，導(dǎo)致退房，開發(fā)商是有權(quán)拒絕退還定金的
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    2021-11-28 00:09:37
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以用房產(chǎn)抵押貸款。
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• 

  謝福金

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  黃一洪

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  蘇揚(yáng)

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    你描述的問題太模糊了，需要向您提問幾個(gè)問題。可以通過平臺(tái)電話咨詢，比如案件的起因經(jīng)過，你的訴求。你想要爭(zhēng)取的權(quán)利，你期待的訴訟結(jié)果。
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    2021-11-29 01:22:48
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• 

  崔會(huì)敏

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  • 答謝
    您好，我是崔律師，很高興為您解答！ 如果需要，我可以幫您聯(lián)系擔(dān)保公司，我的電話16602235080，可以打電話給我。
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    2021-11-30 16:58:37
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