156****4192

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新疆 | 其他 | 2019-07-31 16:34:17

如何處理無(wú)良租客

去年年底，將一套住房租給一個(gè)租客。合同約定是按月提前付房租，如延期支付我方可單方面終止合同。但是后面履行合同過(guò)程中，房客多次延遲，于是準(zhǔn)備終止合同。但是檢查房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房客居然將一間房屋養(yǎng)寵物，寵物排泄物等垃圾將那一間房子糟蹋得不成樣子，沙發(fā)有損壞，還居然將房門(mén)鎖私下進(jìn)行更換?；谶@種情況，無(wú)法進(jìn)行房屋回收，和房客商議讓其恢復(fù)后再收房。但是又過(guò)去兩個(gè)月，該房客沒(méi)有任何動(dòng)靜，多次溝通無(wú)果，現(xiàn)在聯(lián)系也不接電話了。基于這個(gè)無(wú)良房客的情況，擬通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)，但是其所欠房租等費(fèi)用，也就在4000元左右，為了這點(diǎn)錢(qián)打官司是否劃得來(lái)？甚至后面了解的情況，這個(gè)人的確沒(méi)什么錢(qián)，擔(dān)心出現(xiàn)勝訴后，會(huì)出現(xiàn)無(wú)法執(zhí)行的情況？或者有什么其他的好辦法來(lái)解決？

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朱家明
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南曉峰
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  2019-07-31 16:35:25
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
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  2019-07-31 16:35:53
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
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  2019-07-31 16:37:23
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  根據(jù)你們合同看明顯是租戶違約，租戶要承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)，要支付租金承擔(dān)違約責(zé)任并承擔(dān)訴訟費(fèi)。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)可以請(qǐng)求法院查詢他是否有銀行存款，如果實(shí)在沒(méi)錢(qián)，以后發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索隨時(shí)可以申請(qǐng)執(zhí)行。
  
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  2019-07-31 16:44:55
  
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賀圭胤
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  2019-07-31 16:35:26
  
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- 樓主：
  被告戶籍所在地不在當(dāng)?shù)?/div>
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  2019-07-31 17:04:04
  
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李翠曉
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張通
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朱琦菡
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李國(guó)民
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劉學(xué)勤
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  2019-07-31 16:36:34
  
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- 劉學(xué)勤服務(wù)方：
  
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  2019-07-31 16:37:20
  
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李曉軒
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- 這種情況你只能去法院起訴，要求解除合同，要求租客支付未付的房租同時(shí)要求租客賠償你的損失，訴訟費(fèi)50塊錢(qián)你先墊付，最后由敗訴方承擔(dān)你這種情況起訴是最好的解決辦法
  
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  2019-07-31 16:38:19
  
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李偉良
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- 并不是通過(guò)訴訟劃算的事，而是不通過(guò)訴訟是否解決的問(wèn)題。有些法院開(kāi)展了訴前調(diào)解業(yè)務(wù)，對(duì)于你來(lái)說(shuō)比較方便。像你這種情況，可以對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行驗(yàn)損已確定損失，要求租戶賠償
  
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  2019-07-31 16:39:14
  
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董更新
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- 建議向法院起訴，第一解除租賃合同，第二要求補(bǔ)齊租金，第三賠償對(duì)房屋造成的損失。金額不大對(duì)方如無(wú)償還能力可以通過(guò)法院執(zhí)行部門(mén)將其列入黑名單及限制高消費(fèi)。
  
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  2019-07-31 16:39:56
  
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王寶珊
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  你好，按照你所描述，該租客的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。除了訴訟沒(méi)有更好的解決辦法，建議收集好對(duì)方的違約證據(jù)包括給房屋造成的損失，都是可以向?qū)Ψ絹?lái)主張賠償?shù)?，起訴過(guò)程中可以要求恢復(fù)原狀，賠償損失
  
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  2019-07-31 16:41:08
  
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李新宇
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  你好，建議準(zhǔn)備好證據(jù)直接起訴處理，訴前保全對(duì)方的財(cái)產(chǎn)
  
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  2019-07-31 16:41:31
  
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陸暢言
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  2019-07-31 16:42:25
  
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高潤(rùn)寧
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  你好，你所描述的情況建議還是通過(guò)訴訟方式進(jìn)行解決，雖然所涉及到的費(fèi)用并不高，但是如果不通過(guò)訴訟方式解決的話也沒(méi)有更好的辦法。再者，等生效判決發(fā)生后對(duì)方如果不支付相關(guān)費(fèi)用，你可是申請(qǐng)法院將其列入失信名單，這樣對(duì)方也會(huì)收到相應(yīng)的懲罰。
  
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  2019-07-31 16:44:07
  
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李爽
律師
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  1.報(bào)警，如果不行，建議提起訴訟 2.劃不劃得來(lái)自己決定，除非你有解決問(wèn)題的其他方法 3.勝訴后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院會(huì)強(qiáng)制對(duì)方辦理該房屋
  
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  2019-07-31 16:45:09
  
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樊傳恒
律師
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  2019-07-31 16:45:21
  
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曾穎超
律師
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  打官司是維護(hù)你的權(quán)利，訴訟費(fèi)用由您先墊付，但是最終由敗訴方承擔(dān)，律師費(fèi)的話各地法院做法不一致，建議還是協(xié)商解決，沒(méi)有錢(qián)執(zhí)行也難，而且耗時(shí)間。
  
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  2019-07-31 16:49:18
  
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許家苗
法律執(zhí)業(yè)者
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  2019-07-31 16:49:24
  
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梁偉健
律師
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  建議現(xiàn)在最好的辦法就是說(shuō)，你們自己去法院起訴，減少起訴所花費(fèi)的律師費(fèi)用這樣還比較劃得來(lái)然后對(duì)方收到傳票之后估計(jì)會(huì)找你談或者怎么解決或者怎么樣子你不給點(diǎn)壓力給他這些租戶是不會(huì)不會(huì)跟你主動(dòng)談的然后勝訴了之后你如果不履行可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行本金和延遲支付的利息，如果實(shí)在沒(méi)有的話把他拉到失信被執(zhí)行人黑名單讓他處處受限，正常人也不會(huì)為拖欠這幾千塊錢(qián)，讓自己被拉到黑名單里面
  
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  2019-07-31 19:08:40
  
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全曉雯
法律執(zhí)業(yè)者
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  建議請(qǐng)律師，先發(fā)送律師函，再進(jìn)行訴訟?；蛘吣苯舆M(jìn)行訴訟。切記留下他違約的各種證據(jù)。以此應(yīng)對(duì)此種無(wú)良租客，保護(hù)您的權(quán)益。有任何問(wèn)題，可以私聊，愿平順?biāo)?/div>
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  2019-07-31 19:46:44
  
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王宇
法律執(zhí)業(yè)者
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  2019-07-31 20:30:12
  
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