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其他 | 2024-12-09 09:43:55

咨詢因欠債唯一住房即將被法院拍賣的問題
本人因施工勞務(wù)費用欠債被起訴還不上錢，最近法院通知我房屋要進(jìn)行拍賣，這是我和妻子共有的且唯一的房產(chǎn)，目前這個房子還在由妻子還公積金貸款。我目前沒有工作，沒有經(jīng)濟(jì)來源，并且妻子不同意拍賣，我應(yīng)該以什么理由能阻止拍賣？
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如果房子是妻子是用自己的錢買的，而且一個人用公積金還貸款，同時我干工程項目妻子沒有參與，也未參與收益，是否可以阻止拍賣？
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2024-12-12 21:58:55
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50位律師解答

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    • 30″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友，根據(jù)你描述的情況呢？不是說你以什么理由啊，這個可以讓你妻子向法院提執(zhí)行異意義啊，這個比如說房子，實際歸屬由你妻子所有啊等等是你妻子就是按外的第三人提執(zhí)行異義啊才可以，否則的話，你名下的財產(chǎn)，按原則來講，按規(guī)定法律規(guī)定來講都是可以被拍賣的。
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      2024-12-09 09:45:05
  • ￥0.5
    • 唯一住房也是可以要求拍賣的，如果這個房屋在你的名下或者這個勞務(wù)費用屬于夫妻共同財產(chǎn)，你沒有任何理由阻止這個拍賣
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      2024-12-09 09:45:34
  • ￥0.5
    • 你以什么理由也阻止不了，現(xiàn)在唯一住房也是可以拍賣的。你老婆不同意也阻擋不了。法院拍賣后會給你們留下幾年的房租費用。
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      2024-12-09 09:45:44
  • 金立強(qiáng)

    律師

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    • 43″
      自動轉(zhuǎn)換：讓妻子與他的名義提起這個惡之行意義，嗯，后續(xù)的話，如果執(zhí)行一銅，不過提起執(zhí)行異之處，嗯，要求確認(rèn)這個房子屬于夫妻共同房產(chǎn)應(yīng)該給你機(jī)子保留它相應(yīng)的份額，或者說這個聽執(zhí)行，但聽說執(zhí)行這可能性不大，只能是要求這個保留你愛人的份，這個是可以的，就是拍賣制度，屬于你奇的那一部分，這個錢可以給他嗯，就提起這些意義，還有這心意之處吧別的渠道沒有？
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      2024-12-09 09:45:52
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    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：需要你妻子提出拍賣異議的書面申請，并且要有證據(jù)證明是唯一房產(chǎn)。
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      2024-12-09 09:46:14
  • ￥0.5
    • 58″
      自動轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題，你所說的因施工勞務(wù)費用欠債被起訴，還不上錢，最近法院通知你要進(jìn)行拍賣，你說這個房子是你和妻子共同共有的，卻唯一的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，這個房子以為你氣質(zhì)的還大你沒有工作沒有進(jìn)行來源，并且你妻子不同意，問你有什么理由可以阻止拍賣，唯一的旅游房子不在你名下，那么反映是沒反應(yīng)，沒法拍賣的，如果說不動產(chǎn)等級有你的林子，也就是跟你妻子是共有財產(chǎn)登記的，那么你沒法阻止我，沒想到啊，現(xiàn)在又有。
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      2024-12-09 09:47:29
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    • 按照你的描述，這個不能阻止法院進(jìn)行拍賣，因為現(xiàn)在唯一一套住房是完全可以拍賣的，如果你想阻止的話，那只能讓你妻子提出執(zhí)行異議，可以拖延，但是很難阻止。
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      2024-12-09 09:48:05
  • ￥0.5
    • 你好。第一，你妻子可以提出異議，主張這是夫妻共同財產(chǎn)，有一半屬于她的。第二，你們可以找到執(zhí)行人，和他談執(zhí)行和解，支付一半的房屋價款，把房子留下。第三，你們提出異議，然后和法院說，拍完后的價款有一半是你妻子，必須保留你妻子的份額，或者參與競拍，以成交價的一半價款，把房子買下來。
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      2024-12-09 09:49:00
  • ￥0.5
    • 你好，對于唯一住房是應(yīng)當(dāng)有條件的執(zhí)行，不知道你們是否符合執(zhí)行條件，這個可以詳細(xì)問一下執(zhí)行的法官。如果執(zhí)行違反法律規(guī)定，可以提出書面異議。
