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房屋購買 | 2023-11-23 10:28:09

全款購買的房子開發(fā)商不能按期交房且有爛尾風(fēng)險如何保障自己權(quán)益
在四川簡陽全款購買的公寓（40年產(chǎn)權(quán)），合同交房日期是2023年12月，現(xiàn)在進度相當(dāng)慢肯定不能按時交房了。售樓部就幾個人，答復(fù)可能要延期到2024年8月交房，留的聯(lián)系人過一段時間又離職了。 去年疫情期間還停工了大半年，感覺有爛尾的風(fēng)險。網(wǎng)上查了一下如果退房就變成和開發(fā)商的債務(wù)關(guān)系了，真的爛尾反而不是第一債權(quán)人了，有可能就拿到一張欠條，收不到錢。 想咨詢一下怎么做才能最大限度的能保障自己的權(quán)益，主要是怕爛尾了。 開發(fā)商：簡陽天慧置業(yè)有限公司 項目名稱：天慧盛悅同城
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45位律師解答

    • 答謝
      20″
      自動轉(zhuǎn)換：唉，您這個情況，因為對方已經(jīng)構(gòu)成了根本性的，這個違約不能按時交付，您的這個房屋，因此您可以可要求解除合同啊雙倍返還你的定金，賠償你的損失。
      展開
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      2023-11-23 10:29:28
    • 答謝
      20″
      自動轉(zhuǎn)換：你還有這樣的話呢？這個如果看看開發(fā)商的這個資金實力吧，如果丞丞有這個大量資金的話呢，就顯得退房，如果說進行這鍛煉的話，那就只能是爛了就是爛尾了，就沒有什么更好的辦法??！
      展開
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      2023-11-23 10:29:32
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你現(xiàn)在開始還房貸了嗎？你們的買賣合同中，對于延期交房的責(zé)任是怎么約定的？有沒有寫明關(guān)于退房的條件？。
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      2023-11-23 10:30:32
    • 答謝
      您好，建議您根據(jù)與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同追究開發(fā)商違約責(zé)任。同時向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解項目進展情況。
      展開
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      2023-11-23 10:30:42
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥3.75
    • 答謝
      44″
      自動轉(zhuǎn)換：你這情況，沒有什么特別好的辦法，目前來看呢？如果說這個你買的是七粉，那么就看你這個雙坊那個合同的情況，我建議你趕緊看什么呢？看看她的這個，嗯，這幾個五證他他全部選規(guī)劃許可呀，用這個這個這個用力許可呀，這幾個政權(quán)全不全？如果是不全的話呢，我建議你感覺不好的話，趕緊時間把這個錢退出來，這是最好的結(jié)果啊，如果你這個證件不全的話，你這個合同是無效的，將來的話呢，你這個麻煩風(fēng)險更大，好好就先這樣吧。
      展開
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      2023-11-23 10:31:24
  • 夏虹

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      1.需要根據(jù)具體情況判斷，如果房產(chǎn)開發(fā)商尚未達到破產(chǎn)處境，那么你個人選擇解除購房合同，能夠返還已支付的購房款。
      展開
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      2023-11-23 10:31:54
    • 夏虹 服務(wù)方：
      2.如果開發(fā)商已經(jīng)處于破產(chǎn)邊緣，那么建議辦理預(yù)告登記，先保住房子再說。
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      2023-11-23 10:33:25
    • 答謝
      對于你所描述的這種情形，建議還是及時按照合同的條款解除合同，退房退款，追究對方的違約責(zé)任，要求其償付違約金并賠償，因此造成的全部損失。以免今后損失進一步擴大
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      2023-11-23 10:31:58
    • 答謝
      你好，根據(jù)你的問題描述，這種情況下最好還是聯(lián)合其他業(yè)主一起去政府反映一下情況，盡量讓政府去推動房子的進度，因為一旦訴訟就是你所說的這種風(fēng)險，到最后只能由債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而房子不一定能保住。
      展開
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      2023-11-23 10:32:49
    • 答謝
      24″
      自動轉(zhuǎn)換：你好看了你上面說的這個問題了，嗯，你現(xiàn)在現(xiàn)在可以考慮的方法就是要求開發(fā)商退房，看看你的合同里有約定這個退房的行行行，他不給你退房的話，你可以起訴，因為這個房子已經(jīng)逾期，逾期交房了，已經(jīng)構(gòu)成根本違約。
