26位律師解答

• 

  南曉峰

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    34″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，使用和產(chǎn)權(quán)不是一個概念使用啊，只是說你只有只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，如果說具有了產(chǎn)權(quán)，那么說對這個車位呢，就具有了啊所有權(quán)，如果說是你，因為開發(fā)商的誤導(dǎo)，而前年的合同，你要舉證證明就是開發(fā)商有欺詐的行為，可以要求解除合同，協(xié)商不成的話，可以向法院起訴。
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    2020-08-16 20:07:47
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  • 樓主：
    謝謝律師，開發(fā)商說使用權(quán)跟房子的產(chǎn)權(quán)70年一樣，存在故意誤導(dǎo)嗎？
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    2020-08-16 20:14:03
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    30″
    自動轉(zhuǎn)換：使用權(quán)與房產(chǎn)的70年的使用權(quán)，她是不一樣的，這個房子的這個使使使用權(quán)幾十年的他是指這個土地的使用權(quán)，他是77年，但是呢，在70年以后，你說你像這個商品房還是自動煉器的，而這個使用權(quán)的雙方嗯，只要是約定了一定期限，在期限以后，這個到來到到來之后呢就解除了。
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    2020-08-16 20:14:59
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• 

  趙宴敏

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個買車位有沒有合同？把這個合同拍一下，看一下有沒有可以支持你退款的這個條款？
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    2020-08-16 20:09:13
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  • 樓主：
    沒有這個條款。
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    2020-08-16 20:15:02
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：我是想說，你把這個合同拍上來就是買車位的這個合同這個退款啊，實際上就是解除合同的條款就是解除條款。
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    2020-08-16 20:15:57
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• 

  李新宇

  律師

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    34″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，一般情況下，這個車位也是沒有獨立的產(chǎn)權(quán)的啊，這個沒法登記啊，只能用這種啊，只能用這種租賃的方式以租代售的方式來租賃這個車位啊，這個當(dāng)然這個租賃的期限是不能超過20年的，這種是沒有問題的啊，只要合同這合同不違反法律的強制性規(guī)定啊，當(dāng)然這個車位實際上所有權(quán)就是屬于你的，但是由于他是不能登記啊，登記的，所以說只能是以租賃的方式租給你好吧。
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    2020-08-16 20:09:20
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，如果你覺得不放心的話呢，當(dāng)然是可以和開發(fā)商協(xié)商解除這個租賃合同解除之后呢，就開發(fā)商應(yīng)該把這個錢呢退款給你啊，然后這個車位呢，你再返還給開發(fā)商，開發(fā)商可以繼續(xù)租售啊，這個是沒有問題的好吧，所以會有不懂的你可以和我繼續(xù)溝通。
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    2020-08-16 20:09:46
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• 

  李鑫

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  ￥25

  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊，那么車位沒有產(chǎn)權(quán)的，你簽的這個租賃合同，租賃合同，一般他這個最長的時間實效租期也就是租期是20年，那么也就是說，那么開放的這個租賃合同使用期限和房產(chǎn)一樣，這肯定是在存在這種虛假承諾啊，虛假承諾嗯，可以基于此和開發(fā)商協(xié)商退款，那么如果開發(fā)商不退款的話，可以到人民法院起訴他，通過法律的途徑要要求開發(fā)商解除合同啊，來退款啊，犯法這個和合同價款，希望能幫到你。
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    2020-08-16 20:10:10
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  • 樓主：
    謝謝，你懂我的，回答很明白。
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    2020-08-16 20:17:43
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    你好，首先感謝您的認(rèn)可。如果在協(xié)商處理這件事或者通過法律途徑解決這件事的過程中有什么疑問或者需要咨詢的都可以聯(lián)系我！
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    2020-08-16 20:20:37
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  • 樓主：
    好的，謝謝
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    2020-08-16 20:35:25
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• 

  王寶珊

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    你好，如果沒有產(chǎn)權(quán)你們簽訂的買賣協(xié)議是違反物權(quán)法而無效的，如果簽訂的是租賃合同，那么該協(xié)議有效不能隨意撤銷
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    2020-08-16 20:10:43
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• 

