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22位律師解答

• 

  李新宇

  律師

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  ￥17.5

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，好好好，我先看看你的描述啊，隨后給你詳細(xì)的解答。
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    2020-04-18 15:11:07
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好，我看了一下你的描述啊，就是開發(fā)商本身不存在違約行為啊，如果你不想購買房子的，可以宇宙開發(fā)商協(xié)商解除合同嗎？嗯，然后呢？可以要求開發(fā)商退款，你的這個購房款，但是需要按照合同約定，可能承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-04-18 15:15:26
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：看一下第二個問題啊，就是說關(guān)于承諾書和這個協(xié)議啊，都是有法律效力的。
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    2020-04-18 15:16:53
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：如果這個協(xié)議書跟這個買賣房屋合同，啊啊啊，這個矛盾的話，需要按照這個啊，較低的這個違約金規(guī)定來計(jì)算違約金。
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    2020-04-18 15:17:50
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：關(guān)于這個第四個問題啊，就是說能否給你優(yōu)惠，能否降低這個購房款，需要你和開發(fā)商實(shí)際協(xié)商啊，這個因?yàn)檫@個并不是強(qiáng)制性的啊，需要雙方協(xié)商來達(dá)成一致意見。
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    2020-04-18 15:18:36
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：快進(jìn)第五個問題就是說嗯嗯，這如果通過走這個訴訟的方式來解決是不影響你的這個流血的啊如果你沒有時(shí)間處理的話，可以圈圈委托律師來處理。
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    2020-04-18 15:19:15
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  • 樓主：
    您好，承諾書中有前提說，待本人在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳齊剩佘首付款項(xiàng)前提下，與貴司簽訂正式網(wǎng)簽合同和相關(guān)手續(xù)，但實(shí)際并未交付首付款就已簽訂合同，這是否是相互矛盾呢
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    2020-04-18 15:19:51
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：就先給你回答到這兒了，如果有不懂的或者可以繼續(xù)問我。
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    2020-04-18 15:20:04
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，你說的這種情況呢？確實(shí)是相互矛盾的，但是不影響合同的效力啊，因?yàn)楝F(xiàn)在合同的簽字并且生效了，那就需要結(jié)合其他的這個轉(zhuǎn)賬證據(jù)來證明這個實(shí)際款項(xiàng)是否支付啊嫁吧，建議問題比較復(fù)雜，你可以啊，點(diǎn)一下右上角的答謝來，隨后找我私聊。
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    2020-04-18 15:21:36
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• 

  李國民

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  • 答謝
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，你和那么這種情況下，你當(dāng)然有權(quán)也不可靠，那個為由，要求解除該房屋買賣合同，那么此外那么關(guān)于開發(fā)商隨意的調(diào)整圍巾的性肯定也是不能接受，也不符合法律規(guī)定的。
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    2020-04-18 15:16:27
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 161″
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    2020-04-18 15:18:41
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• 

  施鴻偉

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  • 答謝
    1、一般雙方簽訂的合同都是有效，除非內(nèi)容有違法或違背政策；2、一般開發(fā)商的違約金都比較高，但是委托本律師訴訟法院，可以根據(jù)實(shí)際情況降低違約損失；3、需要找本人幫助，可以致電一三六、〇五六〇、一七零八
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    2020-04-18 15:20:05
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    70″
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    2020-04-18 15:22:18
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• 

  黃浩

  律師

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  • 答謝
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：你買完了房房價(jià)降了啊，你覺得心里不舒服？你要是房價(jià)漲了，你還退給開發(fā)商錢嗎？這個就跟炒股一樣，那你炒股賠了，你跟交易所要錢??！
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    2020-04-18 15:25:45
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  • 樓主：
    你說得對 ，所以我愿意為我取消合同支付違約金，我這也是承擔(dān)責(zé)任對吧
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    2020-04-18 15:29:35
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    10″
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    2020-04-18 15:30:11
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 答謝
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：哎，您好，既然您當(dāng)初通過中介賣房的時(shí)候，和中介有協(xié)議，并約定了違約金，那么中介違約以后您就可以憑這個合同主張違約金，也就是說您可以起訴中介要回你的這個違約金。
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    2020-04-18 15:28:47
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• 

