57位律師解答

• 

  劉學(xué)勤

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你好朋友，既然你們不要了定金，這個(gè)錢也已經(jīng)已經(jīng)給他們了，這個(gè)中介費(fèi)可以不支付的呀，對(duì)不對(duì)??？中介費(fèi)給你，因?yàn)樗麄儧](méi)有把這個(gè)他們的服務(wù)完成，對(duì)不對(duì)？中介費(fèi)肯定是不用給的，那么后續(xù)付款也可以聯(lián)系私信我。
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    2020-07-02 12:35:44
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• 

  黃浩

  律師

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  • 32″
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    2020-07-02 12:35:57
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    32″
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    2020-07-02 12:36:00
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• 

  陸暢言

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：中介要中介費(fèi)，那么要看的合同是怎么約定的？一般情況下，中介石打成你們是合同成功的圈地，如果說(shuō)簽訂以后，你們反悔了，那個(gè)中介的任務(wù)也完成人員應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)呢？
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    2020-07-02 12:35:58
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，這需要看你的和中介這件事怎么協(xié)商的??？如果簽了這個(gè)中介之間的這個(gè)協(xié)議呢？幼小呢？費(fèi)用這一項(xiàng)呢啊，對(duì)方是由有據(jù)可依的啊，如果沒(méi)有簽訂任何協(xié)議的話，因?yàn)榉孔記](méi)有賣出去，所以說(shuō)這個(gè)東西也是不能收取這個(gè)中介費(fèi)的。
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    2020-07-02 12:36:09
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：按照這個(gè)定金法則呢？就是說(shuō)這個(gè)買房啊，已經(jīng)支付了一萬(wàn)塊錢的定金啊，如果賣方不賣的話，屬于違約，需要雙倍返還定金呢？也就是說(shuō)，這個(gè)對(duì)方交了一萬(wàn)啊，需要承擔(dān)還是要承擔(dān)一萬(wàn)塊錢的違約金？
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    2020-07-02 12:36:50
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，按照法律的規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是兩人以上共有的，也需要共有人全部同意，房產(chǎn)才能夠出賣。而作為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有促使雙方達(dá)成合法有效的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，不應(yīng)當(dāng)再收取所謂的中介費(fèi)用。
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    2020-07-02 12:36:10
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• 

  南曉峰

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好啊，你們已經(jīng)簽訂了這個(gè)買賣合同定金協(xié)議，這個(gè)買賣合同的其實(shí)已經(jīng)成立中介的也進(jìn)到了啊這個(gè)服務(wù)的義務(wù)其實(shí)呢，也是應(yīng)該是收取中介費(fèi)的，如果說(shuō)你想解除合同的話，可以跟中介協(xié)商而減少的中介費(fèi)也是可以的，可能我中介起訴的話，那么說(shuō)這些證據(jù)呢？是對(duì)你不利的建議，哪個(gè)中介在進(jìn)入?yún)f(xié)商一下？
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    2020-07-02 12:36:12
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 78″
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    2020-07-02 12:36:24
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• 

  王露

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  • 你好，夫妻共有的房屋需要雙方共同簽字確認(rèn)，這種情況下居間服務(wù)并未完成，不能取得中介費(fèi)。您可以拒絕支付中介費(fèi)的。
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    2020-07-02 12:36:26
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• 

  陳華明

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  • 50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一個(gè)啊，房屋都不屬于是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么如果對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶交易，雙方都必須同意，并且前四第二個(gè)在房屋進(jìn)行交易的過(guò)程中，如果你在旁邊，你知道除非你有明確表示拒絕我就是不簽，對(duì)吧？你呢？就是跟對(duì)方也好跟就是買方跟中介也好，都說(shuō)過(guò)了，我不同意準(zhǔn)了，那么這個(gè)時(shí)候如果對(duì)方還是要求進(jìn)行轉(zhuǎn)讓啊，這樣過(guò)后就是所所有手續(xù)，把這些東西通通的時(shí)候可以主張是無(wú)效的，因?yàn)樗麄冎滥悴煌?，無(wú)論是中介異好還是買家也好，都屬于無(wú)效行為，所有的錢都要退回，你們也不需要支付任何費(fèi)用。
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    2020-07-02 12:38:59
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。 中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
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    2020-07-02 12:39:00
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• 

  牛振平

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  • 正常來(lái)說(shuō)，居間合同 中， 只要買賣 雙方 簽訂 了合同， 則視為 履行了 居間義務(wù)。建議當(dāng)面 咨詢 律師獲得詳細(xì) 解決 方案。
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    2020-07-02 12:39:28
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 73″
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    2020-07-02 12:39:41
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• 

