54位律師解答

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  谷召亮

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    2019-03-08 16:27:00
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• 

  張康兄

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  • 你好，你的理解完全正確。還有其他問題嗎？
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    2019-03-08 16:27:38
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• 

  陳歷云

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  • 地面上車位是屬于所有業(yè)主所有的，這是有明確規(guī)定的，
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    2019-03-08 16:27:47
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  • 樓主：
    你好 請問是什么規(guī)定
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    2019-03-08 18:14:16
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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果是規(guī)劃區(qū)域內(nèi)或者是停車場等用地是可以以買賣或出租的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所簽訂的合同是有效的，更換物業(yè)需要繼續(xù)來履行合同的約定，否則可以到法院起訴來要求繼續(xù)履行
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    2019-03-08 16:27:56
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• 

  韓其虎

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  • 您好，如果規(guī)劃區(qū)內(nèi)的車位是可以買賣的，那您與開發(fā)商的合同是有效的，并未侵犯到其他業(yè)主之利益。
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    2019-03-08 16:29:36
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• 

  朱家明

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    2019-03-08 16:30:23
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• 

  秦吉祥

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  • 你好，你的理解是正確的，如果該車位是開發(fā)時(shí)經(jīng)過規(guī)劃確認(rèn)過得，你是通過協(xié)議約定方式從開發(fā)商處過前業(yè)主處合理購買，那你對(duì)該車位有專屬所有權(quán)。
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    2019-03-08 16:30:41
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，要看車位是否有規(guī)劃，并且是否占有公共道路，即使無效，可以要求開發(fā)商退款，并且賠償損失
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    2019-03-08 16:30:53
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• 

  陸暢言

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    2019-03-08 16:30:54
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• 

  李秋月

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  • 是的，根據(jù)法律規(guī)定，在規(guī)劃內(nèi)的車位是可以出租，買賣的，不屬于全體業(yè)主。
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    2019-03-08 16:31:09
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• 

  陳慧玲

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  • 您好，您咨詢的關(guān)于地面的停車位應(yīng)該的歸屬的問題，根據(jù)物權(quán)法，第74條，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地，用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有。在實(shí)踐中法院主要是主要會(huì)考慮該車位能否在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理登記，如果不能辦理登記，就不屬于專有部分，而是屬于全體業(yè)主共有。
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    2019-03-08 16:33:05
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  • 陳慧玲 服務(wù)方：
    在這種情況下，開發(fā)商和您簽訂的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同就是有問題的，您可以向開發(fā)商主張責(zé)任。
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    2019-03-08 16:34:39
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• 

  陳興萍

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  • 地上空間屬于業(yè)主共有，即便規(guī)劃是停車位也是公用的，建議向開發(fā)商要回錢吧。
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    2019-03-08 16:34:25
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  • 樓主：
    你好 如果所有地上車位都為業(yè)主共有，那物權(quán)法74條為什么會(huì)有規(guī)劃用于停放汽車的車位的單獨(dú)表述
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    2019-03-08 18:17:45
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  • 陳興萍 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-03-08 18:24:04被作者刪除。
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    2019-03-08 18:21:27
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  • 陳興萍 服務(wù)方：
    你說的有一定道理，堅(jiān)持查下去吧，但說實(shí)在的要是開發(fā)商所有的話肯定有登記的。
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    2019-03-08 18:29:02
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• 

  南曉峰

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    2019-03-08 16:40:37
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
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    2019-03-08 16:40:57
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• 

  張馨元

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  • 地面上車位屬于所有業(yè)主。開發(fā)商賣車位屬于無權(quán)處分。
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    2019-03-08 16:43:03
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• 

  李國民

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  張晶

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  • 你理解的沒有問題，如果你還有什么其他的問題想要咨詢可以補(bǔ)充。
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    2019-03-08 16:45:49
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• 

  吳濤

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  • 你的理解是正確的。 一、如果開發(fā)商的規(guī)劃許可證中對(duì)地上車位有明確的規(guī)劃，則該部分車位是屬于開發(fā)商所有，從而業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購買車位合同也是合法有效的，受法律保護(hù)。業(yè)委會(huì)及物業(yè)公司無權(quán)侵占你的車位，可以起訴物業(yè)公司及業(yè)委會(huì)。 二、如果開發(fā)商的規(guī)劃許可證中對(duì)地上車位沒有規(guī)劃，則該部分車位屬于全體業(yè)主所有，你可以依據(jù)你與開發(fā)商簽訂的購買車位的合同，主張?jiān)摵贤瑹o效，起訴開發(fā)商要求返還購買款項(xiàng)。
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    2019-03-08 16:46:14
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• 

