45位律師解答

• 

  王寶珊

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  • 您好，這種情況主要是看你和市場之間是否有書面的協(xié)議來具體約定該攤位的租期，如果有的話那么市場管理部門這邊已經(jīng)構(gòu)成違約是可以直接起訴來向市場方主張違約責(zé)任。如果沒有書面協(xié)議，就要從你們經(jīng)營的時(shí)間來入手，按你所描述，19年到2020年度的租金，你們已經(jīng)繳納，在未通知你們的前提下將市場攤位提前租賃給第三方，如果如果租賃期未滿，對(duì)方是無權(quán)提前來收攤位
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    2020-01-02 03:31:22
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• 

  任金芳

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  • 你好，租賃的一般原來的租賃人有優(yōu)先租賃權(quán)，現(xiàn)在市場沒有詢問你們的意見就租賃給別人，存在著過錯(cuò)，再跟他們溝通一下吧，如果溝通不成，可以向市場監(jiān)督管理局投訴對(duì)方的這種行為，或者直接提起訴訟，要求對(duì)方賠償，你們的經(jīng)營損失。希望可以幫到你。
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    2020-01-02 03:35:09
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• 

  盧鐘銳

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  • 好久沒回答問題了。我建議策略如下：1. 原理分析：你這個(gè)是租賃關(guān)系，一般按照合同處理。在沒有合同的情況下，并不是因?yàn)槟阕赓U了三年而對(duì)2020年有優(yōu)先承租權(quán)。從法律上講，對(duì)方支付了2020年的費(fèi)用，攤位應(yīng)歸他使用。2. 在理虧的情況下，首選協(xié)商處理。技巧是態(tài)度該硬硬該軟軟。你要當(dāng)做不知道自己已經(jīng)看過我法律分析。3. 不成情況下，只要市場不來處理你，你可以占用。除合同另有約定外，成本跟租賃是一樣的。這段你自己細(xì)細(xì)品味。4. 我的分析和策略是準(zhǔn)確的，請(qǐng)給我好評(píng)謝謝。具體分析需要看合同了。請(qǐng)點(diǎn)擊向我提問。
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    2020-01-02 03:54:24
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• 

  肖兆國

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  • 你好，根據(jù)你的描述。這個(gè)市場主任構(gòu)成違約。如果你們的合同還沒有到期的話，他需要承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。這種情況最好的辦法是通過法院訴訟解決，追究他的違約責(zé)任。
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    2020-01-02 04:27:47
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  • 肖兆國 服務(wù)方：
    你好，根據(jù)你的描述。這個(gè)市場主任構(gòu)成違約。如果你們的合同還沒有到期的話，他需要承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。這種情況最好的辦法是通過法院訴訟解決，追究他的違約責(zé)任。
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    2020-01-02 04:27:52
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  • 肖兆國 服務(wù)方：
    你好，根據(jù)你的描述。這個(gè)市場主任構(gòu)成違約。如果你們的合同還沒有到期的話，他需要承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。這種情況最好的辦法是通過法院訴訟解決，追究他的違約責(zé)任。
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    2020-01-02 04:27:57
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• 

