45位律師解答

• 

  李新宇

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  • 你好，這屬于情勢變更，可以變更合同，不用承擔違約責任，可以詳細咨詢
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    2018-11-27 13:23:11
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  • 樓主：
    現(xiàn)在的話，買方就是說這是我們違約，就是說不管什么情況，嗯就是我們違約，嗯，我們沒有問清楚可不可以分戶然后然后收了定金，現(xiàn)在必須賠給他依照合同辦事，就是他交了2萬，我們必須我賠給他
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    2018-11-27 13:25:51
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  • 李新宇 服務方：
    可以要求不動產(chǎn)交易中心出具具體的政策，你不用承擔違約責任，把兩萬定金推給人家，然后解除合同就行了
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    2018-11-27 13:25:52
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  • 樓主：
    當時賣的時候只有一個房產(chǎn)證，我找測量局的測了，也給分出來了，以為能分戶，所以就收了別人定金，然后準備過戶時才說不能分，說新規(guī)定，如果不動產(chǎn)中心拿不出什么新規(guī)定那我就只有照賠了嗎
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    2018-11-27 13:37:18
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• 

  陳慶

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  • 這個肯定是你的違約了因為你只有一個房產(chǎn)證，但是你卻拆分開賣，導致了不能過戶，原因在你，因而違約責任應當由你承擔
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    2018-11-27 13:23:27
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• 

  陳歷云

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  • 27″
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    2018-11-27 13:24:03
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• 

  賈志紅

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  • 中介合同中違約責任是如何約定的，按合同執(zhí)行；也可以協(xié)商解決
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    2018-11-27 13:24:14
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• 

  謝勇

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  • 因不可歸責于你的原因造成合同無法履行，可以解除合同。建議與對方協(xié)商，盡可能不承擔違約責任。
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    2018-11-27 13:24:40
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• 

  黃振波

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  • 這種情況是由于政策的調(diào)整不能歸責于你的過錯，由于合同締約過失，不算構成違約行為。如果雙方不能協(xié)商解決，可以考慮解除合同，退還價款，各自損失的部分由各自承擔。
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    2018-11-27 13:27:10
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這屬于你方履行不能，是你方違約，作為買方并無過錯。在你與買方的房屋買賣合同中，不動產(chǎn)中心并不是該買賣合同的當事人，是你自己對政策沒了解清楚。因此，建議與買方多溝通、協(xié)商，承擔一定的違約金，雙方解除合同。
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    2018-11-27 13:27:18
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• 

  陸暢言

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  • 新政導致無法履行合同的，彼此均不構成違約……
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    2018-11-27 13:29:58
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• 

  宋成海

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  • 您好，這種情況屬于你方履行不能，屬于違約了，對方不承擔責任，你要承擔履行不能的責任。
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    2018-11-27 13:30:58
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• 

  徐霞

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  • 從你描述的情況來看，你構成違約了
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    2018-11-27 13:31:24
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果因為政策變動原因?qū)е潞贤瑹o法履行，可以解除合同，退還已收價款，互不承擔違約責任。
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    2018-11-27 13:32:59
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• 

  王倩一男

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  • 您好，根據(jù)您所述的情況，不可歸責與雙方
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    2018-11-27 13:37:18
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• 

  李洋

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  • 你好，三間房是一個房產(chǎn)證，是不能分開的，政策原因如果是在你們簽訂合同履行過程中頒布的，屬于政策原因，不算違約，但如果早就頒布了，你構成違約，需要按照買賣合同的約定承擔違約責任，建議與買家協(xié)商解決。
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    2018-11-27 13:37:48
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  • 樓主：
    該回復2018-11-27 13:56:15被作者刪除。
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    2018-11-27 13:56:00
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  • 樓主：
    不是說不履行合同不是雙方的個人原因
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    2018-11-27 14:01:24
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  • 樓主：
    可以解除合同，不構成違約的嗎？我這種情況，因為不是我個人，不賣給他，是確實是因為去分戶的時候，本以為自己可以可以分戶，本以為就是測量局都去測了，拿了，結果下來是可以去分戶的，結果因為說嗯新規(guī)定的原因，然后導致了不能分戶，所以賣不了給他
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    2018-11-27 14:03:25
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• 

  南曉峰

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  • 根據(jù)最高人民法院司法解釋規(guī)定，因不屬于雙方當事人的原因不能履行合同的不屬于違約，可以解除合同。
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    2018-11-27 13:40:58
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• 

  陳恩志

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  • 當時簽署買賣合同時有沒有講明這種產(chǎn)權證是合在一起的情況，如果沒有講明，就是屬于你違約了。
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    2018-11-27 13:42:38
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，根據(jù)你的描述，不能履行合同不是雙方當事人的原因的，可以解除合同，雙方不承擔責任。
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    2018-11-27 13:47:30
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果你們在合同中沒有約定這種情況的話，一般視為你違約，需要承擔違約責任，建議你們協(xié)商解決
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    2018-11-27 13:49:56
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• 

  李國民

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  • 這屬于政策出臺導致的情勢變更，你沒有違約，不需要承擔違約責任，你只需要把收的定金還給對方就可以了
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    2018-11-27 13:52:48
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• 