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      2024-12-09 09:49:08
  • ￥0.5
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊，那這個這種情況啊，已經(jīng)啊，已經(jīng)就是說即將要拍賣啊，你可以讓你的妻子以你妻子的名義提供一心一意啊，提供之心一意啊，希望能幫他。
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      2024-12-09 09:52:10
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換：就是你說這個理由啊，唯一的住房也不能說唯一的房產(chǎn)是唯一的住房，你是不是還有別的方法可以做呢？不是唯一房產(chǎn)，你要證明這是唯一的房子，你只能住在這兒，不是等于不同意的問題，主要是唯一的住房就不能拍賣。
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      2024-12-09 09:53:03
    • 匿名 服務(wù)方：
      11″
      自動轉(zhuǎn)換：向法院執(zhí)行異議申請，向法院申請申請停止支持，你不是也挺好呀，不知道。
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      2024-12-09 10:03:58
  • ￥0.5
    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：啊，看到你的問題了，其實很多方法可以達(dá)到你說這個問題目的建議也詳細(xì)情況私聊啊，你可以點擊我頭像，然后再點擊左下角，再去溝通。
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      2024-12-09 09:55:12
  • ￥0.5
    • 如果拖延一下執(zhí)行的拍賣的時間還是有一些辦法的，但是最終該房產(chǎn)可能無法逃避被拍賣的一個結(jié)果，目前來講的話，你的妻子可以以自己的名義向法院提出執(zhí)行異議，理由是該方產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還沒有進(jìn)行分割目前不能進(jìn)行處置。
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      2024-12-09 09:56:32
  • ￥0.5
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：你要這樣啊，就是說你也可以讓你去洗個提供關(guān)鍵一役，我要提問這個爭議啊，你這套房子嗯，有你的財產(chǎn)有你的部分由你接觸過分啊，你其實可以充電圖紙。
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      2024-12-09 09:57:35
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，這個房子很難阻止被拍賣的，拍完之后呢，法院會給你們留下幾年的房租費用具體的話可以點擊頭像進(jìn)一步詳細(xì)溝通，希望能幫到你
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      2024-12-09 09:58:29
  • ￥0.5
    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：可以讓查封你的房子之后讓你妻子提執(zhí)行異之處，然后呢，通過訴訟把這個執(zhí)行中斷掉，這樣子來解決。
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      2024-12-09 09:58:37
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    • 可以利用正當(dāng)?shù)睦碛?，但是這里面有很多的東西是需要法律的，很強(qiáng)悍的基礎(chǔ)的，比如說哪些。究竟是不屬于法院拍賣的和你自己的不能走尋常的路，否則的話很可能。遭受損失
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      2024-12-09 09:58:44
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    • 首先，根據(jù)我們國家司法實踐看原來對于唯一一套住房在執(zhí)行上比較保守，其次，現(xiàn)在法院對于唯一住房也是可以執(zhí)行的，但是會保留一定的生活費。
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      2024-12-09 09:58:46
    • 您好，我是劉志凱律師，你可以先提出一個執(zhí)行異議，理由就是唯一住房。同時你還要看你因拖欠勞務(wù)費用被起訴的那個案子，你的配偶是否是本案的被執(zhí)行人如果不是由你的妻子去提出執(zhí)行異議，提出執(zhí)行異議之后，還可以再提一個案外人執(zhí)行異議之訴，我是劉志凱律師，我的電話13102121801通過電話可以添加微信
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      2024-12-09 10:02:51
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    • 《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持 ： 對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； 執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； 申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。 執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持.