  王寶珊

  律師

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    你好，如果不能夠收集該開發(fā)商存在違約或者雙方簽訂合同無效的相關(guān)證據(jù)，那么是不能解除購房合同，需要按照購房合同的約定來繼續(xù)履行房屋買賣義務(wù)。就目前來看，如果開發(fā)商不同意你變更支付首付款的時(shí)間只能由雙方進(jìn)行協(xié)商，但是目前疫情已過，開發(fā)商是不得以此無限期的拖延交房。在超過合理逾期交房的期限，達(dá)到90天以上，那么你是可以通過訴訟來確認(rèn)與開發(fā)商解除購房合同，并且向開發(fā)商主張退還已支付的部分首付款。該訴訟不會影響到你本人出國，可以委托近親屬，也可以委托專業(yè)律師代理。
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    2020-04-18 15:29:48
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好！首付分期確實(shí)是違反了市場秩序，并且，加大買受人的房款壓力，利用“首付分期”讓購房者自己先出一部分的首付款，而剩余部分的首付款則由開發(fā)商來墊付，讓買受人承擔(dān)相應(yīng)的利息，每月不僅要還房貸，還要還一部分首付款。顯然違反了《房屋登記辦法》第33條的規(guī)定
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    2020-04-18 15:31:12
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    但是，開發(fā)商沒違規(guī)操作，并不必然導(dǎo)致合同違約可以解除合同的情形，不適用《合同法》第52條及56條違反我國強(qiáng)制性的法律法規(guī)確認(rèn)合同無效的情形。
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    2020-04-18 15:53:42
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    對于問題二合同約定的條款與承諾書的效力問題。這就看保證書是否屬于合同附件補(bǔ)充條款，如果不是主合同的部分，應(yīng)該以合同約定的為準(zhǔn)，承諾書對外不具有公示力。
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    2020-04-18 15:58:38
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    對于問題三，開發(fā)商提出的違約金問題，不管如何設(shè)定？依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并做出裁決。 當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
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    2020-04-18 16:01:56
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• 

  張晉

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：這個我們不會呢，你們可以先寫上了，這樣不成的話，建議你去發(fā)現(xiàn)，去做這些處理比較好，我也不知道，其實(shí)。
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    2020-04-18 15:35:13
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 答謝
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，您這個問題也比較多啊，那么建議您請聯(lián)系私信我們一對一的語音，我的電話溝通那么像您這個問題的話，因?yàn)椴豢煽沽?，而且房屋促銷打六五折，那么明顯是公平，您可以要求撤銷合同或者降價(jià)啊，賣給您。
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    2020-04-18 15:37:58
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• 

  邵偉林

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    你好，首付分期屬于你與開發(fā)商雙方的約定，這個不違法，如果你要求解除合同的，那屬于你違約，你需要支付違約金的。違約金的數(shù)額一般按照買賣合同來確定。民事訴訟被告人，沒有被限制出入境的，不影響出國。
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    2020-04-18 15:45:53
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    你的問題看過了，涉及繳納首付款，涉及與銀行的貸款事宜，涉及與開發(fā)商購房合同事宜，比較復(fù)雜，建議委托律師詳細(xì)審查相關(guān)細(xì)節(jié)后給你合理答復(fù)。點(diǎn)擊圖文咨詢或電話咨詢給你詳細(xì)解答。
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    2020-04-18 15:46:05
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• 

  吳煒

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  • 答謝
    首先首付款分期支付這個不違反法律的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該是有效的，同時(shí)對于你應(yīng)該承擔(dān)的違約金，你們的購房合同里面應(yīng)該有多這個明確約定，你可以主張的可能就是以約定多高讓法院適當(dāng)調(diào)低
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    2020-04-18 15:56:05
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• 

