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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋購買  ? 買賣二手房郵寄簽訂合同，賣家私自修改3份合同
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57位律師解答

  • ￥0.44
    • 你好，根據(jù)你的描述，以及工作需要，建議你找個專業(yè)律師，幫你排憂解難。 建議搜集證據(jù)，主張你的權(quán)利。 我們處理過你這種類似案件
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      2020-07-10 17:19:44
  • 李新宇

    律師

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    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：呃，如果對方?jīng)]有經(jīng)過你的同意私自修改合同啊，這個合同你可以拒絕簽訂的，他是違反了這個先合同義務為違反了誠信原則，您您可以要求對方退還訂金。
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      2020-07-10 17:19:59
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 39″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，因為賣方在沒有明確告知你的情況下，私自更改購房合同中的內(nèi)容，那么你不知曉，而且就他更改的部分也沒有進行追認和確認的情況下呢，該部分是無效的，也就是說你有權(quán)要求以對方構(gòu)成違約，來解除合同，確認合同無效之后呢？可以主張雙倍退還定金，但是如果主要看你這定金是如果是言字旁的訂的話呢，只可以主張退還一萬元，如果是保持鈣的定的話，是可以主張雙倍退還定金的。
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      2020-07-10 17:20:24
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先買家未經(jīng)你同意私自修改合同內(nèi)容，你可以主張該條款無效，及時固定證據(jù)，向法院起訴要求對方賠償或者違約。
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      2020-07-10 17:20:45
  • 蔣巍巍

    律師

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    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：像你天天晚上最好是不要跟別人一天天等著這個事兒，姐姐以后再說啊這個。
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      2020-07-10 17:20:52
  • ￥0.44
    • 你好，如果你主張增加或者修改的條款你不知情合同沒有成立你必須有足夠的證據(jù)。你個中介的，中介和賣家的都要明確，否則有難度。最好可以面談。你是哪里的？
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      2020-07-10 17:21:31
  • 梁軍馳

    律師

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    • 簽訂合同是經(jīng)雙方合意后簽訂，對合同的修改也需雙方的認可，擅自修改合同，可以不履行修改的條款或合同，是可以解除合同的！
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      2020-07-10 17:22:05
  • ￥0.44
    • 1.在合同未達成合意的情況下（雙方對條款未達成一致，任意一方私自修改合同），合同不成立。 2.基于合同未成立的前提，你有權(quán)再次簽訂合同。
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      2020-07-10 17:22:43
  • ￥0.44
    • 您好，根據(jù)您的敘述，地方將還款時間、物業(yè)費繳費截止時間進行了修改，而沒有告知您，您可以要求對方解除合同，并返還定金。
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      2020-07-10 17:24:36
  • ￥0.44
    • 作為虛假的合同，有可能涉嫌欺詐或者嚴重，甚至于犯罪的情況，可以進行司法鑒定，當然也要采取相應的策略，直接可以需要幫助，請直接電話下單向我咨詢，資深專家律師，祝您順利。
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      2020-07-10 17:25:04
  • 李曉軒

    律師

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    • 你現(xiàn)在可以和別人簽訂購房合同，跟你前面的購房沒有任何關(guān)系。不管你定金要不要得回都對你現(xiàn)在與別人簽訂購房合同沒有任何影響。
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      2020-07-10 17:25:57
  • ￥0.44
    • 31″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好，你的問題看過了，像這種情況屬于合同變更，屬于合同變更，變更之后啊，變更之后啊，您沒有接受證明啊，證明變更之后的合同并未生效，并未生效，像這種情況可以中介協(xié)商退款，協(xié)商退款啊，退款啊，如果需要詳細解答呢，可以與我聯(lián)系。
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      2020-07-10 17:27:21
  • 李國民

    律師

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    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：我們還那么這種情況，你當然有權(quán)要求對方退還一萬元啊，您所支付的費用怎么申訴的可能性是非常大的？建議你委托律師進行處。
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      2020-07-10 17:28:04
  • 陳華明

    律師

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    • 1.如果確定增加的條款無效，那么，勝訴的可能性80%以上。 2.如果條款已經(jīng)嚴重侵害你的利益，那么，你可以起訴請求法院確認合同無效，勝訴可能比較大。但是，如果條款只是一定程度上增加了你的義務，那么，主張合同無效的可能性比較低。
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      2020-07-10 17:28:25
    • 樓主：
      合同中私自修改了賣家清房貸的時間，延后了。對我不利，我著急住
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      2020-07-10 17:31:14
    • 陳華明 服務方：
      這個已經(jīng)嚴重影響你的利益，你可以主張合同無效。 先跟對方協(xié)商，協(xié)商不成，直接到法院起訴對方。注意保存保留的視頻。
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      2020-07-10 17:35:12
  • 任宇飛