  王景生

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  • 38″
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    2019-03-08 16:47:47
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• 

  馬冬梅

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  • 首先，即使不屬于開發(fā)商，合同也是有效的，因?yàn)楹贤ㄋ痉ń忉屢?guī)定，無權(quán)處分的買賣合同有效。 其次，如果您購買的地面車位已有明確規(guī)劃，開發(fā)商有權(quán)出售或出租，您有權(quán)獲得車位使用權(quán)，物業(yè)和業(yè)委會(huì)無權(quán)干涉您正當(dāng)行使權(quán)利。 建議：可委托律師、或要求開發(fā)商、或自行調(diào)取規(guī)劃資料，判斷開發(fā)商是否有權(quán)處分地面車位。如果無權(quán)處分，您可依據(jù)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，向開發(fā)商追償。
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    2019-03-08 16:53:46
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，如果是在規(guī)劃內(nèi)的車位是可以租的，不屬于業(yè)主
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    2019-03-08 17:09:28
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• 

  張釗

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  • 不知你什么樣的車位。能轉(zhuǎn)讓售賣的車位，必須是經(jīng)過建設(shè)的獨(dú)立區(qū)格的建筑單元，如此才能具備辦房產(chǎn)證的物業(yè)基礎(chǔ)，也才具有交易基礎(chǔ)。地上劃個(gè)框，這不叫建筑，這叫賣地。你的車位是如何區(qū)分于公共空間而獨(dú)立的呢？
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    2019-03-08 17:22:47
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• 

  汪險(xiǎn)峰

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  • 你好，地面上的車位屬于全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)處理
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    2019-03-08 17:32:04
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• 

  邵新林

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  • 是的，是這樣的，如果他侵犯你的權(quán)利，你可以通過司法途徑進(jìn)行維護(hù)自身的合法權(quán)益
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    2019-03-08 17:40:09
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• 

  呂海

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  • 第一，關(guān)于停車位的具體權(quán)屬問題，需要查原始的檔案才能確定，也就是要通過查詢相關(guān)的檔案來確定群收費(fèi)的具體歸屬是否是開發(fā)商，如果是開發(fā)商的話，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的使用權(quán)合同就是有效的，否則開發(fā)商是無權(quán)處分該停車位的使用權(quán)的。 第二，這里還存在一個(gè)善意相對(duì)人的問題，如果業(yè)主不知道開發(fā)商是無權(quán)處分，那么應(yīng)當(dāng)是屬于善意的第三人，因此可以主張繼續(xù)履行合同，也可以主張出租車位方承擔(dān)違約造成的損失。 第三，您對(duì)物權(quán)法第74條的理解具有合理性，是可以獲得支持的。但是需要您取得相關(guān)的規(guī)劃許可或者是權(quán)屬證明來證明停車位的具體的處分權(quán)人是誰。這樣的證據(jù)才能夠?qū)ξ飿I(yè)和業(yè)主委員會(huì)的理由形成有效抗辯。
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    2019-03-08 17:43:15
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• 

  何勇

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    2019-03-08 17:50:03
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• 

  甄理

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  • 你好。你這是自問自答呀，那就查一下，當(dāng)時(shí)的建設(shè)規(guī)劃。是否是你說的這種情況？那如果是，你可以依法確權(quán)。
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    2019-03-08 17:51:19
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• 

  李林

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  • 你的車位能不能辦得到產(chǎn)權(quán)？如果辦得到就沒問題，如果辦不到那很可能就是業(yè)主共有的，你就只有要求開發(fā)商賠償損失了。
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    2019-03-08 17:57:52
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 占有小區(qū)公共場地的車位屬于業(yè)主共有，其如何使用應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)作出決定。如果業(yè)主委員會(huì)不承認(rèn)之前業(yè)主購買了使用權(quán)，那么相應(yīng)業(yè)主可以起訴開發(fā)商，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，要求返還車位款并賠償損失。
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    2019-03-08 18:02:09
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• 

  康會(huì)強(qiáng)

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  • 你好，可以要求開發(fā)商提供該車位經(jīng)過規(guī)劃的相關(guān)證據(jù)，如果沒有經(jīng)過規(guī)劃可以起訴與開發(fā)商解除合同。
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    2019-03-08 18:08:43
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• 

  張也

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  • 房屋建成以后，開發(fā)商將房屋全部出售，土地的使用權(quán)由全體業(yè)主共同共有，所以地面上的車位也是屬于全體業(yè)主共同共有的，開發(fā)商無權(quán)進(jìn)行買賣
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    2019-03-08 18:14:41
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• 

