34位律師解答

• 

  南曉峰

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    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好啊，認(rèn)購書，呃，他的性質(zhì)上呢，它也屬于一種合同，呃，這個(gè)簽訂這個(gè)合同以后也也是有效的啊，另外呢，你說這個(gè)這個(gè)誠意金，他不同于定金，說我如果說你現(xiàn)在不想買了，嗯，你可以解除合同，但是呢呃，這也不并不方案，就是說開發(fā)商這邊的向你主張為一個(gè)責(zé)任。
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    2020-10-08 15:02:26
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，這個(gè)誠意金，他不同于法律上的這個(gè)定金啊，如果是定金的話，那么說額交納定金的一方違約，他是不可以在要求呃，返還定金的那你說這個(gè)這個(gè)誠意金呢？嗯嗯，不具有這個(gè)定金的這個(gè)性質(zhì)嗯，所以說呢，你再解除合同以后嗯，你是可以要要回這個(gè)誠意金的但但是呢嗯，你這邊反悔了，屬于你這邊違約，開發(fā)商那邊呢，他可以要求你承擔(dān)違約責(zé)任這個(gè)我要鎖在哪兒呢如果說你們沒有明確約約定的話，以前這個(gè)呢嗯，雙方都可以協(xié)商，協(xié)商不成的話也可以走法律途徑嗯。
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    2020-10-08 15:03:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，對(duì)于這個(gè)違約金的比例，法律沒有強(qiáng)制性規(guī)定的有關(guān)司法解釋，它是這樣規(guī)定的，就是說呃，我月經(jīng)一般不超過一方所受損失的30%，嗯，另一方受到的損失，而他有自己的要成了一個(gè)舉證責(zé)任的正正正正正正正正正他因?yàn)槟氵@邊違約，他所受到的損失。
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    2020-10-08 15:04:42
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，從你這個(gè)認(rèn)購書來看啊，這個(gè)他使用的是定金這個(gè)定金呢，給你合同法規(guī)定啊，如果說一方違約的情況下，交付定定金的一方是否可以要求返還定金的來，如果說你要求返還定金，還可能會(huì)有些難度啊，不過呢，呃，可以給開發(fā)商里面進(jìn)行協(xié)商。
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    2020-10-08 15:34:16
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    94″
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    2020-10-08 15:03:39
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• 

  李曉軒

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    如果是定金那就要不回了。除非你有證據(jù)證明開發(fā)商存在法律意義上的過錯(cuò)才能要回。
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    11″
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    2020-10-08 15:04:14
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• 

  趙宴敏

  律師

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    你好，情況明白了。 交錢的時(shí)候有沒有簽協(xié)議？或者有沒有收據(jù)之類的 如果沒有的話，不影響你要求退錢的。 此外，如果您想要這個(gè)樓盤的房子，可以看看能不能換其他的樓層。
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    2020-10-08 15:05:42
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  • 樓主：
    交了錢，沒有給收據(jù)，只給了一個(gè)那個(gè)簽字的認(rèn)定書
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    2020-10-08 15:10:29
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    認(rèn)定書發(fā)給我，幫你看看能不能退
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    2020-10-08 15:11:56
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• 

  王寶珊

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    你好，需要你和對(duì)方所簽訂的認(rèn)購協(xié)議書中 是否有關(guān)于這4萬元是定金違約反悔不予退還的字樣，如果認(rèn)購協(xié)議書中沒有明確約定是“定金”，那么還是可以主張退還的，必要時(shí)可以起訴來索要
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    2020-10-08 15:06:06
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• 

  黃振波

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    你是具有民事行為能力人，已經(jīng)簽了認(rèn)購書，就應(yīng)當(dāng)對(duì)自己行為負(fù)責(zé)任，除非您能夠證明當(dāng)時(shí)是銷售人員對(duì)您進(jìn)行誤導(dǎo)欺詐的行為，才能確認(rèn)無效的合同可以要求撤銷
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    2020-10-08 15:08:28
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    但是還有一個(gè)挽救的方法，您在簽訂買賣合同當(dāng)中，可以認(rèn)真審閱合同的內(nèi)容，如果就某一個(gè)條款，雙方不能達(dá)成一致意見，那么則符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條可以退還誠意金或者是押金的條件“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！备鶕?jù)您的描述，您和開發(fā)商無法就商品房買賣合同達(dá)成一致意見，您有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。
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    2020-10-08 15:16:15
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• 

