37位律師解答

• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥5

  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好，我看了一年的六描述啊，這個(gè)播放合同門是合法有效的，并不存在欺詐，脅迫或者違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，這些啊，無效可撤銷的情形啊，就合同是合法有效。
    展開
    收起
    2021-12-26 12:26:41
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯首先呢，跟對(duì)方協(xié)商啊，協(xié)商不成的話呢，就只能好重的這個(gè)法院起訴要求對(duì)方承擔(dān)一個(gè)違約責(zé)任啊，因?yàn)檫@個(gè)你是按按照合同約定履行的義務(wù)，而對(duì)方的是沒有合合理的理由拒絕交房，這肯定是違約的啊，這樣的話呢？額濟(jì)可以解除合同并退還你這個(gè)價(jià)款及利息，另外呢嗯，也可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同并支付違約金及賠償損失。
    展開
    收起
    2021-12-26 12:27:23
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥5

  • 根據(jù)你的描述，購房合同是有效的。可以先給開發(fā)商發(fā)一個(gè)催告函，催告函中寫明多長時(shí)間內(nèi)要求開發(fā)商必須交房。過了時(shí)間如果開發(fā)商還不交房，可以去法院起訴，要求退房退款。
    展開
    收起
    2021-12-26 12:27:11
    回復(fù)
• 

  任宇飛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥5

  • 開發(fā)商拒絕交房可以追究違約責(zé)任。開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購房者可以退房。
    展開
    收起
    2021-12-26 12:27:29
    回復(fù)
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    協(xié)商不成就準(zhǔn)備起訴吧。
    展開
    收起
    10″
    展開
    收起
    2021-12-26 12:28:11
    回復(fù)
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥5

  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：購房合同是有效的，這種情況啊，可以要求開發(fā)商嗯，進(jìn)行房屋不合格的地方進(jìn)行好相關(guān)的開始，嗯，回復(fù)自己的購房款可能性不大。
    展開
    收起
    2021-12-26 12:30:09
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥5

  • 房屋買賣合同是有效的，雖然是代簽，沒有授權(quán)委托書，但是你是知情的，承認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)有效，事后也可以補(bǔ)簽授權(quán)委托書，可以向法院起訴，開發(fā)商逾期交房，是可以解除合同的，并且要求返還購房款。
    展開
    收起
    2021-12-26 12:30:34
    回復(fù)
• 

  張健

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥5

  • 50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們簽訂的合同雙方簽字蓋章了，肯定是合法有效了，如果沒蓋章，那就另說，一般蓋章的肯定是合法有效的合同明確約定了房屋的交房日期，對(duì)方開發(fā)商沒有在約定的時(shí)間交房，房屋質(zhì)量有問題，那也是他的質(zhì)量有問題，它導(dǎo)致它的原因?qū)е碌?，她更?yīng)該要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，你一定要把這個(gè)證據(jù)固定下來，可以通過跟對(duì)方溝通的時(shí)候錄音錄像，這種把相關(guān)證據(jù)固定下來，然后對(duì)方逾期交房，這種情況你可以起訴要求對(duì)方交房承擔(dān)違約責(zé)任或者要求他解除合同，返還購房款，承擔(dān)違約責(zé)任都可以的。
    展開
    收起
    2021-12-26 12:30:37
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥5

  • 這需要看業(yè)主與親屬之間是什么關(guān)系？如果是夫妻關(guān)系，可以推定是認(rèn)知的表見代理權(quán)，合同有效。如果是其他家庭成員，業(yè)主事后沒有追認(rèn)，我們認(rèn)為合同無效。如果雙方無法協(xié)商事宜可以先向住建部門或者房管部門請(qǐng)求介入調(diào)解，或者直接向法院起訴撤銷合同。另外，還要考慮合同無效撤銷的時(shí)效性問題是否已經(jīng)超過
    展開
    收起
    2021-12-26 12:33:47
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    親屬在沒有授權(quán)委托書以及不追認(rèn)的情況下，需要認(rèn)定合同有效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)舉證依據(jù)《民法典》第一百七十二條：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。
    展開
    收起
    2021-12-26 12:38:49
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥5

  • 您好，1這種情況合同是有效的，雖然您這邊沒有與您的親屬簽訂授權(quán)委托書，但您這邊已經(jīng)知曉并且辦理了網(wǎng)簽，視為對(duì)買賣交易行為的追認(rèn) 2.如果確實(shí)房屋質(zhì)量不過關(guān)，無法達(dá)到驗(yàn)收居住標(biāo)準(zhǔn)是可以要求進(jìn)行維修，拒絕維修，經(jīng)鑒定確實(shí)無法入住或入住后對(duì)人身財(cái)產(chǎn)存在安全隱患可以申請(qǐng)撤銷買賣協(xié)議而退房退款 3.協(xié)商解決不了，建議先投訴 無法解決收集證據(jù)起訴，起訴能否被支持退房退款需要根據(jù)房屋是否嚴(yán)重質(zhì)量問題影響居住
    展開
    收起
    2021-12-26 12:33:59
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這個(gè)你們自己應(yīng)該說也是有過錯(cuò)的，雖然你是親戚代簽，但是你應(yīng)該是“認(rèn)可的，同時(shí)這種情況下合同有效，只能追究違約責(zé)任
    展開
    收起
    2021-12-26 12:36:23
    回復(fù)
• 

