50位律師解答

• 

  李新宇

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好看了下你的這個描述啊，跟剛才屙提問的這個問題啊，應(yīng)該是一樣的啊，然后如果你這邊是沒有違約的話呢，對方單方面違約啊，那對方要解除合同的話呢，需要按照合同的約定定額依法承擔(dān)違約責(zé)任，或者是雙倍返定金，只有一般的這個法院啊，都是會支持的，嗯嗯，可以起訴??！
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    2020-11-20 19:54:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，他說這個是這個房子實在就有代溝了，對于本案的審理是沒有影響的，其次呢，關(guān)于律師費和這個訴訟費啊速凍費用這個敗訴方承擔(dān)啊，不出意外的話，應(yīng)該由對方承擔(dān)，但是律師費呢啊，一般情況下，這個法院是不予支持的啊，這個還得你自己出好吧。
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    2020-11-20 19:59:12
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，目前現(xiàn)在賣方已經(jīng)構(gòu)成違約，可以按照合同約定走定金罰則，要求賣方雙倍返還定金，也可以要求對方繼續(xù)履行合同，建議你們協(xié)商解決，協(xié)商不了，你可以向法院提起違約之訴，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-11-20 19:55:18
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 59″
    自動轉(zhuǎn)換：你的富翁請求是什么？是想把房子買過來是吧？那很難，因為房子不是他的，但是你和這個收凈凈的，這個賣房，90后這個合同是創(chuàng)意的，經(jīng)濟發(fā)展肯定是沒問題，這個人打上釘釘，主要是注重他肯定稍微返還，這個是沒問題，但是你要鐵定了要把這個房子買過來的話，因為你合同的小女方就是說對方簽訂了合同，但是他履行不了，因為這房子是他舅舅的這個代詞啊，有沒有他舅舅的委托？這個是令當(dāng)另外訴訟的，這個比較復(fù)雜，當(dāng)然他題目了這個委托合同對你來講也是一種不厲害。
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    2020-11-20 19:55:52
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 80″
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    2020-11-20 19:56:00
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• 

  崔兵

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  • 房地產(chǎn)案件是非常復(fù)雜的案件，綜合幾十年的辦案經(jīng)驗來看，這個房子首先是不是他的他的問題，這是問題的核心，這是必須要解決的，他帶著他就覺得各個方面的情緒很可能是給為了給你下個圈套。具體的需要很多年的操作經(jīng)驗，才能取得很高的勝訴率。
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    2020-11-20 19:56:21
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• 

  王寶珊

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  • 您好，賣方的這種說法不會被法院支持，房子屬于不動產(chǎn)以產(chǎn)權(quán)證上面登記的名字來作為房屋的主人，對于你來看房子的主人就是賣方本人 所以他現(xiàn)在以房屋代持協(xié)議來想要對抗善意的第3人 法院不會支持 協(xié)商不成建議起訴對方 法院會支持你的主張 對方的行為構(gòu)成違約 可以索要雙倍的定金
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    2020-11-20 19:57:19
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• 

  任宇飛

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  • 買方與賣方簽訂房屋買賣合同后，該買賣合同成立，原則上具有法律效力。如果賣方違約，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，作為買方可以選擇要求賣方承擔(dān)繼續(xù)履行交房的義務(wù)，或者要求解除房屋買賣合同，承擔(dān)違約責(zé)任。 如果雙方不能就合同問題協(xié)商一致，可以去法院起訴，由法院依法判決。
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    2020-11-20 19:57:25
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• 

  羅超

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  • 我們處理過類似的案件，有了豐富的法律經(jīng)驗，可以給你進一步咨詢解答，排憂解難。你好，根據(jù)你的描述，以及概括，我們可以給你進一步解答。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護你自己的權(quán)利。謝謝。
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    2020-11-20 19:57:48
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• 