  肖成見

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  • 您好，這種情況需要看您簽訂合同時，是否能夠分戶！若當時能夠分戶，那么您這種情況屬于情勢變更，可以申請變更或者解除合同，不承擔違約責任；若當時就不能夠辦理分戶手續(xù)，那么您是需要承擔違約責任的。您可以要求不動產(chǎn)登記中心出具具體的政策規(guī)定，來判斷您是否否城違約。
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    2018-11-27 13:52:53
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 這個屬于你違約。建筑物不能進行拆分。所以屬于你的責任
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    2018-11-27 13:56:33
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• 

  王景生

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  • 33″
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    2018-11-27 13:58:02
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• 

  秦宮

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  • 你好，因政策等變更導致合同不能履行的屬情勢變更，不用承擔責任。
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    2018-11-27 13:59:30
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• 

  何勇

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  • 45″
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    2018-11-27 14:00:57
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，這種情況下本律師認為你是構成違約了，需要依法承擔違約責任，至于違約責任如何承擔，首先看你們簽訂的房屋買賣合同上，對于違約有無約定有無約定，則按照約定，如果約定的違約金過高，你可以主張適當降低，如果沒有約定，那么應該以對方造成的損失數(shù)額為限承擔違約賠償責任
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    2018-11-27 14:02:47
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• 

  錢雪蓮

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  • 我的建議是讓不動產(chǎn)登記中心出示一個書面的能夠證實有新的政策變動的文件。這樣的話，你不需要承擔違約責任
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    2018-11-27 14:47:32
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• 

  劉闖

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  • 你好，這種情況建議讓房產(chǎn)部門出具一份相應書面證明來提交法院之前可以辦理，是屬于情勢變更，確認解除或者變更合同，是不需要承擔違約賠償
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    2018-11-27 14:54:44
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• 

  王寶珊

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  • 你好，需要你來舉證是因為政府政策原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)分戶，可以申請認定為情勢變更，協(xié)商不成可以到法院確認，合同解除
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    2018-11-27 14:56:31
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• 

  張晶

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  • 13″
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    2018-11-27 15:02:17
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• 

  方澤強

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  • 如果這個政策在你們合同簽訂之前就已經(jīng)出臺而你不知道，你是構成違約的。
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    2018-11-27 15:17:24
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• 

  周小武

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  • 因為政策原因并非你的原因，屬于不可抗力，一般可以對抗違約責任，合同因此解除
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    2018-11-27 15:27:41
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• 

  梁保軍

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  • 您好，如果政策早于你們簽訂的合同，在此情況下，你屬于違約
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    2018-11-27 15:31:40
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• 

  程才

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  • 26″
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    2018-11-27 15:41:49
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• 

  楊康

  律師

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  • 由于政策原因，導致合同無法履行，可以協(xié)商解除，互不承擔違約責任。
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    2018-11-27 15:44:22
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• 

  李小苑

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  • 您好！您這種情況不是因為您自身的過錯導致合同無法履行的，而是因為法律政策的調(diào)整而導致合同目的不能實現(xiàn)的，在此建議可以主張不可抗力事由從而免除自身的違約責任。
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    2018-11-27 15:47:40
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• 

  王雪楠

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  • 你好，建議你先確認新政策是什么時候開始執(zhí)行的。如果新政策在合同簽訂前已執(zhí)行，那么雙方都視為知曉新政策，不能以此為理由主張變更合同。 但如果你們的合同中已經(jīng)寫明房屋現(xiàn)狀，即目前只有一個房產(chǎn)證，分戶辦新房產(chǎn)證后雙方交易過戶，那么你可以主張雙方均有過錯而減少違約金。
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    2018-11-27 16:06:45
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，你本人存在違約行為，盡量與對方協(xié)商處理為宜。
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    2018-11-27 16:21:58
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• 

  張海圓

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  • 如果是真的因為政策變的話，屬于情勢變更情形，不屬于你個人原因?qū)е逻`約，可以不支付違約金
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    2018-11-27 16:30:59
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• 

  苗世靜

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  • 8″
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    2018-11-27 16:44:50
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• 

  洪治軍

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  • 12″
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    2018-11-27 16:57:26
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• 

  宋偉

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  • 如果確實是政策變化導致合同無法繼續(xù)履行，則不屬于違約。但根據(jù)你的描述，你買房子辦房產(chǎn)證的時候就已經(jīng)不能一間一個房產(chǎn)證了，而是合成了一個總的房產(chǎn)證，那如果你買房子辦房產(chǎn)證的時候新政就有已經(jīng)生效了的話，那你就是違約，需要承擔違約責任，建議你確認一下不動產(chǎn)登記中心的人所說的新政是什么，以及該新政的確切生效時間。
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    2018-11-27 17:07:43
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• 

  王慧玲

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  • 屬于你違約了，現(xiàn)在是你履行不能，需雙倍返還定金
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    2018-11-27 17:55:40
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• 

  于淑君

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  • 你好，如果在合同履行過程中出現(xiàn)新的政策導致不能分戶，則屬于情勢變更，不構成違約。如果是在之前已經(jīng)有相關政策，因單方原因不了解相關政策，則構成違約，需要承擔違約責任，可以參照合同中違約條款的規(guī)定如果約定的違約金過高可以申請適當降低
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    2018-11-27 18:06:36
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• 

  張磊

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  • 這種情況不屬于違約，可以要求不動產(chǎn)中心出具證明。
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    2018-11-27 18:33:35
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• 

  張愛清

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  • 你好，這種情況不屬于雙方的違約的。
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    2018-11-27 18:34:55
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• 

  邵新林

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  • 18″
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    2018-11-27 18:53:29
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