46位律師解答

• 

  張鳳啟

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，您好，如果甲公司的地盤地皮沒有被解封的話，法律上是不能作為這個入股的，所以作為你們與方法對這個風(fēng)險太大了，因為從法律意義說被查封的這個土地地皮沒有任何法律保障，能作為入股的資金嗯。
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    2024-04-13 10:58:16
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• 

  黃一洪

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：看到你的問題了，嗯，我覺得你現(xiàn)在啊所提出那個想法啊方案啊，有很大的瑕疵很大的欠缺，而有很大的問題啊，嗯，建議咱們可以私聊啊，你可以點擊我頭像，然后再點擊左下角的這些溝通。
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    2024-04-13 10:58:43
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• 

  李曉軒

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  • 當然不可行，傻子才會跟甲和作。不管這個地上開發(fā)了多少項目，該查封的時候還會查封的，而且還有可能被輪候查封。
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    2024-04-13 10:59:20
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• 

  楊茜

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  • 甲的方案在一定程度上是可行的，但仍存在一些潛在風(fēng)險： 盡管甲提出了解除查封的時間點，但仍不能完全排除土地被查封的可能性。一旦土地被查封，可能會影響項目的正常運營和銷售。 還有合作方信任問題：乙可能對甲的債務(wù)情況存在擔(dān)憂，擔(dān)心后續(xù)可能出現(xiàn)的法律問題會影響合作。 為了在合作開發(fā)的同時最大程度降低或解除風(fēng)險，可以考慮以下操作： 如法律盡職調(diào)查：對甲的債務(wù)情況進行全面了解，包括債務(wù)金額、債權(quán)人、訴訟進展等。 合同條款明確：在合作協(xié)議中明確各方的權(quán)利和義務(wù)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、股權(quán)分配、風(fēng)險承擔(dān)等。 設(shè)立擔(dān)保機制：例如，要求甲提供其他資產(chǎn)作為擔(dān)保，以降低乙的風(fēng)險。 監(jiān)控項目進度：確保項目按照計劃進行開發(fā)建設(shè)，及時解決可能出現(xiàn)的問題。 建立風(fēng)險應(yīng)對機制：制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的土地被查封等情況。 尋求專業(yè)法律建議：咨詢專業(yè)律師，確保合作模式和協(xié)議符合法律規(guī)定，保護各方利益。 需要注意的是，以上建議僅為一般性的參考，具體操作還需要根據(jù)項目的具體情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。
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    2024-04-13 10:59:45
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• 

  丁輝

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：這種合作對于乙方的風(fēng)險是非常非常大的，嗯，如果經(jīng)常好了，可以運作不好的話，對于乙方來說，可能會血本無歸的啊，而且而且還有承擔(dān)的甲方嗯，前幾天我的風(fēng)險。
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    2024-04-13 11:00:09
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• 

  李倚帆

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  • 首先，地皮沒有所有權(quán)只有使用權(quán)，其次，如果想和別人共同成立公司開發(fā)經(jīng)營，最好把地皮作為出資轉(zhuǎn)移到新公司項下，只要不出現(xiàn)財產(chǎn)混同人員混同這些問題，基于公司的相對獨立性，就算甲再出問題處理的也是甲以及甲對新公司的股份，而不影響這個公司的正常運營。
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    2024-04-13 11:01:22
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.當然有重大風(fēng)險，查封狀態(tài)，隨時可能被法院強制執(zhí)行，2.最好采取解封并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記于乙方，讓與擔(dān)保。如此這樣才能保障乙方的權(quán)益。
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    2024-04-13 11:01:40
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，合作前建議需要先確認甲方對外的債務(wù)情況和資產(chǎn)情況，無論地皮是否被查封只要甲方對外欠債無論何時債權(quán)人都有可能隨時申請查封。如果有甲方對外欠款，乙方想要合作，做好是和債權(quán)人達成書面協(xié)議，樓房建好后，以部分房產(chǎn)評估抵債，甲乙雙方另行簽訂書面協(xié)議關(guān)于該部分房產(chǎn)再進行清算。
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    2024-04-13 11:01:57
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• 

  李鑫

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  • 102″
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    2024-04-13 11:02:30
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• 