  陳鳳翔

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  • 房屋部分會因為產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生爭議，但是就合同違約的部分，需要搜集相關(guān)證據(jù)，這樣才能獲得勝訴。房屋實際交付嗎？這些也可以作為作證。
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    2020-11-20 19:58:04
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 有業(yè)主開具的定金收條，有房屋中介公司開具的定金發(fā)票，再結(jié)合合同條款，就形成完整的房屋買賣合同關(guān)系的證據(jù)鏈。無論內(nèi)容和形式上都符合合同法及擔(dān)保法的第39條規(guī)定適用定金法則的條件。出讓人不管是基于什么理由，竟然收受了買受人定金，不按照合同約定交付定作物，就應(yīng)當(dāng)向守約方支付雙倍定金的賠償
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    2020-11-20 20:00:25
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  • 匿名 服務(wù)方：
    從交易形式，交易習(xí)慣上，只要買受人和中介公司有足夠的理由，認(rèn)為出賣人具有表見代理的權(quán)利，爭議房產(chǎn)是否屬于舅舅名下，或者是否通過舅舅追認(rèn)，個人認(rèn)為都不會影響您方要求合同繼續(xù)履行。
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    2020-11-20 20:07:15
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• 

  巴波

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  • 是否代持屬于賣方與第三人的關(guān)系，從法律上來說房屋登記的產(chǎn)權(quán)人如果是他，那他簽訂的合同就是具有法律效力的，所以并不能以代持來對抗買方。在此情況下買方可以要求定金雙倍返還。法院應(yīng)當(dāng)予以支持。法院費用標(biāo)準(zhǔn)參照訴訟費用繳納辦法，律師費用參照各地司法局物價局出臺的律師服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-11-20 20:02:41
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• 

  楊力

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：對方就只能說話，也就是一種借口，商務(wù)我們來說，他們也簽訂了證券，這個合同是有效的，那么你可以要求啊，賣房繼續(xù)給他合同啊，然后那個好好稱贊下沿的VI責(zé)任。
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    2020-11-20 20:04:47
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• 

  趙宴敏

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  • 1， 合同是你們?nèi)阶栽负炇穑陀蟹尚Я?。賣方違約，根據(jù)合同法的規(guī)定，是需要返還買方雙倍定金。 2， 代持和本合同無關(guān)，他是完全行為能力人，對自己的行為負(fù)法律責(zé)任。 3， 房產(chǎn)證是他的名字，他就有權(quán)處分。 4， 訴訟費，保全費等付給法院，起訴和保全時需要給。律師費是單獨收取的，簽訂委托代理合同時給付。至于律師費具體多少，還是您和您認(rèn)可的律師來協(xié)商。
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    2020-11-20 20:05:27
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• 

  陳華明

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  • 57″
    自動轉(zhuǎn)換：第一個啊，你不要管他怎么說是代詞對不對？這個是這個里面呢就是說只要合同就是防止證上寫的是她的名字，那就是他你就讓他一個人就行，對吧，因為當(dāng)初他把這個房子掛出售的時候，那么他應(yīng)該跟中介說的是這個房子就是她的，他跟你以前合作過他的時候他這個時候我們通過的那個正確都可以在都可以那個房子里，這個房子里，這個房子對不對？大池不影響對吧，我們在這里認(rèn)定房子是他的這一塊兒對吧，只要他想反悔，那這個時候他就要承擔(dān)心的我所有你可以追究他的我辭職這件事沒有任何問題的，第二點，按相應(yīng)的律師費，如果你們在合同當(dāng)中沒有約定，那這個時候就需要是你們自己來承擔(dān)了呃，法院的訴訟費這一塊兒是你們先代繳，然后如果對方百度到時候由敗訴方承擔(dān)。
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    2020-11-20 20:06:19
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• 

