44位律師解答

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  陳景軍

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  • 賣(mài)房合同應(yīng)該約定你配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如果違約如何如何！
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    2019-02-14 02:56:41
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果對(duì)方?jīng)]有違約，你主張解除合同，你需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果對(duì)方違約，在合同解除時(shí)，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，并且如果你的損失超過(guò)，違約的部分可以，向?qū)Ψ揭笞穬?，協(xié)商不成的，可以起訴到法院，請(qǐng)求法院將損失的部分予以補(bǔ)償。。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并做出裁決。 當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。
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    2019-02-14 03:00:04
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• 

  王景生

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  • 你好，可以蘭對(duì)方是否有違約行為。如果有，可以解除合同。如果沒(méi)有，那就不能解除合同，如非要解除的話，你可能會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任，各自的數(shù)額計(jì)算后再?zèng)Q定就是。
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    2019-02-14 03:13:17
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 如果不存在合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)、解除等情況，對(duì)方可以去法院起訴你，要求繼續(xù)履行合同并要求配合辦理過(guò)戶手續(xù)。法院依據(jù)鼓勵(lì)交易和誠(chéng)信原則，一般會(huì)判決繼續(xù)履行合同。
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    2019-02-14 03:17:33
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• 

  柴艷茹

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  • 19″
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    2019-02-14 03:42:03
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，合同中應(yīng)該約定了違約金，如對(duì)方訴至法院，勝訴的幾率很大。
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    2019-02-14 04:07:27
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• 

  張家平

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  • 你好，你應(yīng)該按照合同繼續(xù)履行并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶。如果對(duì)方起訴，法院會(huì)根據(jù)對(duì)方的要求判決。如果對(duì)方請(qǐng)求法院判決過(guò)戶，法院會(huì)支持的。
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    2019-02-14 04:35:52
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• 

  南曉峰

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  • 應(yīng)當(dāng)按合同辦理，如果對(duì)方起訴你，你要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-02-14 05:32:55
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• 

  朱家明

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  • 你好，盡然合同已經(jīng)簽訂，雙方就應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行義務(wù)
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    2019-02-14 05:44:48
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• 

  呂海

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  • 從您介紹的整個(gè)簽訂賣(mài)房協(xié)議的過(guò)程來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)這個(gè)協(xié)議是合法的，既然是合法的，是你的真實(shí)意思表示，那么你就應(yīng)該受此協(xié)議的約定，要秉持協(xié)議必須遵守的原則。如果你現(xiàn)在提出解除原協(xié)議，那么你就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是您可以充分考慮一下房屋進(jìn)一步的升值空間與違約金之間的差額。
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    2019-02-14 06:12:32
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• 

  徐歡

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  • 你可以選擇不賣(mài)，但要退還對(duì)方購(gòu)房款，并支付違約金20萬(wàn)元。但個(gè)人建議，做人應(yīng)誠(chéng)信，依約履行更好。
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    2019-02-14 06:20:12
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• 

  李洋

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  • 你好，如果你違約不止需要承擔(dān)違約金，對(duì)方還可以要求你承擔(dān)他以后買(mǎi)房的差價(jià)損失，就不止20萬(wàn)了。
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    2019-02-14 06:21:41
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• 

  李新剛

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  • 如果反悔，需要賠償對(duì)方損失，誠(chéng)信很重要！
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    2019-02-14 06:22:26
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• 

  張釗

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  • 你的要求，在情理上、法律上都不可能達(dá)成。請(qǐng)注意：違約撕毀合同，不是給違約金就可以代替履行合同的。對(duì)方可要求你既要交房子，又要承擔(dān)違約責(zé)任。這個(gè)念頭不要?jiǎng)印?/div>

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    2019-02-14 06:33:17

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• 

  楊康

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  • 對(duì)方有權(quán)要求辦理過(guò)戶，如果你單方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-02-14 06:37:43
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• 

  朱曼

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  • 可以協(xié)商解決，征得對(duì)方同意可以解除合同?；蛘邔?duì)方違約，你可以直接解除合同。否則你解除合同，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
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    2019-02-14 06:45:08
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• 

  孫劍

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  • 如果對(duì)方嚴(yán)重違約，可以解除合同，當(dāng)然對(duì)方已經(jīng)給了大部分錢(qián)，法院不會(huì)輕易解除。所以你反悔不賣(mài)房，有難度。
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    2019-02-14 06:49:10
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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果沒(méi)有其他法定原因或者對(duì)方?jīng)]有違約的情況下你反悔不辦理過(guò)戶，那么是構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約賠償
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    2019-02-14 06:53:27
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• 

  李林

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  • 因?yàn)榉勘臼悄愕模阅憧梢圆慌浜线^(guò)戶，違約，承擔(dān)違約責(zé)任拿到房子。
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    2019-02-14 06:58:44
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• 

  李國(guó)民

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  • 23″
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    2019-02-14 07:04:28
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• 

  張堅(jiān)

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  • 你與對(duì)方已經(jīng)簽訂了賣(mài)房合同，對(duì)方也已付了70%的房款，拿到了鑰匙，之后為什么繼續(xù)由你還貸呢？是你們之間約定好的，還是什么原因？
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    2019-02-14 07:09:35
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    你們的賣(mài)房合同中如何約定違約責(zé)任的？如果對(duì)方履約未違反合同約定，你反悔了，拒絕配合過(guò)戶，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-02-14 07:11:47
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• 