      展開
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      2023-11-23 10:34:17
  • ￥3.75
    • 34″
      自動轉(zhuǎn)換：您好像你說的這個情況嗯，目前存在這個風(fēng)險，那么只有兩個方向，第一個就是你抗日這個風(fēng)險，即使等你第二個呢，就是現(xiàn)在去，因為他延遲交房，你看合同里面有沒有約定？呃，能否解除合同，退還購房款哦，但是第二個的話存在一個問題就是額，也有可能公司沒有錢，其實有這樣的約定也拿不到購房款。
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      2023-11-23 10:34:32
    • 匿名 服務(wù)方：
      所以這個問題本身沒有很好的解決辦法，如果開發(fā)商目前還在售房，可以要求解除合同退還房款，因為一定是有錢進賬的
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      2023-11-23 10:35:53
    • 答謝
      到法院起訴，要向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀；第二，法院立案審查，審查只是形式上的審查，只要符合立案的標(biāo)準(zhǔn)；第三，法院排期開庭；第四，法院通知當(dāng)事人到案，開庭進行審理；第五，作出判決并且宣判民事訴訟的判決結(jié)果。
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      2023-11-23 10:34:43
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥3.75
    • 個人認為這種情況下退房，確實是對買受人不利，而且一般情況下，買賣合同很少約定因為逾期交房而退房退款的情形，充其量是主張按照合同逾期交房的違約金。如果買受人想獲得權(quán)益保障，首先還是向住建部門投訴反映，讓住建部門對開發(fā)商工期以及預(yù)風(fēng)險進行監(jiān)管。
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      2023-11-23 10:35:50
    • 匿名 服務(wù)方：
      通過政府介入，如果發(fā)現(xiàn)政府出現(xiàn)資不抵債的情形，政府可以回收項目對外投標(biāo)，也可以對開發(fā)商進行起訴，破產(chǎn)清算。如果買受人預(yù)見到開發(fā)商存在危機的兆頭，只能抱團起訴，對爛尾樓先做財產(chǎn)保全
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      2023-11-23 10:42:10
    • 答謝
      首先，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定:合同雙方都需要履行合同的各自義務(wù)，如果不能如期交房的話，你可以對其催告，并且可以追究對方的違約責(zé)任。
      展開
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      2023-11-23 10:38:03
  • ￥3.75
    • 76″
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      2023-11-23 10:40:25
    • 匿名 服務(wù)方：
      7″
      自動轉(zhuǎn)換：這樣的話，就能最大程度的呃呃，保護自己的合法權(quán)益。
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      2023-11-23 10:40:41
    • 答謝
      準(zhǔn)備證件上法院起訴，假如對方有違約行為，你可以主張解除合同，追究違約責(zé)任。 希望以上回復(fù)對你有所幫助，需進一步咨詢??一三九、一六六九、三八零五。
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      2023-11-23 10:41:01
    • 答謝
      你好，雖然可以通過訴訟要求開發(fā)商交房，但是可能很難達到目的。一些收集好相關(guān)的資料，可以向當(dāng)?shù)卣块T尋求幫助。建議多一些的業(yè)主一起協(xié)商辦理此事。
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      2023-11-23 10:41:36
    • 答謝
      原則上按照合同約定處理，對方違約可以追究違約責(zé)任，或賠償損失，盡量協(xié)商處理，協(xié)商不成走法律程序解決，可以到法院起訴解決，到法院起訴，需要帶著本人的身份證及復(fù)印件，被告的戶籍信息，工商登記信息，起訴狀，相關(guān)的證據(jù)到法院立案。
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      2023-11-23 10:45:11
    • 答謝
      12″
      自動轉(zhuǎn)換：看看你的問題了然后我給你講一個建議你把你們之間簽訂一個租賃合同啊，從我的事情發(fā)過來看一下。
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      2023-11-23 10:55:11
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    ￥3.75