  李鑫

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊，根據(jù)你的描述啊，不論是代詞還是什么??？代詞，他只是一個隱名和顯明的問題啊，只要這個房子在他的名下啊，那你就可以直接起訴她，根據(jù)這個房屋買賣合同直接起訴它，完全沒有問題的。
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    2020-11-20 20:07:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    7″
    自動轉(zhuǎn)換：一根據(jù)合同的約定要求對方承擔(dān)這個違約責(zé)任，如果說支付定金的話，雙倍返還定金，希望能幫到你。
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    2020-11-20 20:07:31
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• 

  邱寶良

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  • 你是打算要房吧？房產(chǎn)證是誰的名字？合同里面還有好多問題，你有什么想法詳細溝通吧，在這里是無法全面解答你的。
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    2020-11-20 20:07:40
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• 

  崔常山

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  • 根據(jù)定金合同原則，繳納定金一方違約收取定金一方不退，收取定金一方違約需要雙倍返還定金。在該案中，收取定金一方違約應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任需要雙倍返還定金。
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    2020-11-20 20:09:44
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，你們已經(jīng)交過了定金，按照合同法規(guī)定，如果對方不想賣房屬于對方違約，你們可以主張雙倍返還定金，或者可以主張違約金，一定要保存好相關(guān)證據(jù)，以便訴訟使用。
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    2020-11-20 20:13:00
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• 

  徐欣

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  • 最好過戶后由代持人出具以出資人為受托人的全權(quán)委托公證，方便出資人實際控制，隨時可將房屋過戶到自己或指定人名下。如果你不好意思和對方簽訂合同，那么盡可能留下微信、錄音等相關(guān)證據(jù)證明你們雙方之間的借名事實
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    2020-11-20 20:13:37
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么如果業(yè)主認(rèn)為買便宜的，起碼想想這個推翻，或者說解除買賣合同是基本上成功率很低的。
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    2020-11-20 20:14:55
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• 

  李曉軒

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  • 你這種情況去法院起訴勝訴的幾率非常大，賣方需要雙倍返還給你定金。去法院起訴交給法院的訴訟費由你先墊付，最后由敗訴方承擔(dān)訴訟費交多少，立案時法院會告訴你的。律師費需要你自己承擔(dān)。
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    2020-11-20 20:15:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    無論他是否真的給他舅舅代持，因為他違約就需要雙倍返還你定金。
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    2020-11-20 20:16:34
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-11-20 20:17:26
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的合同來看，沒有標(biāo)明賣方對房屋的所有權(quán)，你要看下房本，若房本不是賣方的，則賣方無權(quán)出售該房產(chǎn)，屬于無效合同，應(yīng)解除合同，返還定金，有過錯的承擔(dān)無過錯方賠償責(zé)任。如果該房產(chǎn)是賣方的房本，則賣方有權(quán)出售，賣方現(xiàn)在不想出賣了，則屬于賣方違約，要雙倍返還定金給你。
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    2020-11-20 20:25:03
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• 

  何勇

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：支付給反映到輸入費財力的是這個，你是為了你可以和歷史介紹，如果起訴了，反應(yīng)的話，賣房反悔，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給買房，這個是以合同以以不動產(chǎn)權(quán)證或者是發(fā)展正規(guī)的不動產(chǎn)權(quán)證或者房子上面的房屋產(chǎn)權(quán)的人，所以誰就是賣房。
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    2020-11-20 20:26:07
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：只要是成年人，有正常的民事行為能力，天津合同只要履行，如果違約，則按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-11-20 20:40:52
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• 

  吳煒

  律師

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  • 這個不能他說是代他舅舅就是代他舅舅，要結(jié)合整個交易流程去判斷到底他有沒有這個代理權(quán)，有的話也還是要遵守約定
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    2020-11-20 20:50:12
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• 

