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房屋購買 | 2021-02-21 13:41:56

單位內(nèi)部二手房交易
我昨天準備買單位內(nèi)部房子，談好交了訂金，本想提了公積金付款，結(jié)果去公積金中心卻被告知地方出了新政策，像這種單位內(nèi)部房子因為沒有不動產(chǎn)證，不能提公積金(去年12月咨詢過還可以，今年不行了)，現(xiàn)在提不了公積金，我錢不夠付房款，但是賣家不愿退訂金，讓我想辦法湊錢。昨天她寫了個收條，加了違約條款，當時想著肯定要買，也就沒多想，現(xiàn)在我不想買了，能不能要求賣家退訂金？
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我們單位房產(chǎn)中心因為現(xiàn)在單位內(nèi)部房沒有產(chǎn)權(quán)證，近期正在辦理不動產(chǎn)證，因此暫停所有交易，要等不動產(chǎn)證辦下來才能交易，什么時候能辦下來也沒法確定，因為有些房子涉及多次交易，因此我們以這個原因想終止房屋交易，我要求賣家退訂金，賣家不同意，多次協(xié)商未果。后來有一次我媽跟房主起了爭執(zhí)，拉扯她去派出所協(xié)調(diào)，她以我媽拉她衣服，露出了肚子報了警，要求以侮辱醉追究我媽責任，這個構(gòu)不構(gòu)成侮辱醉？警察調(diào)解后，她要求兩萬元精神損失費，這個有沒有依據(jù)？我跟她協(xié)商也未果，接下來我應該怎么辦？如果不答應她要求，會立案嗎？后果有多嚴重？
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2021-02-24 18:11:18
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57位律師解答

  • 李新宇

    律師

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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 75″
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      2021-02-21 13:45:30
    • 樓主：
      我現(xiàn)在提不了公積金，我想跟賣家協(xié)商退訂金，她如果執(zhí)意不退我有什么辦法嗎？
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      2021-02-21 13:55:43
    • 匿名 服務方：
      21″
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      2021-02-21 13:56:24
  • 謝福金

    律師

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  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，根據(jù)你的描述，這個定金呢？原則上是不能退的。當然，如果因為對方違約導致合同不能履行，是可以退款的，但是如果因為你的違約導致合同不能繼續(xù)履行，那是因為你的原因，定金是不退的。
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      2021-02-21 13:45:40
  • 李進寶

    律師

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    • 你好，根據(jù)你提供的收條，雙方約定如果違約訂金不退。而且雙方在收條中也未約定用公積金貸款，所以如果因為無法公積金貸款，訂金退的可能性不大。建議雙方再協(xié)商。
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      2021-02-21 13:46:10
  • 王寶珊

    律師

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    • 您好，因為你們雙方已經(jīng)簽訂了定金協(xié)議 明確約定了定金條款 所以如果你現(xiàn)在不想購買房子定金作為一種違約金是很難主張退還
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      2021-02-21 13:46:29
  • 李曉軒

    律師

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    • 訂金是可以要求賣家退。如果賣家不退可以去法院起訴要回。因為政策原因不能提取公積金導致的違約責任，你不需要承擔。
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      2021-02-21 13:47:10
    • 匿名 服務方：
      看你條子上寫的是訂金不是定金。完全可以要求賣家退的。
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      2021-02-21 13:47:42
    • 樓主：
      賣家在寫了違約不退，這個有法律效應嗎？
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      2021-02-21 13:53:09
    • 匿名 服務方：
      沒有法律效力。
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      2021-02-21 13:53:47
    • 匿名 服務方：
      如果是定金就退不了，但是你條子上寫的是訂金，這是可以退的。
      展開
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      2021-02-21 13:54:37
  • 任宇飛

    律師

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    • 你好，如果你單位內(nèi)部房屬于小產(chǎn)權(quán)房 是不可以上市交易的 合同無效 訂金是需要返還的。如果不是小產(chǎn)權(quán)房只能協(xié)商解決了。
      展開
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      2021-02-21 13:48:01
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  • ￥0.43
  • 李凱季

