25位律師解答

• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥35

  • 17″
    自動轉換：嗯，看我看了一年的這個描述啊，這個購買沒有房產(chǎn)證的那個房子啊，一般是我們常說的這個小產(chǎn)權房，像這種房子是可以買賣的啊，可以通過這個簽訂合同來來實現(xiàn)對于房屋的購買和居住。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:55:31
    回復
  • 匿名 服務方：
    27″
    自動轉換：目前，這種合同呢？呃，需要注意的問題還是比較多的，嗯，首先啊，就是雙方的這個權利義務啊，一個是購房的這個價格啊，再一個呢是違約責任啊還有一個就是房子在可以過戶的時候啊，呃，這個賣房的一個配合義務啊，必須要明確清楚。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:56:13
    回復
  • 匿名 服務方：
    13″
    自動轉換：我這里啊，之前給客戶起草過這樣的合同啊，如果有需要的話呢，可以提供給你看一下啊，做一下參考好吧。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:56:35
    回復
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    43″
    自動轉換：您好，只要是不購買小產(chǎn)權房啊，這個購房合同的就是有效的，即即使因為種種原因不能夠辦理房產(chǎn)證的話，也不影響購房行的效力，但是沒有房產(chǎn)證的啊，她就是說這個不能夠從法律上來確認產(chǎn)權人需要你們的雙方的進行明確約定的，對對方的保證，這個房子沒有其他的糾紛啊，病情啊，要約定和我一個責任，就比如說，一旦反反悔，或者說一番而賣的話，要需要承擔一定的為責任。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:56:07
    回復
• 

  劉江

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    先要落實清楚，他從什么地方購買的，是否牽涉什么，另外還要到房管局去落實查詢房屋的現(xiàn)在法律狀況以及到房屋的實地予以考察了解后自己確定是否購買的問題。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:57:29
    回復
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    簽訂買賣協(xié)議，建議先去不動產(chǎn)中心查一下這個房子有沒有登記，如果的確沒有登記過，那買賣協(xié)議就行。查房產(chǎn)不收費。 你把錢給誰，就和他簽。這個協(xié)議一頁紙就夠了，不用寫太多。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:57:36
    回復
• 

  王珍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    116″
    展開
    收起
    2020-12-11 10:57:37
    回復
  • 匿名 服務方：
    32″
    自動轉換：還有你問的合同怎么簽才有保障？就是基于我前面給你講了不動產(chǎn)，她是一登記的，所以你合同不管怎么簽？他只是一個合同關系，就是債權債務關系啊，如果那個中介沒有變更，隨時都有鳳翔這個是合同無法保障的啊，所以就是建議你慎重考慮這種沒有房本的房子啊，這個風險非常大。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:59:08
    回復
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    22″
    自動轉換：你好，你一定要問清楚為什么沒有房本，是已經(jīng)把你抵押登記了，是什么原因？如果你把把你把你給他正經(jīng)建議你不要購買呼吸有很多糾紛。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:58:36
    回復
• 

  田博

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    您好，根據(jù)您現(xiàn)有的表述，我先給您做一下初步的解答。沒有房本且無法過戶，那從法律角度您對該房屋是沒有產(chǎn)權的。合同中您可以約定無論任何原因?qū)е履鸁o法使用該房屋，對方須退還價款，具體退還價款的計算方式可以協(xié)商一致并寫在合同里。這樣多少可以有點保障。希望能對您有所幫助。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:58:50
    回復
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你好像這種腳產(chǎn)權房通過購房合同進行買賣是可行的，但是需要注意幾個問題，一個是房屋上邊有是否有其他的糾紛，是否有其他的產(chǎn)權人主張房產(chǎn)份額？是否有抵押查封等相關的情形，主要的一點是預防賣房人的一房二賣，嗯，先跟你說這幾個風險點，后續(xù)有不清楚的可以繼續(xù)追問
    展開
    收起
    2020-12-11 10:58:51
    回復
• 

  李道靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    如果沒有房產(chǎn)證，可以去房產(chǎn)局查詢該房屋是否屬于出賣人所有，簽訂購房合同后，應及時辦理房屋過戶手續(xù)，未辦理過戶，不得對抗善意第三人。簽合同時應查清房屋的所有權人，與房屋所有權人簽訂合同，相關條款要注意查看清楚。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:58:52
    回復
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭煿ぷ鹘?jīng)驗來看，如果沒有房本，那么就有可能是非法的或者有其他的毛病，所以風險是很大的，但是可以采取很多的措施進行技術化解的。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:59:09
    回復
• 

  范明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    49″
    自動轉換：這個應當就是小產(chǎn)權房了那所以說誰給這個房子給你使用，那么你就應當給誰欠，那么最大的在合同上面就是約定好使用權是永久的使用權，因為你沒辦法講述，有錢也沒有這么啊，所以說呢，最好是這個月最原始的那個人啊然后呢就是說一手的二手的都要來我如果說是三手的，那么就是說幾方都要給協(xié)議給你啊比如說aa 1b的什么b，這個時候就要把協(xié)議給到信啊，現(xiàn)在賣的時候就是石壁的協(xié)議必須的協(xié)議都要給到后面最后一個人d啊，這樣的話，證明這個房子的權屬是從abcd這邊gogogogogogo來的啊，這樣協(xié)議都在最后一個人手上面是對比較安全的協(xié)議定好永久的使用權。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:59:16
    回復
• 