  陳晨曉

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  • 如果沒(méi)達(dá)成買賣合同，這個(gè)情況下來(lái)說(shuō)中間是不可以收中介費(fèi)的。中介費(fèi)的收取已達(dá)成和交易，我才可以收。現(xiàn)在你們都沒(méi)有抓到中介費(fèi)，必須退回給你們。
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    2020-07-02 12:40:27
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• 

  任宇飛

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  • 中介費(fèi)業(yè)內(nèi)又叫居間服務(wù)費(fèi),所謂居間服務(wù),是指中介結(jié)合雙方條件最終組成的交易,即簽訂《二手房買賣合同》即時(shí)生效交易成功,居間服務(wù)已經(jīng)成功,所以中介費(fèi)這時(shí)就必須要交了,
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    2020-07-02 12:42:11
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• 

  李國(guó)民

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么中介如果沒(méi)有提供好這個(gè)中介服務(wù)，后來(lái)沒(méi)有出場(chǎng)完成，你們是不需要在那所謂的中介費(fèi)的。
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    2020-07-02 12:43:41
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• 

  王寶珊

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  • 您好，從你們雙方簽訂的居間合同上來(lái)看，沒(méi)有明確約定房屋買賣合同解除后中介費(fèi)是否需要交付問(wèn)題，按照交易習(xí)慣下，中介的居間行為應(yīng)該是獨(dú)立于房屋買賣的法律行為，所以雖然房屋買賣合同解除，但居間合同仍應(yīng)有效，中介費(fèi)仍需支付。
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    2020-07-02 12:44:54
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• 

  賀圭胤

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：居間費(fèi)用的話啊，還沒(méi)有產(chǎn)生房產(chǎn)買賣合同，需要夫妻雙方簽字啊你可以開(kāi)庭的時(shí)候答辯說(shuō)是因?yàn)榉蚱?，另外一方不同意，所以?dǎo)致這個(gè)合同而最終沒(méi)有去旅行，你可以這點(diǎn)來(lái)答辯。
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    2020-07-02 12:45:16
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• 

  趙宴敏

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  • 他們已經(jīng)交到法院了嗎？ 你們盡快聯(lián)系一下法院，看是不是已經(jīng)立案。 如果已經(jīng)立案，根據(jù)民訴法，是要交答辯狀的法律不強(qiáng)制，但正規(guī)的律師都會(huì)交。 可以幫你們出一份，不用擔(dān)心。
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    2020-07-02 12:45:56
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 從雙方簽訂的合同上分析，那么作為出賣人我想聽(tīng)實(shí)話，本案對(duì)于出賣人是極為不利的。中介公司已經(jīng)提供了中介所應(yīng)有的付出，一起實(shí)現(xiàn)合同的目的，產(chǎn)生應(yīng)有的成果，出售人單方解除買賣合同關(guān)系本身存在過(guò)錯(cuò)，違背雙方合同的約定，由此帶來(lái)的法律后果應(yīng)當(dāng)由出售人承擔(dān)。
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    2020-07-02 12:46:30
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)你們的行為確實(shí)不合理，合同簽訂了就要按照合同來(lái)履行，不能隨便違約，如果合同里面對(duì)于中介費(fèi)這個(gè)有明確的約定就按照約定的來(lái)
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    2020-07-02 12:46:35
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• 

  孔繁越

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：要看一下你們的中介協(xié)議是如何學(xué)習(xí)中間協(xié)議里面約定的，如果你單方停止出售，是不是是單方違約中介費(fèi)流量收??？如果是這樣約定的話，那你就要這樣去按照約定給他支付了建議呢？如果中介公司強(qiáng)制這么要求，你先盡量跟他協(xié)商，然后拖沓一份子，讓他去起訴起訴階段，你也可以通過(guò)法院調(diào)解協(xié)商來(lái)降低賠付的金額，這是律師給您的答復(fù)，你們這邊麻煩點(diǎn)一下右上角個(gè)答案。
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    2020-07-02 12:46:48
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，即使中介起訴，也無(wú)權(quán)獲得賠償。 因?yàn)楦鶕?jù)民法總則和合同法的規(guī)定，作為中介公司，未盡到審慎審查義務(wù)，由此造成的損失應(yīng)當(dāng)由其自己承擔(dān)。
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    2020-07-02 12:47:26
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• 