    律師

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    ￥0.44
    • 哪個案件沒進行的庭審階段都不能說100%勝訴。只能說勝訴幾率很大。建議先別著急買房，如果真著急買房就買，即使敗訴也是損失違約金。
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      2020-07-10 17:28:56
    • 樓主：
      您看合同，如果敗訴，我會損失多少違約金呢
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      2020-07-10 17:32:36
    • 任宇飛 服務方：
      定金2萬5千元。 《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
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      2020-07-10 17:38:13
  • ￥0.44
    • 如果合同簽訂后，合同主體條款沒有改變，涉及到具體條款改變的，只要不違法法律強制性規(guī)定的，主合同是具有法律效力的，修改的條款無法律效力，你可以要求對方按照之前簽訂的條款繼續(xù)履行合同，對涉及修改的條款不再繼續(xù)履行，一般解除合同未達到合同解除的法定或者約定的事由的，為了保護交易安全，是不支持全部解除合同的。
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      2020-07-10 17:30:32
    • 樓主：
      我可以以賣家私自修改合同已構(gòu)成違約為由，解除合同嗎
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      2020-07-10 17:34:33
    • 趙嚴 服務方：
      你們之前簽訂的合同我看沒有這一條的約定，如果無約定，但此時也不屬于法定的解除條件即《合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。】所以，此時，你沒辦法要求解除合同，后增加的合同條款對你不產(chǎn)生效力。
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      2020-07-10 17:42:57
    • 樓主：
      賣家修改了清房貸的時間，相當于延后交房20天。影響了我的利益。算合同主體發(fā)生變化嗎
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      2020-07-10 18:13:07
    • 趙嚴 服務方：
      這個不算的，但如果按照主合同的約定，延后交房，相當于賣家違約，你可以按照之前的合同約定，要求對方承擔違約責任，這個后來增加的條款對你不產(chǎn)生約束力。
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      2020-07-10 18:16:14
  • 周明明

    律師

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    • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益，提供解決方案。
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      2020-07-10 17:34:53
  • 李賀揚

    律師

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    • 房屋買賣合同本著，雙方當事人公平，平等，自愿的原則進行簽署的，變動的內(nèi)容未有效送達給當事人，合同中約定的條款無效，有什么具體問題可以電話咨詢
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      2020-07-10 17:36:16
  • ￥0.44
    • 合同內(nèi)容應當經(jīng)各方協(xié)商一致，未經(jīng)協(xié)商一致的，合同還未生效。如果協(xié)商退款不成，建議盡快去法院起訴，要求確認合同未生效并退款。
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      2020-07-10 17:37:40
  • 趙宴敏

    律師

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    • 不影響和別人買房簽合同。 但這個合同不能放著不管，要和中介說不要這個房了，要解除合同，你具體看一下合同的違約責任條款，照片看不清。
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      2020-07-10 17:39:22
    • 趙宴敏 服務方：
      13″
      自動轉(zhuǎn)換：合同履行期的變更是主要條款的變更，要雙方同意二一個，你這個合同主體，這個主體的意思是誰簽這個合同跟旅行團是兩碼事。
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      2020-07-10 18:39:52
  • ￥0.44
    • 合同內(nèi)容應當是當事人真實意思的表示，如果需要對合同內(nèi)容進行變動，必須征得合同相對方的同意，否則變更部門對對方不產(chǎn)生法律效力，仍需按照原合同內(nèi)容履行。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師。很高興有機會回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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      2020-07-10 17:41:44
  • 詹良駒

    律師

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    • 可以向法院提起訴訟，請求撤銷或者認定合同無效，鑒于您事先錄了視頻保有證據(jù)，這點很關(guān)鍵，可以要求對方退還定金，還可以給中介方和對方出具律師函
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      2020-07-10 17:42:11
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.44
    • 26″
      自動轉(zhuǎn)換：你剛才不是問一個人，你這種沒有質(zhì)量提起來，你最好啊，下一個班，那個合同的22%一個人這樣問問不出事來，下一代第二名字在那個大家里面寫上去取了然后他仔細的給你研究這個盒子。
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      2020-07-10 17:51:43
    • 樓主：
      謝謝
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      2020-07-10 17:57:46
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，首先合同是有效的，你們同意了合同主要條款，并且雙方均簽字認可了合同內(nèi)容。但是對方單方面修改合同條款部分無效。主張合同無效的話，你勝訴很小
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      2020-07-10 17:53:54
    • 樓主：
      賣家修改了他清房貸的時間，往后延了20天。這影響了我的利益。我著急住，不同意修改。合同還能有效？
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      2020-07-10 17:56:25
  • ￥0.44
    • 解答： 第一、甲方單方修改交房時間、修改物業(yè)費結(jié)算承擔的條款，屬于對合同內(nèi)容的實質(zhì)性變更。 根據(jù)合同法第二十條規(guī)定，甲方對于乙方先行簽名后發(fā)出的合同（可視為要約）內(nèi)容做出實質(zhì)性變更的，此份合同不生效，對于乙方不產(chǎn)生約束效力。 第二、根據(jù)合同法第一百一十五條規(guī)定，定金的性質(zhì)屬于對債權(quán)的擔保。 訂金，在性質(zhì)上只是預付款，而不屬于擔保性質(zhì)。 第三、你需要查清楚預交的費用是屬于訂金還是定金。 根據(jù)收據(jù)來看，預交的費用為訂金；根據(jù)合同來看，預交的費用屬于定金。 綜合上述分析： 甲方單方變更合同的實質(zhì)條款，合同未生效，若預交費用屬于訂金，乙方可以要求返還，若預交的費用屬于定金，乙方可以要求甲方雙倍返還。
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      2020-07-10 17:59:32
  • 胡澤鵬