  王景生

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  • 你好，市場如此做沒有依據(jù)，屬于違約?？梢圆唤o這個(gè)人。但是建議還是積極協(xié)商處理就是。協(xié)商不成可以投訴舉報(bào)或起訴處理就是。
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    2020-01-02 04:51:16
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所說的這種情況，如果合同約定的期限沒有到期，或者是已經(jīng)向?qū)Ψ浇桓读藬偽毁M(fèi)用或租金。對(duì)方就沒有權(quán)利提前收回?cái)偽?。否則。對(duì)方構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償你造成的全部損失，你方有權(quán)利要求繼續(xù)履行合同，使用攤位。 盡量與對(duì)方協(xié)商處理，協(xié)商不成可以向上級(jí)市場監(jiān)管機(jī)構(gòu)投訴，也可以及時(shí)向法院起訴
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    2020-01-02 04:54:57
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況，需要按照你們簽訂的合同約定來處理，如果你交了費(fèi)用對(duì)方還又租給別人，這是沒道理的，先行與對(duì)方協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴解決
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    2020-01-02 05:19:01
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
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    2020-01-02 05:21:26
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述，你與市場簽訂的租賃協(xié)議如何約定攤位租期、違約責(zé)任的？如果租期尚未滿，合約未到期，市場管理部門即與他人簽訂此攤位的租賃合約，并由對(duì)方直接向你要求撤出是違約行為。你可以向市場的上級(jí)管理部門投訴，要求市場管理部門糾正違約行為或者收集好證據(jù)，諸如與市場簽訂的租賃攤位協(xié)議、繳費(fèi)票據(jù)等向有管轄權(quán)的法院起訴維權(quán)。
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    2020-01-02 06:01:28
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況，如果雙方有書面協(xié)議，按協(xié)議履行義務(wù)，你方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，對(duì)方單方面違約應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 如果沒有書面協(xié)議，且對(duì)方聽你通知你交費(fèi)后，你方?jīng)]有在合理期間內(nèi)交費(fèi)的，對(duì)方可以終止。
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    2020-01-02 06:05:21
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述，你們和該市場是否約定了租賃期限？你們這個(gè)市場屬于什么性質(zhì)？上級(jí)主管部門是什么？建議找上級(jí)主管部門反映一下問題
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    2020-01-02 06:13:51
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述，你們和市場辦之間有書面的合同嗎？如果有，需要按照合同履行，如果沒有，按照以往慣例履行。
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    2020-01-02 06:16:06
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• 

  李國民

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況建議你上市市場監(jiān)督管理局投訴舉報(bào)，那么這種湯圓一般都要經(jīng)過啊，重新招標(biāo)的顯示，公開進(jìn)行操作。
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    2020-01-02 06:20:14
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• 

  段曉婷

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  • 68″
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    2020-01-02 06:38:52
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• 

  南曉峰

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  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好唉，你這個(gè)問題啊，是視覺一個(gè)合同的，就是說與市場部，而是否有長期的合同啊，如果說沒有長期的合同的話，市場部還沒有時(shí)候，現(xiàn)在你面前，那他是可以在那里面買個(gè)那個(gè)樓主食堂自制糖醋味的，有萬達(dá)這關(guān)系到了你們的這個(gè)生活問題，你們也長期在這個(gè)市場呢以后這個(gè)社會(huì)生存在這個(gè)問題呢，可以下一個(gè)信訪部門啊，去投訴了一下啊爭取啊吧這個(gè)家給你的生活費(fèi)。
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    2020-01-02 06:40:24
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 10″
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    2020-01-02 06:41:09
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，估計(jì)你家的市場攤位沒有簽訂書面合同，只是以每年交費(fèi)的方式來確定承租攤位?，F(xiàn)2020年的費(fèi)用你們家沒有交，估計(jì)想繼續(xù)承租該攤位有難度。建議與市場管理方協(xié)商，另行安排一處攤位給你家承租。
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    2020-01-02 06:42:48
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• 

  常彥奎

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：最主要是誰收的錢，以前是借錢誰負(fù)責(zé)這個(gè)攤位你就找誰來處理。
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    2020-01-02 06:44:21
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，你的事情屬于優(yōu)先租賃權(quán)的問題，根據(jù)你的描述，應(yīng)該沒有書面合同，你可以嘗試著以享有優(yōu)先租賃通過訴訟解決。
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    2020-01-02 06:47:29
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• 

  孫冬梅

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  • 三年前分取攤位的時(shí)候是否通過抓號(hào)或者交費(fèi)的形式劃分?jǐn)偽唬? 在整個(gè)市場中是否有大的管理規(guī)章制度？ 如果有，是否發(fā)放到手并履行告知義務(wù)， 如果沒有的話，你們單方是否簽訂的租賃合同？是否約定了租賃的期限？如果有按照合同約定，如果沒有，構(gòu)成了不定期租賃，市場管理方可以單方解除合同，但應(yīng)當(dāng)提前告知你。
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    2020-01-02 06:55:26
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• 

  陸暢言

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題，這個(gè)問題你可以想當(dāng)?shù)氐氖兴囆g(shù)團(tuán)的市場管理委員會(huì)去投訴，也可以向政府管理機(jī)構(gòu)來投訴這個(gè)問題，你所描述的情況是有很多問題的。
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    2020-01-02 06:58:16
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• 

