32位律師解答

• 

  李新宇

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，首先給你回答第一個(gè)問(wèn)題啊，這個(gè)合同呢？嗯，是合法有效的??！
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    2020-10-26 19:41:55
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：額，因?yàn)檫@個(gè)你們你購(gòu)買(mǎi)的這個(gè)房屋呢？是不沒(méi)有房產(chǎn)證的啊？也有說(shuō)完了這個(gè)再房管局是沒(méi)有登記的，呃，也不能過(guò)戶啊可以說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)這種房子的啊，風(fēng)險(xiǎn)啊是非常大的，不想買(mǎi)的話呢是可以的，但是呢，必須要明確雙方的這個(gè)權(quán)利義務(wù)啊，簽訂二手房買(mǎi)賣合同啊，然后就這個(gè)違約條款呢坐一下坐做了明確的時(shí)候約定。
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    2020-10-26 19:52:05
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，像這種房子呢？買(mǎi)是可以買(mǎi)啊，因?yàn)楹芏嗳速I(mǎi)這種房子是圖一個(gè)便宜嗯，但是呢，必須要啊，想到這個(gè)房子存在這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)啊，優(yōu)質(zhì)不能過(guò)戶，但一個(gè)是對(duì)方可能一方二賣啊，另外一個(gè)呢呃，這個(gè)房子呢，不能上市就上市交易啊，一定要想清楚這個(gè)問(wèn)題啊如果你覺(jué)得能夠承受這些風(fēng)險(xiǎn)的話呢可以買(mǎi)，只要簽訂合同就可以合同鑒定了之后呢，并實(shí)際交房了這個(gè)房子就屬于你的嗯，等什么時(shí)候政策有變化，需要辦理過(guò)戶等體你這邊是可以讓這個(gè)一手房東啊，配合你做一下的，房屋變更好吧呃，如果有不懂的話呢可以點(diǎn)擊我頭像啊有這個(gè)在線溝通啊可以給你詳細(xì)解答一下關(guān)于這個(gè)啊房屋買(mǎi)賣活動(dòng)的啊，我可以幫你找你一下。
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    2020-10-26 19:54:05
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• 

  崔兵

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    小產(chǎn)權(quán)房原則上是無(wú)效的合同，但是各地的情況不一樣，可能到一定的地方就有可能有他個(gè)別的情況被認(rèn)可，所以具體需要幫助，請(qǐng)直接下單本專家房地產(chǎn)律師電話咨詢。
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    2020-10-26 19:42:35
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• 

  任宇飛

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    小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣合同，通常無(wú)效，除非可以通過(guò)合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整，通常無(wú)法辦理過(guò)戶登記，所以無(wú)效。
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    2020-10-26 19:42:47
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• 

  南曉峰

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    38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，首先要看這個(gè)房屋是否屬于集體土地上建的房屋啊，如果說(shuō)屬于集體土地上建的房屋，那么說(shuō)呢？只有他本身姓名可以購(gòu)買(mǎi)，呃，這個(gè)其他的就是說(shuō)本身最意外的是這個(gè)人員呢他是不能控制這樣這一點(diǎn)呢，他是無(wú)法規(guī)避的啊，如果說(shuō)是集體土地上蓋的房屋，那么著這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)卻確實(shí)是不可避免，若是國(guó)有土地上建造的房屋，這個(gè)呢，可以購(gòu)買(mǎi)。
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    2020-10-26 19:42:53
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    1、開(kāi)發(fā)商未繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房人不能取得房產(chǎn)證； 2、雙方簽署的購(gòu)房合同不屬于法律認(rèn)可的正式合同，無(wú)法在房管部門(mén)備案； 3、部分是鎮(zhèn)政府或村委會(huì)出具的證，部分是“綠本”的房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，這并非法律意義上的房產(chǎn)證，享有的權(quán)利完全不同。
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    2020-10-26 19:49:40
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過(guò)戶手續(xù) 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣來(lái)講肯定是存在風(fēng)險(xiǎn)，建議在合同中明確約定好違約條款，賣方違約需要向買(mǎi)方支付具體的違約金
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    2020-10-26 19:43:19
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)問(wèn)題，如果想全面的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，那你要考慮非常多的因素，而且需要對(duì)方的賣方的配合，你才能實(shí)現(xiàn)，另外你們簽訂這個(gè)房子，和同事有效的，但是不可能不能對(duì)抗第三人就是說(shuō)如果這個(gè)賣家就是說(shuō)以后再賣給別人？別人不知情的情的情況下，他和別人的房屋買(mǎi)賣合同中還是有效的，因?yàn)槟氵@個(gè)房屋是沒(méi)有經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局公式，就是各項(xiàng)社會(huì)公式的，所以這個(gè)另外其他買(mǎi)家，他買(mǎi)這個(gè)房屋的時(shí)候呢，也是有出入的理由，相信這個(gè)買(mǎi)賣方式具有合法的這個(gè)手續(xù)的，總之買(mǎi)這種小產(chǎn)權(quán)房，如果想規(guī)避與風(fēng)險(xiǎn)是不太容易，但是也不是說(shuō)完全不可能，總的來(lái)說(shuō)，需要賣家的完全性的配合。
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    2020-10-26 19:43:36
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• 

