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139****3115
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中國 | 房屋購買 | 2018-12-26 13:28:10

非本人原因貸款下不來能否退房
大家好！咨詢件事還麻煩專家指導(dǎo)一下：本人2018年6月在浙江省嘉興市嘉善縣貸款購買一手房，首付款支付后，向開發(fā)商推薦的銀行提供了個人征信、收入證明等貸款申請資料（本人征信收入均符合要求），銀行預(yù)審無異議后收取了資料，并答復(fù)七月中旬前放款，結(jié)果是貸款沒放下來（非本人原因），無法支付尾款，向開發(fā)商申請退房，開發(fā)商不答應(yīng)，本人申請退房理由如下，還請專家?guī)兔Ψ治鲋笇?dǎo)一下如果打官司是否能贏。 1.開發(fā)商錯誤導(dǎo)致貸款延誤辦理且沒辦下來。九月份銀行回復(fù)貸款辦不了之前，開發(fā)商銷售人員多次在電話或微信中回復(fù)我“貸款沒有問題，仍在走程序”，期間還誤解銀行的利率政策，錯誤告知我已在借款合同約定好的貸款利率要上調(diào)，導(dǎo)致我一直與銀行溝通利率的事情（后來銀行明確告知是開發(fā)商誤傳并導(dǎo)致他們之間有矛盾，擱置了我的貸款），沒能及時更換貸款行或?qū)で笞曰I資金全額付款。 2.開發(fā)商變相違反政府限價規(guī)定和欺詐客戶。開發(fā)商為了抬高樓房售價但又能變相規(guī)避政府的限價規(guī)定，采用捆綁銷售的方式強賣高價車庫給本人，市場價10萬不到的車庫賣50萬，且未如實告知本人該車庫不能辦產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)（后來了解到所有權(quán)還是開發(fā)商的）。 3.采用威逼手段迫使本人違背意愿簽訂補充協(xié)議。本人提出要退房時，開發(fā)商回復(fù)不退房并威脅要發(fā)律師函告我違約，我因從沒打過官司，所以當(dāng)時違背自己意愿簽訂了延長付款期限的補充協(xié)議，實際上到期我也是付不了尾款的。 本人訴求：1.退房或2.不購買高價車庫，只愿意按開發(fā)商的政府備案價或市場實際價格購買樓房本身
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補
感謝各位專家的解答！另外補充一下：我不清楚非本人原因的范疇包括哪些？九月份貸款行回復(fù)辦不下來時，說我的征信、收入和購房限制都沒問題，但說我在他行有信用貸，所以很難審批。我反問銀行說：如果是因為信用貸原因不給我貸款，那么在六月份預(yù)審我提供的征信材料時為何沒有提出來，還表示七月中旬就能放款？所以我懷疑是開發(fā)商與貸款行串通編了個理由搪塞我，而且我的信用貸沒有逾期，也沒有任何跡象能看出是用于支付了購房首付款，以上還望各位專家?guī)兔υ俳獯鹨幌?，謝謝！
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2018-12-26 13:55:13
補
所以萬一起訴到法院，開發(fā)商會不會說因為我有信用貸導(dǎo)致貸款下不來，是購房人自身原因?qū)е碌?？但我的反駁理由就是：1、6月份貸款行預(yù)審我的申請資料時為何不提出因為我有信用貸所以不能貸款，還告知我七月中旬即可放款；2、銀行正式答復(fù)我之前，開發(fā)商一直反復(fù)告知我貸款沒問題還在走程序，這算不算是開發(fā)商的錯誤告知或未盡責(zé)導(dǎo)致我沒能第一時間解決問題?3、信用貸是我自己的其他用途辦理的，既未逾期也無證據(jù)表明用于支付首付款，能算做貸款辦不下來的本人原因嗎？還只是銀行的貸款政策而已？
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2018-12-26 14:09:29
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知道啦
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38位律師解答

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    • 你好，開發(fā)商違約，你可以申請退房，主張違約責(zé)任，有損失的話還可以主張損害賠償
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      2018-12-26 13:29:26
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 14:52:47
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.65
    • 你好，如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦J款不能辦理，你是有權(quán)要求解除購房協(xié)議退還房款，另外開發(fā)商如果存在欺詐行為，你是可以收集相關(guān)證據(jù)到法院申請撤銷你們之間的購買協(xié)議，退還房款
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      2018-12-26 13:29:41
    • 劉闖 服務(wù)方：
      開發(fā)商還存在脅迫行為，所簽訂的合同是效力待定的，同樣是可以起訴來申請撤銷
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      2018-12-26 13:30:03
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 14:53:16
  • ￥0.65
    • 你好，如果能舉證證明房貸未辦理成功是開發(fā)商原因可以退房。否則可能面臨逾期支付房款的違約責(zé)任。保留相關(guān)證據(jù)。
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      2018-12-26 13:31:11
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 14:53:34
  • ￥0.65
    • 條理很清晰，可以直接去法院起訴了
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      2018-12-26 13:32:25
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 14:53:51
  • ￥0.65
