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158****0901
￥35
山東省青島市 | 房屋裝修 | 2019-04-17 08:09:21

買房遭遇虛假宣傳
2018年5月我購(gòu)買了富力總部基地一樓商業(yè)性質(zhì)的公寓，這個(gè)公寓一共8層，2-8層層高3.5米，只有一樓的層高可達(dá)4.2米，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾4.2米的層高可以隔成兩層，做一個(gè)小的LOFT，聽了置業(yè)顧問(wèn)的介紹，我毫不猶豫地選擇了一樓。 盼望著到了交房的日子，精裝房整體看起來(lái)并沒(méi)有太大問(wèn)題，有業(yè)主提出隔出的二層有點(diǎn)壓抑，開發(fā)商解釋稱精裝是用石膏板封頂會(huì)向下移一部分，后期如果對(duì)精裝修不滿意可以自行改造。 考慮許久，我決定拆了精裝按照自己的需求進(jìn)行改造，而這一改造就發(fā)現(xiàn)了大問(wèn)題，甚至被眼前的一切驚呆了：扒開石膏層后天花板到地面層高的確達(dá)到了4.2米，但是頂棚竟然有一個(gè)高度達(dá)半米的梁子，位于房屋的正中間，把本來(lái)就不高的空間割裂開來(lái)。更可氣的是，還有一些管子零散分布著，距離頂棚也有近半米。如此一來(lái)，根本無(wú)法隔成2層做LOFT，更談不上“舒適”二字。 另外，當(dāng)初承諾的落地門窗可改門頭房，現(xiàn)在看起來(lái)也基本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。 看到房子和當(dāng)初開發(fā)商的承諾相差甚遠(yuǎn)，于是找開發(fā)商協(xié)商退房。然而開發(fā)商蠻橫無(wú)理，竟然倒打一耙說(shuō)我違約需要支付違約金。事前未告知購(gòu)房者有橫梁和水管，仔細(xì)回看合同也根本沒(méi)有任何提示橫梁和水管問(wèn)題(合同附件幾乎都是空白的)，我們嚴(yán)重懷疑開發(fā)商有欺詐銷售行為。 我們眾多一樓業(yè)主都遭遇同樣的問(wèn)題，原來(lái)得復(fù)試夢(mèng)泡湯，本來(lái)只需要自己搭建一個(gè)二層，現(xiàn)在還需要自己掏錢拆掉吊頂內(nèi)得結(jié)構(gòu)，另外二層搭建根本沒(méi)有他宣傳的那樣高度。一個(gè)橫梁導(dǎo)致搭建很矮，現(xiàn)在都不敢太奢求能退房，就想他們把4.2層高溜出來(lái)，吊頂去掉，管線改好，我們自己搭二層。大梁影響二層得話，必須給我們賠償?。÷蓭熡袥](méi)有好建議。怎么維權(quán)，這個(gè)打官司抓住哪點(diǎn)能勝訴。 我們已經(jīng)與他們協(xié)商多次，現(xiàn)在他們開發(fā)商就是一拖再拖，根本不給處理 另外這個(gè)開發(fā)商還收取了每戶3萬(wàn)得團(tuán)購(gòu)費(fèi)，著是不是偷稅漏稅，我們得3萬(wàn)團(tuán)購(gòu)費(fèi)還不計(jì)入房?jī)r(jià)，還不開發(fā)票！
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21位律師解答