  倪津

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  • 答謝
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：第一呢，如果取消合同的話，圍巾不會有那么高，因?yàn)闆]有給開發(fā)商造成巨額的損失，他也沒有直接的證據(jù)，何況時(shí)間這么短，那么可以繼續(xù)溝通，看能不能相應(yīng)的節(jié)約？
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    2020-04-18 16:03:42
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• 

  李歡歡

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  • 答謝
    61″
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    2020-04-18 16:03:52
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  • 李歡歡 服務(wù)方：
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：如果就是走私走的話，不管是多遠(yuǎn)呢？還是這個是可以全權(quán)委托給律師，也可以全權(quán)委托給其技術(shù)，也就說你可以為所以你的附近了全家福，辦理這件事情啊，這個是不影響你出國留學(xué)的。
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    2020-04-18 16:04:26
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如你所述，開發(fā)商推出的首付分期，如果是合同約定的內(nèi)容，雙方均在合同上簽字，則為合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。如果違約，對方有權(quán)依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。
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    2020-04-18 16:15:04
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• 

  呂海

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    當(dāng)事人，您好。首先，對您現(xiàn)在的心情表示理解，現(xiàn)對您提出的問題答復(fù)如下。 ①開發(fā)商首付分期的做法并未違反我國法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定，且你方已經(jīng)同意，因此，以此為由主張解除合同很難獲得法院的支持。 ②關(guān)于合同與承諾書的效力問題，通常要從簽訂時(shí)間先后來確定。一般情況下，簽訂在后的房屋買賣合同具有法律效力。 ③從您介紹的基本情況來看，如您欲解除該合同，您需按合同的相關(guān)約定，即按照房屋總價(jià)款的20%支付違約金。此項(xiàng)違約金約定獲得法院支持的可能性比較大。 ④房屋買賣合同一旦生效，開發(fā)商并無義務(wù)給予你方優(yōu)惠，但這只是開發(fā)商主觀意愿的問題，協(xié)商的空間依然存在。法律對此不強(qiáng)制介入。 ⑤如當(dāng)事人為民事訴訟的被告方，在未被法院列入失信被執(zhí)行人之前，不影響當(dāng)事人出國留學(xué)。當(dāng)事人有權(quán)委托其近親屬代理訴訟事宜。 ⑥從以往經(jīng)驗(yàn)來看，的確有少數(shù)開發(fā)商通過延遲履行合同義務(wù)等方式迫使消費(fèi)者就范，但消費(fèi)者并非無計(jì)可施。如開發(fā)商怠于履行合同義務(wù)，其亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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    2020-04-18 16:18:19
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• 

  劉威

  律師

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    您好，您的問題過于繁多，所以建議您進(jìn)行專業(yè)的，就是電話咨詢或者是圖文咨詢，這種情況首付分期是合法的，主要他以經(jīng)過備案或者有其他的手續(xù)存在的話，這種付費(fèi)方式是完全沒有問題的另外的話就是建議您具體電話咨詢，這樣有利于問題的解決。
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    2020-04-18 16:19:13
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• 

  趙靜

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    你好，基于雙方簽訂的合同是合法有效的，后來的承諾書是對原有合同的變更，也是合法有效的，基于疫情影響，可以申請延期付款，一旦要求你承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任均等。至于后期的優(yōu)惠政策，如果出入太大，對于而言顯示公平的，可以要求給予一定的優(yōu)惠。作為被告人，如果對方申請限制出入境，法院同意的，無法出國。這種事情，開發(fā)商一般不會擱置，會起訴解決。
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    2020-04-18 16:29:41
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    問題非常多的，我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師，這些情況一句話是講不完的，確實(shí)需要幫助，請下單電話咨詢幫您。。。。。
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    2020-04-18 17:02:40
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• 

  馬紅雷

  律師

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  • 答謝
    你好，我是鄭州本地律師，如有需要可以聯(lián)系我，因?yàn)榭床坏侥愕膯栴}，因此也無法及時(shí)回復(fù)你?。。?！、！，。
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    2020-04-27 07:22:19
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