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 起訴賣家和中介，解除合同，賣家和中介惡意串通以損害買家的權(quán)益，要求解除合同，退還訂金。中介很顯然沒有從維護買家權(quán)益的角度出發(fā)。
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      2020-07-10 17:59:45
  • 王寶珊

    律師

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    • 您好，這份合同如果在你不知情的情況下，對方私自改動，那么你可以以存在顯失公平來申請撤銷，撤銷后該合同支持無效那么支付的訂金需要全部退還
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      2020-07-10 18:02:10
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 就同一個問題重復在提問，還是一樣的答案，請問還要追求一個什么樣的結(jié)果？:依據(jù)《合同法》第七十八條 當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。如果沒有達到解除合同的情形，法院是不會判決解除不同的，充其量判決按未變更前的原合同繼續(xù)履行。
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      2020-07-10 18:10:27
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    • 16″
      自動轉(zhuǎn)換：你好啊，對方十四十塊罰款，為什么你的功能？而您是可以主張的是合同通通銷售要求這一方背叛，我覺得他叫他的那個女孩定律。
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      2020-07-10 18:13:53
  • 秦惠芳

    律師

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    • 你好，如果對于合同變更沒有經(jīng)過你同意的話，對方私自修改的條款是無效的，但是不影響合同的其他條款有法律效力
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      2020-07-10 18:38:01
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    • 24″
      自動轉(zhuǎn)換：這個不算是核心條款的一個修改，你要以這個為由解除合同的話，我們不太合適，而且這個也是簽定合同了，一個紅血，你郵寄過來的，你肯定要仔細看，然后再簽，這個是基本的一個常識性的行為。
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      2020-07-10 18:46:19
  • 李小苑

    律師

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  • 陳光文

    律師

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    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，沒有經(jīng)過你的同意，對方的這個處分行為，這個是無效的，那么你可以主張這個是無效的民事法律行為，要求他把這個啊定金啊這些退回給你。
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      2020-07-10 18:48:29
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    • 因為之前的合同里面已經(jīng)簽訂了那就表示至少之前的合同是生效的?，F(xiàn)在的這份合同，對方私自增加內(nèi)容是無效的。但不會導致整個合同無效。
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      2020-07-10 18:52:41
  • 徐范霽

    律師

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    • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師。
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      2020-07-10 18:54:26
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“賣家未經(jīng)我同意，私自修改3份合同內(nèi)容后寄回”，你可以在一年之內(nèi)去法院起訴撤銷賣家私自修改的條款。
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      2020-07-10 19:05:01
  • 馬范君

    律師

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    • 55″
      自動轉(zhuǎn)換：而這朋友啊，關(guān)于這個對方私自未經(jīng)人同意私自修改合同問題是這樣的，這瑩瑩這樣的理解需要過分，你不認可，那肯定如果了這一位修改了部分，既然這幾方都都分別簽字了確認了，那就應該是生效所以說你不能單純了，也得修改合同給油就把原來合同服務，這是兩回事情，你可以要求他按照未修改之前的合同的內(nèi)容均履行他他也不理全道三個月啊，但是不能斷然的就認為他這種行為就造成你們合同也無效，那是不對的，那樣你認為有違違反合同的約定了，那就承擔違約責任啊不知道你能不能聽懂，如果你還沒有聽懂，需要進一步的呃解釋的話，可以和我聯(lián)系。
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      2020-07-10 19:06:23
    • 樓主：
      賣家私自修改了合同的約定時間，導致我延期收房，嚴重影響我的利益。屬于合同重要事項變更，是一份新的合同，我不認可。
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      2020-07-10 19:23:19
  • 賀圭胤

