23位律師解答

• 

  李新宇

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯，我先看一下您的描述，隨后給你做詳細(xì)的解答。
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    2020-05-12 12:06:45
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好，按照這個(gè)法律規(guī)定的，這個(gè)公攤面積是屬于雙方就這個(gè)月有啊，應(yīng)該是共同享有，也就是說(shuō)你們兄弟倆應(yīng)該是共同享有這個(gè)跟公攤面積的反而不是由你自己的，就是有你自己的法，就是說(shuō)你自己想想。
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    2020-05-12 12:08:46
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  • 樓主：
    這個(gè)分?jǐn)偟墓沧≌娣e，我們兄弟2人已經(jīng)在各自的證件上有分開(kāi)說(shuō)明，想問(wèn)的是我們圖紙上紅線(xiàn)圈只有那房子的20平方米并沒(méi)有50平方米，而50平方米寫(xiě)著用途為住宅，這樣是70平方米就都屬于我自己一家的，法律上是怎么個(gè)說(shuō)法？
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    2020-05-12 12:13:08
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，這樣吧，因?yàn)槟氵@個(gè)問(wèn)題還是比較復(fù)雜啊，不是說(shuō)一句兩句能說(shuō)清的啊，您可以點(diǎn)擊一下右上角的打戲啊，隨后可以和我私聊啊，詳細(xì)溝通。
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    2020-05-12 12:15:04
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• 

  李曉軒

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這需要具體去問(wèn)拆遷辦，以拆遷辦的拆遷協(xié)議為準(zhǔn)。
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    2020-05-12 12:07:21
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    土地確權(quán)是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，又要根據(jù)歷史，要根據(jù)歷年的政策和現(xiàn)行的做法，具體需要幫助，請(qǐng)通過(guò)電話(huà)咨詢(xún)26年資深房地產(chǎn)律師，祝您順利。
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    2020-05-12 12:07:56
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好，我國(guó)的土地只有國(guó)有和集體所有之分，個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。集體所有的土地，集體的成員可以想要宅基地使用權(quán)。
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    2020-05-12 12:09:54
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  • 樓主：
    嗯這個(gè)使用權(quán)我了解了，我想確認(rèn)的是圖紙上沒(méi)有圈出分?jǐn)偯娣e的50平方米，那這50平方米是否有法律保護(hù)，為我方的
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    2020-05-12 12:14:55
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  • 樓主：
    是50平方米沒(méi)有紅線(xiàn)圈里面，但圖紙上有標(biāo)注120方平方米為我們2家所有，我方為50
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    2020-05-12 12:16:34
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• 

  孫成山

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果按照你的所說(shuō)的話(huà)啊，這個(gè)咱弟弟使用權(quán)是你的啊，這個(gè)如果拆遷的話(huà)，除了地上房屋，包括這個(gè)宅基地使用權(quán)啊，這邊也是可以相應(yīng)得到賠償?shù)摹?
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    2020-05-12 12:11:06
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• 

  歐陽(yáng)灝瑋

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    你這個(gè)問(wèn)題的解答主要是在于宗地最終是通過(guò)他的宗地圖來(lái)去認(rèn)定呢？還是說(shuō)他有另行的這種測(cè)繪面積？你這一邊說(shuō)原來(lái)說(shuō)的這一個(gè)分?jǐn)偯娣e為50平米，那你也必須要有相應(yīng)證明去確認(rèn)你有50平米，有這些確認(rèn)的文件才能把這塊地的歸屬放在你的名下，這樣子你才享有它的所有權(quán)去獲得賠款也好或是如何維權(quán)也好。
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    2020-05-12 12:11:18
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  • 樓主：
    證件上有畫(huà)出我們2家的圖紙面積，我方房子紅線(xiàn)圈的只要20平方米，但公共面積是120也在外面圖紙中有證明，我自己分?jǐn)偟?0平方米，但有標(biāo)注20和這個(gè)50平方米用途為住宅，請(qǐng)問(wèn)政府拆遷的話(huà)70平方是否是我自己，是不是一樣享有賠款。如果他人想進(jìn)行侵犯該如何維權(quán)。
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    2020-05-12 12:22:47
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• 

  韓孟揚(yáng)

