180****9961

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河南省鄭州市 | 房屋購(gòu)買(mǎi) | 2018-11-10 12:57:13

二手房

二手房已經(jīng)過(guò)戶(hù)。剩余房款還沒(méi)給。全程是房主代理人幫房主辦的手續(xù)，還有中介幫著一起辦。一直沒(méi)聯(lián)系原房東，今天聯(lián)系了，原房東說(shuō)房?jī)r(jià)是36.8萬(wàn)賣(mài)的。但是我跟代理人簽的合同是44.6萬(wàn)。請(qǐng)問(wèn)，代理人的這個(gè)合同有效嗎？

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補(bǔ)

我們這的律師咨詢(xún)說(shuō)房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)，等于合同已經(jīng)履行，只能按合同價(jià)給他。

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2018-11-10 13:44:04

補(bǔ)

后來(lái)，這個(gè)代理人說(shuō)房主把房子賣(mài)給他了。只是沒(méi)過(guò)戶(hù)。他們之間也有賣(mài)房合同。房東也說(shuō)收到代理人的房款了。那么房主還有追回房子的可能嗎？現(xiàn)在房主想收集證據(jù)起訴。起訴理由是他通過(guò)合同的形式把房子賣(mài)個(gè)了甲，委托的也是甲。收款的卻是甲的另一個(gè)名字。而甲的另外一個(gè)名字就是我所說(shuō)的代理人名字。可以說(shuō)這個(gè)代理人用了不同名字分別簽合同和打款。而對(duì)我，他始終沒(méi)簽過(guò)名，一直以代理人身份簽房主姓名。難道一個(gè)人可以用兩個(gè)名字行使不同權(quán)利嗎？

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2018-11-14 03:52:31

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14位律師解答

劉闖
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- 你好，超出代理范圍內(nèi)的代理部分需要房主進(jìn)行追認(rèn)，但是這種情況如果事先沒(méi)有說(shuō)明，代理人和中介涉嫌欺詐你有權(quán)要求解除購(gòu)房合同
  
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  2018-11-10 12:58:52
  
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曹廣科
律師
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- 代理人很可能是炒房客，可以涉嫌欺詐撤銷(xiāo)合同。
  
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  2018-11-10 13:01:50
  
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王寶珊
律師
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- 你好，可以和房東重新補(bǔ)簽一份協(xié)議，因?yàn)橹薪楹痛砣酥挥写頇?quán)實(shí)際履行合同一方就是房主
  
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  2018-11-10 13:02:07
  
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南曉峰
律師
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- 代理人和中介有欺詐行為，可以撤銷(xiāo)合同。
  
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  2018-11-10 13:02:38
  
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張晶
律師
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- 對(duì)方涉嫌欺詐，可以起訴撤銷(xiāo)合同？
  
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  2018-11-10 13:04:34
  
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王景生
律師
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- 27″
  
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  2018-11-10 13:04:40
  
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李新宇
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- 對(duì)方涉嫌欺詐，你可以解除合同。。。
  
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  2018-11-10 13:07:19
  
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孫杭林贊投訴

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￥0.21
- 可以對(duì)方存在欺詐為由，要求降低價(jià)款或者撤銷(xiāo)合同退還價(jià)款。協(xié)商不成，向法院起訴。
  
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  2018-11-10 13:11:50
  
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李國(guó)民
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- 18″
  
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  2018-11-10 13:17:45
  
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梁保軍
律師
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- 您好，如果代理人沒(méi)有代理權(quán)，在這種情況下是無(wú)效的
  
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  2018-11-10 13:20:09
  
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秦惠芳
律師
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- 你好，要看代理人與原房東，他們之間簽訂合同是否對(duì)價(jià)格有特殊的約定
  
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  2018-11-10 13:22:57
  
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- 樓主：
  我也不知道有沒(méi)有對(duì)價(jià)格的規(guī)定，我沒(méi)看到委托書(shū)。過(guò)戶(hù)時(shí)交了
  
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  2018-11-10 14:17:08
  
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李洋
律師
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￥0.21
- 你好，請(qǐng)問(wèn)代理人是否有房主的授權(quán)委托，如果沒(méi)有屬于無(wú)權(quán)代理，你可以撤銷(xiāo)這份合同，再與房主重新簽訂購(gòu)房合同。
  
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  2018-11-10 13:23:42
  
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何勇
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- 16″
  
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  2018-11-10 13:28:21
  
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于淑君
律師
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- 26″
  
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  2018-11-10 13:38:04
  
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