    律師

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    • 你好，你們這個嚴格意義上是可以內(nèi)部協(xié)商處理的，我看字跡也是手寫的。建議你和單位領導溝通溝通。實在不行，通過打官司解決
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      2021-02-21 13:57:52
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.43
    • 如果當時您在與房東交易的時候，政策是符合規(guī)定的，現(xiàn)在對限購政策有改變，個人認為這是不能歸責與買受人的責任，可以要求退還定金
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      2021-02-21 13:58:26
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律顧問經(jīng)驗，這種單位內(nèi)部防線看產(chǎn)權(quán)社會化程度還要具體的情況，否則的話有很大的麻煩，比如產(chǎn)生無效合同和其他的連帶責任等等，需要具體的技術措施來巧妙調(diào)整。
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      2021-02-21 14:01:55
  • 黃一洪

    律師

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  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，既然簽訂的協(xié)議違約金。民事問題遵循有約按約沒有約定從法律規(guī)定進行處理。訂金可以退，定金是不能退的。
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      2021-02-21 14:12:23
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    • 如果是買家原因不能繼續(xù)履行合同的，一般來說，買家承諾可不退的，賣家可以不退。雖然用詞為訂金，而不是定金，但是買家承諾了不退款。 您好，我是平臺認證律師，北京京都（上海）律師事務所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-02-21 14:14:11
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    • 這種情況因為你寫了定金這個收條，那就要按照這個收條上面的約定來，你們約定了違約金的也一般按照約定的來
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      2021-02-21 14:15:29
  • 秦惠芳

    律師

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    • 你好，一般情況下，如果是訂金的話，可以要求返還的，但是后來你們在協(xié)議中重新約定了違約責任以及違約金，是應當按照協(xié)議約定來履行義務的，但是違約金過高的話，你是可以要求降低的
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      2021-02-21 14:19:42
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 黃美溪

    律師

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    • 你好，根據(jù)你上面提供的圖片，你這個里邊這個訂金是可以退回的，不是定金，但是你合同但是你上面約定了違約金6萬塊錢，你現(xiàn)在在這邊違約的話，如果沒有什么特殊原因的話，這個違約金是要支付的。
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      2021-02-21 14:34:30
  • ￥0.43
  • ￥0.43
  • 南曉峰

    律師

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  • 馬范君

    律師

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  • 陳華明

    律師

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  • 黃文香

    律師

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    • 您們已經(jīng)約定違約金了，如果您因為自身原因違約，肯定要支付違約金，違約金約定的金額也沒有超過房款的20%。是合理的，還是找人協(xié)商吧。
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      2021-02-21 15:05:25
  • 崔常山

    律師

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    • 定金不退，訂金可以退還。但是有個這個協(xié)議，里面約定了違約金，如果你不買房子，構(gòu)成違約，應該承擔違約責任。
      展開
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      2021-02-21 15:06:21
  • 徐范霽

    律師

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    • 你好！關于你說的這個事情，是還需要綜合考慮有關的具體情況以及相關的證據(jù)的。有很多細節(jié)性的問題需要了解清楚。有需要的話，可以委托律師通過法律途徑解決。
      展開
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      2021-02-21 15:08:50
  • 王小兵

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 22″
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      2021-02-21 15:18:49
    • 匿名 服務方：
      畢竟違約金是6萬，不是一個小數(shù)目
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      2021-02-21 15:19:33
    • 匿名 服務方：
      按照我的思路去處理，才能抗辯成功，避免損失，簽了我的意見，另外給你附加一份抗辯書
      展開
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      2021-02-21 15:21:09
  • 張華北

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  • 孫海軍

    律師

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  • ￥0.43
    • ① 從您提供的圖片來看，收條使用的術語是“訂金”而非“定金”，二者存在本質(zhì)區(qū)別。同時，該收條的內(nèi)容顯示公平，僅約定了買方違約時賣方不返還訂金，但沒有約定賣方違約時應雙倍返還訂金。綜合收條的相關內(nèi)容可以認定，此處的訂金應為預約合同的對價，不具有違約定金的效力。 ② 因此，你方有權(quán)主張對方返還訂金，但需承擔相應的違約責任。
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      2021-02-21 15:37:37
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    • 您描述的這種情況，你如果沒有按照約定支付房款的話可能存在違約行為，需要承擔一定的違約責任。退定金需要有法定或者約定的理由
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      2021-02-21 15:46:11
  • 梁保軍

