40位律師解答

• 

  黃一洪

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：看到你的問題了，我建議你啊，馬上寫出，不要再耽擱了，因?yàn)槟菚r(shí)候如果你要真的爛尾樓的話，那就是你對整個(gè)業(yè)主的維權(quán)，那就基本上就風(fēng)險(xiǎn)很高啊！
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    2023-08-07 22:08:20
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況建議就要回訂金。收集一下對方有可能無法簽訂合同履行合同的證據(jù)。協(xié)商不成的話也可以到法院起訴。
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    2023-08-07 22:08:56
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，你竟然沒有52的話，就不能就售賣房屋這樣的話呢？您可以那個(gè)解除合同簽法人起訴解除合同，然后要求對方退還定金。
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    2023-08-07 22:09:26
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• 

  謝瑛

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  • 如果你買房交的是訂金是可以主張退還的。但是如果交付開發(fā)商的是定金應(yīng)定金具有履行合同的履行擔(dān)保作用，如果給付定金的一方不履行合同則無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。
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    2023-08-07 22:09:38
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• 

  李鑫

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊，買房交了兩萬定金，首先你要看這個(gè)定金是定力的，定了定了定定定定定啊，這個(gè)要明確一下，沒有簽合同，你可以要求這個(gè)開發(fā)商返還定金，那他要是不嗯，不返還的話啊，那你就可以直接起訴啊，因?yàn)槟銢]有簽合同嘛，可以直接提出要求返還這個(gè)定金嗯，那么這個(gè)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)呢，建議還是不要購買啊，趁早了去人民法院去起訴，希望能幫到你。
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    2023-08-07 22:10:40
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)以及法律總顧問經(jīng)驗(yàn)以及沂南房地產(chǎn)等案件。處理經(jīng)驗(yàn)來看，必須采取多種方法綜合處理，單一的做法是很難奏效的，要有綜合的非常手段
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    2023-08-07 22:11:43
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• 

  張廣雷

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個(gè)情況你可以主張不安抗辯權(quán)而不安，姐夫全就是要求解除合同，但是你的舉證證明對方有交不了房的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2023-08-07 22:13:36
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• 

  楊康

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  • 這種情況一般開發(fā)商都已經(jīng)存在負(fù)債，即使可以通過訴訟得到生效判決，但是大概率存在無法執(zhí)行的問題，建議慎重起訴
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    2023-08-07 22:14:13
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• 

  王愷麟

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  • 商品房不簽合同、網(wǎng)簽，那就是沒書面約定交房期限，聽著這風(fēng)險(xiǎn)就不低。常規(guī)流程走了，本來有預(yù)告登記制度可以銜接一下。還要房子的話，既然開發(fā)商承諾都快交房了，現(xiàn)在網(wǎng)簽備案等程序趕緊催催。還有定金還是訂金后果還不一樣，年底交不了房，可以不要房，起訴解除合同要求返還雙倍定金/退還訂金。
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    2023-08-07 22:15:10
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• 

  郭淑嬌

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  • 可以起訴解除合同，退還定金
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    15″
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    2023-08-07 22:16:17
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• 

  韓冰

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  • 如果開發(fā)商明確承諾年底交房，在年底沒有履行承諾的話，屬于違約在先，可以要求解除合同，退還定金，承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2023-08-07 22:21:44
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  • 樓主：
    就怕我把合同簽了，首付交了，貨款一辦，到時(shí)候爛尾了，損失就不止兩萬。
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    2023-08-07 22:27:05
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  • 韓冰 服務(wù)方：
    可以在合同里約定清楚以后房子未交的情況下的解決方案
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    2023-08-07 22:30:50
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  • 樓主：
    即便合同上約定了，到時(shí)候爛尾了，我去訴訟，人托也能托死我。我們這好多這樣的，政府的人也只是安撫著一點(diǎn)辦法也沒有。
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    2023-08-07 22:50:39
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• 

