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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 財產(chǎn)分配  ? 請問律師
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財產(chǎn)分配 | 2021-02-22 10:31:42

婚前財產(chǎn)如何處理
本人男，現(xiàn)有兩套有貸款房產(chǎn)。本地限購，固打算用女友購房名額（名下無房產(chǎn)）貸款購買一套房產(chǎn)，待房產(chǎn)備案后，我們領(lǐng)證，成為法定夫妻。未來五年內(nèi)，打算出售一套本人名下房產(chǎn)，用于女方明下新購置房產(chǎn)的裝修。請問，我怎樣才能確保個人財產(chǎn)不被稀釋，特別是在最壞的情況下，比如離婚等，我的利益最大化。 這里有個情況，我們本地在購房時可以通過假離婚的方式，即我們實際上一直是夫妻，但是購房時認定是離婚，可以順利購買房產(chǎn)，但是請問，這樣購買的房產(chǎn)，屬于婚前財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)？
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補
各位能不能有點實戰(zhàn)經(jīng)驗？？ 1.我名下兩套貸款房產(chǎn)，當然是婚前財產(chǎn)了，這地球人都知道，可是問題不是在于它是貸款嗎，而且一旦我賣出一套，用于裝修新房，怎么算？2.假離婚你們是真不懂還是假不懂，其實就是假的離婚證，具體不便說明，反正是民政那邊我們還是夫妻，只是購房時認定我們是離婚。別問我為啥！反正房產(chǎn)局肯定會認定是離婚狀態(tài)！
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2021-02-22 11:10:36
補
而且，各位大神，我明顯是不想把事情擺到臺面上，你們說的婚前協(xié)議我當然知道，問題不就是在于我想單方面處理嗎?。?！
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2021-02-22 11:12:29
補
咳，多數(shù)答案都是理論上，貌似沒有破限購的經(jīng)驗。最后問一下，我婚前財產(chǎn)的有房貸房產(chǎn)，一旦婚后涉及到離婚，財產(chǎn)分割的時候，增值部分作為夫妻共同財產(chǎn)，這個增值部分是指離婚時的房產(chǎn)估價，與結(jié)婚時候（那時那刻）的房產(chǎn)估價，他們的差額，還是離婚時房產(chǎn)估價與當年我購房時候房產(chǎn)實際價格的差價？
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2021-02-22 15:38:05
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58位律師解答