    • 你好，由于開發(fā)商的原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)的話，可以追究其違約責(zé)任，另外開發(fā)商存在欺詐脅迫的行為，可以起訴到法院撤銷購房合同。
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      2018-12-26 13:33:08
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 14:54:06
  • ￥0.65
    • 如果非因為你本人原因貸款下不來，首先要看合同對這種情況的約定。如果約定可以解除，那你可以解除合同，退回已付的房款
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      2018-12-26 13:33:18
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 14:54:21
  • ￥0.65
    • 如有證據(jù)證明貸款辦不下來是開發(fā)商的原因，可要求退房并要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2018-12-26 13:33:33
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 14:54:36
  • ￥0.65
  • ￥0.65
    • 你好，如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е沦J款不能辦理下來，不能繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議，那么是屬于開發(fā)商違約，是可以主張賠償
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      2018-12-26 13:36:25
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 14:56:43
  • ￥0.65
    • 對于你所講的這種情況，開發(fā)商的行為構(gòu)成違約。處理不成可及時向法院起訴，由法院判決對方解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任，退還房款。
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      2018-12-26 13:37:56
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 14:57:01
  • ￥0.65
    • 你好，如果不是你的原因?qū)е沦J款無法審批的話，你不屬于違約，責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，同時你的損失也要由他們承擔(dān)。協(xié)商不成可以起訴處理，也可以按照合同約定退房。
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      2018-12-26 13:43:03
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 14:57:22
  • ￥0.65
    • 根據(jù)最高人民法院司法解釋規(guī)定，因為雙方當(dāng)事人以外的原因不能辦理貸款的，不屬于違約，可以解除合同。
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      2018-12-26 13:51:52
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 15:04:30
  • ￥0.65
    • 你好，若你能夠證明開發(fā)商涉嫌欺詐并威逼你簽訂補充協(xié)議，你可以主張撤銷補充協(xié)議并依據(jù)商品房買賣合同要求開發(fā)商退還全部購房款并承擔(dān)違約責(zé)任
      展開
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      2018-12-26 13:58:00
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 15:04:47
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 主要看合同約定。如明確開發(fā)商協(xié)助辦理房貸，那么房貸未辦理下來，那么開發(fā)商存在違約，你可以訴請解除合同并退款。
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      2018-12-26 13:58:22
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 15:05:04
  • ￥0.65
    • 如果是有證據(jù)證明開發(fā)商逼你簽協(xié)議，你可以申請法院撤銷。
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      2018-12-26 14:06:12
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
      展開
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      2018-12-26 15:05:22
  • ￥0.65
  • ￥0.65
    • 你好，你可以收集開發(fā)商欺詐的證據(jù)，要求撤銷合同退還房款賠償損失，協(xié)商不成的話，建議直接到法院起訴
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      2018-12-26 14:15:22
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 15:06:09
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.65
    • 如果，你在銀行系統(tǒng)的征信沒有問題。是開發(fā)商的原因，可以要求終止合同，并且退還已交付的房款。因為開發(fā)商的過錯，導(dǎo)致你的信賴?yán)媸軗p，還可以要求開發(fā)商，賠償你的損失。
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      2018-12-26 14:21:20