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      2024-12-09 10:07:44
  • ￥0.5
    • 以下是一些可能阻止法院拍賣唯一住房的理由及相關(guān)分析： 執(zhí)行依據(jù)存在問題 - 理由：若認(rèn)為據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定等法律文書有誤，可提出執(zhí)行異議。比如對勞務(wù)費用的計算、責(zé)任認(rèn)定等存在爭議。 - 分析：一旦異議成立，原執(zhí)行依據(jù)被撤銷或變更，房屋拍賣程序?qū)⑼Ｖ梗栌谐浞肿C據(jù)和法律依據(jù)支撐異議主張 唯一住房為生活必需 - 理由：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條，若該房屋是維持生活必需的居住房屋，且不符合特定情形，可提出異議 - 分析：需證明該房是生活必需，如家庭成員眾多、有老人或小孩需穩(wěn)定居住環(huán)境等。同時，需確認(rèn)本人及扶養(yǎng)家屬名下無其他可維持生活必需的居住房屋，且未在執(zhí)行依據(jù)生效后為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其他房屋 申請執(zhí)行人未提供保障 - 理由：若申請執(zhí)行人未按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，也不同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從房屋變價款中扣除五至八年租金，可提出異議 - 分析：需明確當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)和房屋租賃市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)，以確定申請執(zhí)行人是否履行相應(yīng)義務(wù)。 存在特殊困難或權(quán)益需保護(hù) - 理由：如本人或家庭成員存在重大疾病、殘疾等特殊困難，失去住房將嚴(yán)重影響基本生活和治療，或房屋有特殊紀(jì)念意義等。 - 分析：需提供醫(yī)院診斷證明、殘疾證明等相關(guān)證據(jù)，證明特殊困難或權(quán)益的真實性和重要性，以爭取法院的理解和支持 房產(chǎn)設(shè)有
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      2024-12-09 10:09:34
  • ￥0.5
    • 唯一住房根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定也是可以拍賣，會給你們留下相應(yīng)的錢作為租房的費用。你妻子不同意拍賣也無法阻止，要么你們就跟申請人協(xié)商想辦法償還部分欠款，看能否撤銷拍賣。
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      2024-12-09 10:20:10
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    • 和法院溝通吧，沒有什么理由的，否則如果有理由那么錢就可以不用還了，只能和法院溝通看看有沒有別的什么辦法能緩一緩，如果溝通不成法院堅持要拍賣那也沒什么辦法了。
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      2024-12-09 10:34:48
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    • 申請執(zhí)行異議，可以拖一段時間，或者和申請執(zhí)行的人協(xié)商溝通。 申請執(zhí)行異議，可以拖一段時間，或者和申請執(zhí)行的人協(xié)商溝通。
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      2024-12-09 10:36:33
  • ￥0.5
    • 根據(jù)最高院的司法解釋，現(xiàn)在的唯一住房是可以被拍賣的，即使存在貸款或者抵押也不影響執(zhí)行。你現(xiàn)在最好的方式是主動履行，然后申請終止執(zhí)行。
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      2024-12-09 10:45:51
  • 王雪楠

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好，唯一房產(chǎn)拍賣所得，會優(yōu)先償還貸款，也會給您的家庭留幾年的租房費用。建議您與債權(quán)人和法院積極溝通，先償還一部分，做個還款計劃，爭取不拍賣房產(chǎn)。
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      2024-12-09 10:48:03
  • ￥0.5
    • 19″
      自動轉(zhuǎn)換：哎，您好，您這個情況已經(jīng)進(jìn)入拍賣程序啊，嗯，那么房子是您夫妻共同財產(chǎn)，你的那部分是可以拍賣的嗯，但是可以保留您老婆的那一部分的份額。
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      2024-12-09 10:52:20
  • ￥0.5
    • 您好，就您描述的情況，現(xiàn)在唯一的住房也可以拍賣的，可以給你們一些租房的費用，如果沒有充足的理由提出異議，一般是阻止不了的。
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      2024-12-09 11:10:46
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    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：執(zhí)行和解咯，就分期付款吧，否則的話，你不還錢的話，反正是有錢拍賣的。