  王寶珊

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  • 您好，如果地皮被查封，一般不會影響到房地產(chǎn)的施工許可手續(xù)的辦理以及后期房屋預(yù)售手續(xù)的辦理，但容易產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，建議合作前書面協(xié)議明確進行約定，合作利潤分配及債務(wù)承擔(dān)
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    2024-04-13 11:06:47
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  • 樓主：
    如你認為有可行性，可以安全推進此項目，我們進一步細聊！
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    2024-04-14 01:46:38
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• 

  趙宴敏

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你如果地皮是在查封狀態(tài)下的話，你投資運行運營公司的話，用不用這塊地？如果用這塊地的話，你搞這個建設(shè)工程的話是不是也得要審批??？你這個地現(xiàn)在被查封狀態(tài)，到時候你建設(shè)工程審批能通過嗎？
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    2024-04-13 11:08:00
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 個人觀點還是認同甲的這套解決方案。采用延遲解除土地查封，目的是防止其他甲的債權(quán)人解封后再次被申請，致項目無法啟動。問題是在沒有被解除查封的地塊上開發(fā)又已經(jīng)違法了，一旦被發(fā)現(xiàn)，可能會接受行政處罰，采取司法拘留
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    2024-04-13 11:12:44
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• 

  鄭晅

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  • 有風(fēng)險。 建議明確合同方權(quán)利義務(wù)。 我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，
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    2024-04-13 11:13:54
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• 

  陳舒婷

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  • 解除查封需要提供相應(yīng)的擔(dān)保物?；蛘叩冉鉀Q好之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此申請解封，前提是自身的經(jīng)濟履行能力到位
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    2024-04-13 11:19:02
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• 

  李新宇

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：要看看一下你這個調(diào)試，我們說是以地皮來進行入股的話呢，需要將地皮啊，這個行全球競爭力使用權(quán)轉(zhuǎn)到這個新入股的公司名下啊，這樣的話，呃，應(yīng)該也就就不會出現(xiàn)你說的這個問題。
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    2024-04-13 11:21:38
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• 

  陸暢言

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題，你所思想的是這是你單方面的想法，如果說是被查封的土地是否允許開發(fā)還是個問題，所以你這個問題你先要弄清楚被法院查封的土地能否開放，弄清這個問題，你再來考慮后續(xù)的問題。
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    2024-04-13 11:22:53
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• 

  蘇斌

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  • 最好的辦法是成立一個公司，將甲的土地使用權(quán)過戶到這個公司名下，然后甲乙雙方共同開發(fā)，這樣的話，即使甲有其他債務(wù)，也是查封，甲在新的公司下的股權(quán)和收益，這樣就風(fēng)險最小了
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    2024-04-13 11:28:10
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，這種情合作是不可行的，因為甲的地皮只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，而且由于債務(wù)的原因隨時可能會被強制執(zhí)行。
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    2024-04-13 11:28:11
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• 

  畢姚勝

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  • 你的描述這種方案當時當然是切實可行的，但是這個時間節(jié)點一定要把握好，一旦被輪候查封，否則很麻煩，第2個的話還是有風(fēng)險，因為一旦輪候查封。第1個查封解除后，第2個就上來了。
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    2024-04-13 11:34:27
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• 

  張揚智

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況根本沒有辦法，已成立項目合作公司的方式來開發(fā)這塊土地，這塊土地上是在甲方公司的名下，要跟對方合作，只能通過受讓甲方公司的部分股權(quán)成為甲方公司的股東才能正常開發(fā)這個項目，這個還要看甲方的債務(wù)有多少，如果有具有的債務(wù)，這種合作風(fēng)險太大，無法規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險。
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    2024-04-13 11:46:05
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• 

  李國民

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下，即便不查不解除查封，那么他用相當于擁有權(quán)力瑕疵的哦皮皮蝦作為股權(quán)加入，肯定對你發(fā)誓有相應(yīng)的分享的建議你要求對方再次找到其他擔(dān)保人提供擔(dān)保。
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    2024-04-13 11:50:21
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家公司法的相關(guān)規(guī)定:雙方成立公司可以以實物作為財產(chǎn)入股，如果發(fā)生被查封的情況，你們可以根據(jù)公司的章程對其進行停權(quán)或追究其相應(yīng)的責(zé)任。
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    2024-04-13 11:51:16
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• 