  劉闖

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  • 103″
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    2020-01-02 06:58:50
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• 

  尤譽(yù)穎

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  • 根據(jù)您的描述，2020年的費(fèi)用應(yīng)該是2020年11月份左右收啊，其它的攤位主也都沒交費(fèi)嗎？可以取證嗎？對(duì)方的4月份收據(jù)信息不明確的話也不能證明其已繳納攤位費(fèi)，您可以要求政府相關(guān)部門對(duì)此調(diào)查，可以提起行政復(fù)議以維權(quán)。
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    2020-01-02 07:04:08
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• 

  許家苗

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)情況就是市場部的責(zé)任，不是那個(gè)對(duì)對(duì)方的人，是市場部在你們這個(gè)沒有玉米葉湯合同是到期是什么時(shí)間，如果合同到期了，你們是可以的，當(dāng)時(shí)這個(gè)他們應(yīng)該有一個(gè)合同，如果沒有合同，大家都約定不明的話，就按照市場統(tǒng)一的啊，這個(gè)原先有什么慣例，如何執(zhí)行這種問題的，晚安，希望你們肯定會(huì)贏的。
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    2020-01-02 07:19:30
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• 

  張超

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  • 你原來就租賃攤位，應(yīng)該享有優(yōu)先承租權(quán)。管理方在沒有通知交費(fèi)的情況下就租給別人，實(shí)屬不當(dāng)。你可以起訴到法庭，要求續(xù)租，也可以向上級(jí)主管部門投訴。
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    2020-01-02 07:19:47
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• 

  陳華明

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  • 1.2019年開的的2020年的收據(jù)，那么，對(duì)方的發(fā)票可以認(rèn)定違法，法院將不予認(rèn)可他的收據(jù)。 2.對(duì)方在沒有通知你的情況下將攤位轉(zhuǎn)租，侵犯了你的優(yōu)先權(quán)，可以向?qū)Ψ街鲝垞p失 3.可以到對(duì)方所在單位進(jìn)行投訴，如果對(duì)方單位不予處理，可以到法院起訴，要求對(duì)方賠償你的損失。
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    2020-01-02 07:21:36
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• 

  黃振波

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  • 你好！對(duì)于市場商鋪鋪?zhàn)赓U的問題。最好是與市場管理新店租賃合同，確認(rèn)租賃期限，這種情形市場管理辦公室就沒辦法任意變更合同關(guān)系。而對(duì)于本案而言，雙方都沒有簽訂租賃合同。是以一個(gè)常規(guī)的操作習(xí)慣，就給了市場管理辦公室比較主動(dòng)的操作，按照《合同法》規(guī)定，如果雙方?jīng)]有確定租賃期限的，那么，是出租房是隨時(shí)都可以終止租賃關(guān)系。因此，承租方這就比較被動(dòng)了。
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    2020-01-02 07:25:07
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• 

  陳景軍

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  • 你可以拒絕騰出攤位，向市場監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)反映一下，要求他們做出說明。你可以拒絕騰出攤位，向市場監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)反映一下，要求他們做出說明。
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    2020-01-02 07:34:41
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• 

  黃浩

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  • 10″
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    2020-01-02 07:40:18
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，你們之間有沒有合同約定，如果有合同可以根據(jù)合同進(jìn)行起訴，如果沒有合同，只有票據(jù)，可以收集一下其他證據(jù)。
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    2020-01-02 07:40:19
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• 

  徐學(xué)智

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  • 你們是否簽署過合同，是否就這個(gè)問題討論過，是否有記錄。這個(gè)需要把細(xì)節(jié)溝通好，再看如何維護(hù)和爭取你的權(quán)益，具體聯(lián)系咨詢
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    • 
    2020-01-02 07:56:27
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• 

  孫成山

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  • 22″
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    2020-01-02 08:03:27
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• 

  呂海

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  • 根據(jù)我國《合同法》以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋，在您所說的這種情況下，建議您先與對(duì)方友好協(xié)商。一方面你方可以主張繼續(xù)租用相關(guān)攤位；另一方面你方可以更換攤位，但由對(duì)方或者市場管理部門給予適當(dāng)補(bǔ)償。以上兩個(gè)談判方案，可任選其一。
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    2020-01-02 08:04:02
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• 

