14位律師解答

• 

  吳強(qiáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，首先1、一般是3%以內(nèi)的，屬于正常； 2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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    2017-11-09 15:59:56
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，開發(fā)商的行為屬于違約，協(xié)商不成 是可以起訴來主張自己的權(quán)利。按照法律規(guī)定，合同有約定的按照合同約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算; 2、面積誤差絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者有權(quán)解除合同、要求返還購(gòu)房款及利息，也有權(quán)繼續(xù)履行合同。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
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    2017-11-09 16:01:17
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• 

  麥展鴻

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好！超出部分若超過3%，超過部分可適當(dāng)補(bǔ)償給對(duì)方。若未超出，視為誤差范圍，可不補(bǔ)償
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    2017-11-09 16:02:48
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況你可以解除合同，也可以按照誤差在3%范圍內(nèi)支付價(jià)款，超出部分你有權(quán)拒絕支付。
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    2017-11-09 16:08:35
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• 

  王寶珊

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  • 你好，要看這五平米所占面積的比例，未超3%需要補(bǔ)齊房款，超出部分可以解除合同，繼續(xù)履行合同，3%以內(nèi)部分買方補(bǔ)繳房款，那么超出的部分由賣房者來承擔(dān)，買方無需補(bǔ)繳房款
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    2017-11-09 16:10:50
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• 

  周航空

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  • 你好，如果沒有超過3％，你應(yīng)該具實(shí)結(jié)算，如果超過3％，你可以選擇解除合同，或者繼續(xù)履行合同，繼續(xù)履行的3％以內(nèi)的你具實(shí)結(jié)算，超過3％部分由出賣人承擔(dān)。
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    2017-11-09 16:15:52
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• 

  葉愈浦

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  • 如果誤差在半絕對(duì)值在3%以內(nèi)的話，是屬于正常的。
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    2017-11-09 16:32:45
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好，合同中有沒有關(guān)于面積差異的處理方式？沒有約定，你可以要求更換？
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    2017-11-09 16:47:05
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• 

  苗世靜

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  • 你好，不知你們合同中有沒有對(duì)于面積不符后，如何解決的約定。如果沒有約定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，按購(gòu)房合同的價(jià)格補(bǔ)足，對(duì)于面積誤差絕對(duì)值在3%以上的，面積誤差比在3%以內(nèi)的部分按照合同約定價(jià)格補(bǔ)足，誤差比超過3%的部分由出賣人承擔(dān)
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    2017-11-09 17:26:57
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• 

  張堅(jiān)

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  • 儲(chǔ)物間的面積超過合同面積3%，你可以拒絕支付房款，3%以內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付差額部分的房款。
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    2017-11-09 17:54:27
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• 

  萬(wàn)俊良

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  • 誤差3%以內(nèi)的，可以按照合同約定的價(jià)款進(jìn)行購(gòu)買
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    2017-11-09 18:05:06
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• 

  朱小方

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  • 你好，誤差在3％以內(nèi)的屬于合理范圍，是正常的。
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    2017-11-09 18:27:39
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• 

  何勇

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  • 面積誤差已經(jīng)超過3%，你要補(bǔ)償對(duì)方誤差面積的金額！《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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    2017-11-09 19:13:47
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 超過的面積你有權(quán)拒絕支付相關(guān)價(jià)款的，
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    2017-11-09 19:55:11
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