  崔常山

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  • 該風(fēng)險太大了，幾乎不存在操作的可能性。首先土地已經(jīng)被抵押，抵押的土地是無法辦理過戶手續(xù)的。就是甲方無法以該抵押土地作為出資。既然無法以該土地出資，那么談合作開發(fā) 就是天方夜譚?；蛘哒f是一個騙局。
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    2024-04-13 11:54:29
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• 

  許家苗

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：差公式有順序嗯，嘲諷你那個在線的朝峰，但是優(yōu)先受償?shù)倪@個無所謂了，所以就是順序問題，即即便是有其他的也就是一種公司的資產(chǎn)是他的名字，但是都已經(jīng)入股了辦理手續(xù)，這就是維新的公司的一個好項目，不能再插頭。
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    2024-04-13 11:58:15
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• 

  鄭磊

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  • 該做法是較早前的常規(guī)做法，針對該做法的應(yīng)對方式已有較多司法實踐能夠突破。因此，該做法目前已經(jīng)不可行，實際風(fēng)險沒有任何降低。
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    2024-04-13 12:56:40
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• 

  南曉峰

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  • 辦理了銷售許可證，并不必然能阻止查封，理論上是可以的，查封土地使用權(quán)，連同地上房屋一并查封，可以申請解除，提供擔(dān)保，可以執(zhí)行擔(dān)保物。
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    2024-04-13 13:41:46
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• 

  郭軍營

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  • 允許被查封土地的當事人申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，甚至允許當事人對查封的土地進行開發(fā)建設(shè)，不僅可以避免土地的貶值，而且還能增加土地現(xiàn)有的價值。保證在查封之下，對相關(guān)當事人的利益的保護。
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    2024-04-13 14:15:11
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 11″
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    2024-04-13 14:19:54
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情形，因為對于設(shè)計的該地塊。土地的使用權(quán)仍然屬于甲方，因此一方如果在此不變的情況下，與其合作仍然存在法律上的風(fēng)險，可能會被查封、轉(zhuǎn)讓。因此該方案不可行。如果要合作開發(fā)，建議甲將該地塊轉(zhuǎn)讓給新成立的公司。
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    2024-04-13 14:47:51
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• 

  宋成海

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  • 既然已經(jīng)被查封，是無法辦理過戶手續(xù)的，要成立項目公司作為投資，也是無法辦理過戶手續(xù)，根本實現(xiàn)不了投資合作的目的。
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    2024-04-13 14:53:36
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• 

  楊康

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  • 查封是對土地權(quán)利的限制，意味著土地在這段時間內(nèi)不得用于開發(fā)利用。如果土地使用權(quán)人隱瞞土地使用權(quán)被查封的事實，繼續(xù)與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)，這將被視為違反誠實信用原則，并需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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    2024-04-13 14:55:18
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• 

  楊亮

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  • 你好，這種方案有風(fēng)險，只有甲那邊債務(wù)問題不解決，隨時都有可能再次被查封得風(fēng)險，即使甲在新的項目公司得股權(quán)和受益被查封，但仍舊會影響乙方得正常運轉(zhuǎn)。
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    2024-04-13 15:12:57
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• 

  趙嚴

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  • 你好，根據(jù)你的描述，這種情況下風(fēng)險是非常大的，所以不建議你這樣去做，因為假的地皮是已經(jīng)被查封了，其實當時不在解除查封那會涉及到其他經(jīng)濟問題，所以選擇合作的時候應(yīng)當再慎重。
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    2024-04-13 15:15:36
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• 

  賈志紅

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：查封的土地不可以開發(fā)，被查封的土地屬于司法機關(guān)依法裁定，限制土地權(quán)利的地塊，地塊不得開發(fā)利用，應(yīng)當在查封到期后進行使用開發(fā)。
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    2024-04-13 15:22:56
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• 

  張華北

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  • 可以詳細溝通。
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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯。
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    2024-04-13 15:41:54
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• 

