29位律師解答

• 

  李新宇

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  • 答謝
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好看了下您的這個描述啊，您是抵押權(quán)人，然后這個被第二被抵押人呢？也就是也就是說，這個抵押人先把這個房屋過戶給您啊，需要這種事需要解除抵押之后啊才能夠進行過戶啊，不解除抵押的話是沒法過戶的。
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    2020-11-30 10:53:59
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  • 匿名 服務方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：另外呢，就是關(guān)于你，如果現(xiàn)在操作的話呢，必須要解除抵押之后再進行買賣，但是呢？呃，民法典生效之后也就是2011年的1月1號之后生效了這個抵押的不動產(chǎn)就可以進行買賣了啊。
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    2020-11-30 10:57:27
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  • 匿名 服務方：
    《民法典》第406條規(guī)定： 抵押不動產(chǎn)可直接轉(zhuǎn)讓，無需先行注銷該不動產(chǎn)上的抵押權(quán),也不以抵押權(quán)人的同意為前提（有約定除外），抵押財產(chǎn)過戶，不影響抵押權(quán)。
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    2020-11-30 10:59:30
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  • 樓主：
    你理解錯了
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    2020-11-30 11:01:05
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  • 匿名 服務方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，沒有理解錯誤，就目前來講，在抵押沒有解除的情況下是不能直接進行過戶的啊清楚了嗎？
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    2020-11-30 11:02:12
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  • 匿名 服務方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：因為不動產(chǎn)進行抵押，必須要去房管部門進行抵押登記啊，沒有登記的話呢，抵押權(quán)是沒有設立的，如果沒有設立抵押權(quán)，這樣是可以直接過戶的啊，如果已經(jīng)設立了抵押權(quán)，抵押權(quán)沒有消除之前是無法完成過戶的好吧！
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    2020-11-30 11:02:52
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑霓k案經(jīng)驗來看，建議您等到明年明年新的法律執(zhí)行和生效以后，這種情況實現(xiàn)的可能性非常大的，所以有很多的具體操作。
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    2020-11-30 10:54:09
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你的問題看過了，需要看一下抵押物是否辦理的抵押登記，如已經(jīng)辦理抵押登記，那么需要進行收回，也就所說的辦理收費之后才可以辦理過戶手續(xù)啊，可以下載一下世界大。
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    2020-11-30 10:54:11
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• 

  李杰

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  ￥40

  • 民法典在1月1日生效，對抵押權(quán)有新的變更，就是設有抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)賣過戶的，按照民法典的規(guī)定，你是抵押權(quán)人也是買受人，那么抵押權(quán)就消滅了，您可以等到民法典生效了再操作。
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    2020-11-30 10:55:15
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• 

  趙嚴

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的問題描述，如果該抵押物抵押的數(shù)額超過你的被抵押物的，那么可以在這個抵押物上設立其他抵押，但需要經(jīng)過債權(quán)人的同意，如果該抵押物的數(shù)額低于被抵押物的，那么債權(quán)人肯定不會同意你的抵押，如果債權(quán)人同意的話，是可以進行在不解除抵押的情況下辦理抵押登記進行過戶。
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    2020-11-30 10:55:17
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  • 樓主：
    麻煩看清楚我的提問哦
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    2020-11-30 10:57:12
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• 

  杜德斌

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  • 答謝
    你好，這種情況下是不可以的，直接將抵押財產(chǎn)的所有權(quán)過戶給你是屬于流押條款，法律上是禁止的，只可以通過拍賣、變賣等方式就價款優(yōu)先受償。
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    2020-11-30 10:55:37
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• 

  趙宴敏

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  • 答謝
    你好，因為抵押涉及抵押權(quán)人的利益，雖然您也是抵押權(quán)人，但是直接過戶可能會影響其他權(quán)利人的合法利益，所以不動產(chǎn)辦理過戶，需要先辦理注銷抵押登記。
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    2020-11-30 10:56:29
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    不解除抵押，怎么能過戶？因為不動產(chǎn)必須是要辦理抵押登記的，土地的權(quán)屬證明，都被抵押到銀行那邊，如果你是抵押權(quán)人，沒有辦理抵押登記，你們雙方的抵押行為是無效的，即便被抵押人同意，那當然也不可以辦理過戶
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    2020-11-30 10:57:54
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  • 樓主：
    我現(xiàn)在就是抵押權(quán)人
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    2020-11-30 11:02:49
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  • 匿名 服務方：
    除非您在明年元月一號民法典實施之后，再辦理過戶手續(xù)，就不會受到限制了，咱們民法典406條，對此就專門做了規(guī)定，是不需要抵押權(quán)人同意，也可以過戶
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    2020-11-30 11:02:57
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• 