  崔兵

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  • 這種情況比較復(fù)雜，一個(gè)可能是違約，另外一個(gè)有可能從其他方面入手，比如說(shuō)委托的權(quán)限等等有效性等等房地產(chǎn)比較復(fù)雜，資深房地產(chǎn)專家律師26年需要請(qǐng)直接下單電話咨詢。
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    2020-07-02 12:47:39
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• 

  王廉

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  • 您好，根據(jù)合同約定，您需要向中介公司支付違約金。鑒于您的合同已經(jīng)解除，中介公司提供的服務(wù)也無(wú)法完全履行，因此僅限于必要費(fèi)用。
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    2020-07-02 12:50:34
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 嗯，因?yàn)檫@是一個(gè)合同糾紛嗎？你們?nèi)胶炗喌木娱g合同上違約責(zé)任那塊兒已經(jīng)明確約定了，如果有這個(gè)任何一方，就是你們這方違約的話，這個(gè)定金，嗯是要作為這個(gè)傭金的這個(gè)合同明確約定了，所以這個(gè)如果你們每月的話還是要承擔(dān)違約責(zé)任的
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    2020-07-02 12:51:04
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)跟中介簽訂了相關(guān)合同沒(méi)有，如果有，按照合同的違約條款進(jìn)行處理，如果對(duì)方訴求不合理那么你可以起訴對(duì)方違約。
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    2020-07-02 12:51:54
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• 

  周明明

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  • 您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
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    2020-07-02 12:53:48
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• 

  常彥奎

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以看合同打錢啊啊他發(fā)現(xiàn)任何的我一個(gè)月份證，請(qǐng)問(wèn)下20多頁(yè)已經(jīng)給你介紹成功了。
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    2020-07-02 12:57:56
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• 

  董慶璽

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  • 買賣合同沒(méi)有簽訂，可以主張對(duì)方返還或不予支付中介費(fèi)用，但是你這個(gè)合同里面對(duì)于這個(gè)事有了相關(guān)的描述，對(duì)你不利。
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    2020-07-02 13:18:31
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• 

  胡澤鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你老婆去房產(chǎn)中介公司辦理的中介合同，雖然沒(méi)有經(jīng)過(guò)你的同意，但是過(guò)錯(cuò)不在中介和買房。過(guò)錯(cuò)在你老婆做了無(wú)權(quán)處分。中介公司做了部分服務(wù)，是要收取合理費(fèi)用的。
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    2020-07-02 13:19:33
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• 

  劉風(fēng)華

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  • 中介起訴，能否成立，要看當(dāng)時(shí)你們和中介簽訂的委托協(xié)議是如何約定的，如果有類似定金交付后，賣方返回的，定金不予退還等相關(guān)約定，則約定有效。
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    2020-07-02 13:21:54
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• 

  趙靜

  律師

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  • 你好，你們屬于違約方，需要承擔(dān)違約責(zé)任，雖然沒(méi)有你的簽字，但是你老婆屬于表見(jiàn)代理，是需要一起承擔(dān)違約責(zé)任的，但因?yàn)橘?gòu)房合同沒(méi)有履行，對(duì)方要求的中介費(fèi)過(guò)高。
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    2020-07-02 13:22:00
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“第二天我們不想賣了”這是你們違約，你們要承擔(dān)違約責(zé)任和締約過(guò)失責(zé)任。所以，買方?jīng)]意見(jiàn)錢退給他們，這沒(méi)有問(wèn)題。中介要中介費(fèi)，因?yàn)楹贤炗喠耍云湟蠛侠砗戏?，你?yīng)當(dāng)支付。
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    2020-07-02 13:22:50
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對(duì)于你說(shuō)的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-07-02 13:26:39
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• 

  李歡歡

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：七點(diǎn)半要給你們中介合同里邊是如何決定的？般都是如果買房不成功，以后這個(gè)買房東還放出來(lái)給中間說(shuō)唄，實(shí)際上怎么我們這個(gè)房東也可以形成一個(gè)抗辯理由就是中介沒(méi)有而沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的一個(gè)中介服務(wù)，所以這個(gè)中介費(fèi)不應(yīng)該拿幾個(gè)？
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    2020-07-02 13:28:32
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• 

  梁文彥

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  • 你與中介是否簽訂協(xié)議，看看協(xié)議是如何約定的，一般中介售房應(yīng)當(dāng)取得你們共同的同意才能賣，除非一方還有另一方的授權(quán)。你可以考慮這個(gè)思路。
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    2020-07-02 13:33:04
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• 