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    根據(jù)你所描述的問(wèn)題，土地使用證明確你方的為20平方米，共同使用面積為120平方米，所以在這種情況下不能認(rèn)定共同使用面積中的50平方米即就是屬于你方一人所有，還是應(yīng)該按照法律規(guī)定屬于共同共有性質(zhì)的。拆遷的話(huà)也可能是按照比例來(lái)分配
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    2020-05-12 12:11:33
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  • 樓主：
    50平方已經(jīng)是雙方說(shuō)好了，已經(jīng)證件上也寫(xiě)的很清楚他們得70我們得50。但他們也有拆遷。我問(wèn)題是這個(gè)50方?jīng)]有在紅線(xiàn)圈內(nèi)，問(wèn)的是這50平方，和20平方在法律上意義有不一樣？有沒(méi)有享受政府的相同賠款。
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    2020-05-12 12:26:32
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• 

  吳煒

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    這個(gè)宅基地的使用權(quán)面積是多少？應(yīng)該宅基地使用證上面或者當(dāng)初批準(zhǔn)的時(shí)候會(huì)寫(xiě)明多少面積的，拆遷一般按照面積或者人口計(jì)算，看你那的政策
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    2020-05-12 12:14:29
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• 

  南曉峰

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    分?jǐn)偯娣e屬于公用部分，?【共用建筑面積】俗稱(chēng)公攤面積，是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e；根據(jù)房屋共用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等）應(yīng)分為 3 種： ? ? ? ??【幢共用建筑面積】是指為整幢服務(wù)的共有公用建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等； ? ? ? ??【功能共用建筑面積】是指專(zhuān)一為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積，如專(zhuān)為酒店服務(wù)的大堂、樓梯間、電梯間等； ? ? ? ??【本層共用建筑面積】是指專(zhuān)為本層服務(wù)的共有公用建筑面積，如本層的共用走廊等。
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    2020-05-12 12:16:24
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 90″
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    2020-05-12 12:16:36
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，土地使用證，明確女方的為20平方米，而是120平方米，在這種情況下不能認(rèn)定共同使用面積中的50平方米，就是你一方所有，應(yīng)按照法律規(guī)定屬于共同共有性質(zhì)，拆遷的話(huà)，也只能是按照比例來(lái)分配。
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    2020-05-12 12:18:04
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    另外我國(guó)的土地，只有國(guó)有和集體所有之分，個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，集體所有的土地，集體成員享有宅基地使用權(quán)。
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    2020-05-12 12:18:50
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  • 樓主：
    一塊整宗地箱共有一百七十平方米，兄弟二家共有，公共使用面積一百二十平方米即是埕口，然后公共分推面積各是我家分?jǐn)偯娣e五十平方米，他家分?jǐn)偲呤椒矫?，然后圈在紅線(xiàn)圖里我家有二十平方米，他家有三十平方米，請(qǐng)問(wèn)我家是不是共擁有七十平方米受法律保護(hù)，拆遷是不是擁有七十平方米的折遷款
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    2020-05-12 12:50:45
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    你好，嗯，這個(gè)共有部分的原則上是屬于不可分的，但是你們雙方可以約定好啊，嗯，就這個(gè)共有部分，然后再來(lái)做一個(gè)分割，這是沒(méi)有問(wèn)題的，至于你主張的這個(gè)拆遷費(fèi)用是否按照這個(gè)70平米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償，是不屬于你所有，要看你們的約定。以及相應(yīng)的拆遷政策。哦，我在處理這方面問(wèn)題上有一定的經(jīng)驗(yàn)，嗯，您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝，隨后和我私聊。
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    2020-05-12 12:53:27
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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    您好，您現(xiàn)在是否有這塊公攤面積五十平米部分的實(shí)際使用權(quán)，你現(xiàn)在已經(jīng)在這范圍內(nèi)加蓋房屋并且使用，如果已經(jīng)實(shí)際使用那么結(jié)合土地證上面所描繪的部分是可以認(rèn)定的
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    2020-05-12 12:19:40
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• 

  陳華明

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  • 答謝
    1.公攤面積為公共所有，不屬于你們個(gè)人。 2.你們所有的只有房屋，公攤部分你們可以共同使用。 3.公攤部分能否申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償，我國(guó)暫時(shí)沒(méi)有明確的法律規(guī)定，并且每個(gè)地方可能有自己的規(guī)定。南京這邊，要求1：1置換，也就是說(shuō)置換的房屋，也要有一樣的公攤面積。 4.如果別人進(jìn)行侵犯，你可以要求對(duì)方進(jìn)行損害賠償，否則你可以起訴對(duì)方。
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    2020-05-12 12:20:43
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• 