  任宇飛

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  • 答謝
    可以，但必須征得抵押權(quán)人同意。不可以自行轉(zhuǎn)讓?！段餀?quán)法》第191條規(guī)定：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。
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    2020-11-30 10:58:40
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  • 匿名 服務方：
    《中華人民共和國民法典》第四百零六條 【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
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    2020-11-30 10:59:39
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• 

  鄒佳海

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  • 答謝
    你好，你說的這種情況不符合常規(guī)，不動產(chǎn)登記中心通常無法辦理。不應該過度擔心法律風險，可以請律師把關(guān)起草一份協(xié)議。
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    2020-11-30 10:58:55
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• 

  李曉軒

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  • 答謝
    無抵押的情況下是無法辦理過戶手續(xù)的，房管局也不會給辦理。必須先解除抵押才能夠過戶。先去辦解押的手續(xù)。
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    2020-11-30 11:01:01
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  • 匿名 服務方：
    有抵押權(quán)，抵押沒有解除前是不能過戶的。
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    2020-11-30 11:01:33
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  • 匿名 服務方：
    被抵押權(quán)人同意也沒用。
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    2020-11-30 11:03:10
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• 

  王珍

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  • 答謝
    24″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你這個可以留到明年1月1號再去進行，到時候這個民法典生效了這個抵押權(quán)這個問題就是只要抵押權(quán)人同意這個被抵押的這個財產(chǎn)進行了處分，那么就可以直接處分啊，所以你可以再等一個月。
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    2020-11-30 11:01:43
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• 

  趙永利

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  • 答謝
    很簡單，去法院起訴，走訴訟流程，您起訴后申請財產(chǎn)保全，然后法院出具調(diào)解書，憑借調(diào)解書過戶即可。有法院財產(chǎn)保全，解壓過戶沒有分險。
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    2020-11-30 11:01:59
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• 

  范明

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  • 答謝
    79″
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    2020-11-30 11:03:38
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• 

  呂捷

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  • 答謝
    不解除抵押的話呢，是沒有辦法過戶的，必須要解除抵押。因為房產(chǎn)交易中心那邊或者說是土地管理部門那邊，他們不會去承擔風險的，只要上面顯示是抵押狀態(tài)，必須要先解除抵押才能辦理過戶
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    2020-11-30 11:05:20
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• 

  李鑫

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  • 答謝
    17″
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    2020-11-30 11:05:40
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  • 匿名 服務方：
    如果你是唯一抵押權(quán)人，要是把房子過戶給你這是可以的！
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    2020-11-30 11:09:51
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• 

  邱寶良

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  • 答謝
    知道你的意思，你的這個事現(xiàn)在還辦不了，要等民法典實施，并且還要看登記機關(guān)關(guān)于這種登記出臺登記辦法才可以直接過戶不用解除抵押。
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    2020-11-30 11:05:51
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• 

  張贛

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的描述及問題，本律師做如下解答，僅供參考，首先，不動產(chǎn)中心要辦理過戶，首先是需要將抵押權(quán)解除，但是你又是抵押權(quán)人，如果過過戶到你的名義同時你也是抵押權(quán)人，在同一個物權(quán)中你是所有權(quán)人，又是抵押權(quán)人是不符合法律規(guī)定的。其次，其實你可以當天解除抵押權(quán)，同時辦理過戶手續(xù)，這個風險低。最后，我建議你們還是簽訂一個以物抵債協(xié)議，已到過戶有事實依據(jù)！
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    2020-11-30 11:07:00
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  • 樓主：
    謝謝
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    2020-11-30 11:35:33
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• 

  張華北

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  • 答謝
    根據(jù)民法典規(guī)定，您這種情況抵押不動產(chǎn)可直接轉(zhuǎn)讓，不需要注銷該不動產(chǎn)上的抵押權(quán),也不以抵押權(quán)人的同意為前提，抵押財產(chǎn)過戶，不影響抵押權(quán)。因此，您可以等一個月后民法典生效再操作。希望可以幫到你，有什么不清楚的可以補充提問。
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    2020-11-30 11:08:24
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• 