  丁輝

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    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你的問題看過了，你這個(gè)交這400塊錢，你是房屋的定金呢還是定金呢？還是意向金啊，那么呢？這個(gè)是有區(qū)別的，嗯，需要看一下你這個(gè)條子啊，如果需要詳細(xì)解答呢？可以點(diǎn)擊我的服務(wù)，找到電話咨詢啊，你發(fā)過來給你看一下。
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    2020-10-08 15:09:12
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• 

  任宇飛

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    如果在購房者繳納了定金之后，由于開發(fā)商那邊的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易沒有辦法進(jìn)行下去，那么這個(gè)時(shí)候購房者是可以要求開發(fā)商退還自己之前繳納的定金，并且是全額退還。
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    2020-10-08 15:10:47
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• 

  巴波

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    在你簽署的書面材料中是否有約定該錢款性質(zhì)為定金呢？如果有，那么買方不購房的，將被沒收定金，如果未約定為定金，也可以要求退還。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-10-08 15:11:05
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• 

  鄭磊

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    根據(jù)你所述情況，能否退回，關(guān)鍵是看你最后簽訂得協(xié)議對(duì)定金或誠意金的表述是如何約定的。如果協(xié)議明確顯示為轉(zhuǎn)化定金，你屬于未盡到應(yīng)盡注意義務(wù)，該筆資金無法退回。 如果約定不明，或沒有約定，是可以主張退還的。
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    2020-10-08 15:15:16
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• 

  許家苗

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    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)還主要是看你們的協(xié)議有沒有靜音兩個(gè)字？如果靜音的話，你就退不了了，從已經(jīng)是可以退的，他們說可以扣除一部分費(fèi)用，但是因?yàn)槟悴毁I了吧？應(yīng)該是可以退的，定金法則對(duì)合同法當(dāng)中是確定是不能退？
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    2020-10-08 15:16:02
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• 

  吳煒

  律師

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  • 答謝
    這個(gè)你可以起訴試試，畢竟你們對(duì)于這個(gè)四萬塊錢的性質(zhì)是意向金還是定金有分歧的，讓法院來判斷，你們只有證明這個(gè)是意向金就好了
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    2020-10-08 15:18:35
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• 

  黃一洪

  律師

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  ￥35

  • 55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了，那么現(xiàn)在關(guān)鍵問題啊，是你所簽的一個(gè)，這個(gè)證書是什么內(nèi)容？這個(gè)呢？我建議你通過點(diǎn)擊我的頭像，然后有一個(gè)在線溝通發(fā)給我，我?guī)湍憧匆幌?，嗯，我是咱們北京煒衡律師事所的民事房產(chǎn)專家，律師，黃律師，黃律師，嗯，你這個(gè)之前如果沒有其他合同，就是像那個(gè)認(rèn)定書的話，呃，那么根據(jù)你們簽?zāi)莻€(gè)約定書內(nèi)容來去判斷，同時(shí)啊，你如果說之前沒有明確的跟對(duì)方去講，這是定金的話，然后你有些事情你也不知情，呃退的希望是有的，但具體現(xiàn)在我還是希望你看到你的這個(gè)認(rèn)定書，我建議你的通過點(diǎn)擊我頭像，然后在線溝通點(diǎn)擊那個(gè)在線溝通發(fā)給我，我?guī)湍惴治鲆幌隆?
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    2020-10-08 15:20:47
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我剛才看了一下你的認(rèn)認(rèn)購書啊，認(rèn)定書啊，認(rèn)購書，那么根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)啊，因?yàn)槲覀兲幚磉@方面的案件非常多，嗯，你這個(gè)任公司呢？現(xiàn)在有些違法的地方，對(duì)方有一些違法的地方，本身這個(gè)認(rèn)購書當(dāng)中就是開發(fā)商啊，他們有一些違法內(nèi)容，那么剛才還我看你的那個(gè)寫的文字描述啊，非常長的文字描述那么其實(shí)你是有理由退回來的，主張的可以的嗯嗯，具體具體的一個(gè)操作方法呢？我借你一些的，點(diǎn)擊我頭像，然后里面有一個(gè)在線溝通過那個(gè)內(nèi)向，我相信自己，自己的功能也是免費(fèi)的啊真的啊真的啊，我給詳細(xì)的再給大家一下。
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    2020-10-08 15:23:34
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我跟你說這個(gè)錢呢，你所說的那個(gè)四萬塊錢呢，是有希望退回來的啊，啊，那么下一步呢？我建議你把這些證據(jù)保存好，嗯，協(xié)商處理，犧牲不了啊，那么一些激素希望是非常大的原因呢嗯，具體還是建議你啊，這個(gè)詳細(xì)的解答的話建議你點(diǎn)擊我頭像，然后點(diǎn)擊那個(gè)在線溝通，通過的跟跟我相信在再問一下。
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    2020-10-08 15:24:43
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• 