  張磊

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  • 按照合同需要履行過(guò)戶義務(wù)，違約除違約金外，還要賠償對(duì)方房屋差價(jià)等合理?yè)p失。建議計(jì)算考量清楚之后再做決定。
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    2019-02-14 07:10:23
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• 

  于淑君

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  • 你好，具體根據(jù)合同約定看對(duì)方尾款未支付是否構(gòu)成違約，如果對(duì)方不存在違約，你單方面解除合同需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-02-14 07:34:18
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• 

  文璐璐

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  • 雙方既然簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。如果現(xiàn)在你不想繼續(xù)履行合同將房屋賣(mài)與對(duì)方，也屬于違約，應(yīng)當(dāng)返還對(duì)方購(gòu)房款并承擔(dān)違約責(zé)任以及損失。
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    2019-02-14 07:44:07
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，既然簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，你是應(yīng)當(dāng)配合過(guò)戶的，否則對(duì)方可以要求你履行義務(wù)或者是承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-02-14 07:54:28
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• 

  錢(qián)雪冬

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  • 你好，目前來(lái)看確實(shí)得只有辦理過(guò)戶或者拒絕過(guò)戶返還財(cái)產(chǎn)及利息并承擔(dān)違約金這兩個(gè)選擇，但是如果對(duì)方有違約行為，也可以主張解除合同，個(gè)人感覺(jué)較困難
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    2019-02-14 08:02:33
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，如果對(duì)方?jīng)]有違約，你違約要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-02-14 08:05:36
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• 

  施鴻偉

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  • 是的，按照合同約定履行你的義務(wù)，建議誠(chéng)信履行合同義務(wù)和責(zé)任。
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    2019-02-14 08:08:20
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• 

  華盛

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  • 你好，既然有合同是應(yīng)該履行的，而且約定了違約金，現(xiàn)在如果你不想賣(mài)，可以和對(duì)方協(xié)商，你給幾萬(wàn)塊違約金然后協(xié)商解除合同也可以
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    2019-02-14 08:09:46
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• 

  王雪楠

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，建議按照合同約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-02-14 08:11:03
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• 

  張康兄

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  • 你好不建議違約，違約的成本太高了，因?yàn)閷?duì)方一旦起訴，你就需要承擔(dān)對(duì)方的損失詩(shī)和房屋差價(jià)。不要因小失大，誠(chéng)實(shí)守信是第一原則。
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    2019-02-14 08:16:58
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• 

  陳娜

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  • 如果不存在合同無(wú)效撤銷(xiāo)解除的情況下，對(duì)方可以到法院起訴你，要求你履行合同并要求配合辦理過(guò)戶手續(xù)，法院一般會(huì)判你繼續(xù)履行合同
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    2019-02-14 08:19:26
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• 

  賈志紅

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  • 合同的基礎(chǔ)是雙方自愿，你不愿意了當(dāng)然可以不賣(mài)，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，也就是賠償買(mǎi)方20萬(wàn)，你覺(jué)得合算就可以協(xié)商支付違約金撤銷(xiāo)賣(mài)房合同。
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    2019-02-14 08:25:24
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• 

  王國(guó)強(qiáng)

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  • 你也可以不賣(mài)給他，但需要返還購(gòu)房款并支付違約金。
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    2019-02-14 08:27:36
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• 

  陳慶

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  • 可以和對(duì)方協(xié)商解除合同，對(duì)方不同意的話最好還是配合過(guò)戶，因?yàn)槿绻麑?duì)方起訴你不只要履行過(guò)戶義務(wù)，還要支付違約金
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    2019-02-14 08:29:28
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 合同有沒(méi)有約定房款一次性結(jié)清。如果有約定對(duì)方屬于違約。如果對(duì)方不構(gòu)成違約。不能解除合同
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    2019-02-14 08:30:41
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• 

  李新宇

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  • 你好，合同中應(yīng)該有違約條款，如果對(duì)方訴至法院勝訴的可能性很大
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    2019-02-14 08:31:07
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• 

  張馨元

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  • 因?yàn)檫€沒(méi)有過(guò)戶，可以支付違約金不賣(mài)給對(duì)方。
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    2019-02-14 08:34:29
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• 

  張晶

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  • 5″
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    2019-02-14 08:37:55
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• 

  馬冬梅

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  • 這種情況如果不賣(mài)了，一般法院會(huì)認(rèn)定您承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-02-14 08:40:28
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，要看對(duì)方是否存在違約行為。如果對(duì)方存在這種情況，那就可以請(qǐng)求法院依法解除合同。
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    2019-02-14 08:41:30
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• 

  李小苑

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  • 您好！對(duì)方已經(jīng)支付了大部分款項(xiàng)，且沒(méi)有違約行為，對(duì)方可以要求繼續(xù)履行的，當(dāng)然您可以根據(jù)合同權(quán)衡利弊。
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    2019-02-14 08:46:26
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• 

  宋成海

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  • 您好，合同有效的情況下，你這樣是構(gòu)成違約了，要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-02-14 08:49:35
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• 

  陳希蓓

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  • 答謝
    如果沒(méi)有其他例外情況，你只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲反悔而不愿意賣(mài)房的話，買(mǎi)家可以是起訴你違約，買(mǎi)家可以選擇要求繼續(xù)履行合同，讓你協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)或者選擇解除合同，要求你承擔(dān)違約責(zé)任的。哪種后果都是對(duì)你不利的，既然簽了合同，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)受合同約束。
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    2019-02-14 15:02:39
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