    • 黃振波 服務(wù)方：
      但是，如果是銀行沒有接受貸款申請，那么此時購房者只能自己承擔(dān)責(zé)任。如果購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同以及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，那么此時購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。也可以根據(jù)借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
      展開
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      2018-12-26 14:42:58
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 15:06:44
  • ￥0.65
    • 非本人原因?qū)е沦J款不能的，一般法院不認(rèn)定你違約。如因開發(fā)商的原因?qū)е沦J款不能的，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2018-12-26 14:22:22
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 15:07:04
  • 王倩一男

    律師

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    ￥0.65
    • 您好，如果是開發(fā)商違約，您可主張解除合同
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      2018-12-26 14:23:03
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 15:07:27
  • ￥0.65
    • 您好，就你所術(shù)情況，如果雙方不能達成一致，建議通過訴訟程序解決這件事
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      2018-12-26 14:23:35
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 15:07:45
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.65
    • 如你所述，開發(fā)商涉嫌欺詐，你可以要求解除購房合同，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2018-12-26 14:24:09
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
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      2018-12-26 15:08:07
  • ￥0.65
    • 問題復(fù)雜，看購房合同是否有貸款數(shù)額和來源的約定，以及開發(fā)商的承諾
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      2018-12-26 14:27:30
    • 樓主：
      您好！合同中沒有約定首付款資金來源
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      2018-12-26 14:49:27
    • 陳景軍 服務(wù)方：
      沒有約定商貸或者公積金嗎？
      展開
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      2018-12-26 14:58:59
    • 樓主：
      約定是商業(yè)貸款，購房合同注明購房人應(yīng)按照銀行要求提供貸款資料，我都如數(shù)提供，銀行客戶經(jīng)理預(yù)審時說沒有問題，接收了我的資料，簽訂了借款、抵押等一系列合同（我簽字了，銀行要審批通過后才蓋章），并當(dāng)場答復(fù)說七月中旬左右放款
      展開
      收起
      2018-12-26 15:13:51
    • 陳景軍 服務(wù)方：
      這個情況屬于非你個人原因?qū)е拢?/div>
      展開
      收起
      2018-12-26 15:16:13
    • 樓主：
      我提供給銀行預(yù)審的資料中就有個人征信記錄，上面清楚記錄我是有信用貸的，銀行客戶經(jīng)理當(dāng)場沒有提出任何質(zhì)疑，但我與開發(fā)商協(xié)商退房時，開發(fā)商卻說銀行反饋他們因為我有信用貸所以導(dǎo)致貸款辦不了，是我個人原因?qū)е碌?，這點還請您指導(dǎo)一下，謝謝！
      展開
      收起
      2018-12-26 15:24:14
  • ￥0.65
    • 憑第二條，強賣車庫，就可要求退房。解除合同。
      展開
      收起
      2018-12-26 14:48:38
    • 樓主：
      您好！請問關(guān)于第二點有法律明文規(guī)定嗎？
      展開
      收起
      2018-12-26 14:51:23
    • 郭峰 服務(wù)方：
      開發(fā)商欺詐行為，合同無效
      展開
      收起
      2018-12-26 14:59:35
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
      展開
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      2018-12-26 15:09:14
  • ￥0.65
    • 從你提供的整體材料來判斷，你的要求還是合理的。但是你知道，在具體案件中，審判中有很多外界的因素干擾，所以說也不能說確保你能夠勝訴。而且你簽的補充協(xié)議，可能很難證明你是受到威脅簽訂的。
      展開
      收起
      2018-12-26 15:29:23
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！我有開發(fā)商不愿意退房，威脅要發(fā)律師函和我打官司的錄音，可以作為威脅證據(jù)嗎？
      展開
      收起
      2018-12-26 15:32:40
