40位律師解答

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  李財

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  • 希望你們老家沒有開展農(nóng)村土地確權(quán)工作，如果沒確權(quán)，村里還可以認(rèn)定你這個是宅基地，否則你這個基本上就是違建了，要被拆
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    2019-05-19 21:01:28
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• 

  南曉峰

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  • 《土地管理法》第三十六條規(guī)定：禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。但是，農(nóng)村建房確實需要占用耕地的，其實并非不可以。只是要經(jīng)過農(nóng)轉(zhuǎn)用報批。也就是說，耕地轉(zhuǎn)成建設(shè)用地后，是可以蓋房的。耕地轉(zhuǎn)成建設(shè)用地，每年都是有指標(biāo)（新增建設(shè)用地指標(biāo)）的，而且要做到占補平衡（占多少耕地就要補多少耕地）。因此，農(nóng)村建房應(yīng)以使用存量建設(shè)用地為主，盡量少占或不占耕地。
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    2019-05-19 21:02:43
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• 

  朱家明

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  • 12″
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    2019-05-19 21:03:02
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• 

  彭桂江

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  • 建議盡快找村委會辦理宅基地手續(xù)，最終拿到宅基證就得到合法手續(xù)了，后期就算拆遷也能按照正常的宅基進(jìn)行補償。
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    2019-05-19 21:04:40
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• 

  王寶珊

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  • 您好，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移必須通過書面形式，并在行政土地管理部門登記。繳納了占用稅并不代表取得土地使用權(quán)。如果不能辦理宅基地使用權(quán)證仍有可能被認(rèn)定為違建
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    2019-05-19 21:06:10
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• 

  秦惠芳

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  • 宅基地使用證的批準(zhǔn)權(quán)限在縣級土地管理部門，但村里與鄉(xiāng)里的審核更為重要。只要能夠取得這樣的批準(zhǔn)文書，就可以允許建房。具體情況還得咨詢當(dāng)?shù)卮逦约皣敛块T。
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    2019-05-19 21:06:22
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• 

  曹強

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  • 你好，這個建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地是分開的，一般的農(nóng)村人一定要進(jìn)行確權(quán)，你這個沒法確權(quán)。
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    2019-05-19 21:07:00
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  • 曹強 服務(wù)方：
    你好，這個農(nóng)村宅基地是要進(jìn)行確權(quán)的，你這個沒法確權(quán)
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    2019-05-19 21:07:37
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• 

  張堅

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  • 如你所述，你買的耕地建房，又未經(jīng)報備審批，可能涉嫌違建，如果沒有及時補辦手續(xù)，可能有麻煩，如果拆遷可能難以獲得補償。
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    2019-05-19 21:08:56
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  • 樓主：
    請問需要補辦什么手續(xù)
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    2019-05-19 21:14:42
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  • 張堅 服務(wù)方：
    你可以先向村委會報備、咨詢，再向鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源管理部門報批。未經(jīng)審批建房，被認(rèn)定違建的可能性很大。
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    2019-05-19 21:54:38
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• 

  胡悅

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  • 你好，耕地需要改變土地性質(zhì)，改為建設(shè)用地后可以建房。
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    2019-05-19 21:09:01
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• 

  張家平

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  • 你好，你要積極協(xié)商村里，由村里將你占用的土地劃為宅基地，這樣就可以了。
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    2019-05-19 21:14:22
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  • 樓主：
    只要村長劃了我的房子為宅基地就沒問題了嗎
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    2019-05-19 21:20:34
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• 

  陸暢言

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  • 16″
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    2019-05-19 21:17:24
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• 

  賈志紅

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  • 需要村委會上報為宅基地，通過鄉(xiāng)政府，土地局審批才可以。
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    2019-05-19 21:18:31
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• 

  王景生

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  • 你好，如果符合宅基地政策就去辦理手續(xù)就是。如果不符合，無法辦理。
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    2019-05-19 21:19:36
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  李國民

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  • 13″
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    2019-05-19 21:37:13
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• 

  陳景軍

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  • 是否進(jìn)行了確權(quán)，確權(quán)登記后就有保障了！
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    2019-05-19 21:46:29
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  • 樓主：
    是否確權(quán)要去村部問嗎？
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    2019-05-19 21:48:10
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• 

  何勇

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  • 需要申請將耕地變更為建設(shè)用地，才能辦理宅基地的使用權(quán)。
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    2019-05-19 22:01:08
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  • 樓主：
    如何變更，地不是自己的也能變更嗎
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    2019-05-19 22:02:28
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• 

  楊力

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  • 你好，因為你那個房子是蓋在耕地上，這屬于是違章建筑。你應(yīng)當(dāng)通過村委會上報當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T將建房的土地性質(zhì)由耕地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地方可。
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    2019-05-19 22:16:38
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  • 樓主：
    不是自己的耕地也能申請嗎
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    2019-05-19 22:18:40
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• 