  • 屈偉

    法律執(zhí)業(yè)者

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      你可以退房，要求其承擔(dān)違約損失
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      2019-04-17 08:11:15
    • 答謝
      你好，你們現(xiàn)在最重要的是補(bǔ)充收集開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾的證據(jù)，這個(gè)證據(jù)拿到后可以投訴到建設(shè)局也可以起訴要求解除合同、退還購(gòu)房款
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      2019-04-17 08:11:26
    • 鄭秋云 服務(wù)方：
      因?yàn)槟銈冑I的是精裝房，所以開發(fā)商很好推脫，是不是承諾你們可以通過(guò)改造達(dá)到小復(fù)式二層的目的，這點(diǎn)你們要讓開發(fā)商自己承認(rèn)一開始就是這么說(shuō)的并錄音下來(lái)
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      2019-04-17 08:15:53
    • 鄭秋云 服務(wù)方：
      還有置業(yè)顧問(wèn)這邊采用同樣的方式錄音，對(duì)房屋情況沒(méi)有披露這一行為，就可以要求置業(yè)顧問(wèn)一起承擔(dān)違約責(zé)任
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      2019-04-17 08:16:56
    • 答謝
      你好，建議準(zhǔn)備好證據(jù)直接起訴對(duì)方，要求承擔(dān)違約責(zé)任，我可以幫助你
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      2019-04-17 08:11:48
    • 答謝
      置業(yè)顧問(wèn)給你們的承諾有沒(méi)有在購(gòu)房合同里體現(xiàn)出來(lái)，如果有，對(duì)方存在重大違約，可以要求對(duì)方賠償或解除合同，另外所謂的團(tuán)購(gòu)費(fèi)肯定是不合法的，存在偷稅漏稅的問(wèn)題，可以要求補(bǔ)發(fā)票
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      2019-04-17 08:12:00
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      該回復(fù)2019-04-17 08:28:53被作者刪除
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      2019-04-17 08:12:53
    • 答謝
      你好，合同中是否有約定一樓層高4.2米，有的話，可以訴其違約，承擔(dān)違約責(zé)任
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      2019-04-17 08:13:10
  • ￥35
    • 你好，這種情況的最關(guān)鍵是能收集到開發(fā)商曾經(jīng)對(duì)你的承諾未兌現(xiàn)的證據(jù)，來(lái)證明開發(fā)商涉嫌欺詐消費(fèi)者，包括證人證言、通話錄音、聊天記錄等，起訴來(lái)申請(qǐng)法院撤銷該購(gòu)房協(xié)議，退還已支付的房款。另外，要求支付團(tuán)購(gòu)費(fèi)確實(shí)涉嫌偷漏稅，可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門進(jìn)行投訴舉報(bào)
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      2019-04-17 08:13:30
    • 答謝
      該回復(fù)2019-04-17 08:42:29被作者刪除
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      2019-04-17 08:16:20
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-04-17 08:42:35被作者刪除。
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      2019-04-17 08:18:01
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-04-17 08:42:40被作者刪除。
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      2019-04-17 08:19:11
    • 答謝
      首先，對(duì)您的購(gòu)房遭遇表示深深的理解和同情!結(jié)合近期奔馳4s店店大欺客的相關(guān)討論，現(xiàn)為您提出如下法律建議。 第一，建議你方以合同法的相關(guān)規(guī)定維護(hù)自身的合法權(quán)益，此案維權(quán)的關(guān)鍵在于證據(jù)，一方面你方需要證明開發(fā)商做出了夸大宣傳或者虛假承諾，另一方面，你方還需要證明你們?cè)谫?gòu)房之前就已經(jīng)提出了相應(yīng)的改造要求。面對(duì)一貫強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商，只有消費(fèi)者拿出充分的證據(jù)和法律依據(jù)才能維權(quán)成功。 第二，關(guān)于開發(fā)商收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)不開具發(fā)票一事，可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)其逃稅行為。
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      2019-04-17 08:19:43
    • 答謝
      該回復(fù)2019-04-17 08:28:11被作者刪除
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      32″
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      2019-04-17 08:19:53
    • 王景生 服務(wù)方：
      該回復(fù)2019-04-17 08:28:07被作者刪除。
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      2019-04-17 08:20:28
    • 答謝
      你好，建議保全證據(jù)，畢竟到了法庭上講究的都是證據(jù)，可以在于開發(fā)商協(xié)商解決時(shí)進(jìn)行錄音，還原當(dāng)時(shí)承諾的情況
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      2019-04-17 08:20:08
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      具體還需要看，合同當(dāng)中對(duì)于一層樓高度使用上是如何約定的？開發(fā)商就是在這上面做文章，即使樓高有4.2米，但是合同當(dāng)中如果有約定可以隔層，顯然開發(fā)商就存在欺詐行為。要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，可以到住建部門進(jìn)行投訴，如果解決不了，只能向法院提起訴訟。
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      2019-04-17 08:21:35
    • 答謝
      你可以收集固定證據(jù)比如說(shuō)商家的宣傳、廣告和給你的承諾，以合同違約起訴，要求商家支付違約金、賠償你的損失，建議找律師操作。
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      2019-04-17 08:23:05
    • 答謝
      開發(fā)商的行為嚴(yán)重違約，收集開發(fā)商承諾內(nèi)容的證據(jù)，包括聊天記錄，錄音記錄等，以對(duì)方違約為由起訴到法院，要求解除購(gòu)房合同，退回購(gòu)房款，關(guān)于團(tuán)購(gòu)費(fèi)的問(wèn)題涉嫌偷稅，可以直接去稅務(wù)局舉報(bào)。
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      2019-04-17 08:23:25
    • 答謝
      該回復(fù)2019-04-17 09:41:54被作者刪除
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      2019-04-17 08:23:31
    • 答謝
      你好，可以搜集證據(jù)，起訴開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2019-04-17 08:25:04
    • 答謝
      你好，如果開發(fā)商如您所說(shuō)，根據(jù)合同的約定，確實(shí)存在欺詐以及損害購(gòu)房者知情權(quán)的嫌疑。建議您根據(jù)合同就決定，以及開發(fā)商對(duì)您做出的承諾，積極協(xié)商，如果協(xié)商不成可以提起訴訟。對(duì)于開發(fā)商多收的費(fèi)用，如果沒(méi)有開具發(fā)票，涉嫌偷稅。
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      2019-04-17 08:32:08
    • 答謝
      你好。可以向法院起訴，依法撤銷這個(gè)合同。
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      2019-04-17 08:32:38
    • 答謝
      你好，開發(fā)商虛假宣傳可以要求賠償?；蛲朔?。詳情可以來(lái)電咨詢或微信電話18856159515。
      展開
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      2019-04-17 10:04:02
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