  崔常山

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    你被騙子騙了，這份認(rèn)購協(xié)議書上面寫的是定金，根據(jù)定金合同，繳納定金一方違約定金不退，收取定金一方違約需要雙倍返還定金。當(dāng)然如果你有和對(duì)方的談話錄音，如果對(duì)方一直說是認(rèn)購金，那么這種情況可以退還。
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    2020-10-08 15:23:45
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• 

  李輝

  律師

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  • 答謝
    你這個(gè)協(xié)議書就是定金的意思，如果你想要回你的四萬，可以以格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益為由起訴要求退還四萬定金就可以了。
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    2020-10-08 15:24:45
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 答謝
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，如果通過你們簽訂的協(xié)議，上面來看的話，那這個(gè)協(xié)議約定的是定金定的話是不能退的，但是目前你們沒有簽訂正式的商品房買賣中，所以說也不能確定合同為由的話，通過這點(diǎn)想辦法還是有希望能辦法給你填退回來的。
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    2020-10-08 15:26:29
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• 

  李國民

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  • 答謝
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：人家有沒有什么事情會(huì)營養(yǎng)及合格證十家務(wù)事應(yīng)該說是是就是在外面看好像好像22號(hào)那個(gè)屋里的協(xié)議社會(huì)？
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    2020-10-08 15:28:24
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    這種情況很可能是被套路了，但是簽訂合同的時(shí)候必須不能輕易的簽，因?yàn)榉傻南葳搴屠щy很多具體對(duì)策辦法一兩句講不清楚，請(qǐng)直接下單本專家律師電話咨詢。
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    2020-10-08 15:33:30
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如你所述，“讓我簽?zāi)莻€(gè)什么購房認(rèn)定書，幾秒鐘時(shí)間就簽了”，如果你認(rèn)為對(duì)此存在重大誤解，可以在一年之內(nèi)去法院起訴撤銷該《宸暉風(fēng)華商品房認(rèn)購協(xié)議》，如果勝訴可以退還4萬元。
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    2020-10-08 15:45:49
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    你好，這種情況屬于銷售的套路，你可以提供聊天記錄等作為證據(jù)。協(xié)商不成，可以去法院起訴，要求對(duì)方退還誠意金的。
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    2020-10-08 15:46:50
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• 