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  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 無論是婚前以女方名義購買，還是離婚后以女方名義購買，都屬于女方婚前個人財產(chǎn)，離婚時不做分割。但是男方提供證據(jù)證明款項由男方支付，可以要求女方返還支付的購房款。
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      2021-02-22 10:33:58
    • 你好，我是劉律師，只要你以對方名義買房，風(fēng)險就已經(jīng)存在了，買房后領(lǐng)取結(jié)婚證，婚后還需要償還貸款，即便用你的工資償還貸款也屬于夫妻共同還貸，房屋依然有女方的份額，除非你們可以簽訂財產(chǎn)協(xié)議對房屋歸屬進行約定我，否則別無他法
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      2021-02-22 10:34:13
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    • 你好，婚前購買的房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)，不會因為雙方結(jié)婚而變更為夫妻共同財產(chǎn)。如果你用你女友的名字買的房產(chǎn)屬于女友婚前財產(chǎn)，如果在婚后不加你的名字的話，房產(chǎn)的物權(quán)屬于女友和你沒有關(guān)系。
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      2021-02-22 10:34:26
  • ￥0.6
    • 一般分析，這種購房是婚前財產(chǎn)，至于購房款的來源，如果能分清楚是你的就是借款，你想能成共同財產(chǎn)，只有婚后贈予這種方式
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      2021-02-22 10:34:48
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥0.6
    • 婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)如果沒有特別約定，那一般都認定為夫妻共同財產(chǎn)。 有鑒于此，建議您和女友簽訂婚前和婚內(nèi)財產(chǎn)約定協(xié)議，將在此期間取得的財產(chǎn)歸屬問題進行詳細約定。這樣可以有效避免糾紛。
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      2021-02-22 10:35:07
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    • 你好，該問題違法，具體情況，請線下到律所到律師面談。如需本人協(xié)助，請在平臺查詢本人電話后，詳細溝通。
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      2021-02-22 10:36:07
  • ￥0.6
    • 最好簽訂一份婚前財產(chǎn)協(xié)議進行約定，約定誰出資，房子屬于誰所有，然后公證處進行公證。這樣可以保證房子的所有權(quán)問題。
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      2021-02-22 10:36:25
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    • 在法律上沒有假離婚一說，只要領(lǐng)了離婚證就是屬于離婚。所以呢，對于你的顧慮，我建議雙方簽訂一份財產(chǎn)約定的協(xié)議，將各自的婚前財產(chǎn)以及婚后財產(chǎn)的歸屬進行事先約定
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      2021-02-22 10:37:48
  • ￥0.6
    • 您好，這樣操作雖然可以規(guī)避購買房屋限購的政策，但無法保證男方權(quán)益，婚前買房登記女方名下，只能認定為女方婚前個人財產(chǎn)，需要簽訂書面協(xié)議來約定。您使用婚內(nèi)期間房產(chǎn)出售房款來裝修也只能視為對女方的贈與，建議盡量簽訂婚內(nèi)協(xié)議來加以限制保障男方權(quán)益
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      2021-02-22 10:38:18
  • ￥0.6
    • 沒有假離婚這一說，離婚登記后，拿到離婚證就是已經(jīng)離婚，如果房子是在離婚后購買，登記在女方的名下，是屬于女方的婚前個人財產(chǎn)。
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      2021-02-22 10:38:26
  • ￥0.6
    • 就上述雙方達成一致的內(nèi)容，建議簽訂書面協(xié)議進行約定。房屋如果是婚前以女方名義購買，則該房屋系婚前女方個人財產(chǎn)，當然婚后在女方同意的情況下，可以增加男方為共有人，如此則變?yōu)楣灿胸敭a(chǎn)。但是如果女方不同意，且發(fā)生離婚的，則該房產(chǎn)所有權(quán)將歸女方，但是婚后如果有共同還貸的，還貸部分屬于夫妻共同，男方可以女方予以價值補償。 您好，我是平臺認證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-02-22 10:40:03
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    • 您好，你女友名下房產(chǎn)如果是在婚前登記，很有可能會被認為是女方個人財產(chǎn)，建議與之簽訂協(xié)議確定該房產(chǎn)為雙方共同財產(chǎn)，您名下兩套貸款房產(chǎn)因是您婚前個人財產(chǎn)，以后不管是否出售都屬于您的個人財產(chǎn)，不會被稀釋。假離婚情況下購買的房產(chǎn)仍屬于個人財產(chǎn)，為一方名下財產(chǎn)，如果登記在對方名下，需要提前簽訂協(xié)議確定房屋所有權(quán)。
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      2021-02-22 10:40:39
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)律師經(jīng)驗，這種情況不同的處理會有不同的結(jié)果，如果涉及假離婚的話，有可能會撤銷其法律行為，但是可以采取技術(shù)措施處理。
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      2021-02-22 10:42:14
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    • 法律上不承認假離婚這個說法，只要辦理了離婚手續(xù)法律上就不是夫妻了。你遇到的這個情況需要簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議（如涉及多次離婚、復(fù)婚需要在婚前財產(chǎn)協(xié)議和離婚協(xié)議中約定你出資購買的房屋屬于你個人財產(chǎn)）這樣的情況下就可以充分保障你的合法權(quán)益。
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      2021-02-22 10:45:35