  鄭志燕

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  • 您好，建議去辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非，繳納相應(yīng)的費用，能不能獲批還不一定。
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    2019-05-19 22:29:37
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• 

  邵新林

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  • 您好，建議您通過正規(guī)的程序進(jìn)行審批審批之后就屬于合法的建筑物
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    2019-05-19 22:39:09
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• 

  李洋

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  • 你好，先找村里協(xié)商一下，看是否能劃為宅基地。
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    2019-05-19 22:40:26
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  霍朋杰

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  • 你好，如果能辦出來宅基地使用證，即使以后拆遷了，你也能享受拆遷安置補償政策，如果辦不下來，就屬于違建了，可能會被強制拆除。
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    2019-05-19 22:41:40
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• 

  馬曉鵬

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  • 你的這個房子是違建，沒有審批手續(xù)，建議你抓緊報批有關(guān)手續(xù)。
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    2019-05-19 22:49:35
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• 

  陳瑤

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  • 如果不能通過合法途徑辦理宅基證的話，會被認(rèn)定為違建。
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    2019-05-19 22:59:56
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  徐同亮

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  • 你好，需要當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地使用證，不動產(chǎn)登記中心辦理房屋權(quán)屬證書。
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    2019-05-19 23:00:57
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• 

  劉闖

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  • 辦理土地證手續(xù)需要到當(dāng)?shù)卮逦瘯敿?xì)咨詢辦理，不是繳納耕地占用稅就一定能辦證
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    2019-05-19 23:08:11
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• 

  周明明

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  • 你好，建議咨詢當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地的政策。
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    2019-05-19 23:18:40
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• 

  黃振波

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  • 如果你不是你舅舅，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村組織成員，所購置的土地，不會被認(rèn)可雙方的買賣行為無效，如果遇到房屋違建拆遷，可能面臨拆遷的補償，得不到按照標(biāo)準(zhǔn)賠償。當(dāng)然房屋是屬于你家的所有權(quán)，但你們不具備土地使用權(quán)，所以土地補償這一塊得不到支持
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    2019-05-19 23:18:45
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• 

  孔繁越

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  • 只要你辦理的房產(chǎn)證主要是是國家對你建房的一種承認(rèn)和背書是不能被輕易進(jìn)行強拆的
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    2019-05-19 23:27:42
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• 

  梁保軍

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  • 你好，你在耕地上建房，一般是不允許的，建議咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門再決定如何處理
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    2019-05-19 23:29:58
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• 

  陳娜

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  • 你可以和村里協(xié)商一下，看是否能劃分為宅基地
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    2019-05-19 23:31:41
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• 

  張釗

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  • 目前你的房上占用耕地，是不合法的用地，房子應(yīng)該也未辦理正常的報建手續(xù)，也不會符合現(xiàn)有的鄉(xiāng)村用地規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃。想合法化難度不小。首先要用地合法化，辦理耕地轉(zhuǎn)宅基地的轉(zhuǎn)用審批。其次要補辦規(guī)劃許可證。細(xì)節(jié)手續(xù)很多
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    2019-05-19 23:32:52
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 最好去村里補辦建房審批手續(xù)。在耕地上建房是需要交耕地占用稅的。
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    2019-05-19 23:36:50
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• 

  王倩一男

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  • 您好，這種情況，您可以參考土地管理法
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    2019-05-19 23:38:47
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• 

  苗世靜

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  • 16″
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    2019-05-19 23:39:25
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• 

  鞠曉亮

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  • 這個你需要到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T，或者找一下政府部門，具體把土地證協(xié)調(diào)辦下來
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    2019-05-19 23:42:14
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• 

  趙靜

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  • 你好，最好是通過村委看是否能轉(zhuǎn)成宅基地，這樣有證，能維護個人權(quán)益。
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    2019-05-19 23:43:44
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• 

  唐志

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  • 如果沒有建房手續(xù)，沒有宅基地的審批手續(xù)，房屋屬于違章建筑，面臨著被拆除的風(fēng)險。看看能不能補辦手續(xù)
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    2019-05-20 00:00:08
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• 

  張馨元

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  • 蓋在耕地上的房子是不合法的。所以除非能從耕地變成用地。辦理用地手續(xù)。
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    2019-05-20 00:04:48
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況及時通過村委會申報到土地管理機構(gòu)辦理土地使用權(quán)證或宅基地使用權(quán)證就可以了。
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    2019-05-20 00:22:27
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• 

  劉錦山

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  • 您好，交了稅不代表就是使用權(quán)人，建議向相關(guān)部門咨詢一下辦證事宜
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    2019-05-20 01:34:27
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