  馬范君

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：說你所說的問題，本人沒有授權(quán)的情況下，本人是可以追任何能效力，如果不追認(rèn)的話，該合同是無效的，那可以追回自己的購房款。
    展開
    收起
    2021-12-26 12:38:57
    回復(fù)
• 

  王珍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    49″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說的這個(gè)情況，雖然合同不是你簽訂的，但是它不代表一定是無效的啊，這個(gè)要參照一下，呃，但你簽訂的這個(gè)金屬跟你是什么關(guān)系？這是第一，第二就是呃，簽訂合同，距離現(xiàn)在有多長時(shí)間?。勘热缯f如果在一兩周內(nèi)，那么我們可以說說，呃，這個(gè)是無權(quán)代理，但是如果已經(jīng)有超過一個(gè)月了的話，那么這個(gè)一般是沒有辦法去認(rèn)為是無權(quán)代理的，所以在這個(gè)角度來講，你可以參照一下，看這個(gè)合同是否有效，嗯，如果有效的話，現(xiàn)在有沒有經(jīng)過國家驗(yàn)收？那么這個(gè)是沒有辦法交房的。
    展開
    收起
    2021-12-26 12:39:42
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    92″
    展開
    收起
    2021-12-26 12:43:35
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好，如果只是房子質(zhì)量問題，優(yōu)先需要進(jìn)行維修除非存在嚴(yán)重質(zhì)量問題不可修復(fù)，已影響正常使用居住，是可以請(qǐng)求解除購房合同，這份購房合同應(yīng)該是有效的
    展開
    收起
    2021-12-26 12:40:30
    回復(fù)
• 

  張佳偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    首先，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：合同的效力是有效的，如果得到了追認(rèn)那么是可以讓本人的承擔(dān)法律責(zé)任的，其次，如果房屋沒有達(dá)到交付的標(biāo)準(zhǔn)可以拒絕接受，但是如果沒有達(dá)到嚴(yán)重的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主拒絕交付是沒有道理的，最后，可以協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴至人民法院。
    展開
    收起
    2021-12-26 12:45:35
    回復(fù)
• 

  胡志苗

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知；該通知應(yīng)要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件，整改合格后，記錄下整改合格的時(shí)間。 如果開發(fā)商逾期交房超過一定時(shí)間，業(yè)主作出退房選擇時(shí)，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。
    展開
    收起
    2021-12-26 12:47:14
    回復(fù)
• 

  令秀

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    106″
    展開
    收起
    2021-12-26 12:47:44
    回復(fù)
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：簽的合同是有效的，如果要是仍然遲遲不能交房的話，可以去房管局，或者是當(dāng)?shù)氐恼顿Y的現(xiàn)金投訴，投訴之后呢？你以后可以再進(jìn)行起訴。
    展開
    收起
    2021-12-26 12:49:19
    回復(fù)
• 

  趙煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)您的情況描述，雖然按照你的說法，你沒有在這個(gè)房屋購買合同上簽字，你的家屬代簽也沒有經(jīng)過你的授權(quán)，關(guān)鍵的問題并不在這里，而是在于你們雙方對(duì)這個(gè)合同是否實(shí)際履行了，如果已經(jīng)以自己的行為實(shí)際履行了合同內(nèi)容，那從法律的角度看這個(gè)合同也成立有效，另外法律上也有表見代理這一說，那么是否能夠證明你的家屬有表見代理的權(quán)限，也是一個(gè)關(guān)鍵因素。
    展開
    收起
    2021-12-26 12:58:39
    回復(fù)
• 

  呂捷

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    簽合同只是一個(gè)方面，如果是親屬代錢，但是最后付錢的時(shí)候，你們還是直接付給了對(duì)方的話，那表示你們對(duì)對(duì)方代簽這個(gè)行為是追認(rèn)的，所以合同是有效的。具體還需要詳細(xì)溝通才好給你做出一些準(zhǔn)確性的建議。
    展開
    收起
    2021-12-26 13:01:22
    回復(fù)
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：購房合同，你交錢了，那就是有效的，嗯，再一個(gè)就是你現(xiàn)在如果想退房要回購房款的話，那建議你如果現(xiàn)在你協(xié)商不行的話就只能通過訴訟來要求解除這份商品房買賣合同。
    展開
    收起
    2021-12-26 13:03:57
    回復(fù)
• 

  陳娜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    合同是有效的，因?yàn)槟惚救酥橐暈樽氛J(rèn)?？梢韵瓤春贤嘘P(guān)于交房的約定，開發(fā)商違約的情況下，購房者可以提出解除合同要求開放商承擔(dān)違約責(zé)任退房款?？梢灾苯悠鹪V解決。
    展開
    收起
    2021-12-26 13:06:04
    回復(fù)
• 