  楊力

  律師

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  • 42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，這種情況啊就是說(shuō)啊，因?yàn)檫@個(gè)定金合同簽訂了，也就是說(shuō)，那這個(gè)中介方呢？在這里面呢，做了一定的工作，但是呢，這個(gè)工作好啊，沒(méi)有好完全做完好這個(gè)費(fèi)用啊，總結(jié)的不用塞，然后合同上面有零食不想去背，但是呢，可能是和中介方啊，這個(gè)協(xié)商好，如果協(xié)商不成的話啊，可以好好不給這個(gè)鐘點(diǎn)費(fèi)啊，然后中介方去到淮安去送你，本來(lái)說(shuō)我法院也不會(huì)完全支持啊，總介紹放到這種心情情仇好認(rèn)為以上建議哈希望對(duì)您有保障。
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    2020-07-02 13:36:31
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，根據(jù)三方協(xié)議的第七條約定，確實(shí)應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用，三方已簽字認(rèn)可?？梢栽诜ㄔ赫{(diào)解下協(xié)商少付一點(diǎn)。
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    2020-07-02 13:55:01
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• 

  張鳳啟

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎，你好，這房子屬于您夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果只是你老婆一個(gè)人賣房，那這個(gè)是無(wú)效的，您可以住可以反悔，也就是主張解除合同，但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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    2020-07-02 13:57:28
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎，你好，這房子屬于您夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果只是你老婆一個(gè)人賣房，那這個(gè)是無(wú)效的，您可以住可以反悔，也就是主張解除合同，但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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    2020-07-02 13:57:33
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• 

  范月東

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  • 第一，要看你們簽訂的協(xié)議內(nèi)容如何約定第二，根據(jù)協(xié)議有違約金為定金數(shù)額賠償。第三，中介有起訴權(quán)利，你可以根據(jù)情況進(jìn)行答辯準(zhǔn)備。
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    2020-07-02 14:06:07
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• 

  宋洋

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  • 你這種情況，由于你們的夫妻關(guān)系。你妻子有可能以代理人的名義給你簽字。這種情況你們應(yīng)該先承擔(dān)對(duì)善意買房人的違約責(zé)任，后由你找你的妻子進(jìn)行追償
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    2020-07-02 14:08:05
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• 

  李曉軒

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果當(dāng)時(shí)買賣協(xié)議已經(jīng)簽字，已經(jīng)成交，那么中介費(fèi)是需要交給中介的，你可以不給，然后讓中介去法院起訴。
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    2020-07-02 14:29:02
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• 

  石雪華

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  • 你好，建議和中介協(xié)商解決。因?yàn)槟銈兒炗喌馁I房定金協(xié)議里，約定，中介提供服務(wù)就應(yīng)當(dāng)支付服務(wù)費(fèi)。后期雙方不買賣房屋，但是中介服務(wù)已完成應(yīng)支付錢款，所以建議協(xié)商解決。
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    2020-07-02 14:45:18
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，這樣的事情也好解決，協(xié)商的少給一部分費(fèi)用就可以了，畢竟你也違約了，夫妻一方是可以處分共同財(cái)產(chǎn)的。
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    2020-07-02 14:50:13
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• 

  李林

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  • 有沒(méi)有給中介簽協(xié)議？一般來(lái)說(shuō)是沒(méi)有的。再說(shuō)要賣也得你倆都簽字才行，一個(gè)人簽賣不了的。中介主張要有依據(jù)，現(xiàn)在他拿不出來(lái)
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    2020-07-02 14:54:45
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• 

  楊康

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  • 按照合同約定，中介費(fèi)由買方負(fù)責(zé)，如果雙方不能達(dá)成買賣合同，中介并沒(méi)有完成居間義務(wù)，中介索要中介費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)。
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    2020-07-02 14:58:16
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• 

  張超

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  • 你老婆在未經(jīng)你同意的情況下擅自通過(guò)中介賣房，存在過(guò)錯(cuò)，現(xiàn)在你又不同意賣房，你老婆已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-07-02 15:00:55
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，一般會(huì)根據(jù)合同約定來(lái)處理，如果違約，中介費(fèi)用根據(jù)合同約定的來(lái)。最好和中介公司協(xié)商處理，也可以讓法院進(jìn)行調(diào)解。
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    2020-07-02 15:33:53
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• 