  李鑫

  律師

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  • 答謝
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好，根據(jù)你的描述，那么這個(gè)誠意金，如果在購房的時(shí)候你叫要的這個(gè)誠意金是可以退的啊，可以退的，這個(gè)沒有問題的，但是如果是定金的話，這無法退的啊，這個(gè)是退不回來的，因?yàn)槎ń疬€有一個(gè)定金法則這么一個(gè)法律的一個(gè)規(guī)定。
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    2020-10-08 15:46:57
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我剛看了一下，你這個(gè)訂購協(xié)議書啊，任務(wù)書里面明確的寫的是交定金，大寫人民幣肆萬元，也就是說這四萬元性質(zhì)是定金啊，那么嗯，由于你當(dāng)當(dāng)初沒有認(rèn)清看清啊，仔細(xì)看這個(gè)認(rèn)購書就簽了，只能這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)肯定是需要你來自單的啊這是一點(diǎn)第二點(diǎn)，如果想要把這個(gè)定金要求對(duì)方退回來，必須得找到對(duì)方在整個(gè)售樓過程當(dāng)中，或者是根據(jù)這個(gè)任協(xié)議的相關(guān)的決定啊，對(duì)方違約了，找出對(duì)方違約的，這個(gè)成分就可以接受合同，發(fā)完這個(gè)定義既甚至還可以要求對(duì)方再賠償是吧，除了返還四萬，還要再賠償四萬，希望能幫到你。
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    2020-10-08 15:48:04
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 答謝
    你好，首先要確定你交納該款項(xiàng)的性質(zhì)是什么？如果是定金的話，你中途反悔是無法要求返還的，因?yàn)檫@屬于違約行為，如果不是的話，只需要承擔(dān)適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任
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    2020-10-08 15:58:53
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• 

  劉銳

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)該認(rèn)購協(xié)議，這四萬屬于定金，且協(xié)議第五條因乙方原因不能簽訂房屋買賣合同，不退還定金，所以，你在沒有證據(jù)證明你是在受威脅脅迫情況下簽訂的，你需承擔(dān)定金罰則。
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    2020-10-08 15:59:54
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    您好！根據(jù)您所述情況，誠意金能否退回，要看您簽訂的協(xié)議對(duì)誠意金是如何約定的。如果協(xié)議明確約定該筆資金轉(zhuǎn)化為定金，則無法要求退回。若約定不明或沒有約定，則可以主張退還。
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    2020-10-08 16:22:11
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的問題描述，首先你先要弄清楚是定金還是誠意金，如果是誠意金，不買房子是可以要求退還的，這里面有個(gè)誠意金轉(zhuǎn)定金的過程，當(dāng)時(shí)可能因?yàn)閷?duì)方存在銷售忽悠，但作為一個(gè)成年人應(yīng)該對(duì)此詢問仔細(xì)清楚，盡到合理的注意義務(wù)，簽訂合同時(shí)自身未盡到注意且對(duì)方又未提示，才導(dǎo)致出現(xiàn)此類問題，所以最好還是跟對(duì)方協(xié)商解決，如果協(xié)商不了，建議通過訴訟的方式維權(quán)，一般按照實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看是可以退還一部分的資金的。
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    2020-10-08 16:32:19
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• 

  郭靖

  律師

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  • 答謝
    你們的合同很明確，就是定金合同，上面也寫明了是定金4萬元，所以，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。 如果你主張非定金，是所謂的誠意金，必須拿出相應(yīng)的證據(jù)進(jìn)行否定，例如你簽訂合同前的與銷售人員的錄音。
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    2020-10-08 16:39:05
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• 

  桂方芳

  律師

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  • 答謝
    認(rèn)購協(xié)議書上是定金，你所理解的誠意金就是定金，按照法律來說，如果由于你這邊的原因?qū)е聼o法簽訂正式合同，無法完成房屋買賣的，定金是無法退還的。
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    2020-10-08 16:41:12
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好，我看了下您的描述，這件事情還比較復(fù)雜，建議收集好證據(jù)向法院起訴，以維護(hù)你自己的這個(gè)合法權(quán)益，后續(xù)有不明白的可以點(diǎn)擊頭像1對(duì)1詳細(xì)溝通
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    2020-10-08 16:44:04
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• 

  蔣巍巍

  律師

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那就看你當(dāng)時(shí)簽的協(xié)議，或者說是收條上寫的是哪個(gè)定的？如果是保障的時(shí)候定的話，這個(gè)錢是不退的，如果不是把他說那么這個(gè)錢是可以退的。
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    2020-10-08 17:38:06
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• 