  丁輝

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    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，你的問(wèn)題看過(guò)了啊，如果是小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，那么你是不是本村的人？戶口是不是不是說(shuō)的那么這涉及到一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)性設(shè)計(jì)的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)性，如果需要詳細(xì)解答呢？可以啊，點(diǎn)擊我的服務(wù)，找到電話咨詢給你詳細(xì)分析一下。
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    2020-10-26 19:44:07
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• 

  李曉軒

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  ￥35

  • 因?yàn)槭巧钲诘男‘a(chǎn)權(quán)房而且你不能和村委直接簽合同，而且也不能過(guò)戶，那么你和一手房東之間簽的合同基本上是無(wú)效的。
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    2020-10-26 19:45:38
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    既然你本人很想買(mǎi)那就只能通過(guò)簽協(xié)議以保障自己以后減少損失。
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    2020-10-26 19:46:17
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    在合同中可以約定高額違約金利息還有房屋差價(jià)。但是要看房東是否會(huì)樂(lè)意了。
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    2020-10-26 19:46:56
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  • 樓主：
    李律師，您好，我不太懂法律哈。既然合同無(wú)效，那合同中的違約責(zé)任是不是也就無(wú)效了？
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    2020-10-26 19:54:20
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    合同無(wú)效不會(huì)導(dǎo)致合同中的約定無(wú)效。
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    2020-10-26 19:55:44
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    想了解更多可以通過(guò)在線溝通給你進(jìn)一步解答。
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    2020-10-26 20:03:44
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• 

  李鑫

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    54″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述，因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣合同啊，違反了法律的強(qiáng)制制性規(guī)定，因?yàn)槟氵@是小產(chǎn)權(quán)房，我們國(guó)家法律明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不可以上市流通購(gòu)買(mǎi)的，除非你是本村的經(jīng)濟(jì)集體組織，也就是說(shuō)，你現(xiàn)在戶口落不到這個(gè)村里邊兒，你買(mǎi)這個(gè)房子合同是無(wú)效的，這是第一點(diǎn)第二點(diǎn)啊，這樣合同無(wú)效的話，那你吵吵你這個(gè)格式合同降低你的風(fēng)險(xiǎn)的話，你就可以在合同當(dāng)中約定嗯，合同無(wú)效的話你約定違約金也為余條款肯定也無(wú)效啊，那么這個(gè)呀，反正是很難，因?yàn)槟銖拇篌w上來(lái)說(shuō)，你這個(gè)合同是無(wú)效的。
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    2020-10-26 19:52:09
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊，如果說(shuō)這個(gè)房子她已經(jīng)收歸國(guó)有了，那她就不是小產(chǎn)權(quán)房了，收歸國(guó)有的話，他見(jiàn)你要看他的相關(guān)證件，五證全不全啊？就屬于正常的這個(gè)商品房啦，如果五證齊全的話，你是可以前這個(gè)合同這樣的話，合同是有效的，那如果說(shuō)五證不全的話，那這個(gè)合同是無(wú)效的。
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    2020-10-26 19:52:55
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• 

  王寶珊

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    您好，目前暫時(shí)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房合同只能保證您和賣方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系 所以建議在本合同內(nèi)明確約定好具體的違約細(xì)則，如果賣方違約需要向你支付的詳細(xì)違約金數(shù)額
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    2020-10-26 19:53:07
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• 

  崔常山

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    房子因?yàn)椴荒苓^(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)很大。但是許多人都買(mǎi)，說(shuō)明還是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜，因此需要簽訂一份規(guī)范的合同約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)?？梢越o你代寫(xiě)各類合同。
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    2020-10-26 19:57:10
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    63″
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    2020-10-26 19:59:49
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• 