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 在婚前利用女友，購房名額，購房編前辦理房產(chǎn)備案再結(jié)婚，還是屬于女方的個人財產(chǎn)，只不過如果男方有證據(jù)證明該房產(chǎn)只是借名買房，女方并沒有任何處置行為，才有可能認定屬于男方的個人財產(chǎn)
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      2021-02-22 10:47:26
    • 匿名 服務(wù)方：
      最保障的方法是，取得不動產(chǎn)登記之后，由女方那邊將其名下的不動產(chǎn)權(quán)通過贈與的形式變更為男方名下，后續(xù)由男方出售個人財產(chǎn)取得的個人經(jīng)濟投資裝修該房產(chǎn)，就不會，被認定為夫妻共同財產(chǎn)
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      2021-02-22 10:50:53
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    • 你好，根據(jù)你的問題描述，首先第一個問題，用女友名額購房要想成為婚前個人財產(chǎn)，跟女友簽訂代持協(xié)議，也就是女友出名你出錢來購買房屋，女友放棄對首付款的求嘗。另外最好不要假離婚購房，風(fēng)險很大，謹慎選擇！
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      2021-02-22 10:48:46
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    • 你要想實現(xiàn)利益最大化，那就簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議，約定所有房子都歸你個人所有。但是女方愿意簽嗎？如果女方不愿簽，等你們領(lǐng)了證，那么房子就屬于夫妻共同的財產(chǎn)，如果離婚就是平分，一人一半。
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      2021-02-22 10:50:24
    • 你說的情況，屬于女方婚前個人財產(chǎn)?？梢院炗唴f(xié)議，寫明借名買房的事實。約定房屋首付和貸款都是你個人出資，房子是你的就可以。
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      2021-02-22 10:50:42
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    • 你好，如果是用你的出資以女友的名義購房的話，建議雙方簽訂好協(xié)議，約定好房產(chǎn)的所有權(quán)，如果在離婚期間購買的房產(chǎn)是是屬于婚前個人財產(chǎn)的
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      2021-02-22 10:53:58
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    • 你好，我是張律師，首先回答你的第1個問題，律師建議你們可以用你們各自的婚前財產(chǎn)做一個財產(chǎn)公證，然后回答你們的第2個問題，只要你們辦理的離婚手續(xù)從法律上來說，你們各自買的財產(chǎn)就屬于婚前財產(chǎn)，不屬于共同財產(chǎn)。
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      2021-02-22 11:02:00
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    • 購買前簽署一份協(xié)議，寫清楚是你婚前購買，但是用女方名字，只要實施情況說清楚了，到了法院就會判給你，視為你的個人財產(chǎn)。
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      2021-02-22 11:07:37
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    • 你好，你所說的這種假離婚，跟普通意義上的我們所說的假離婚還不太一樣，你所說的這種已經(jīng)涉嫌觸犯刑法，屬于違法犯罪行為。 另外，不管婚前還是婚后的房產(chǎn)，如果有貸款沒有還完婚后，償還的貸款。都屬于用夫妻共同財產(chǎn)來償還的。到時候另外一方可以主張婚后還貸的房產(chǎn)增值部分的權(quán)益。
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      2021-02-22 11:18:34
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    • 有辦法，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利。我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答，維護你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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      2021-02-22 11:21:04
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    • ① 從您介紹的基本情況來看，為確保你方利益最大化，建議將相關(guān)房產(chǎn)登記至你方名下，并注意保存你方出資購房等相關(guān)證據(jù)。 ② 在離婚期間，個人所購房產(chǎn)應(yīng)認定為個人財產(chǎn)。但如離婚是出于通謀虛偽表示，則一經(jīng)查實，相關(guān)買賣合同也會被認定為無效，具體可參見民法典第143條、第146條之規(guī)定。
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      2021-02-22 11:47:12
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    • 因為該套房子是你婚前獨自首付購買的，所以該套房子屬于你的婚前個人財產(chǎn)，離婚的時候法院會將該套房子的所有權(quán)判決給你所有，但是尚未償還完畢的貸款由你一個人繼續(xù)償還。 還貸說明： 婚后無論你們雙方誰償還貸款，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以婚后你們雙方還貸數(shù)額以及對應(yīng)的增值部分都屬于你們雙方的共同財產(chǎn)，離婚的時候你們雙方一人一半。
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      2021-02-22 11:50:04
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    • 婚姻關(guān)系以民政部門登記為準，不是以房產(chǎn)部門認定為準。登記為未婚或離婚的，就屬于婚前個人財產(chǎn)。出售個人婚前房產(chǎn)用于女方房產(chǎn)裝修，不改變房屋產(chǎn)權(quán)，最多是離婚時作價補償。用女方名額購房，登記女方名下，可以簽訂協(xié)議明確資金來源及將來離婚時補償方式，但也不影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，只能是貨幣補償。