  史繼霞

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    1.關(guān)于法律途徑能不能要回來。從證據(jù)的角度看，你已經(jīng)簽了認(rèn)購協(xié)議書，里面寫的很清楚，定金4萬不退還的。雖然簽這個(gè)文件的時(shí)候你沒仔細(xì)看，但就算打官司，法院也很難支持你，因?yàn)槌赡耆送ǔＪ怯斜鎰e能力的，會(huì)看看這個(gè)文件寫的什么內(nèi)容，再去簽字，簽字之后就要負(fù)法律責(zé)任的，法律訴訟基本上贏不了。2.關(guān)于誠意金和定金的區(qū)別。法律上沒有誠意金這個(gè)概念，它的本質(zhì)就是定金。銷售用這個(gè)誠意金就是為了混淆概念，沒有法律專業(yè)背景的人很容易被忽悠。你現(xiàn)在出現(xiàn)的問題，根本原因就是銷售忽悠＋沒法律意識(shí)導(dǎo)致的。3.關(guān)于怎么把錢要回來。剛才提到了，認(rèn)購書寫的很明白，定金不退，你要證明這個(gè)簽字是被欺詐或者重大誤解（這兩種情況可以撤銷認(rèn)購書），但是非常有難度，所以法律途徑是走不通的。那怎么把錢要回來呢，只能通過其他途徑，比如去這個(gè)樓盤公開維權(quán)，給開發(fā)商施加壓力，或者去投訴這個(gè)銷售等等。如果有其他受害者，也可以聯(lián)合起來維權(quán)。目前能給你的就是這些解答，如果有進(jìn)一步咨詢可聯(lián)系我。
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    2020-10-08 19:20:52
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• 

  吳彬

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，最重要的是搜集對(duì)方說你交的四萬塊錢是誠意金的證據(jù)，可以想辦法錄音或者嗯，有證人作證證明是誠意金，也可以這樣如果你的嗯證據(jù)能證明是誠意金不是定金的話還是有希望把四萬塊錢被后來的。
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    2020-10-08 22:11:45
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• 

  黃超

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    您好！ 單純的誠意金是可以商量退回的；但是你的情況很難退回了。 第一，最初繳納4萬元費(fèi)用時(shí)，沒有明確該筆費(fèi)用的性質(zhì)，也沒有取得相關(guān)憑證。 第二，已經(jīng)簽署了商品房認(rèn)購協(xié)議書，況且已經(jīng)說明繳納4萬元為購房定金，簽訂認(rèn)購協(xié)議書后將轉(zhuǎn)為購房款。 綜上，從法律層面很難要回4萬元，如確實(shí)不想購房了，建議同開發(fā)商友好協(xié)商，爭取讓他們退房或者將此房屋轉(zhuǎn)售給第三人。 希望能夠?qū)δ兴鶐椭? 北京京師律師事務(wù)所，黃超律師
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    2020-10-09 09:39:47
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• 

  李國鵬

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    1、首先，您與對(duì)方簽署的認(rèn)購協(xié)議，是合法有效的，對(duì)你們雙方均具有約束效力；2、認(rèn)購協(xié)議中約定的是到某月某日去簽署正式的《商品房買賣合同》，而《商品房買賣合同》中的內(nèi)容有很多，如你與對(duì)方就“《商品房買賣合同》中提及的，而認(rèn)購協(xié)議中沒有提及的重大內(nèi)容”未達(dá)成一致，因此沒有簽訂商品房買賣，則不能歸責(zé)于你方原因；3、因不能歸責(zé)于你方的原因，導(dǎo)致未能簽訂商品房買賣合同，則對(duì)方應(yīng)將定金退還給你；4、你可與當(dāng)?shù)氐穆蓭熀炇痫L(fēng)險(xiǎn)代理協(xié)議，贏了給律師一定比例的提成，通過訴訟爭取權(quán)益。
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    2020-10-09 19:31:57
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• 

  王煥

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    2020-10-14 13:31:59
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