35位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好是可以在和開房商溝通時進行同步錄音留存證據(jù)，另外，可以簽訂協(xié)議并接受賠償，但在協(xié)議中明確約定好交房的時間以及不按時交房需要承擔的具體違約責任
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    2018-11-22 01:52:57
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  • 樓主：
    如果開發(fā)商不愿意呢？
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    2018-11-22 01:55:04
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    那就起訴來主張其違約責任
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    2018-11-22 01:55:39
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  • 樓主：
    主張起訴，我起訴開發(fā)商為由？起訴費用大概多少？
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    2018-11-22 01:57:53
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  • 樓主：
    因為合同寫著不超房價5%，開發(fā)商就抓住這條
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    2018-11-22 01:58:52
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    需要根據(jù)你主張的具體金額來確定，可以先由你來墊付最終由敗訴方承擔
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    2018-11-22 01:59:19
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  • 樓主：
    這案子請律師要多少錢呢？
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    2018-11-22 02:00:07
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    可以主張解除合同退還房款并賠償損失
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    2018-11-22 02:00:22
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    律師費需要根據(jù)你案子標的大小，以及當?shù)氐氖召M標準來確定，不同的地區(qū)標準不同是可以和律師進行溝通協(xié)商
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    2018-11-22 02:01:15
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  • 樓主：
    能不能取消限制5%的要求，因為這樣保護了開發(fā)商對我是沒保障，可以降低那個賠率，例如萬分之三也可以，這樣起碼我保障了
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    2018-11-22 02:04:02
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• 

  苗世靜

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  • 您好，如果您不打算要這個房子，可以跟開發(fā)協(xié)商如果解除合同，協(xié)商不成可以去法院起訴，如果還打算要這個房子，可以先跟開發(fā)商簽訂協(xié)議，由開發(fā)商先補給你五萬，但是合同中明確交房時間及逾期交房的違約責任
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    2018-11-22 02:18:54
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• 

  陳建權(quán)

  律師

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  • 你好！你可不接受開發(fā)商的條件，可向法院起訴，要求開發(fā)商依約承擔逾期交房的違約責任。
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    2018-11-22 02:40:33
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• 

  肖成見

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  • 您好，這種情況您可以選擇退房，或者收集證據(jù)提起訴訟，要求開發(fā)商支付逾期交房給您造成的實際損失
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    2018-11-22 02:48:54
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• 

  張秀麗 贊 投訴

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  • 你好，如果你接受了這份5萬塊錢的協(xié)議，屬于終身性支付，逾期交房違約金的話，像這種協(xié)議最好還是不要簽的，如果簽了這份協(xié)議，對你的權(quán)利是沒有保障的。
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    2018-11-22 03:43:22
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• 

  張晶

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  • 建議您不簽5萬的合同，或者保存好開發(fā)商逼迫您簽訂的相關(guān)證據(jù)，這樣可以認定合同無效。
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    2018-11-22 03:55:00
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• 

  王寶珊

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  • 你好，開發(fā)商的延期交房行為構(gòu)成違約，與其協(xié)商不成，可以到法院起訴來索要違約賠償。
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    2018-11-22 04:14:11
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• 

  王景生

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  • 你好，首先合同有有約定，要按照合同約定來處理。如果開發(fā)商逾期交房造成的損失超過了5萬，協(xié)商不成起訴到法院后可以要求法院進行調(diào)整。但是需要你舉證損失超過5萬的有關(guān)證據(jù)。
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    2018-11-22 04:22:55
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 開發(fā)商設(shè)置這種條款肯定是有備而來的，如果開發(fā)商存在惡意延期交房，個人以為也未必就非按合同約定的，這樣的合同對買受人是極不公平的，依據(jù)合同法規(guī)定，制定格式條款的一方應(yīng)當負有對不利于買受人的解釋，否則，違約金可以最高主張20%
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    2018-11-22 04:44:02
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    《合同法》第四十一條規(guī)定，對格式合同的條款理解不一致時，適用特殊解釋規(guī)則。即當格式合同提供方和相對人對某一條款的理解發(fā)生爭議時，首先應(yīng)當按照通常理解予以解釋。如果對格式條款有兩種以上解釋的，受訴的人民法院或仲裁機構(gòu)應(yīng)當采用不利于格式條款提供方當事人的含義。而本案中雙方當事人的地位明顯不平等。這種不平等既有雙方締結(jié)合同背景中經(jīng)濟實力與地位的差異（通常表現(xiàn)為開發(fā)商具有經(jīng)濟資源壟斷地位），也有在訂立合同中事實上的不平等，如條款由一方預(yù)先擬定，且不接受另一方的異議意思表達，格式條款合同的承諾方當事人只有“接受”或“不接受”的二種被動選擇權(quán)。
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    2018-11-22 04:54:06
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• 

  張愛清

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  • 你好，你們可以按照合同確定的數(shù)額確定賠償數(shù)額的。
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    2018-11-22 05:10:03
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• 

  陳景軍

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  • 可以依據(jù)合同追究開發(fā)商違約責任！！
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    2018-11-22 05:25:27
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• 

  南曉峰

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  • 根據(jù)最高人民法院司法解釋，對于逾期交房，購買方可以選擇違約金也可以退房，你選擇了違約金，目前不能退房。
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    2018-11-22 05:31:28
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• 