    律師

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  • 南曉峰

    律師

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    • 17″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)合同法的解釋方法來看，如果說已經(jīng)打印合同在這邊打印了合同的呢？又有手寫的，呃，這手寫部分也沒有，雙方按指印，沒有共同確定的話，這個應該是無效的，可以按照無效的主張。
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      2020-07-10 19:26:20
  • 董慶璽

    律師

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    • 首先，你的訂金應當要回，其次，修改的是合同內(nèi)容而非主體，但由于并非你同意，單方面修改的內(nèi)容對你無效。
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      2020-07-10 19:28:32
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    • 你好，賣家對交付時間進行修改，是對合同內(nèi)容作出實質(zhì)性變更，屬于對你作出新的要約。您對賣家的要約失效。建議您及時向賣家表示反對，不受新要約的約束。
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      2020-07-10 19:41:05
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    • 要看這個合同內(nèi)容的改變是不是影響到你的購房，是不是影響到了合同目的的實現(xiàn)，如果沒有，你就只是可以主張一個違約責任
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      2020-07-10 19:46:37
  • 朱久興

    律師

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    • 根據(jù)你說的情況，對方?jīng)]經(jīng)過與你協(xié)商同意就單方面修改合同內(nèi)容。你有權(quán)解除這個合同要求退還已付款項。協(xié)商不成可以起訴。
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      2020-07-10 19:52:11
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    • 對方私自修改合同屬于對合同的變更，未經(jīng)你同意，是無效的，如果雙方不能就合同的主要條款達成一致意見，可以要求對方退還定金的。協(xié)商不成，可以去法院起訴。
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      2020-07-10 19:59:41
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    • 根據(jù)你的描述，如果能夠提供證據(jù)證明對方私自修改合同，該合同并不是雙方共同的意思表示，即使簽字了，合同也并未成立，可以要求返還款項
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      2020-07-10 20:45:36
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    • 不論主體是否發(fā)生變化，中介和賣方都屬于違約，如果你交的1萬是定金，則你可以要求對方雙倍返還定金，如果你有簽訂原合同的證據(jù)，你可以起訴，勝算把握很大。
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      2020-07-10 20:53:59
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    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：我建議您起訴解決你這個事兒，你再去協(xié)商的話，對方也不認，所以你只能去起訴解決。
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      2020-07-10 21:05:48
  • 孫成山

    律師

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    • 首先但未與你達成意思表示一致的情況下，修改合同條款的行為是無效的。這是你要求對方返還定金這個問題，屬于你解除合同的問題
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      2020-07-10 21:44:15
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    • 你好，從你的陳述來看，對方變更了合同內(nèi)容是沒有經(jīng)過協(xié)商的，添加的部分應當認定為無效；如果就增加的內(nèi)容，對方堅持的，屬于對方違約，可以要求解除合同返還定金。
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      2020-07-10 21:56:51
  • 李歡歡

    律師

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    • 92″
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      2020-07-10 22:31:21
    • 樓主：
      現(xiàn)在賣家短信回復的是:我和中介簽完字的合同寄給他，他不認可合同中的時間及條款。他說他和中介溝通后進行修改。但是他修改后的合同我又不認可。雙方都不認可，是不是說明合同就沒生效。我要求退還訂金
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      2020-07-10 22:43:43
    • 李歡歡 服務方：
      86″
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      2020-07-10 22:47:36
    • 李歡歡 服務方：
      18″
      自動轉(zhuǎn)換：然后基于這樣的原因，然后你們這個買賣合同并沒有生效，沒有生效，然后你們也無法達成一個協(xié)商的結(jié)果，所以說你是可以要求賣家來退還你的，所交的這個定金的。
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      2020-07-10 22:48:11
    • 樓主：
      好的，謝謝
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      2020-07-10 22:51:22
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 交房時間是房屋買賣合同的一個重要內(nèi)容，對此修改應該經(jīng)過雙方協(xié)商一致而不能單方修改，單方修改行為無效。
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      2020-07-10 22:39:18
  • 王正綱

    律師

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    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：在合同未達成合意的情況下，對方修改合同的內(nèi)容可以要求對方解除合同并返還定金。
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      2020-07-10 22:53:19
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    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：合同主體沒有發(fā)生變化，合同期限發(fā)生變化，我心里同意的上次修改的部分，我想想。
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      2020-07-10 22:53:48
  • 王偉政

    律師

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    • 對于您所講的這種情況，對方擅自修改了合同的內(nèi)容。你可以及時通知對方，因為對方擅自修改導致該合同無效。之后就可以重新訂立新的合同。
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      2020-07-10 23:01:57
  • 馬紅麗

    律師

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    • 答謝
      你好，改變合同條款應該和你協(xié)商之后決定，建議你和對方溝通處理，如果不想繼續(xù)購買他的房子，可以起訴要求退還訂金
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      2020-07-10 23:23:18
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