  胡道禹

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    深圳的小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣問(wèn)題一直是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，它往往跟拆遷的問(wèn)題是一體的，不是簡(jiǎn)單的法律問(wèn)題，還有政策，土地流轉(zhuǎn)，城市規(guī)劃，涉及到的東西很多。在一些大型律所，像北上廣深等一線城市的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣，都是做為專項(xiàng)法律服務(wù)，專業(yè)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)來(lái)做的，咨詢費(fèi)都是30萬(wàn)起步，說(shuō)實(shí)話，要想完全處理你的問(wèn)題，不可能只靠這35塊錢(qián)能解決 能說(shuō)的只有這么多了
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    2020-10-26 20:00:19
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• 

  張華北

  律師

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    93″
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    2020-10-26 20:01:51
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  • 張華北 服務(wù)方：
    66″
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    2020-10-26 20:04:48
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)情況，小產(chǎn)權(quán)房一般是不能過(guò)戶的，民事問(wèn)題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則，只要雙方簽訂的合同沒(méi)有問(wèn)題購(gòu)房行為是有效的。
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    2020-10-26 20:01:54
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    在深圳雖然都是村改居，但是農(nóng)村地的性質(zhì)還是不變的，必須是在本村組織以內(nèi)的人員才可以做內(nèi)部交易，除非該土地是經(jīng)過(guò)劃拔或者是出讓的形式，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，那土地出讓金之后，那么才可以辦理過(guò)戶。如果不能過(guò)戶，那肯定該土地是有問(wèn)題的。
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    2020-10-26 20:02:49
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• 

  趙煒

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    根據(jù)您的情況描述，應(yīng)該在這個(gè)購(gòu)買(mǎi)之前先弄清楚房屋的屬性，以及土地的屬性，如果這個(gè)房屋是集體土地上的房屋，那么就是所謂的農(nóng)村建設(shè)用地和宅基地房，您不是這個(gè)宅基地所在的村集體組織的成員，那么按照現(xiàn)有的法律您現(xiàn)在是沒(méi)有這個(gè)購(gòu)買(mǎi)資格，所以您所說(shuō)的風(fēng)險(xiǎn)極大也就是在這里，要慎重考慮。
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    2020-10-26 20:03:25
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• 

  郭淑嬌

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    你好，你說(shuō)的這種統(tǒng)建房呢？是可以買(mǎi)的，但是啊，因?yàn)槟壳安荒苻k理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房合同只能保證您和賣方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，所以建議約定詳細(xì)的購(gòu)房合同，約定好違約和雙方的權(quán)利，義務(wù)最重要的一點(diǎn)是什么時(shí)候政策允許可以辦理房產(chǎn)證？那您有權(quán)利要求對(duì)方配合過(guò)戶，這一點(diǎn)很重要，另外呢，還有一個(gè)關(guān)于一房二賣的規(guī)定啊，以及違約責(zé)任
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    2020-10-26 20:03:29
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• 

  羅超

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    根據(jù)你的描述，寸會(huì)賣出這些防實(shí)際上是不合法的，對(duì)吧？所有的一手房東與村會(huì)簽署的都是違法的，所以你可以到法院去起訴他們。
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    2020-10-26 20:03:53
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• 

  張揚(yáng)智

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    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這種通俗的理解也可以是小產(chǎn)權(quán)房，然后非本村人員在村委購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋啊，這種購(gòu)買(mǎi)行為不是合法的行為，不會(huì)受到法律的保護(hù)，嗯，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)極大，我還是建議不要去購(gòu)買(mǎi)。
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    2020-10-26 20:05:29
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• 

  趙宴敏

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    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你上面這些問(wèn)題都看過(guò)了，率律師見(jiàn)證它只能證明這份合同就是合作建房的合同是本人簽字，對(duì)合作建房是否為合法，以及是否違法都都沒(méi)關(guān)系的，其實(shí)見(jiàn)證只是證明簽簽字是本人簽字，你不能因?yàn)樽鲞^(guò)律師見(jiàn)證就認(rèn)定這份合同是有效的，這二者是沒(méi)有不能畫(huà)等號(hào)的。
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    2020-10-26 20:13:24
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    88″
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    2020-10-26 20:15:05
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    71″
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    2020-10-26 20:16:28
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• 

  楊力

  律師

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    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房啊，目前這種買(mǎi)賣啊，比較還沒(méi)認(rèn)可，所以說(shuō)這個(gè)房屋買(mǎi)賣合同網(wǎng)也是無(wú)效無(wú)效，也就是說(shuō)，這個(gè)發(fā)現(xiàn)演員不保護(hù)這一塊，所以說(shuō)你無(wú)論你怎么欠??？這個(gè)合同啊，都是無(wú)效的，所以說(shuō)呢，閨蜜的方言誤會(huì)就是合同無(wú)效的主張可以退款啊，你所支付的費(fèi)用這個(gè)。
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    2020-10-26 20:14:29
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• 