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      2021-02-22 12:06:36
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    • 離婚期間購買的房產(chǎn)屬于一方所有，具體還要看出資情況，你這種情況最好是簽署協(xié)議明確一下產(chǎn)權(quán)歸屬，不然到時多少還是會扯的
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      2021-02-22 12:41:27
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.6
    • 如你所述，“現(xiàn)有兩套有貸款房產(chǎn)”，“怎樣才能確保個人財產(chǎn)不被稀釋”，最好的辦法是去做婚前財產(chǎn)公證，確認現(xiàn)有兩套有貸款房產(chǎn)為你婚前個人財產(chǎn)。
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      2021-02-22 12:50:45
  • ￥0.6
    • 您的問題比較復(fù)雜。您一方面說民政局您們沒離婚，房管局你們離婚。您這個已經(jīng)有涉嫌違法的嫌疑了。建議您不用咨詢律師了。律師的建議都是合理合法的。
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      2021-02-22 12:56:33
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    • 你好。對于以女友名購的房子，可以通過你銀行卡付款，或者由你轉(zhuǎn)賬給女友，并添加備注。對于婚后賣房用于裝修部分錢款，建議開設(shè)一個新的銀行賬戶，從購房者將房款打入，到具體開支到哪里，都在這張卡上體現(xiàn)出來。并注意保留發(fā)票。以區(qū)分婚后共同財產(chǎn)。希望對你有幫助。
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      2021-02-22 13:07:01
  • ￥0.6
    • 你好，你以對方的名義進行買房，無論是婚前還是婚后，都屬于女方婚前個人財產(chǎn)，離婚時不做分割。但是如果男方能提供證明款項是由男方支付，可以要求女方返還支付的購房款。
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      2021-02-22 13:53:04
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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 首先，我們國家沒有假離婚的說法，你離婚了那就要承擔離婚的后果。我們國家規(guī)定婚前財產(chǎn)不在離婚處分財產(chǎn)之列，但是房產(chǎn)中有貸款在婚后還貸的，還貸的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。其次，婚前財產(chǎn)協(xié)議是個好辦法，單方面處理確實有困難。
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      2021-02-22 14:12:11
  • ￥0.6
    • 你跟女友現(xiàn)在還不是夫妻，你說的購房后再辦理結(jié)婚手續(xù)，婚后還貸及增值部分是共同財產(chǎn)。你可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式轉(zhuǎn)她名下。
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      2021-02-22 14:13:06
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    ￥0.6
    • 您好，我是劉律師，專業(yè)的婚姻家事律師，您這邊可以聯(lián)系我，或者點擊我的頭像一對一的服務(wù)，您這個情況，可以保存好相應(yīng)的打款記錄，或者資金都通過您的賬戶出去，這樣會對您最大利益的保護
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      2021-02-22 14:24:56
  • ￥0.6
    • 對于您所講的這種情況，按照民法典相關(guān)婚姻法律的規(guī)定，夫妻雙方可以對婚前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸屬進行書面約定，也就是可以將以女方名義購買的該房產(chǎn)約定為雙方的共同財產(chǎn)或者是你本人的個人財產(chǎn)。這種情況下就可以最大限度維護你本身的權(quán)益。
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      2021-02-22 14:33:59
  • ￥0.6
  • ￥0.6
  • ￥0.6
    • 你好，根據(jù)你說的情況，法律上沒有所謂的假離婚的說法，如果按照你說的那樣操作，則會認定為夫妻共同財產(chǎn)，除非你與女方簽訂財產(chǎn)協(xié)議，進行詳細約定，不然對你不利。
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      2021-02-22 16:15:37
  • ￥0.6
    • 你好朋友，我是婚姻家事方面的專職律師。如果是在結(jié)婚之前購買的貸款的部分屬于婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚之后共同還款的部分以及房子所增值的部分，對方有權(quán)利分割。如果你們對財產(chǎn)分割這一塊達不成共識意見，可以起訴離婚，申請法院拍賣財產(chǎn)，然后分割所得財產(chǎn)。
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      2021-02-22 16:19:44
  • ￥0.6
    • 您好，就您描述的情況，如果與雙方協(xié)商一致 可以協(xié)議離婚 如果協(xié)商不一致 可以到法院起訴解決 ，孩子撫養(yǎng)權(quán)問題，不撫養(yǎng)孩子一方 需要提供工資收入的20%~30%作為撫養(yǎng)費
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      2021-02-22 16:31:21
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    專長： 勞動人事、工程及房地產(chǎn)、婚姻家庭、房屋土地、人身傷害、刑事訴訟、民事訴訟、行政訴訟、遺產(chǎn)繼承、交通肇事

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  • 石東琴 法律執(zhí)業(yè)者

    專長： 民事訴訟、交通肇事、勞動人事

    好評：
  • 臧存良 律師

    專長： 婚姻家庭、人身傷害、交通肇事、遺產(chǎn)繼承

    好評：
  • 周翔 律師

    專長： 婚姻家庭、勞動人事、人身傷害、交通肇事、財產(chǎn)損害、民事訴訟、遺產(chǎn)繼承、借款擔保

    好評：
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