    • 呂江華 服務(wù)方：
      發(fā)律師函在法律不會被視為威脅。是一個正常的維護權(quán)益的行為
      展開
      收起
      2018-12-26 15:35:47
    • 樓主：
      哦 請問這類官司一般要多久才能判決？
      展開
      收起
      2018-12-26 15:40:40
    • 呂江華 服務(wù)方：
      法院立案之后，三個月之內(nèi)，一般來說。
      展開
      收起
      2018-12-26 15:42:51
    • 樓主：
      但這個補充協(xié)議的確非我本人意愿簽訂的，不知道要怎樣才能證明呢，因為是開發(fā)商不愿意退房才無奈簽訂的，而且導(dǎo)致退房事由有開發(fā)商與銀行失職因素在其中
      展開
      收起
      2018-12-26 15:44:07
  • ￥0.65
    • 你好，根據(jù)你的描述，開發(fā)商應(yīng)該是違約，你可以通過訴訟要求解除合同，并要求賠償損失。
      展開
      收起
      2018-12-26 15:53:49
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
      展開
      收起
      2018-12-26 17:10:44
  • ￥0.65
    • 您好，如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦J款不能辦理，你是有權(quán)要求解除購房協(xié)議退還房款并要求對方支付違約金
      展開
      收起
      2018-12-26 16:38:43
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
      展開
      收起
      2018-12-26 17:11:37
  • ￥0.65
  • ￥0.65
    • 如你所述，貸款不能正常審批放貸屬于開發(fā)商的，則不屬于本人的原因?？梢酝ㄟ^訴訟維權(quán)。
      展開
      收起
      2018-12-26 16:57:27
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！
      展開
      收起
      2018-12-26 17:12:16
    • 樓主：
      開發(fā)商不承認(rèn)自己有責(zé)任，說我是因為有信用貸才導(dǎo)致貸款辦不下來
      展開
      收起
      2018-12-26 17:14:48
  • ￥0.65
    • 不屬于你本人原因?qū)е沦J款不能的，致使合同目的不能實現(xiàn)的，不是違約，可以解除合同。至于買車庫，開發(fā)商有欺詐行為，你可以撤銷車庫購買合同。
      展開
      收起
      2018-12-26 17:11:00
    • 樓主：
      謝謝您的指導(dǎo)！開發(fā)商不承認(rèn)自己有責(zé)任，說我是因為有信用貸才導(dǎo)致貸款辦不下來
      展開
      收起
      2018-12-26 17:14:24
  • 王雪楠

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.65
    • 你好，第一，關(guān)于退房，建議您收集開發(fā)商原因?qū)е沦J款辦不下來的證據(jù)，比如與開發(fā)商工作人員、銀行溝通的錄音錄像、微信截圖等。
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      2018-12-26 17:30:10
    • 王雪楠 服務(wù)方：
      第二，關(guān)于車位，建議先看看你的合同，是銷售車位還是長租車位。
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      2018-12-26 17:32:25
    • 王雪楠 服務(wù)方：
      可以以顯失公平或欺詐為由，要求撤銷車位合同。
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      2018-12-26 17:33:45
    • 樓主：
      謝謝您的答復(fù)！我一會看看協(xié)議內(nèi)容 請問兩者有什么區(qū)別嗎？
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      收起
      2018-12-26 17:39:40
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    • 你好，看你的描述辦不了貸款是開發(fā)商的原因，你可以要求退房，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2018-12-26 18:44:38
    • 樓主：
      謝謝您的解答！
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      2018-12-26 19:06:10
  • ￥0.65
    • 你好，屬于你個人原因，只能和開發(fā)商協(xié)商，承擔(dān)一點違約責(zé)任
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      2018-12-26 18:46:27
    • 樓主：
      該回復(fù)2018-12-27 09:46:09被作者刪除。
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      收起
      2018-12-26 19:06:53
  • ￥0.65
    • 基于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，開發(fā)商屬于違約行為，可以解除合同，退房并且賠償你的損失
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      2018-12-26 18:49:52
    • 樓主：
      謝謝您的解答！
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      收起
      2018-12-26 19:07:19
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