  李琳

  律師

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    1.購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)目前的法律法規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)很大，2.你所說(shuō)的證件是否有效，需要我看看才能確定，3.購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，可以請(qǐng)律師做律師鑒證。
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    2020-10-26 20:14:36
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• 

  何勇

  律師

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    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：也好好，必須要購(gòu)買(mǎi)房子必須有房產(chǎn)證，現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，另外的不急喲，購(gòu)房所在地等村民身份，比如說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的合同無(wú)效，也怕你不了過(guò)戶手續(xù)。
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    2020-10-26 20:21:44
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  • 何勇 服務(wù)方：
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    2020-10-26 21:56:26
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• 

  趙靜

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    你好，基于房屋的屬性和特點(diǎn)，不能在不動(dòng)產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記變更的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣的，都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，不發(fā)生物權(quán)變更。
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    2020-10-26 20:38:44
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• 

  巴波

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    房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，如果只有大產(chǎn)證，沒(méi)有小產(chǎn)證的話，法律上產(chǎn)權(quán)并不屬于房主。村委并非法定的登記機(jī)關(guān)，其過(guò)戶沒(méi)有法律效力。上述交易買(mǎi)方可能無(wú)法在支付購(gòu)房款后取得房屋的所有權(quán)。如果注重交易安全，希望獲得產(chǎn)權(quán)的，建議不要購(gòu)買(mǎi)。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2020-10-26 20:38:48
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• 

  臧家參

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    統(tǒng)建房違反法律規(guī)定是無(wú)限的，不管事一首房東及二手房東，從始至終都是無(wú)效的，村委賣出這些房屋也時(shí)不合法的，這種房東住著方超實(shí)惠，只能多定點(diǎn)違約金了，是否有效法院最終認(rèn)定，有比沒(méi)有強(qiáng)
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    2020-10-26 21:36:56
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• 

  蔣巍巍

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    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這些財(cái)產(chǎn)所以說(shuō)從你集體財(cái)產(chǎn)應(yīng)該50名技術(shù)員會(huì)全體成員大多數(shù)同意以后才可以。
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    2020-10-26 22:21:50
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• 

  黃一洪

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    41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我剛剛才看到你的問(wèn)題啊，呃，你問(wèn)題問(wèn)題問(wèn)題問(wèn)題挺多的，但是我又看到你看到了你看到你已經(jīng)好像把紅包派發(fā)了是吧？那你是有答案的吧？哎，這樣吧，這個(gè)如果說(shuō)你還有什么不明白的，還可以在私信問(wèn)我啊，因?yàn)槲液臀业膱F(tuán)隊(duì)專門(mén)做房子，找合同糾紛分這邊兒已經(jīng)做了十多年的點(diǎn)了，有什么不明白的，你可以點(diǎn)擊我頭像，然后看到這個(gè)在前公司的工作中給我詳細(xì)的工作詳細(xì)再溝通，也在溝通下，要現(xiàn)在時(shí)間也不早了，你有時(shí)候不明白的，白天也可以再跟我跟我跟我跟我聯(lián)系，如果你在北京的話可以來(lái)找我們的時(shí)候，我們的時(shí)候就已經(jīng)是被。
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    2020-10-26 22:48:55
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• 

  吳煒

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    小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同簽署了就有效效力，但是這個(gè)效力只是約定你們雙方的，如果合同被認(rèn)定無(wú)效，不影響你們合同約定的違約責(zé)任
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    2020-10-26 23:21:41
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  • 樓主：
    非常感謝！！
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    2020-10-27 01:02:36
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• 

  黃寶利

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    若房屋的產(chǎn)權(quán)不明，則涉及的買(mǎi)賣合同是無(wú)效的，但是合同中的違約條款可以在后續(xù)爭(zhēng)議中作為參考依據(jù)，主要涉及房屋若拆遷或者其他原因?qū)е聼o(wú)法居住等賠償責(zé)任內(nèi)容。
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    2020-10-27 09:39:46
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• 

  王煥

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    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)二手房房屋買(mǎi)賣是可以的，現(xiàn)在合同也是有效的，但是你要注意一個(gè)就是這個(gè)過(guò)戶的問(wèn)題啊，還有你要查詢這個(gè)房子是不是?。靠梢赃M(jìn)行轉(zhuǎn)讓，有沒(méi)有抵押不過(guò)？
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    2020-10-27 17:53:54
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