  陳華明

  律師

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    62″
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    2020-08-16 20:11:03
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  • 樓主：
    謝謝，懂了很多。
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    2020-08-16 20:20:55
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    注定歸租賃，買賣歸買賣。怎么可以混為一談，究竟是地下防空車位還是規(guī)劃的地上車位，如果是規(guī)劃的地上車位，不可能沒有產(chǎn)權(quán)，同樣一個車位，如果沒有產(chǎn)權(quán)并不影響合同的履行，只要在起訴之前能夠獲得產(chǎn)權(quán)，合同是有效的。
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    2020-08-16 20:11:14
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    車位產(chǎn)權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上是一樣。雖然《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項規(guī)定，沒有獲得產(chǎn)權(quán)的車位或者是房產(chǎn)不可以上市交易，但是這部法律在性質(zhì)上應(yīng)屬于管理型強制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。強制性規(guī)定分為效力性強制性規(guī)定和管理性強制性規(guī)定，而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條，只有違反效力性強制性規(guī)定的才屬無效。而管理性強制規(guī)定是指法律及行政法規(guī)未明確規(guī)定違反此類規(guī)定將導(dǎo)致合同無效的規(guī)定。此類規(guī)定旨在管理和處罰違反規(guī)定的行為，但并不否認(rèn)該行為在民商法上的效力。效力性強制性規(guī)定是指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反該類規(guī)定將導(dǎo)致合同無效的規(guī)定，或者雖未明確規(guī)定違反之后將導(dǎo)致合同無效，但若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益的規(guī)定。此類規(guī)定不僅旨在處罰違反之行為，而且意在否定其在民商法上的效力。因此，只有違反了效力性的強制規(guī)定的，才應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。
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    2020-08-16 20:15:24
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• 

  李林群

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    據(jù)你所述，你買的很有可能是人防車位。按照規(guī)定，人防車位是不能出賣的，今年9月1日開始人防車位歸國家所有。故此，開放商有隱瞞事實的嫌疑，建議與開放商進(jìn)一步溝通明確車位性質(zhì)，再做下一步打算！
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    2020-08-16 20:12:09
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，嗯，我看了下你的描述啊，好多開發(fā)商是采取這種以租代售的方式租賃車位，但是租賃車位呢不明確，業(yè)主是想有的，所有權(quán)還是租賃權(quán)，按照合同約定呢，業(yè)主是想有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)的，所以說業(yè)主以這種以租代售的方式購買車位，很容易發(fā)生爭議。您這邊可以點擊一下右上角的答謝，隨后可以和我詳細(xì)溝通。
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    2020-08-16 20:12:10
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• 

  孫浩

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    27″
    自動轉(zhuǎn)換：合同約定期限是無效的，租賃合同最長約定時間是20年，對于超級的部分是無效，因為而房屋使用權(quán)是無限的，但是對于房屋的土地使用權(quán)，目前我國的規(guī)定是70年，無無論怎么認(rèn)為他這個期限都已經(jīng)超過了法律規(guī)定的最長20年時間？實現(xiàn)我想聽。
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    2020-08-16 20:12:59
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    32″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你自己的問題，這個車位的所有權(quán)歸屬都沒有任何的依據(jù)，是開發(fā)商的租賃合同，公司使用合同，跟房產(chǎn)證一樣，未必是這樣，羅鼓說，按照你所描述的情況，這個車位是所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，我說。
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    2020-08-16 20:15:06
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• 

  任宇飛

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    業(yè)主在小區(qū)地下停車室買車位，沒有產(chǎn)權(quán)，只有協(xié)議使用權(quán)，使用期沒有70年，但是因為簽署了合同，車位受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十二條 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十三條 租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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    2020-08-16 20:17:07
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• 

  孫成山

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    27″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，家庭都沒有產(chǎn)權(quán)的車位基本都是人防車位，原則上來說，開發(fā)商是有權(quán)對外租賃的啊，但是吧，這個租賃期限最長是20年啊，但是你這種約定來說啊，這個如果是使用權(quán)和租賃合同，原則上來說也是有效的，但你現(xiàn)在如果想退款嗯退款的抑郁是吧，先不買車位是不是在這個他們難度比較大？
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    2020-08-16 20:17:10
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• 

  吳煒

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    這個如果沒有產(chǎn)權(quán)的話那就算是租賃合同，但是按照法律規(guī)定，租賃合同最長期限不能超過20年，超過部分無效，所以你可以讓開發(fā)商退還你超過二十年部分的租金
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    2020-08-16 20:17:44
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  • 樓主：
    謝謝，明白
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    2020-08-16 20:33:03
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• 

  楊力

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    30″
    自動轉(zhuǎn)換：你最近買了這樣一個車，為什么是喝水購買的？如果要是不卡上買點卡上只有停止侵權(quán)的話，那么這個合同形成什么效果？一直屬于要求給他退款的啊，如果說這個，她開發(fā)商啊，這這個社會是有權(quán)處分的啊，那么這我們這樣現(xiàn)在這樣已經(jīng)協(xié)議是有法律效率，反正就是說受法律保護(hù)，我不知道。
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    2020-08-16 20:18:32
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• 