  張曉龍

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  • 46″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個是核心點的是啥的啊？這個有地皮，你們建設(shè)開發(fā)的時候要取得什么呢？規(guī)劃許可證，她建設(shè)許可證，你這些東西你他現(xiàn)在在查封的狀態(tài)下，他怎么獲取??？這是個嚴重的風(fēng)險問題啊，如果是說這些個風(fēng)險問題都克服掉了啊，那個聲音還可以，但是呢，人家現(xiàn)在查封了之后呢，對你們的股權(quán)有沒有營養(yǎng)？按理來說也有一個一樣的那個事兒呢，還是有風(fēng)險建議呢，還是把這個地皮啊，靜靜地情況下，在合作是風(fēng)險最小，再見。
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    2024-04-13 15:43:43
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• 

  江潤凱

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  • 50″
    自動轉(zhuǎn)換：最后面所說的公司因其他的債務(wù)官司而再次被查封的情況下呢，完全是有可能，甚至很大可能是會直接查封這個土地的，不可能說紫霞峰在項目公司的股權(quán)和收益，嗯，比如說我作為這個債權(quán)人，我不可能要求只查封這個項目公司的股權(quán)和收益的，但是有土地的情況下怎么可能會不成功徒弟呢？所以說你說的這個假放的好方案的話呢？這可行性很小的，風(fēng)險也很大。
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    2024-04-13 15:58:59
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• 

  崔兵

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  • 我從上世紀90年代就處理這方面的事情，確實是有很大的風(fēng)險的，一旦被查封會而且會引起連鎖反應(yīng)，所以必須采取靈活的措施，需要幫助幾句話講不清的，可以敘述詳細的情況。
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    2024-04-13 15:59:44
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• 

  袁影

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  • 如果私自處置法院查封的財產(chǎn)，涉嫌非法處置查封財產(chǎn)罪。在未經(jīng)許可的土地上建房，銷售許可有辦不下來的風(fēng)險。
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    2024-04-13 16:01:39
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• 

  李夢輝

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  • 你好，名下的土地在被查封的情況入股，土地一直在甲公司名下，如果因其他的債務(wù)再次查封，仍然是可以執(zhí)行土地的。
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    2024-04-13 16:07:26
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• 

  呂海

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  • 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十八條、《中華人民共和國公司法》第二十七條之規(guī)定，結(jié)合您介紹的基本情況來看，因為甲的土地使用權(quán)已被查封，所以以該土地使用權(quán)入股可致相關(guān)出資合同或者合作協(xié)議無效，甲所提方案不可行。
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    2024-04-13 16:20:42
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• 

  吳述松

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  • 首先要調(diào)查清楚甲方目前負債情況，有多少個債權(quán)人，訴訟案件以及哪些進入了執(zhí)行程序，有幾家法院查封了這塊地皮。目前法律政策是房地一體的，地皮的使用權(quán)沒有變更之前所建造的房屋也是跟地皮一起的，所以這個方案風(fēng)險還是挺大的。
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    2024-04-13 16:28:50
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• 

  謝福金

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，現(xiàn)在所以這種情況如果圖圖被查，我就想想所以說明這個公司現(xiàn)在是另一個風(fēng)險的行動，是啊，那是現(xiàn)在蓋好房子沒有結(jié)婚的情況下也有可能，哎呀，受不了啊，所以說他風(fēng)險還是挺大的。
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    2024-04-13 16:34:57
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• 

  張超

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  • 以土地使用權(quán)作價入股成立公司，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式，具有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)；土地作價入股受《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第39條投資額的限制。如果不解除查封，存在權(quán)利負擔(dān)，可能不能作為出資入股。
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    2024-04-13 16:37:33
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• 

  趙靜

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  • 你好，除了查封風(fēng)險，可能還存在審批相關(guān)程序和證件的風(fēng)險；可以與債務(wù)人協(xié)商，是否可以讓項目正常啟動，屆時有盈利再償還債務(wù)。
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    2024-04-13 16:42:09
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• 

  魯世曾

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  • 答謝
    重點是項目可行性問題，期間市場風(fēng)險，續(xù)查封問題輪候查封，甲方到底債務(wù)負擔(dān)，政府政策穩(wěn)定性方面都要進行推演，財多控制上，未來可控性問題等
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    2024-04-19 21:50:35
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