    • 22″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好像這種情況，只能跟開發(fā)商協(xié)商，那么讓我按照您說的啊，不至于爛尾，因為馬上要收工階段了嗎？收尾階段了啊，那么可以利用這個對方違約的情形，跟對方談賠償違約金或者這個物業(yè)費減免的，這個對自己有利的一個條件可以跟對方協(xié)商的。
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      2023-11-23 10:57:26
    • 答謝
      目前經(jīng)濟環(huán)境下，地產(chǎn)行業(yè)確實風(fēng)險比較大，如果你覺得苗頭不對，我建議還是盡早去要求退款。因為等到爆雷的時候再申請退款，開發(fā)商是沒有那么多資金的
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      2023-11-23 10:59:55
    • 答謝
      手機證據(jù)建議直接去法院起訴，先把證據(jù)固定下來，你做到第1個這樣的話對你有利，不然的話越到后面越麻煩，風(fēng)險越大
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      2023-11-23 11:05:14
    • 答謝
      21″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下，如如果對方啊，開發(fā)商跟你簽的合同預(yù)期超過，那么期限，你可以按照啊，民法典的相關(guān)規(guī)定起訴對方，要求解除合同并退還啊你的購房款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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      2023-11-23 11:18:04
    • 答謝
      那需要看購房合同是如何約定的，根據(jù)合同約定去維護相關(guān)權(quán)益。如合同約定延期交房可退房，可起訴處理要求退房并退還相應(yīng)的房款。
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      2023-11-23 11:19:26
    • 答謝
      你要看這個開發(fā)商現(xiàn)在的情況，如果沒有錢了確實起訴也估計很難拿到錢，積極和開發(fā)商溝通，問清楚她們都情況。
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      2023-11-23 11:23:59
  • ￥3.75
    • 你好朋友，我是合同事務(wù)的專職律師。根據(jù)你的問題描述你現(xiàn)在如果直接解除雙方的購房合同的話對你風(fēng)險會更大，你后續(xù)有可能房子要不到，錢也追不回來?，F(xiàn)在對你來說最好的辦法就是向政府部門去反映情況，讓政府部門介入給開發(fā)商施加壓力，爭取保交房子是最穩(wěn)妥的。
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      2023-11-23 11:27:20
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      15″
      自動轉(zhuǎn)換：拿到欠條也行啊，那就完全不可以就可以想辦法記錯了吧？但是那樣的話，這個問題比較復(fù)雜的，還是拿全球最好的。
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      2023-11-23 11:28:11
    • 答謝
      您好，有極大可能會爛尾，建議盡快著手收集證據(jù) 做好訴訟準(zhǔn)備，主要是事先要確保開發(fā)商的樓盤和資金財產(chǎn)，訴訟前可先法院申請財產(chǎn)保全
      展開
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      2023-11-23 11:32:54
    • 答謝
      25″
      自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題，你這個情況是可以解除合同時退還比較的款項是如果說是按揭貸款的事，你不需要承擔(dān)任何責(zé)任是最高的，有幾個這樣的叛逆的，你可以到法院網(wǎng)上去查詢的。
      展開
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      2023-11-23 11:36:04
    • 答謝
      10″
      自動轉(zhuǎn)換：可以把你的購房和老公發(fā)過來啊，給你看一下。
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      2023-11-23 11:36:29
  • 馮蘋

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好，我看了你的描述，我覺得你這個可以先去預(yù)告登記，如果這個開發(fā)商被破產(chǎn)之類的，記得第一時間去申報，反正隨時關(guān)注到吧，祝你好運！
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      2023-11-23 11:39:46
    • 答謝
      27″
      自動轉(zhuǎn)換：買房的問題，除非你全面退出來啊，但這個難度溝通難度也是比較大的，否則的話你就只能等，不然的話，你要求解除合同去起訴的方式解決的話，到時候又沒房間要退不出來，這個肯定是不行的，只能學(xué)生好，等到退了錢再寫這樣的協(xié)議，但是這個溝通難度，剛才跟你說的也是比較大的。
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      2023-11-23 12:10:18
    • 答謝