  張晉

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，在肯定要支柱一點(diǎn)中介費(fèi)的，因?yàn)槿思疫_(dá)成了協(xié)議。
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    2020-07-02 15:50:05
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• 

  何勇

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  • 47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：中介一儲(chǔ)存合同成立為條件，這種情況你們乙方由于買方反悔哦，有一賣你們賣方發(fā)揮合同解除中介未能完成中介中這種情況，中介應(yīng)當(dāng)退還中介費(fèi)，服務(wù)費(fèi)收取中介服務(wù)費(fèi)，但是中介在提供車中介服務(wù)過(guò)程中所支出的合理費(fèi)用，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。
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    2020-07-02 16:03:39
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• 

  王煥

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  • 中介費(fèi)是要給的，因?yàn)槟銈冊(cè)诤贤屑s定的中介費(fèi)。主要是你們簽訂的合同已經(jīng)生效了。不管是否是否屬于無(wú)權(quán)處分。違約責(zé)任是事實(shí)。就是你不想賣房了。
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    2020-07-02 16:22:03
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說(shuō)的情況，你們簽訂的協(xié)議有關(guān)于中介收費(fèi)的條款按照約定執(zhí)行，沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，盡量協(xié)商解決。如果買賣不成，也沒(méi)有這方面的約定，按理是不需要收取費(fèi)用的。
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    2020-07-02 16:28:36
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• 

  董帥

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  • 你好，如果中介憑著這份協(xié)議要中介費(fèi)的話，可以不予理會(huì)，如果起訴到法院，可以主張你不知情，對(duì)夫妻一人單方面簽字不予認(rèn)可
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    2020-07-02 17:30:50
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• 

