28位律師解答

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  張志宏

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    可以要求對方承擔締約過失的責任。
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    2018-12-10 12:58:14
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  孫小柱

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    根據(jù)你的描述，不一定能追回！有風險的！
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    2018-12-10 12:58:25
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  謝勇

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    首付款可以由中介監(jiān)管，滿足合同條件再支付賣方。
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    2018-12-10 12:58:44
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  劉闖

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    你好，建議在合同中明確約定違約時間和雙方具體的權(quán)利義務(wù)和違約責任，必要時可以讓中介來承擔擔保責任
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    2018-12-10 12:58:46
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  汪雪芹

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    合同里面應(yīng)當明確什么時候幫助辦理，首付付了后辦理是正常的，有些還要銀行下貸后再辦理。如果賣家拿了首付跑了，屬于違約，你可以告他拿回錢并按照合同約定進行賠償。
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    2018-12-10 12:59:34
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  秦宮

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    你好，在合同中要注明對方身份信息，明確約定違約責任，這樣一旦對方違約就能有效追償。
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    2018-12-10 13:00:18
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  宋成海

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    您好，這個關(guān)鍵是要看你們合同怎么簽定，怎么約束對方的權(quán)力。
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    2018-12-10 13:01:12
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• 

  王寶珊

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    你好，這種風險是存在的，如果房東拿錢跑了，很難主張返還。所以建議先辦理房屋預售備案，或者找第三方擔保
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    2018-12-10 13:07:21
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• 

  王偉政

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    該回復2018-12-10 15:50:41被作者刪除
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    2018-12-10 13:07:26
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  姜昆

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    找正規(guī)的中介公司的款項是對著中介的，不在對著對方的房東，因為你的錢是全部交給中介，對方房東給你辦理，過戶之后，他將房款打給對方
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    2018-12-10 13:10:54
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  • 姜昆 服務(wù)方：
    如果將房款直接交給房東，你的風險比較大。
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    2018-12-10 13:11:07
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  孫杭林 贊 投訴

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    如果擔心房東拿著首付跑了，可以讓他在房屋上設(shè)定抵押權(quán)來擔保。
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    2018-12-10 13:14:32
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• 

  張森

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    有一定風險，建議可以找個監(jiān)督機構(gòu)，比如把錢給中介。等辦完后中介把錢給對方。
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    2018-12-10 13:16:35
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• 

  南曉峰

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    二手房應(yīng)當是全款房，怎么會有首付?
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    2018-12-10 13:17:23
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• 

  徐霞

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    一定要讓中介公司做保證。一旦賣房子人跑了，中介公司承擔連帶責任
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    2018-12-10 13:22:12
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果房東拿著首付款跑了，你可以依據(jù)合同向其要求承擔違約責任，對方有房產(chǎn)，一般是可以追回的，當然，首先要確定對方有房產(chǎn)的所有權(quán)，可以要求第三方監(jiān)管房款
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    2018-12-10 13:23:22
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  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥25

  • 你所說的應(yīng)該是不動產(chǎn)權(quán)預登記合同，到不動產(chǎn)權(quán)登記中心辦理。如果你進行了預登記，房東也不能一房二賣，但是你支付首付后，房東是否履行，最好的辦法應(yīng)該委托銀行監(jiān)管。等到房東完全把房產(chǎn)過戶并登記到你名下后銀行才將剩余款項劃撥到出賣人賬戶。
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    2018-12-10 13:26:12
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  • 樓主：
    應(yīng)該是這個，如果房東跑路，我是否可以通過這個合同追回我的損失呢？用銀行監(jiān)管，我要付很多費用，我在考慮中
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    2018-12-10 13:28:46
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    你好，銀行資金監(jiān)管的方式比較穩(wěn)妥的，具體費用由雙方協(xié)商確定，收費各家銀行規(guī)定不一，或者雙方共同選擇一家銀行進行詳細咨詢
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    2018-12-10 13:35:46
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• 

  郭啟蘭

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    你好，你說的這種情況是有可能發(fā)生的。在簽訂合同時盡量約定好雙方的權(quán)利和義務(wù)。
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    2018-12-10 13:37:09
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  梁保軍

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    您好，你有這個擔心，那么這個首付款可以委托第三方進行監(jiān)管，這樣更為妥當
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    2018-12-10 13:38:24
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• 

  高洪遠

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    你好，這種行為構(gòu)成違約，可以主張違約責任賠償，建議明確約定違約條款，屆時利于主張合法權(quán)益。
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    2018-12-10 13:42:23
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  律師

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    你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，首付是打入資金監(jiān)管賬戶的，這個比較安全，直接把首付給賣方風險太大
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    2018-12-10 13:52:54
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  王景生

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    18″
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    2018-12-10 14:24:09
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  徐歡

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    他項權(quán)證是抵押時才辦，你是買二手房，直接要求辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)即可。一般先付部分房款，房產(chǎn)過戶后再付余款。對方要是拿了錢跑了，你余款就別付，然后到法院起訴要求對方繼續(xù)履行合同，辦理過戶登記。
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    2018-12-10 14:27:19
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  肖成見

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    您好，您這種情況時可以通過合同要求對方返還款項并承擔違約責任的；黃皮合同？建議您可以發(fā)給我看看，根據(jù)具體情況具體分析
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    2018-12-10 14:39:29
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  李洋

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    你好，一般交首付后會到房管局網(wǎng)簽，你可以約定先網(wǎng)簽再打首付，最好在合同中約定違約責任和各步驟的具體時間以及中介的責任。
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    2018-12-10 14:40:55
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  王倩一男

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    你好，您這種情況建議您收集證據(jù)，盡快起訴
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    2018-12-10 14:43:17
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  田續(xù)鵬

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    你這種情況風險很大，建議盡快預告登記或者辦理過戶手續(xù)
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    2018-12-10 14:46:11
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  朱小方

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    你好，建議你這種情況可以在合同中具體約定，并且如果您已經(jīng)支付給賣方首付款，則你可以要賣方給你出具收條，收條上寫明，該收款事由，如果，賣方違約，則賣方應(yīng)當，全部返還首付款及承擔違約責任。
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    2018-12-10 14:51:50
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  張堅

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    小心被中介騙了，不要以為是占了點什么便宜，建議謹慎被騙。
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    2018-12-10 15:33:43
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