  鄒春

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  • 你好，你這個(gè)問題，你只能查查公司是否真沒有五證而存在合同無效情形，如果不存在該情況，那么可能你就要按照合同履行合同了，要不然就是2萬定金就拿不回來。
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    2023-08-07 22:22:09
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• 

  張超

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  • 看合同約定，如果還沒到約定的交房時(shí)間，沒有辦法，除非你能證明開發(fā)商逾期肯定違約，這個(gè)很難證明。證明不了，就需要等到約定的交房日期，然后起訴。
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    2023-08-07 22:24:20
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  • 樓主：
    但是現(xiàn)在讓我去簽合同付首付款，我怕越陷越深！
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    2023-08-07 22:47:13
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，如果正如你所說的這樣，那么你可以，以不符合銷售為由，要求解除合同，五證不全對外銷售，導(dǎo)致合同本身也屬于無效的合同，可以要求解除。
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    2023-08-07 22:24:44
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2023-08-07 22:27:04
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• 

  畢姚勝

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  • 那你看你轉(zhuǎn)賬憑證轉(zhuǎn)給誰的，另外趕緊聯(lián)系對方，補(bǔ)簽書面的定金合同，要么就是直接起訴要求退還款項(xiàng)，這個(gè)你自己看選擇，趕緊操作。
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    2023-08-07 22:28:43
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• 

  陸暢言

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  • 121″
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    2023-08-07 22:31:16
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• 

  鄭晅

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  • 行使不安抗辯權(quán)，要有證據(jù)，同時(shí)通過民事訴訟途徑進(jìn)行。 所以，建議你收集你掌握的證據(jù)，以解除定金合同為訴訟請求，向法院起訴。
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    2023-08-07 22:34:24
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• 

  周雨

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  • 建議不要越陷越深，如果項(xiàng)目不好暫停投資，定金兩萬的話，可以以對方可能無法交付或者合同完工為由，請求對方返還定金，如果是訂金就是預(yù)付款也可以退
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    2023-08-07 22:38:58
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化； （二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； （三）喪失商業(yè)信譽(yù)； （四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。 當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2023-08-07 22:42:12
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• 

  楊亮

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  • 你好，要是有巨大風(fēng)險(xiǎn)得話就可以協(xié)商退還訂金，避免后續(xù)更大的損失，如果不予退還可以起訴處理。希望能夠幫到你。
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    2023-08-07 22:42:56
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，不建議簽訂合同，你已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該樓盤存在這么多問題了，應(yīng)當(dāng)及時(shí)止損，以免損失更大。 如果想要回訂金，可以先協(xié)商，協(xié)商不成應(yīng)搜集對方無法交房的證據(jù)，比如五證不全等，證據(jù)充分可以起訴要求對方返還訂金。
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    2023-08-07 22:43:29
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  • 樓主：
    我能不能讓售樓部人員提供五證讓我看看。
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    2023-08-07 22:45:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
    當(dāng)然可以，這是你的權(quán)利，并且開發(fā)商有義務(wù)出示，正常情況下開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在售樓處公示五證的，五證不全的房子不建議購買，風(fēng)險(xiǎn)較大
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    2023-08-07 23:16:29
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• 

  何勇

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  • 61″
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    2023-08-07 22:49:44
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• 

  任宇飛

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  • 不建議簽訂正式合同，應(yīng)當(dāng)及時(shí)止損。沒有五證而存在合同無效情形，可以五證不全等，證據(jù)充分可以起訴要求對方返還定金。
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    2023-08-07 22:53:05
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• 

  張佳偉

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  • 首先，遇到這種事情你有兩種選擇:要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，明確交房的日期以及違約的條款，另一種就是解除合同拿回定金（根據(jù)定金法則有失去定金的風(fēng)險(xiǎn)）。
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    2023-08-07 22:58:13
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• 

  南曉峰

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  • 從你說的這些看，存在風(fēng)險(xiǎn)的可能 建議去住建局咨詢一下看是否有五證，如果有可以簽訂合同，而且還要看物業(yè)服務(wù)怎樣。
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    2023-08-07 22:58:32
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• 