  張立峰

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  • 如果這個(gè)車位當(dāng)時(shí)有規(guī)劃，圖，那么，這個(gè)地上車位的使用權(quán)，作為業(yè)主委員會(huì)，可以出讓，但是要交納相應(yīng)的使用費(fèi)。
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    2019-03-08 18:17:14
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• 

  李洋

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  • 你好，你的理解是正確的，如果沒有規(guī)劃屬于業(yè)主共有，反之車位可以出售。
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    2019-03-08 18:17:21
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• 

  金群霞

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  • 您好，是的，屬于共有，但是已經(jīng)購買了，是受法律保護(hù)的。
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    2019-03-08 18:17:26
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• 

  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 17″
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    2019-03-08 18:21:31
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• 

  李達(dá)

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  • 關(guān)鍵要看你的車位是不是有建筑規(guī)劃的
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    2019-03-08 18:32:06
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• 

  張晉

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  • 如果你買的車位屬于專有車位，有規(guī)劃許可，不屬于公共車位，有合同保留證據(jù)，不會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)跟換，物業(yè)不是合同相對(duì)方。無權(quán)解除合同
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    2019-03-08 18:36:56
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好，你的理解是正確的。協(xié)商不成，可以加對(duì)方起訴到法院，要求停止侵害，排除妨礙。
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    2019-03-08 19:13:15
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• 

  胡悅

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  • 你好，具體需要看你們小區(qū)都規(guī)劃，如果有規(guī)劃那么是可以買賣的。
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    2019-03-08 19:16:07
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• 

  鄭漢增

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  • 理解正確，看規(guī)劃，若不在規(guī)劃內(nèi)可向開發(fā)商索賠要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-03-08 19:19:38
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• 

  明月

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  • 你好，你所理解的是正確的，協(xié)商不成可以起訴解決。
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    2019-03-08 19:23:57
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• 

  張家平

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  • 你好，你的車證辦不了產(chǎn)權(quán)證，但是你們的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，你可以使用專屬車位。
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    2019-03-08 19:32:54
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，你的理解是正確的，有物業(yè)管理規(guī)定。
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    2019-03-08 19:34:40
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• 

  王嵐生

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  • 最簡單的一種判斷方式，如果開發(fā)商有權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓該車位，那么政府規(guī)劃中該車位土地就沒有被分?jǐn)偟狡渌飿I(yè)，受讓者就可以取得車位產(chǎn)權(quán)證書，否則，如果該地塊使用面積已被分?jǐn)?，那就是全體業(yè)主共有，就不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。因此，建議向登記部門了解本小區(qū)地面車位情況。如果，開發(fā)商無權(quán)轉(zhuǎn)讓，那只能要求其退款。
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    2019-03-08 19:39:27
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• 

  陳娜

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  • 如果地面上的車位在，規(guī)劃范圍內(nèi)，是可以出租或是買賣的。
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    2019-03-08 20:04:07
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• 

  王倩一男

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  • 您好，您與開發(fā)商的合同是有效的，您對(duì)車位有使用權(quán)
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    2019-03-08 20:04:58
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• 

  楊康

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  • 開發(fā)商有權(quán)出售規(guī)劃范圍內(nèi)的車位，合同是有效的。
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    2019-03-08 20:17:48
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• 

  李新宇

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  • 你好，地面上的車位是屬于全體業(yè)主的，我可以給你提供依據(jù)
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    2019-03-08 20:20:51
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  • 樓主：
    你好 有什么依據(jù)
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    2019-03-08 20:25:40
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  • 李新宇 服務(wù)方：
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    2019-03-08 20:33:54
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 你說的這個(gè)情況，你可以向開發(fā)商主張你的損失
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    2019-03-08 20:35:26
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這需要看在買賣合同當(dāng)中的規(guī)劃，該車位是否符合規(guī)劃范圍內(nèi)，這種車位才可以確認(rèn)是否可以交易
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    2019-03-08 20:56:01
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• 

  朱曼

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  • 你的合同并未侵害其他業(yè)主的權(quán)利，可以繼續(xù)履行，如果新的物業(yè)不履行，可以起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同約定的內(nèi)容。
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    2019-03-08 20:56:49
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，依據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的車位可以出租或者轉(zhuǎn)讓。
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    2019-03-08 21:02:55
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• 

  姚慧雅

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  • 你好，地面上的車位是業(yè)主共有的。
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    2019-03-08 21:48:41
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• 

  于淑君

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  • 22″
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    2019-03-08 22:03:36
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• 

  周明明

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  • 你好，地面停車位的權(quán)益作為附屬設(shè)施歸屬于全體業(yè)主，其性質(zhì)與其他公共附屬設(shè)施性質(zhì)并無不同。
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    2019-03-08 22:08:13
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