  梁保國

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  • 可以要求雙倍退回定金，也可以要求繼續(xù)履行合同，也可以要求按照房價差價主張承擔(dān)損失，就算是代持也可以要求。
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    2020-11-20 20:52:09
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“三方（買房 賣房中介）合同都簽了， 業(yè)主變卦”“我五萬元定金已支付”，因此，你可以去法院訴訟，要求業(yè)主雙倍返還定金。法院訴訟費是預(yù)繳，勝訴后法院會退還給你，并判決敗訴方承擔(dān)。律師費是你自己支付，不論勝訴敗訴，律師為你付出勞動，這費用都不能退還給你。
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    2020-11-20 21:05:44
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 根據(jù)你說的這種情況，房屋買賣合同應(yīng)屬是有效的?？梢砸髮Ψ嚼^續(xù)履行合同，交付房屋并過戶。如果對方構(gòu)成表見代理，也是可以要求他的舅舅作為被告履行合同。
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    2020-11-20 21:23:35
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• 

  邵偉林

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  • 你好，對方所說的是給他舅舅代持的，就要看房產(chǎn)證上登記的是誰的名字，如果是合同上的名字，那是有權(quán)處分的，現(xiàn)在賣家不肯賣的就是違約，可以主張雙倍返還定金的。
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    2020-11-20 21:26:43
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• 

  蔣陳艷

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  • 你好，我是重慶的律師，已經(jīng)加了微信，麻煩通過一下，把詳細的合同內(nèi)容發(fā)給我看看，我這邊之前辦理過類似的房屋買賣糾紛，具體可以先幫你分析一下。
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    2020-11-20 21:41:45
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• 

  范明

  律師

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  • 132″
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    2020-11-20 21:41:59
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• 

  張興建

  律師

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  • 我是重慶本地律師，律所位于冉家壩。我的理解在這種情況下，如果對方明確表示不履行，我們可以主張對方退還雙倍定金。可以詳談。
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    2020-11-20 21:43:03
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  • 匿名 服務(wù)方：
    是否代持與你和他無關(guān)，法院只看權(quán)利外觀，只要是房子登記在他名下，他簽署了相應(yīng)的合同，收取了定金，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金責(zé)任。律師收費我們可以私聊喲。我是重慶律師
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    2020-11-20 21:48:55
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• 

  趙永利

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  • 可以向法院起訴，要求對方繼續(xù)履行合同，起訴前建議對該房屋進行財產(chǎn)保全。另外代持效力不能對抗您作為買房人的權(quán)利行使，也就是說對方說法不成立。
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    2020-11-20 22:03:53
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• 

  南曉峰

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你可以向發(fā)現(xiàn)幾次請求對方繼續(xù)履行合同，而如果對方有確切的證據(jù)證明是代持他他人呢？呃，房產(chǎn)那么說呢？可以，我說可以解除合同，反正對方的這個雙倍的返還定金。
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    2020-11-20 22:16:46
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• 

  朱久興

  律師

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  • 你好，根據(jù)你說的情況，出賣方不賣的話，構(gòu)成違約，可以起訴要求過戶，也可以要求支付雙倍定金。所謂代持的說法不會得到支持。
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    2020-11-20 22:20:44
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• 

  臧家參

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  • 已經(jīng)與賣方簽定合同，應(yīng)該確認(rèn)過登記在賣方名下，說是代吃舅舅的，法院①般不會認(rèn)可。法院的費用應(yīng)依法繳納，律師費可以協(xié)商繳納時間及比例
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    2020-11-20 22:20:52
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• 

  謝福金

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您說的這種情況應(yīng)該是屬于賣家這邊的違約的，你可以要求賣家這邊雙倍退還定金或者與合同里有約定的違約責(zé)任的，也可以按那個最高的那個違約責(zé)任，要求賣家承擔(dān)的違約責(zé)任的，以這邊的升學(xué)率達到這個89十%的，如果走下來大概要三四個月啊，整個流程這些關(guān)系和流程，如果你不懂，也可以委托專業(yè)的歷史和記幫你打下官司都可以的。
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    2020-11-20 22:21:13
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好！關(guān)于你說的這個事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的。有很多細節(jié)性的問題需要你描述清楚。
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    2020-11-20 22:27:09
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• 