  張鳳啟

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：哎，你好，這個(gè)開發(fā)商沒有這個(gè)五證，尤其是這個(gè)預(yù)售許可證，那么他出售房屋啊，要這個(gè)購買者交定金的新聞肯定是不合法的，所以您可以要求解除合同啊雙倍返還定金。
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    2023-08-07 22:59:59
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況那你就不要跟對方去簽署正式的購房合同了，你可以提出對方要求對方返還相應(yīng)的環(huán)境。
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    2023-08-07 23:04:56
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• 

  宋成海

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  • 原則上按照合同約定處理，對方違約可以追究違約責(zé)任，賠償損失。到法院起訴，需要帶著本人的身份證及復(fù)印件，被告的戶籍，，起訴狀相關(guān)的證據(jù)到法院立案。
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    2023-08-07 23:05:59
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• 

  王偉政

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  • 根據(jù)你所描述的這種情況，按照相關(guān)法律和政策的規(guī)定，一定要五證齊全，并具備良好的口碑，把售樓人員所承諾的問題以書面合同或協(xié)議的方式，在合同條款中明確。否則就不能夠購買。可及時(shí)退回所交的定金。
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    2023-08-07 23:17:06
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• 

  劉闖

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  • 61″
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    2023-08-07 23:23:34
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• 

  鄧鋒

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：您這個(gè)情況可以先進(jìn)行報(bào)警處理。
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    2023-08-08 00:05:33
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• 

  王寶珊

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  • 你好，該項(xiàng)目很可能存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)，建議盡快向?qū)俚刈〗ú块T投訴反映要求退還所支付的訂金，拒絕退款可以走訴訟程序主張
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    2023-08-08 00:06:50
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• 

  陳舒婷

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  • 買房交訂金是可以退的，你可以和對方協(xié)商退款。如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的訂金。但是如果是你自己的原因，開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞，你只能單方面索要訂金，你應(yīng)該按照認(rèn)購書中的相關(guān)約定支付違約金。如果沒有達(dá)成一致，可以積極與開發(fā)商溝通協(xié)商。
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    2023-08-08 00:09:53
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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    2023-08-08 00:10:11
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• 

  周鈺淇

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  • 風(fēng)險(xiǎn)太大不要買。買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對雙方當(dāng)事人都有約束力，不存在當(dāng)事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時(shí)費(fèi)用更低廉。
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    2023-08-08 01:50:31
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• 

  郭軍營

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  • 建議慎重，政府保交樓項(xiàng)目指的是已經(jīng)到達(dá)交房期限仍未交房，該房產(chǎn)不符合條件，且保交樓也存在一定不確定性。
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    2023-08-08 02:10:02
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    59″
    自動轉(zhuǎn)換：他們說不用擔(dān)心，就別擔(dān)心就是了，你這種你如果說是猜測的心里又是占不住腳的，他們說的別人說的你都是他她的理由，如果你充分的證據(jù)，你可以那個(gè)舅舅和不安抗辯權(quán)呀，可以帶鋸鋸腳嗯嗯貸款，然后要求退還這個(gè)啊，保重進(jìn)行進(jìn)行啊，因?yàn)橛袪€尾的風(fēng)險(xiǎn)，這種問題呢，必須是充分的證據(jù)，也就是說對方經(jīng)營狀況惡化啊，你不可能再交房了，那么你就可以先不履行你的這個(gè)核桃，要不然靠面去什么這個(gè)問題呢嗯嗯，先不履行，然后發(fā)生訴訟的時(shí)候就作為一種抗辯啊你可以不作為違約，否則話你是都有違約的。
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    2023-08-08 06:13:48
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• 

  丁曉霞

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  • 答謝
    你給的2萬是訂金還是定金，如果是訂金，可以要求對方返還。如果是定金，就無法要求返還，因?yàn)楹贤?，那就看你轉(zhuǎn)賬時(shí)怎么備注留言的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！彼赃€要看你2萬給誰了
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    2023-08-08 06:29:03
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• 

  張華北

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  • 答謝
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    2023-08-08 08:25:22
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