  宋成海

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  • 您好，你可以不接受開發(fā)商的條件。如果開發(fā)商違約的話，你可以到法院起訴，要求開發(fā)商承擔違約責任。
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    2018-11-22 05:31:37
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 合同規(guī)定的違約金低于實際損失的，可以要求對方賠償實際損失。
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    2018-11-22 05:42:31
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• 

  李國民

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  • 請你不要同開發(fā)商開簽訂任何附屬合同或者說解除違約責任的合同，那樣對你是不利的，你可以按照合同約定的違約責任，追究開發(fā)商延遲交房的違約責任，如果不注意彌補你的損失，你也可以收集相應(yīng)損失的證據(jù)，要求對方承擔此外的違約責任
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    2018-11-22 05:59:17
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，根據(jù)你的描述，5萬的違約金盡量不要簽，如果合同約定的違約金過低的話，在訴訟庭審時是可以要求增加的賠償數(shù)額的，可以按照銀行的同期貸款利率計算。
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    2018-11-22 06:00:42
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• 

  梁保軍

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  • 您好！合同中有約定怎么賠償，那就按合同執(zhí)行，開發(fā)商的五萬您可以不接受，協(xié)商不下來，準備好證據(jù)起訴解決。
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    2018-11-22 06:06:03
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師，開發(fā)商這明顯是給自己留了后路了，萬一不能按時交房，他的責任也很小，他這是在規(guī)避自己的責任呢
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    2018-11-22 06:09:20
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• 

  徐歡

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  • 如果你打算要房，就不要接受開發(fā)商條件，直接去法院起訴，要求開發(fā)商按日萬分之五支付逾期交房違約金。如果你不想要房，以開發(fā)商逾期交房，遲延履行債務(wù)為由，到法院訴請解除合同。
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    2018-11-22 06:11:13
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• 

  李新剛

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  • 應(yīng)當査查賣房有無商品房預(yù)售合同等，開發(fā)商的表現(xiàn)顯示賣房無許可證。你可以解除合同，并可要求對方承擔違約責任！
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    2018-11-22 06:15:37
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• 

  謝勇

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  • 開發(fā)商在商品房預(yù)售合同基礎(chǔ)上又簽署補充協(xié)議，構(gòu)成格式條款，如果免除了開發(fā)商的主要義務(wù)，應(yīng)當屬于無效條款。
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    2018-11-22 06:21:30
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• 

  賈志紅

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  • 可以接受，再次約定交房日期及違約責任；可以退房，要求按原合同賠償；可以要求按原合同執(zhí)行；可以協(xié)商解決。
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    2018-11-22 06:30:22
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• 

  王雪楠

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  • 你好，建議先不要簽，先查查開發(fā)商是否五證俱全，您的購房合同是否已備案，工程是否按期達到形象進度。如預(yù)計延期交房時間過長甚至爛尾，建議您起訴要求解除合同。
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    2018-11-22 06:33:43
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• 

  何勇

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  • 43″
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    2018-11-22 06:42:10
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• 

  秦宮

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  • 你好，你可以保留與開發(fā)商的錄音拒絕簽署或者要求解除購房合同。這種情況通常濕交房肯定會逾期了。
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    2018-11-22 06:42:27
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• 

  李江鋒

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  • 合同需要你和開發(fā)商協(xié)商一致，如果，我們認為不合理，可以不接受。關(guān)于逾期交房，商品房買賣司法解釋中有明確規(guī)定，可以主張逾期交房的違約責任，違約金如果過低，可按合同法規(guī)定，適當調(diào)高，
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    2018-11-22 06:49:21
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• 

  李新宇

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  • 你好，建議準備好證據(jù)向法院起訴，可以詳細咨詢
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    2018-11-22 06:56:14
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• 

  陸暢言

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  • 可以直接向法院起訴追究違約責任并按合同約定的支付違約金
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    2018-11-22 06:57:47
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• 

  于淑君

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  • 31″
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    2018-11-22 07:11:18
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 在合同中明確違約責任，和計算方式及時間，不要輕易簽協(xié)議
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    2018-11-22 07:13:11
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果你覺得合同不合理，建議你不要簽訂，如果開發(fā)商違約，你可以依據(jù)以前的合同要求開發(fā)商承擔違約責任，違約金過低在起訴的時候可以要求提高違約金
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    2018-11-22 07:13:54
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• 

  邵新林

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  • 27″
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    2018-11-22 07:18:08
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• 

  陳慶

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  • 開發(fā)商逾期交房，肯定要賠償你損失，如果讓你交房另一簽合同的話，建議不要簽署。
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    2018-11-22 07:35:04
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• 

  張磊

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  • 實際損失超過五萬，可以要求增加違約金。而且該條款屬于格式條款，應(yīng)當無效。但是最好是先拿到賠償，簽協(xié)議的時候保留繼續(xù)追究的權(quán)利。
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    2018-11-22 07:46:43
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• 

  程才

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  • 你好，這明顯是開發(fā)商想規(guī)避其逾期或者不能交房的責任，最好不要簽這個協(xié)議，否則對你不利，至于五萬元問題，如果日后的違約損失明顯超過了五萬元，可以在起訴時要求法院增加違約金
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    2018-11-22 07:48:49
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