  諶見平

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    46″
    自動轉(zhuǎn)換：首先，這個開發(fā)商這個車位的話，一般車位的話是業(yè)主的共同所有，他說，這個開這個車位的話，就是他說使用年限一樣的話，他可能是沒有主體，不不合格，因為這個車車位啊，他是屬于共同共有，它也屬于全體的業(yè)主，共有每月三開發(fā)商，他是沒有處分權(quán)的，雖然他沒有處分權(quán)，她跟你簽了合同的話，可能是一個人無權(quán)處分的合同，河?xùn)|是有效河段是有效的，但是但是如果全體業(yè)主追劇ing的話，那么就比較麻煩了嗯。
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    2020-08-16 20:19:37
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  • 樓主：
    明白了許多
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    2020-08-16 20:28:06
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，車位合同是租賃性質(zhì)還是所有性質(zhì)的？另外就是你這種合同一般來說是有效的。
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    2020-08-16 20:23:06
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    25″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，剛看到了，你已經(jīng)采納別人了，我知道你買的是人防車位吧，人防車位沒有產(chǎn)權(quán)，只能簽訂租賃協(xié)議，然后租期是20年自動續(xù)期對吧？因為我就買過這種車唄，法律風(fēng)險呢？一定有一定的風(fēng)險，但是風(fēng)險不大，明如果想退款也可以。
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    2020-08-16 20:26:35
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  • 樓主：
    謝謝，好心人。
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    2020-08-16 20:31:40
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    不客氣，有問題隨時聯(lián)系
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    2020-08-16 21:14:02
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    合同肯定有效，這是合同獨立性的意義，但你說退款要根據(jù)合同內(nèi)容以及違約條款規(guī)定了的內(nèi)容，其他的產(chǎn)權(quán)如果沒有明確約定，則可以欺詐的名義要求撤銷合同。
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    2020-08-16 20:27:36
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• 

  巴波

  律師

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  • 答謝
    如果不能辦產(chǎn)權(quán)過戶登記的，那就不能稱之為買賣，只能稱之為租賃，你無法獲得所有權(quán)，只有使用權(quán)，你不能處置該車位，不能用來抵押，也不能變賣，不能贈與 ，不能繼承。至于合同有效與否，要看是否存在欺詐、重大誤解、顯示公平，是否存在以合法形式掩蓋非法目的等。如果協(xié)商不成，可以向法院起訴。 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-08-16 20:30:21
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• 

  朱兆中

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    一、有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別： 1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。 2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。 二、住宅小區(qū)各種類型車位的權(quán)屬情況如下： 1.小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位。物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。該部分車位符合物權(quán)法要求的專有部分規(guī)定，歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。小區(qū)的購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車位的專有產(chǎn)權(quán)人。 2.小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時用于停車的車位。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。 3.小區(qū)地上車位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿足臨時停放車輛而設(shè)置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”而《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位?！币虼耍ㄖ^(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。 合同是否有效要看具體內(nèi)容和具體情況。
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    2020-08-16 20:30:56
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• 

  王聰

  律師

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  • 答謝
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：這個合同無效，嗯，除非在合同中約定清楚。
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    2020-08-16 20:39:38
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  • 樓主：
    好的，謝謝
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    2020-08-16 21:23:16
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    這種情況來講一般是不能的，關(guān)鍵是合同有陷阱的可能，所以可以另辟蹊徑，以其他的方式進(jìn)行處理，具體請直接下單電話咨詢本資深房地產(chǎn)專家律師。
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    2020-08-16 21:18:46
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• 

  羅超

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  • 答謝
    具體問題具體分析 分析 你好，根據(jù)你的描述，以及概括，我們可以給你進(jìn)一步解答。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護(hù)你自己的權(quán)利。謝謝。
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    2020-08-16 21:24:46
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• 

  韓亞銳

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    你好。需要看買的時候開發(fā)商怎么跟您說的了。如果開發(fā)商自始至終都說是有產(chǎn)權(quán)的，則存在欺詐行為，可以申請撤銷合同，合同則自始至終無效，可以退款。如果開發(fā)商就告訴你是沒有產(chǎn)權(quán)的，仍舊購買，屬于意思自治行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。解除合同需承擔(dān)違約責(zé)任。希望對您有所幫助。
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    2020-08-16 21:54:54
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  • 樓主：
    好的，謝謝
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    2020-08-16 23:16:20
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• 

  王煥

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    租賃期限最長時間是20年。你買的是人防車位，按法律規(guī)定人防車位是不能出售的。無效都是無效的，可以以對方欺詐或虛假承諾解除合同。
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    2020-08-17 08:41:35
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  • 樓主：
    好的，謝謝
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    2020-08-17 10:28:33
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