    律師

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    • 您好，就您描述的情況，如果你們雙方有違約責任的約定，按照約定執(zhí)行就行。其中如果沒有特別提到公積金方面的問題，那就只能按違約處理。一般是不可以退的。
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      2021-02-21 15:49:56
  • ￥0.43
    • 你好，根據(jù)你的圖片以及你的描述來看，該訂金是可以退還的，訂金具有意向金的意思表示，在合同未成就或未達成一致時，那么該費用是可以要求進行退還的，約定的并非是定金，如果對方不予退還，那么你可以向法院提起訴訟，要求對方進行歸還。
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      2021-02-21 16:04:26
  • 邱寶良

    律師

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    • 你這是收條，不是買房合同，違約后加，有很多個點可以主張，可以委托律師辦理，不需要支付違約金，沒多大事。
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      2021-02-21 16:07:54
    • 你好，我是劉律師，這個情況確實屬于你違約，需要承擔違約責任，定金很難主張返還了，可以嘗試和對方協(xié)商試試或者想辦法湊錢吧
      展開
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      2021-02-21 16:20:52
  • 常彥奎

    律師

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  • 諶見平

    律師

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    • 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條的規(guī)定，目前面臨房地產(chǎn)調(diào)控政策（如限購、限貸等政府政策），導致《房屋買賣合同》不能繼續(xù)履行，你可以解除合同、雙倍返還定金。 注意：因房地產(chǎn)政策調(diào)控導致《房屋買賣合同》解除的，屬于不可歸責與雙方的情形，所以你不能要求賣方承擔違約責任。但是，如果你明知根據(jù)房產(chǎn)調(diào)控政策，你已不具備購房資格，仍然與賣方簽訂《房屋買賣合同》的，賣方可以要求你承擔違約責任（支付違約金、賠償損失）。
      展開
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      2021-02-21 16:29:58
    • 匿名 服務方：
      解除《房屋買賣合同》時，你應該和賣方簽訂一份書面的《解除房屋買賣合同協(xié)議書》也可以叫做《退房協(xié)議》，在協(xié)議書中要寫明是哪一方提出的解除合同、另一方是否同意解除合同、是否承擔違約責任、如何承擔違約責任等問題； 解除房屋買賣合同協(xié)議書 （二） 保留好相關的文件，如：買賣房屋時簽訂的《商品房買賣合同》、解除合同時簽訂的《解除房屋買賣合同協(xié)議書》等，如果賣方在解除合同后不履行自己義務（不退還你錢、不賠償你損失）的，你可以按照以下解決方式進行維權(quán)。
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      2021-02-21 16:30:55
  • ￥0.43
    • 根據(jù)您的情況描述，因為你們協(xié)議上寫的是言字邊的這個訂，而不是法律上的那個定金，定是寶蓋頭的那個定，所以說您這個只是一個預付款的性質(zhì)，不適用定金的法則。
      展開
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      2021-02-21 16:46:30
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  • 陸暢言

    律師

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    • 根據(jù)你所述情況，建議以對方合同違約（所售房屋存在無不動產(chǎn)證，屬于隱瞞重要事項及欺詐）為由，提起解除合同的民事訴訟，要求返還定金。
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      2021-02-21 17:07:07
  • 陳光文

    律師

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  • 張佳偉

    律師

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    • 首先，你們簽訂的合同是真實有效的，其次，你們雙方約定了違約金，如果你違約對方可以要求你支付違約金或者是定金。其次，你如果想讓對方退定金有一定的難度。我們國家民法典合同編規(guī)定了解除合同的幾種情形：其中合同的根本目的達不到是一種。
      展開
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      2021-02-21 17:12:37
  • 張鳳啟

    律師

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    • 這種情況雙方已通過書面形式約定房屋出售，需要承擔違約責任，如果單方放棄購買，按照合同約定，對方收取的訂金不予返還
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      2021-02-21 17:53:16
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  • 李國民

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  • 李歡歡

    律師

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  • 孔繁越

    律師

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    • 可以協(xié)商，按你的協(xié)議約定走司法途徑是不可能實現(xiàn)退回訂金的訴求的。積極和賣方協(xié)商吧，協(xié)商不成再說下一步。
      展開
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      2021-02-21 18:21:06
  • 侯鐵男

    律師

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    • 你好，關于能否退訂金、退多少按協(xié)商購房時達成合意的約定處理，后補的約定沒經(jīng)過雙方的同意對雙方?jīng)]有約束力。
      展開
      收起
      2021-02-21 19:19:49
  • ￥0.43
    • 想要把定金回來會比較困難，但違約金無須支付。
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      10″
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      2021-02-21 19:37:32
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