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，首先要確定該房屋沒有房本的原因以及該房屋的性質(zhì)，它是商業(yè)的資產(chǎn)房還是小產(chǎn)權房還是公產(chǎn)房等等，一定要確定房屋性質(zhì)，房屋有在相關部門登記信息的到該部門查詢該房屋的信息，一般沒有房產(chǎn)證的房屋購買的確具備一定的風險。
    展開
    收起
    2020-12-11 10:59:21
    回復
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    是有效的。理由為：1.向二手房或者三種房房主購買房屋雖然說按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)證不允許上市交易。但這里的規(guī)定分為效力性強制性規(guī)定和管理性強制性規(guī)定，而根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條，只有違反效力性強制性規(guī)定的才屬無效。而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項在性質(zhì)上應屬于管理型強制性規(guī)定，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:00:47
    回復
  • 匿名 服務方：
    2.管理性強制規(guī)定是指法律及行政法規(guī)未明確規(guī)定違反此類規(guī)定將導致合同無效的規(guī)定。此類規(guī)定旨在管理和處罰違反規(guī)定的行為，但并不否認該行為在民商法上的效力。效力性強制性規(guī)定是指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反該類規(guī)定將導致合同無效的規(guī)定，或者雖未明確規(guī)定違反之后將導致合同無效，但若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益的規(guī)定。此類規(guī)定不僅旨在處罰違反之行為，而且意在否定其在民商法上的效力。因此，只有違反了效力性的強制規(guī)定的，才應當認定合同無效。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:02:42
    回復
  • 匿名 服務方：
    第二個問題，關于跟誰簽合同的問題。這取決于誰具有對房屋有權處分。就要需要核實二手或者三手或是是原業(yè)主資金存在交易的相關憑證。最終確定誰才是有處分權的買受人。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:07:03
    回復
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    1.首先要看該房產(chǎn)性質(zhì)以及沒有不動產(chǎn)手續(xù)的原因。以此評估風險情況。 2.僅通過購房合同，無法有效避免法律風險，最好能要求對方提供反擔保。 3.應和實際所有人簽訂。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:01:40
    回復
• 

  程才

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    37″
    自動轉換：您好，購買沒有不動產(chǎn)權證的房屋風險較多，需要注意的問題也較多，需要具體分析，需要和房屋的所有權人或者是有權處分的人前進合同無法無法辦理不動產(chǎn)權證的，那么合同時必須要先進的約定好什么時間辦理房產(chǎn)證以及房屋交付等問題，具體的話可以一對一咨詢。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:04:03
    回復
• 

  謝福金

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    34″
    自動轉換：你好像你所說的這種情況，如果那個房子沒有房產(chǎn)證的情況下，無論你怎么簽到？簽到的話，簽什么樣的合同其實對你這份保障都是很很難保證得到的，因為那個房屋的所有權都很難確定，所以說如果你給了錢，到時候出現(xiàn)什么糾紛是很難保障到你這邊的一個利益的天氣還是不要也有這樣的方式比較好。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:04:41
    回復
• 

  任麗媛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你好 下面有我為您解答你的問題，根據(jù)你的敘述那么你是可以通過訴訟請求解決的 收集相關的材料證據(jù)后續(xù)有其他問題可以隨時通過平臺下單與我聯(lián)系
    展開
    收起
    2020-12-11 11:06:56
    回復
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    62″
    展開
    收起
    2020-12-11 11:08:17
    回復
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    20″
    自動轉換：這種情況簽合同，你首先要有相信這個事實，這個房子的所有權，對方需要出去啊，出去能夠證明對房子擁有所有權的這個證據(jù)啊，才能和他簽訂相對這個合同啊。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:21:17
    回復
• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    10″
    展開
    收起
    2020-12-11 11:22:41
    回復
  • 匿名 服務方：
    風險非常大，不建議你買，如果你買的是三手的，你要把前面的購房合同都要求對方提供過來才可以。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:23:02
    回復
• 

  肖明裕

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    沒有房本是什么意思？沒有房本是就是說他沒有取得暫時沒有取得房本，還是說它本身就存在違建這個問題如果說他暫時沒有取得房本的話，嗯，他簽訂購房合同的話你要確定有一個違約金，違約金設置高一點，然后最好的話可以去做一個抵押如果是本身就是違建的話呢，那就要看你們雙方意愿，因為違建這個東西本身就是違法的，然后嗯它本身是沒有授權你，然后你買賣的話可能也是只是買這個使用權，如果到時候被城關區(qū)違建而去推平拆除的話，那你也不能要求他去承擔損害賠償
    展開
    收起
    2020-12-11 11:35:10
    回復
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    33″
    自動轉換：這個房子有沒有房本？是什么原因？是是農(nóng)村的這個宅基地嗎？如果不是的話，其實上了床上就行了，就是把這個合同這個房子坐落位置，面積多么大有誰購買，有誰銷售，然后不能其他的強力磁單就這些男人，其它的產(chǎn)品訂單的話，那么對對方非常嚴粉絲。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:40:08
    回復
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    沒有房本是什么意思？是上家還沒有辦出來產(chǎn)證還是根本就辦不了產(chǎn)證！這種房子肯定是有風險的，一不小心就可能房財兩空
    展開
    收起
    2020-12-11 11:54:39
    回復
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    ，光簽合同是沒有什么有力保障的，最好別買。
    展開
    收起
    11″
    自動轉換：我說你們不知道我們嗯。
    展開
    收起
    2020-12-11 11:56:22
    回復
• 

  臧家參

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    購買二手或者三手平房，沒有房本，簽訂購房合同沒有保障。不能確定房屋所有人及是否是本人簽字。再就是農(nóng)村房屋買賣要符合很多條件，即使簽定合同也可能無效
    展開
    收起
    2020-12-12 10:03:43
    回復