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      2024-12-09 11:13:23
  • ￥0.5
    • 除了還錢，沒有理由可以阻止拍賣。拍賣后房款會預(yù)留你家屬的份額，然后扣除執(zhí)行費用，將剩余款項交付給申請執(zhí)行人。
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      2024-12-09 11:29:30
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.5
    • 您好，名下唯一一套房產(chǎn)仍有可能被執(zhí)行，即使還有貸款未還清，房子在拍賣后優(yōu)先還銀行余下貸款，再留下部分租金保障租房，其余部分支付被執(zhí)行債務(wù)
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      2024-12-09 11:34:30
  • ￥0.5
    • 19″
      自動轉(zhuǎn)換：這個可以和之前局限溝通，嗯，不行的話就是向法院投訴，就是說是根本的財產(chǎn)，然后并且現(xiàn)在這個你在其中不知道有沒有份額，如果有的話，你就講這些，沒有風(fēng)格呢？
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      2024-12-09 11:36:28
    • 你說的情況。很難阻止法院拍賣房產(chǎn)。可以和債權(quán)人協(xié)商提供其他擔(dān)保，或者其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)，或者由你妻子出資購買你的一半房產(chǎn)分割。
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      2024-12-09 11:44:32
  • ￥0.5
    • 你好，如果到了執(zhí)行階段，可以讓你妻子提起執(zhí)行異議，等待執(zhí)行異議駁回后，開始啟動執(zhí)行異議之訴，這樣的話，整個程序走完，差不多也一年多了。
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      2024-12-09 11:48:59
  • ￥0.5
    • 根據(jù)你的描述，房屋并非你一人單獨所有，而是夫妻共同所有。因此，可以由你的妻子以她自己的名義向法院主張執(zhí)行異議，理由為她是房屋所有權(quán)人之一，不能執(zhí)行她的份額。
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      2024-12-09 11:50:40
  • ￥0.5
    • 你這個很難組織拍賣，只是是和法院或者債權(quán)人協(xié)商一下，制定一個雙方都同意的還款協(xié)議，請求中止執(zhí)行程序的進(jìn)行。
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      2024-12-09 11:57:39
  • ￥0.5
    • 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第四條、第五條之規(guī)定，結(jié)合您介紹的基本情況考查，如果您能夠證明前述房產(chǎn)是您及您所扶養(yǎng)家屬所必需的居住房屋，則法院可以對其查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
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      2024-12-09 11:59:38
  • ￥0.5
    • 寫一份執(zhí)行異議申請書遞交給執(zhí)行法院，說清楚該樓房屬于夫妻共同財產(chǎn)，由按揭貸款，并且由妻子用公積金還貸。不是個人財產(chǎn)。要求終止執(zhí)行。
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      2024-12-09 12:00:09
  • ￥0.5
    • 目前，唯一住房不是阻止拍賣的理由，如果唯一住房是生活必須，且符合最低面積的話，一般不予拍賣，從你所述的情況，你沒有什么理由能阻止
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      2024-12-09 12:00:54
  • ￥0.5
    • 執(zhí)行談話的時候可以給執(zhí)行員說是唯一住房，不過現(xiàn)在有些地方唯一住房也可以拍賣的，法院會從拍賣款里劃出來5-8年的租房補貼。 還有一種辦法就是還錢，然后自己賣房子。因為法院拍賣都會折價拍，一拍在市場價基礎(chǔ)上甚至可以折價70%，二拍在一拍價基礎(chǔ)上再折。 法院已通知你要拍賣了，產(chǎn)權(quán)肯定已經(jīng)查清楚了。
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      2024-12-09 12:34:29
  • ￥0.5
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：這種情況，這個房產(chǎn)是你們夫妻的共同財產(chǎn)啊，這個法院是可以拍賣的，這個無法阻止，但是你們可以要求之后相應(yīng)的租金。
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      2024-12-09 12:36:19
  • ￥0.5