      1.建議盡快查詢開發(fā)商有沒有被大規(guī)模起訴，有沒有被列入失信人員名單。 2.建議核查你們的購房合同，跟對方溝通，盡可能要求對方在違約的情況下提供相應(yīng)的擔(dān)保。
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      2023-11-23 12:15:51
    • 答謝
      ① 從您介紹的基本情況來看，建議您先給予開發(fā)商一定“交房寬限期”，勿輕易解除房屋買賣合同，以免財物兩空。 ② 目前，提示您保存相關(guān)證據(jù)，證明開發(fā)商承諾延期交房的情況，在必要時你方可依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條之規(guī)定以及“房屋買賣合同”之約定，要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
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      2023-11-23 12:23:08
    • 答謝
      根據(jù)你的描述情況，你可以起訴開發(fā)商要求解除合同。因開發(fā)商在疫情期間停工，在2023年12月交房時，不能按時履行，而且要延期快一年，這些證據(jù)都證明了開發(fā)商不能按時全面履行合同義務(wù)，所以你可以行駛不安抗辯權(quán)，要求解除合同，讓開發(fā)票返還購房款
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      2023-11-23 12:38:56
  • ￥3.75
    • 如果不是因為房價問題的話，建議優(yōu)先考慮要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同交付房屋。如果延期交付，可以按照合同約定主張遲延交付違約金。你的擔(dān)心是有道理的，退房確實有這樣的風(fēng)險。目前，各地政府都有相應(yīng)的保交樓措施。
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      2023-11-23 12:59:16
    • 答謝
      退房，與開發(fā)商是合同關(guān)系。不退房，與開發(fā)商也是合同關(guān)系，因為房子沒有建成，沒有物權(quán)。最好是購房人聯(lián)合起來，共同維權(quán)，形成合力。
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      2023-11-23 13:11:14
  • ￥3.75
    • 建議還是等房子建完以后，再起訴開發(fā)商要求支付逾期違約金。如果現(xiàn)在要求退房退款，你非?？赡苣貌坏藉X，因為如果有錢房子早就建好了?，F(xiàn)在都是政府要求保交樓。
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      2023-11-23 13:17:19
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗以及法律總顧問經(jīng)驗以及疑難法律問題處理經(jīng)驗來看。從銀行貸款保障社會政府和開發(fā)商各個方面，并且聯(lián)合大家一起處理，才能真正的取得勝利
      展開
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      2023-11-23 13:24:14
    • 答謝
      首先你去查一下你們的這個房產(chǎn)是否已經(jīng)網(wǎng)簽備案，如果已經(jīng)網(wǎng)簽備案的話，問題不大，就是你還是有這個物權(quán)期待權(quán)的。其次，如果只是延期交房的話，并不存在爛尾的情況，只是說進度緩慢，這樣的話它有就是存在一個延期交房的，你可以按照購房合同上的違約金條款向其主張延期交房的違約金。
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      2023-11-23 13:34:40
  • 朱兆中

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      大環(huán)境之下，如果期房交房出現(xiàn)問題，還是有很大爛尾的可能性的。至于到底會不會爛尾，可以多去工地看一看。而你如果認為會爛尾，是可以按照違約（逾期交房）提出退款的，但是這種情況下退款大概率也是一種賭博，如果你是第一批退房的、開發(fā)商還有錢可退的話，那還是有很大可能退錢和你和解的。但是，既然是賭博就有風(fēng)險，因為如果開發(fā)商已經(jīng)沒有錢了或者你退到一半的時候沒有錢了，這時候網(wǎng)簽也撤了，房子立刻會被抵押、查封，這個錢就很難到你的手上了。、 綜上，你要先判斷是不是確定爛尾了，如果真的爛尾了、也愿意冒風(fēng)險試一試，那就早些起訴，越早越好。如果拿不定主意，可以和其他業(yè)主多溝通，等到真的徹底爛尾了，一起找個好點兒的律師。
      展開
      收起
      2023-11-23 15:45:18
    • 朱兆中 服務(wù)方：
      購房者可以在合同約定的交房日期到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。
      展開
      收起
      2023-11-23 15:47:22
    • 答謝
      您好朋友，根據(jù)你描述的情況，可以聯(lián)系該小區(qū)其他業(yè)主，采取向政府相關(guān)機構(gòu)反映的途徑尋求政府干預(yù)，否則單靠個人力量畢竟有限。
      展開
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      2023-11-23 18:48:55
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