  黃振波

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  • 答謝
    這種公攤占比的面積超過(guò)25%了這顯然就是不合理，按照規(guī)定這50平米，應(yīng)當(dāng)是屬于業(yè)主所有，即使在日后面臨房屋征地拆遷也應(yīng)當(dāng)作為征地拆遷補(bǔ)償方案的計(jì)算面積在內(nèi)
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    2020-05-12 12:21:32
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• 

  胡澤鵬

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  • 答謝
    宅基地證件上登記的面積是多少平方米。正式測(cè)量時(shí)，證件面積和房前屋后面積應(yīng)分別測(cè)量，分類(lèi)補(bǔ)償。法律上承認(rèn)證書(shū)登記的面積。希望對(duì)你有所幫助
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    2020-05-12 12:25:46
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• 

  孔繁越

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  • 答謝
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：是否認(rèn)同，只要看在政府備案的面積有多少來(lái)確定的，只要備案的，跟你保持一致的人員，如果不一致，以備案的為準(zhǔn)，他人心情就起訴可以解決。
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    2020-05-12 12:28:19
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• 

  李國(guó)民

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    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么好，那么這種情況如果你有異議，你可以提前土地仲裁，要求仲裁不買(mǎi)給你一個(gè)明確的答復(fù)，那么如果無(wú)法確認(rèn)規(guī)定說(shuō)如果以后拆遷的話(huà)，你就無(wú)法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
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    2020-05-12 12:31:15
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• 

  董帥

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    你好，既然證件上已經(jīng)標(biāo)明是住宅，就是具有使用權(quán)性質(zhì)的土地，你們已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，該分?jǐn)偯娣e應(yīng)該是你們共有，拆遷是需要對(duì)你補(bǔ)償?shù)?/div>

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    2020-05-12 12:35:15

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• 

  徐歡

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  • 答謝
    如你所述，“有一個(gè)120平方米為公共使用權(quán)面積”，因此，其中50平方米的住宅分?jǐn)偸褂妹娣e，并不能為你方所單獨(dú)擁有。
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    2020-05-12 12:41:20
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• 

  賀曉飛

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    你好，理解你的意思，但是還是建議你按照規(guī)定來(lái)，一旦相關(guān)部門(mén)不認(rèn)可，你可能損失就大了。遵守法律法規(guī)吧。
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    2020-05-12 12:42:57
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• 

  鄭磊

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  • 答謝
    首先，根據(jù)土管法及建設(shè)條例，面積以土地使用證標(biāo)注面積為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，應(yīng)當(dāng)包括分?jǐn)偟?0平方米。在賠償時(shí)，應(yīng)將其計(jì)入賠償面積。 但為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，你可直接先向土地局申請(qǐng)糾正登記面積。
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    2020-05-12 12:48:27
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：分?jǐn)偯娣e是個(gè)人所有的公攤面積是雙方共同所有的，你這50平方就是你，所以已經(jīng)標(biāo)注了可以得到賠償。
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    2020-05-12 13:57:35
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• 

  王煥

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    120平方米為公共使用面積其中我方分?jǐn)偯娣e為50平方米既然說(shuō)是公共面積那就不是說(shuō)個(gè)人可以分?jǐn)偟?。公共面積應(yīng)該是共有的建議你先確定你對(duì)土地使用權(quán)的面積到底是多少平方米，如果說(shuō)土地使用權(quán)證記載有誤你那么可以去申請(qǐng)更正。如果是公共面積部分不能作為個(gè)人使用權(quán)范圍之內(nèi)。政府拆遷是有補(bǔ)償?shù)娜绻f(shuō)別人要侵犯合法權(quán)益，你向法院起訴要求停止侵害排除妨害等。你說(shuō)你個(gè)人有使用權(quán)面積是50平方米，紅筆標(biāo)注的只有20平方米。那就是標(biāo)注錯(cuò)了呀你去房管部門(mén)申請(qǐng)變更。
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    2020-05-14 10:43:22
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