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貴州省 | 承包經(jīng)營 | 2017-12-15 16:03:33

合同糾紛

甲:商場出租方乙:本人租賃方(承租方) 丙:銀行乙方租賃甲方房屋因期限未到，由于甲方房產(chǎn)是抵押給銀行丙的，因甲方無法履行抵押還款，銀行丙通過程序拍賣該商場成功，現(xiàn)要求乙方退出場地或漲租金，因甲現(xiàn)在是負(fù)資產(chǎn)無法履行以前和乙簽訂的租賃合同，乙現(xiàn)在該如何處理？

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11位律師解答

秦惠芳
律師
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- 你好，如果租賃在抵押之前，是可以對(duì)抗抵押權(quán)的，不影響繼續(xù)租賃
  
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  2017-12-15 16:05:09
  
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王寶珊
律師
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- 你好，首先應(yīng)當(dāng)確定甲方與銀行辦理抵押登記的時(shí)間而是在于乙方簽訂租賃合同時(shí)間的先后問題，如果租賃債權(quán)抵押在后，那么銀行是無權(quán)要求漲租金，要按照，買賣不破租賃的原則繼續(xù)履行原租賃合同，如果抵押在前，租賃在后，那么銀行是有權(quán)要求變更或解除原租賃合同，那么違約的損失你可以向甲方來主張追償
  
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  2017-12-15 16:12:36
  
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李向國
律師
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- 答謝
  
  該回復(fù)2017-12-15 16:49:12被作者刪除
  
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  2017-12-15 16:13:16
  
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- 李向國服務(wù)方：
  
  您好：乙方可以要求繼續(xù)履行租賃合同，甲方無權(quán)要求乙方提前退場，和漲租金，否則，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
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  2017-12-15 16:52:51
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，一般按照買賣不破租賃的原則，丙方是要按照甲乙簽訂的原合同繼續(xù)來履行，但是丙方有證據(jù)能證明，乙方在租賃之前是知道甲丙雙方的抵押關(guān)系存在的，是不能主張引用買賣不破租賃的原則來提起抗辯。
  
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  2017-12-15 16:16:36
  
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吳強(qiáng)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 通常是買賣不破租賃，建議協(xié)商處理吧。
  
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  2017-12-15 16:24:05
  
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柴艷茹
律師
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- 你好，根據(jù)買賣不破租賃，如果租賃發(fā)生抵押之前，是可以對(duì)抗抵押權(quán)的，所以可以繼續(xù)租賃。
  
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  2017-12-15 16:24:09
  
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何勇
律師
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- 乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求甲方退還已付租金！
  
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  2017-12-15 16:27:51
  
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于淑君
律師
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- 你好，如果租賃先于抵押，則抵押不影響租賃，若抵押先于租賃，則租賃不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)
  
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  2017-12-15 16:36:18
  
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張堅(jiān)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 乙方與甲方簽訂租賃合同時(shí)，甲方的房產(chǎn)是否已經(jīng)抵押給銀行？如果租賃在抵押之前，銀行無權(quán)要求房租漲價(jià)，并繼續(xù)履行原租賃合同；如果租賃在抵押之后銀行有權(quán)變更原合同內(nèi)容，或是解除合同。乙方可以與甲方協(xié)商因甲方違約造成的損失賠償問題，協(xié)商不成，可以通過訴訟解決。
  
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  2017-12-15 16:38:10
  
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朱小方
律師
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- 你好，租賃期限未到期對(duì)方無權(quán)要求騰房，所謂買賣不破租賃。
  
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  2017-12-15 16:40:11
  
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苗世靜
律師
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￥0.3
- 你好，首先需要確定甲方與銀行辦理抵押登記的時(shí)間而是在與乙方簽訂租賃合同時(shí)間之前還是之后，如果租賃在前抵押在后，銀行要按照買賣不破租賃的原則繼續(xù)履行原租賃合同，無權(quán)要求漲租金，如果抵押在前，租賃在后，那么銀行是有權(quán)要求變更或解除原租賃合同，那么違約的損失你可以向甲方來主張追償
  
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  2017-12-15 17:02:18
  
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