    • 根據(jù)您所描述的情況，您和您妻子共有的唯一房產(chǎn)目前正面臨法院拍賣的問題。在法律上，對于欠債人的唯一住房是否可以被拍賣，有以下幾個關(guān)鍵點需要考慮： 1. 基本居住權(quán)的保障：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，對于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。這意味著，如果該唯一住房是您和您妻子生活所必需的，原則上是不允許拍賣的。 2. 共同財產(chǎn)的權(quán)利：由于房產(chǎn)是您和您妻子共有的，這可能成為阻止拍賣的一個理由。如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，那么在處理時需要考慮到雙方的權(quán)益。 3. 執(zhí)行異議：您可以提出執(zhí)行異議，主張您對房產(chǎn)的共有權(quán)利，以及拍賣房產(chǎn)會對您和您妻子的基本居住權(quán)造成影響。根據(jù)法律規(guī)定，如果執(zhí)行拍賣會影響到被執(zhí)行人及其家屬的基本居住權(quán)，法院應(yīng)當(dāng)不予支持。 4. 提供居住保障：如果法院決定拍賣，根據(jù)法律規(guī)定，申請執(zhí)行人需要按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣款五至八年租金的。 綜上所述，您可以基于上述理由嘗試阻止拍賣。您應(yīng)該盡快咨詢專業(yè)律師，了解您的權(quán)利和可行的法律途徑，并根據(jù)律師的建議采取相應(yīng)的法律行動。同時，您也可以考慮與債權(quán)人協(xié)商，尋找其他償還債務(wù)的方式，以避免房產(chǎn)被拍賣。
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      2024-12-09 12:36:59
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    • 唯一房產(chǎn)，沒有工作和經(jīng)濟(jì)來源，都不是阻止拍賣的正當(dāng)理由。執(zhí)行異議分為執(zhí)行行為異議和執(zhí)行標(biāo)的異議，從你的描述里，找不到能提異議或阻止拍賣的理由。根據(jù)最高院的裁決書，法院可以拍賣夫妻共有財產(chǎn)，你妻子可以對拍賣款主張一半的權(quán)利。
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      2024-12-09 12:41:52
  • 夏虹

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 以妻子的名義提起析產(chǎn)的執(zhí)行異議，如異議被駁回，再提析產(chǎn)之訴。妻子對該房有優(yōu)先購買權(quán)，可以以妻子名義買回相應(yīng)份額即可。
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      2024-12-09 12:47:44
    • 匿名 服務(wù)方：
      4.商品房租賃管理辦法是部門規(guī)章，不能作為判斷合同效力及解除依據(jù)
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      2024-12-10 11:58:43
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    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況有一個房子的學(xué)習(xí)服務(wù)工程的，你繼承的份額是不可以拍賣的，你這邊是不可以阻止這個拍賣，但是你可以讓你氣質(zhì)提出一個呃，執(zhí)行異議直接來主角這個買賣。
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      2024-12-09 13:26:19
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    • 您好，名下雖然只有一套房子，但按現(xiàn)有法律規(guī)定仍可以被申請強(qiáng)制執(zhí)行的，阻止執(zhí)行沒有更好的方法，只能與申請人協(xié)商盡量達(dá)成還款計劃協(xié)議
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      2024-12-09 13:42:06
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 具體情況具體分析，你作為施工方是否成立有限公司？是否與家庭開支，家庭經(jīng)濟(jì)有人格混同？如果是用于家庭共同生活為目的的利益，有可能把配偶列入共同被執(zhí)行人
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      2024-12-09 13:46:05
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問題描述，你可以提執(zhí)行異議之訴，也就是向法院提出蓋房子目前的實際情況，那么但是如果確實因為有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，法院進(jìn)行拍賣還不上欠款的，現(xiàn)在法律規(guī)定唯一一套住房也是可以進(jìn)行拍賣的？
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      2024-12-09 13:53:51
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    • 你好朋友，我是債權(quán)債務(wù)的專職律師，根據(jù)你的問題描述，您這種情況下是誰非常被動的，如果你沒有履行還款的能力，哪怕你的房子屬于唯一住房法院同樣有權(quán)利對房子進(jìn)行拍賣，當(dāng)時法院有沒有把你和老婆一并起訴？
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      2024-12-09 15:21:10
    • 樓主：
      沒有，老婆不參與這塊
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      2024-12-12 12:21:28
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