  令秀

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  • 答謝
    44″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好嗯，你是債券人同時還是抵押權(quán)人，你當然是可以和這個對方通過這個協(xié)議的方式或者其他拍賣的方式，嗯，把這個抵押物折價給你的，但這個價格是要以市場價格為遲到的啊，否則這個相關(guān)權(quán)利認識有可能撤銷這個嗯，你這個以物抵債的這個協(xié)議的啊，這是第一個，第二個呢就是你從銀行這個瘦長的這一筆的債權(quán)和抵押權(quán)，那么銀行的這個在房管部門的那個登記抵押權(quán)人登記是不是啊變更成你？
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    2020-11-30 11:20:04
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  • 樓主：
    債權(quán)變更后抵押權(quán)自動變更
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    2020-11-30 11:34:57
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  • 匿名 服務方：
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，如果沒有做這個抵押權(quán)人的變更登記哦，建議你和銀行要到房管部門做一下抵押權(quán)人的變更，變更名字??！
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    2020-11-30 11:47:12
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• 

  田博

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  • 答謝
    i您好，根據(jù)您現(xiàn)有的表述，我先給您做一下初步的解答。我個人認為民法典實施之后，對于新變更的法條，相關(guān)部門的執(zhí)行還存在一定的過渡期間，一些我們認為可行的操作還有待驗證。不過，如果走訴訟程序、做財產(chǎn)保全、再出調(diào)解書結(jié)案，可能可滿足您的需求，但也會產(chǎn)生一定的費用成本。希望能對您有所幫助。
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    2020-11-30 11:25:01
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• 

  臧家參

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  • 答謝
    將抵押房屋過戶，首先要解除以前的抵押，否則無法過戶。你擔心的是過戶過程中對方不同意或再出售另抵押、法院查封等情況，你可以要求他再另行提供擔保，你們簽定協(xié)議。這種風險還是較小的
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    2020-11-30 11:25:30
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  • 樓主：
    我就是擔心這個
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    2020-11-30 11:33:17
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    35″
    自動轉(zhuǎn)換：唯一的債權(quán)人，文藝的加強，人心里面發(fā)展是允許這樣的，目前了，沒法點還沒開始實行這種情況下是不允許過戶的，當前的法律是不允許明年1月1號之后心里面發(fā)展呀，是刻意的，就是不解釋，這樣但是可以過戶，其實這個也沒什么風險，你要覺得這個和他一起去做拆一個合同，然后用合同的，注意他的責任，如果他不能不能收到。
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    2020-11-30 11:31:18
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• 

  吳煒

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  • 答謝
    不能直接把抵押物過戶到你名下，這樣就成流質(zhì)抵押了，無效，抵押權(quán)的實現(xiàn)只能是就抵押物拍賣，變賣所得的價款優(yōu)先受償
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    2020-11-30 12:23:13
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• 

  崔常山

  律師

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  • 答謝
    既然你是唯一的債權(quán)人，又購買了債權(quán)，可以申請法院強制執(zhí)行過戶手續(xù)，如果解封，對方再去抵押那就麻煩了。
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    2020-11-30 12:55:35
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• 

  謝福金

  律師

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  • 答謝
    42″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，一般情況下，抵押物是不可以直接轉(zhuǎn)移給那個抵押權(quán)人的，僅僅這個是一個臉蛋，蛋蛋方法是由自條款來的，這樣會影響其他債權(quán)人的有利益，按正常的途徑，需要先進一個房子拍賣程序之后，在在經(jīng)過再轉(zhuǎn)一個房屋的所有權(quán)的，而且你不解除那個而抵押權(quán)，房管局能跟你過不了戶的。
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    2020-11-30 13:40:39
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  • 樓主：
    我是唯一債權(quán)人
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    2020-11-30 15:56:11
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  • 匿名 服務方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：不無論你是不是唯一債權(quán)人直接將抵押物轉(zhuǎn)到你名下？都是不可以的，這是個擔保，法院是不允許的，而且你不你不不取消那個抵押登記也沒辦法呃，也沒辦法辦理那個轉(zhuǎn)移手續(xù)的。
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    2020-11-30 15:59:29
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• 

  金群霞

  律師

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  • 答謝
    那是這樣的，如果是具有抵押權(quán)的話，你要先把這個解押才能確認這個房屋有沒有其他的嗯物權(quán)登記情況，如果沒有的話才可以。
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    2020-11-30 15:06:40
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    10″
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    2020-11-30 22:10:27
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 答謝
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯嗯嗯，剛剛現(xiàn)在才看到你的問題啊，這個嗯，介紹一下，我是咱們北京是最大的受受受受受受受速度速度速度速度上，我不知道你現(xiàn)在得到?jīng)]得到滿意答復，如果得到的話，那就算了，如果沒得到的話，那到時候你可以在另一跟我單獨的去咨詢這個問題，或者說我相信自己也行啊，具體方法你也可以點擊我頭像，然后再點擊這個在線溝通的也行啊！
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    2020-11-30 23:28:04
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