  李彩鈺

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  • 一、第三人信賴?yán)婧头蚱挢?cái)產(chǎn)的保護(hù) ?按照我國(guó)的婚姻法相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，而在實(shí)際生活中間，很多房產(chǎn)并不登記在夫妻雙方名下，而是僅僅登記在一方名下,經(jīng)常出現(xiàn)夫妻一方隱瞞對(duì)方將房屋出賣給他人。此時(shí)，在法律價(jià)值的判斷上就會(huì)出現(xiàn)兩難的情形：是保護(hù)夫妻另一方的權(quán)力，給予其追回房屋的權(quán)力？還是保護(hù)第三人的信賴?yán)?？這二者如何取得平衡？ ??從保護(hù)第三人的信賴?yán)娴慕嵌瘸霭l(fā)，現(xiàn)行的法律規(guī)定有兩個(gè)方向：1、確認(rèn)房屋買賣合同有效。依據(jù)是：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》（以下稱婚姻法解釋一）第17條第2款規(guī)定，“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。”以及?《買賣合同解釋》第3條規(guī)定，“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持?！? 2、援引善意取得制度使第三人直接取得房屋所有權(quán)。法條依據(jù)為：《物權(quán)法》第106條的善意取得制度，以及<婚姻法>司法解釋三,第十一條規(guī)定:?一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持. ??在實(shí)踐中，夫妻共有房屋的登記狀況不同，第三人是否符合善意取得的情況不同，房產(chǎn)是否辦理過(guò)戶登記等具體情況，將夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)分成二種情況進(jìn)行討論：第一種情形為夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下，登記權(quán)利人擅自賣房；第二種情形為夫妻共有房產(chǎn)登記在雙方名下，一方冒名賣房。下文將對(duì)上述兩種情形分別闡述。 二、無(wú)權(quán)處分與無(wú)權(quán)代理項(xiàng)下之房屋買賣合同效力 ??要區(qū)分無(wú)權(quán)處分和無(wú)權(quán)代理的不同，首先要解釋債權(quán)行為和物權(quán)行為，即負(fù)擔(dān)行為和處分行為的區(qū)別。在物權(quán)行為模式下，法律行為被區(qū)分為負(fù)擔(dān)行為和處分行為，負(fù)擔(dān)行為僅在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的負(fù)擔(dān)，而處分行為則直接引起物權(quán)的變動(dòng)。 在理解了何為處分行為的基礎(chǔ)上，我們來(lái)分析夫妻單方處分共有房屋的行為效力： 1、夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下，一方擅自賣房的合同效力。 ??因房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一方處分共有財(cái)產(chǎn)系無(wú)權(quán)處分行為，但依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。以及?《買賣合同解釋》第3條規(guī)定，“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持?！惫蚀朔N情況下，夫妻一方的無(wú)權(quán)處分行為不影響合同的效力，房屋買賣合同有效。 ???另外，在此情況下，如果房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記，則得以適用善意取得制度保護(hù)第三人的信賴?yán)?，夫妻另一方已無(wú)權(quán)追回該房產(chǎn)。當(dāng)然，依據(jù)《物權(quán)法》第106條及<婚姻法>司法解釋三第十一條的規(guī)定，第三人善意取得不動(dòng)產(chǎn)的適用條件有三：即受讓房產(chǎn)時(shí)是善意的、以合理價(jià)格受讓、不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記。此處需要重點(diǎn)注意的是，適用善意取得的前提條件是房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記。 ??那么，如果房屋買賣合同簽訂后，還未轉(zhuǎn)移登記，夫妻另一方是否可以主張追回房產(chǎn)？此時(shí)，由于房產(chǎn)尚未轉(zhuǎn)移登記，第三人不能根據(jù)善意取得制度獲得房屋所有權(quán)。同時(shí)，此時(shí)因未轉(zhuǎn)移登記，房產(chǎn)仍舊屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，第三人無(wú)法通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行取得所有權(quán)。此時(shí)，第三人就只能依據(jù)《買賣合同司法解釋三》的相關(guān)規(guī)定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并主張損害賠償以維護(hù)自己的利益。 2、夫妻共有房產(chǎn)登記在雙方名下，一方冒名賣房的合同效力。 ??在房屋系共同財(cái)產(chǎn)的情況下，一方擅自冒名賣房的行為，系無(wú)權(quán)代理行為。一般表現(xiàn)為告訴購(gòu)房人夫妻另一方已經(jīng)同意，有時(shí)候有夫妻另一方的授權(quán)委托書(shū)等證明。此處有必要先解釋下無(wú)權(quán)代理和無(wú)權(quán)處分的區(qū)別：在無(wú)權(quán)代理中，代理人系以被代理人之名義進(jìn)行活動(dòng)；而在無(wú)權(quán)處分中，無(wú)權(quán)處分人系以自己名義對(duì)他人之物予以處分。具體到夫妻一方出賣房產(chǎn)究竟屬于無(wú)權(quán)代理還是無(wú)權(quán)處分，應(yīng)按照具體情況進(jìn)行分析。在上述第一種情況下，處分人以自己的名義賣房，自然認(rèn)定為無(wú)權(quán)處分。而如果房產(chǎn)登記在雙方名下，一方冒名賣房的情況下，系以夫妻另一方的名義進(jìn)行，應(yīng)審查賣房人對(duì)夫妻另一方的是否有代理權(quán)，如果是有權(quán)代理，則結(jié)果歸于被代理人，如果是無(wú)權(quán)代理，則應(yīng)根據(jù)《合同法》的無(wú)權(quán)代理制度進(jìn)行分析。 ??那么如果冒名賣房一方如果是無(wú)權(quán)代理，房屋買賣合同效力如何呢？ ??按照《合同法》48條的規(guī)定，此種無(wú)權(quán)代理的合同系效力待定的合同，經(jīng)夫妻另一方的追認(rèn)后，合同有效;如果夫妻另一方拒絕追認(rèn)，則合同無(wú)效。當(dāng)然，購(gòu)房人也可以催告夫妻另一方進(jìn)行追認(rèn)，在被追認(rèn)之前，購(gòu)房人可以撤銷合同。 ?
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    2020-07-02 18:03:06
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• 

  袁影

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  • 根據(jù)合同法，買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋為登記權(quán)利人與他人共有的，買受人不是善意第三人，在其他共有人不追認(rèn)登記權(quán)利人賣房的情況下，買受人與出賣人共同侵害了其他共有人的利益，應(yīng)認(rèn)定雙方訂立的房屋買賣合同無(wú)效
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    2020-07-02 18:08:57
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• 

  陳光文

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)你說(shuō)的這個(gè)情況，如果你把這個(gè)錢退給買家了，馬甲也沒(méi)有意見(jiàn)的話，現(xiàn)在中介要起訴你要求這個(gè)支付這個(gè)中介費(fèi)的話，其實(shí)這個(gè)并不合理的啊，你可以按照合同的約定啊，去答辯就行了。
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    2020-07-02 18:15:41
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• 

  侯艷霞

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  • 你好，根據(jù)你描述的的這種情況，因?yàn)榉孔邮欠蚱薰餐?cái)產(chǎn)，在你沒(méi)同意的情況下，房子無(wú)法出售，中介不能取得中介費(fèi)。
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    2020-07-02 18:30:48
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