  項(xiàng)檢

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你好，這個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施如果偷工減料，你有沒有進(jìn)去了？你是要針對(duì)房屋問題進(jìn)行訴訟呢？還是說想直接退房？
    展開
    收起
    2021-12-26 13:12:51
    回復(fù)
• 

  范明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這個(gè)購房合同很有可能構(gòu)成了表見代理，就是你的親屬有代理權(quán)啊，這是有效的。至于說房屋的質(zhì)量問題，我建議你委托當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)檢站進(jìn)行鑒定，如果說不符合交付的條件，你當(dāng)然可以解除合同來退房退款。
    展開
    收起
    2021-12-26 13:17:19
    回復(fù)
• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1、如果購房款由你支付，則合同有效。 2、你可以開發(fā)商延期交房構(gòu)成違約為由，向法院提起合同糾紛訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任（按日支付違約金）
    展開
    收起
    2021-12-26 13:19:17
    回復(fù)
• 

  鄒春

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，合同是有效的，代簽只要經(jīng)過委托人同意都可以。但是你說的情況是房屋質(zhì)量問題，如果質(zhì)量不合格達(dá)到不能交房的條件，屬于根本違約，可以起訴要求退房。
    展開
    收起
    2021-12-26 13:19:36
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好。購房合同一般是有效的。協(xié)商不成，可以去法院起訴對(duì)方交房，并要求對(duì)方承擔(dān)違約金。勝訴后，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
    展開
    收起
    2021-12-26 13:27:12
    回復(fù)
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)你所述情況，該合同屬于有效合同。你可以開發(fā)商違約交房為由提起房屋買賣合同糾紛訴訟，主張對(duì)方承擔(dān)按日違約責(zé)任及本案訴訟費(fèi)用。
    展開
    收起
    2021-12-26 13:30:21
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    60″
    展開
    收起
    2021-12-26 13:41:06
    回復(fù)
• 

  王群英

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好，根據(jù)您的描述，簽了合同，備過案的就是合法有效的了?，F(xiàn)在對(duì)方不交房視為對(duì)方違約了，可以起訴到法院要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。履行交房手續(xù)。想要退款的話，需要滿足解除合同的條件，具體我可以幫你，需要的話可以電話詳細(xì)咨詢。
    展開
    收起
    2021-12-26 15:05:59
    回復(fù)
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    10″
    展開
    收起
    2021-12-26 16:17:40
    回復(fù)
• 

  賈增橋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，這種情況合同應(yīng)該是有效的，因?yàn)槟阒椤＞S護(hù)自身權(quán)益可以考慮起訴，但是一定要保存好證據(jù)。比如證明開發(fā)商偷工減料的證據(jù)，還有就是故意刁難，拒絕交房的證據(jù)，還有協(xié)商不成的證據(jù)。
    展開
    收起
    2021-12-26 17:11:09
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這里關(guān)鍵是根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)任的，是可以努力，但是有表現(xiàn)代理的文字系，所以必須整體綜合考慮采取正確措施。
    展開
    收起
    2021-12-26 19:29:25
    回復(fù)
• 

  張文濤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    對(duì)于本人未到場簽訂合同，因后期已經(jīng)付款視為追認(rèn)代理行為，雙方簽訂的商品房買賣合同，如果沒有權(quán)利瑕疵，應(yīng)屬有效。開發(fā)商在建工程不能通過竣工驗(yàn)收且經(jīng)修復(fù)后仍不合格的，購買人可以不能實(shí)現(xiàn)合同目的主張解除商品房買賣合同。 你可以根據(jù)法律規(guī)定行駛解除權(quán)或者要求開發(fā)商履行交房合同義務(wù)及辦理房產(chǎn)登記手續(xù)并承擔(dān)違約責(zé)任。 限于所知事實(shí)甚少，以上意見僅供參考，希望能夠幫到你。
    展開
    收起
    2021-12-27 07:50:29
    回復(fù)
• 

  羅超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    備案就行。你好，我們?cè)?jīng)處理過類似的案件，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利。有辦法，我給你幾個(gè)好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利。
    展開
    收起
    2021-12-27 14:41:37
    回復(fù)
• 

  鄭志燕

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，我是鄭律師，很高興為您解答，根據(jù)你的描述的，雖然不是你自己本人簽字，但是你如果事后追認(rèn)，那么這個(gè)合同也是有效的，未按時(shí)交房，我們可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。直接像法院提起訴訟即可。
    展開
    收起
    2021-12-27 16:34:20
    回復(fù)
• 

  李小苑

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    69″
    展開
    收起
    2021-12-28 10:47:18
    回復(fù)
• 

  蘇揚(yáng)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你描述的問題太模糊了，需要向您提問幾個(gè)問題。可以通過平臺(tái)電話咨詢，比如案件的起因經(jīng)過，你的訴求。你想要爭取的權(quán)利，你期待的訴訟結(jié)果。
    展開
    收起
    2022-01-04 10:07:53
    回復(fù)