  蘇麗華

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  • 你好，你的這個情況，業(yè)主無故違約，那么需要雙倍返還定金的，至于代持，只要房產(chǎn)證上寫的是業(yè)主就沒問題，法院的費用結(jié)交給法院就好，于是費的話，還是要具體情況再聊，一般都是一次支付，案件情況不復(fù)雜，無需特別擔(dān)心，找個靠譜律師即可。
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    2020-11-20 22:39:09
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：哎呀，好能勝訴的概率特別大啊，對方如果說帶著他舅舅學(xué)校拿出相應(yīng)的證據(jù)來證明他的這個說法其實是帶著他舅舅的，他也是這個產(chǎn)權(quán)所有人，他簽字都是已經(jīng)生效了。
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    2020-11-20 22:45:43
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• 

  諶見平

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：我看久了，您好，如果這個房子根據(jù)合同法官身份規(guī)定，如果說你交了五萬定金，那么這個合同是由一個地方的原因是違約的話，那么你可以主張雙倍的違約金還還還還還還那么你現(xiàn)在要取取取取相關(guān)的進行材料去找明星做沒心說說。
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    2020-11-20 22:46:08
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• 

  王珍

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你這個可以起訴要求他這個繼續(xù)履行合同，或者說是返還一個雙倍定金啊，他說的這個代詞，我不知道你有沒有看他的房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證上是他她所說的這個理由啊，不存在的啊，只只認(rèn)房產(chǎn)證。
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    2020-11-20 22:46:56
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，您好，這個無論是給他是否是給他就是代替的，嗯，哪怕是給他舅舅在職的話就是對象，他作為共同被告就可以，嗯，因為這個案子的話，是屬于他有這個地域故事責(zé)任，如果說是她不跟您簽約的話，應(yīng)該要求他雙倍返還定金，然后如果是他呃呃并且賠償您的實際損失，然后如果說是聯(lián)想繼續(xù)履行的話，也可以提出來繼續(xù)履行這個合同不知道。
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    2020-11-20 22:48:06
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• 

  張超

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  • 代持是他自己的問題，跟你無關(guān)?？梢云鹪V要求繼續(xù)履行合同，或者要求雙倍返還定金，賠償損失。法院訴訟費根據(jù)起訴金額，律師費雙方協(xié)商，沒什么妥不妥。
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    2020-11-20 22:53:53
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，你如果想找重慶的律師，可以從平臺上找也可以到當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所當(dāng)面找律師進行咨詢。
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    2020-11-20 23:04:44
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• 

  張華北

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  • 根據(jù)您上傳的合同，這個定金已經(jīng)是有法律效力。如果對方不想賣的話，應(yīng)屬違反合同約定，買方可以要求雙倍返還定金，如果對方不返還，可以去法院起訴。
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    2020-11-20 23:44:39
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，你們合同也已經(jīng)成立了，那么從法律上來說您是債權(quán)人，他是債務(wù)人，如果他違約您要追究他的違約責(zé)任，還有就是物權(quán)法定，這個房屋是不是他的，是有公示效力來決定的，不是他說是代持就是代持的，萬一您將來要去法院訴訟的話，一般的費用就是您向法院繳納的有關(guān)訴訟費用，以及您要請律師的話，那就是要有律師的代理費用。
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    2020-11-21 00:03:49
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• 

  張鳳啟

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：因為是房東不愿意把房子再出售，那么這個情況房東構(gòu)成了違約，您交了定金，按照法律的規(guī)定，房東應(yīng)該雙倍返還你的定金，如果跟您造成的損失，還應(yīng)該賠償損失。
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    2020-11-21 00:16:33
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• 

  劉凱

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  • 答謝
    10″
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    2020-11-21 09:27:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    對方需要雙倍返還定金
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    2020-11-21 09:27:49
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