  郭淑嬌

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  • 16″
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    2020-01-02 08:10:49
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• 

  宋洋

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  • 你和商家是否有合同？合同對(duì)服務(wù)期限是否做出了約定？是幾年？如果在合同期限內(nèi)，那屬于對(duì)方違約，你沒有義務(wù)騰房。
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    2020-01-02 08:20:50
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以去法院起訴市場，要求市場賠償你們的損失。
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    2020-01-02 08:36:44
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• 

  張鳳啟

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  • 58″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：誒您好，根據(jù)您介紹的情況，市場這個(gè)做法嚴(yán)重的違法，因?yàn)槟鷽]租戶啊，原來的那個(gè)租金已經(jīng)交到了2020年，并且餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓餓，后續(xù)如果這個(gè)市場要收回?cái)偽坏脑?，那么至少要提前通知你們解除這個(gè)租賃合同，但是沒有提前通知你們，給你們造成了損失一個(gè)你們可以要求繼續(xù)承租租這個(gè)攤位，因?yàn)槟銈冇袃?yōu)先承租權(quán)，另一個(gè)如果給你們造成損失了，你們可以要求賠償損失。
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    2020-01-02 08:40:04
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• 

  黃春華

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  • 市場管理方的做法是極其錯(cuò)誤的，你可以委托律師發(fā)函給該部門，要求其不得擅自出租給他人，因?yàn)榍址噶四愕膬?yōu)先承租權(quán)。如其不配合，起訴到法院。
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    2020-01-02 09:00:47
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• 

  陳光文

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，這種情況你要找市場管理部門呃去協(xié)商啊，對(duì)方?jīng)]有提前跟你辦理這個(gè)手續(xù)，沒有提前通知你，他這個(gè)做法是對(duì)北約的是不合法的，如郭謝商不成的話，那你還要向法院起訴啊，才能夠維權(quán)。
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    2020-01-02 09:04:21
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• 

  范羲

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  • 你們和市場之間是否有明確的合同約定，除了你們之間的交易習(xí)慣，你們可以請(qǐng)求市場繼續(xù)履行合同，也可以請(qǐng)求市場賠償損失。
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    2020-01-02 09:04:51
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• 

  李彩鈺

  律師

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  • 你們之間簽合同了嗎？簽了合同的話按照合同來。合同有沒有約定到期要跟你們說一聲？ 你可以到法院起訴撤銷對(duì)方的租賃關(guān)系，你的優(yōu)先承租權(quán)受到了侵害
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    2020-01-02 09:05:13
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• 

  張曉妮

  律師

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  • 你好，你們的攤位合同是與誰簽的，是與市場管理部門的話，合同期限是多長時(shí)間?，F(xiàn)在給其他人開你們攤位的發(fā)票，市場管理處違約，你們可以要求他們履行合同約定義務(wù)，賠償損失
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    2020-01-02 09:09:06
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• 

  劉志杰

  律師

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  • 這種情況應(yīng)該是行政相對(duì)人跟行政主體之間的合同關(guān)系，要看你們之間合同內(nèi)容有關(guān)續(xù)租的約定，雖然你在租賃期間有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，但出租方有權(quán)選擇其他租客，只是他應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前提前通知你，如果沒有通知你而讓別人租賃，給你造成的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-01-02 09:20:29
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• 

  楊政

  律師

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  • 答謝
    您好，根據(jù)你描述的情況來看，目前法律沒有明文規(guī)定優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租不是法定權(quán)利，而是約定權(quán)利，有的地方性法規(guī)有規(guī)定優(yōu)先承租權(quán)，但是有的地方?jīng)]有。而且你們的沒有具體合同約定你具有優(yōu)先承租權(quán)，所以在法律上很難，建議和市場管理局協(xié)商。
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    2020-01-02 10:14:33
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• 

  李慶華

  律師

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  • 答謝
    優(yōu)先承租權(quán)的問題，租賃合同到期同等條件下，原承租人有優(yōu)先購買，承租的優(yōu)先權(quán)，協(xié)商解決較好，協(xié)商不成可以起訴要求優(yōu)先承租。
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    2020-01-02 11:05:51
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