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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 結(jié)婚離婚  ? 請問律師
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結(jié)婚離婚 | 2021-04-06 21:12:05

房子有貸款，婚前可以加名字嗎？
男友買的房子有貸款，婚前可以加名字嗎？還需要寫什么贈予合同以及公證嗎？怎樣才能確保離婚時一人一半房產(chǎn)。他的房子首付是他爸爸付的。
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60位律師解答

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      2021-04-06 21:13:05
    • 樓主：
      就是他的房子有貸款，現(xiàn)在還沒結(jié)婚，不知道應(yīng)該怎么辦？男方說把他的房子給女方一半，給女方一份保障。
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      2021-04-06 21:18:45
    • 匿名 服務(wù)方：
      34″
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      2021-04-06 21:20:11
    • 樓主：
      還沒結(jié)婚，婚前協(xié)議可以嗎？必須婚內(nèi)嗎？
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      2021-04-06 21:25:04
    • 匿名 服務(wù)方：
      可以，現(xiàn)在可以簽訂這個協(xié)議，只是說，只有雙方結(jié)婚后才適用，如果沒有結(jié)婚當然不適用了。
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      2021-04-06 21:26:23
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    • 你好，如果房子沒有還完貸款的話，一般是不可以辦理過戶手續(xù)的，當然可以簽訂協(xié)議，約定房產(chǎn)的所有權(quán)，建議進行公證，也可以等還完貸款之后再加上名字
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      2021-04-06 21:13:11
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    • 婚前是加不了名字。即使結(jié)了婚，房子貸款沒有還清，錢也加不了名字?？梢院炗喕榍皡f(xié)議，約定房子屬于共同財產(chǎn)，一人一半，公證處不給公證。如果不能走到一起，男方可以要求撤銷這個協(xié)議。
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      2021-04-06 21:13:24
    • 樓主：
      如果結(jié)婚了，之后離婚了，這個婚前協(xié)議可以被男方撤銷嗎？
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      2021-04-06 21:14:55
    • 樓主：
      需要去公證處公證？
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      2021-04-06 21:15:28
    • 匿名 服務(wù)方：
      公證處不給公證。
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      2021-04-06 21:16:33
    • 匿名 服務(wù)方：
      可以撤銷，女方?jīng)]出錢。
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      2021-04-06 21:17:17
    • 樓主：
      為啥不給公證了，贈予可以嗎？
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      2021-04-06 21:19:19
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 除非男方同意，否則的話，這套房子怎么樣都不可能會是一人一半的。另外，他父親出首付的部分要分情況看待，是屬于贈與還是屬于借貸關(guān)系，要先搞清楚。
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      2021-04-06 21:15:59
    • 樓主：
      男方同意房子一人一半，給女方一份保障，只是不知道怎么加名字，怎么簽協(xié)議。
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      2021-04-06 21:17:28
    • 匿名 服務(wù)方：
      房屋貸款沒有還清前除非銀行同意。在無法加名的情況下，最好的辦法就是和男方寫一份協(xié)議，男方將房屋的一半贈與給你，同時就協(xié)議進行公證。
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      2021-04-06 21:18:49
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    • 你好，我是安徽合肥專業(yè)房地產(chǎn)律師，對婚前財產(chǎn)約定和房地產(chǎn)合同深有研究。婚前可以加名字。寫個贈與合同更好。她爸首付可以認定為借款
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      2021-04-06 21:16:17
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    • 婚前可以加名字，或者婚后一起還貸款，這樣還貸款的部分也是夫妻共同財產(chǎn)，這樣如果離婚，這部分以及房屋增值部分要分割也是一人一半。
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      2021-04-06 21:16:47
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    • 在按揭還清之前，是不可以擅自增加的，按揭中的房產(chǎn)屬于銀行的抵押物，銀行便是我們在按揭中的抵押權(quán)人，而房產(chǎn)證加名屬于產(chǎn)權(quán)的變更，無論是不是以轉(zhuǎn)讓的形式，都要獲得銀行的同意才能執(zhí)行
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      2021-04-06 21:20:01
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    • 無論婚前或者婚后都是可以加名字的，需要簽訂一個房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合同，這對于雙方的房產(chǎn)所有權(quán)更有證明效力，關(guān)于房貸和首付等都可以在合同中作出約定。
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      2021-04-06 21:23:43
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    • 你好，房子房貸沒有還完，一般銀行不會同意加名字，要確保你的房產(chǎn)權(quán)益的話，可以找我?guī)湍愦鷮憛f(xié)議，通過合同來確保你的房產(chǎn)權(quán)利。
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      2021-04-06 21:24:28
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“男友買的房子有貸款”，這說明抵押給了銀行。因此，你想加上你的名字，就必須要得到抵押權(quán)人銀行的同意，這基本上是不可能的。
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      2021-04-06 21:26:08
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗，私人法律顧問經(jīng)驗，這種情況加名字可以，但是現(xiàn)在有新的變化加名字不一定能有你的產(chǎn)權(quán)，所以要采取很多技術(shù)措施。
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      2021-04-06 21:27:43
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    • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，有貸款的房子目前還不能加名，但是可以簽訂書面協(xié)議進行約定，協(xié)議要做公證
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      2021-04-06 21:31:01
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  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，我是主要做婚姻家事糾紛的律師向你說的這種情況，可以寫一份贈與協(xié)議，然后雙方簽字啊，最好是做份公證，因為公證之后的這個活動呢是不能撤銷的。
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      2021-04-06 21:34:08
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    • 你好，目前房產(chǎn)還有貸款沒有還清的情況下是無法辦理添加你的名字的相關(guān)手續(xù) 但是雙方可以簽訂一份婚前協(xié)議來明確約定房子的歸屬，該協(xié)議即使未經(jīng)公證也是合法有效的 如果將來離婚是可以憑借協(xié)議來主張分配房產(chǎn)
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      2021-04-06 21:34:23
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    • 你好，根據(jù)你描述的事實及問題，本律師做如下解答，僅供參考：首先，讓他寫一個贈予合同給你，將房屋贈送一半給你，其次，辦理房產(chǎn)證的時候增加你的名字。最后，這里面有一個問題，就是銀行按揭問題，有可能加不了名字。
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      2021-04-06 21:34:47
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    • 你好，婚前的房子如果還有貸款的話，是不能加名字的，要付清貸款才可以加名字，但是您這邊可以要求對方寫贈與合同并進行公證，這樣的話贈予是有效的，離婚時可以要求分割一半房產(chǎn)。
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      2021-04-06 21:41:31
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    • 你好，根據(jù)你說的情況和問題，有貸款的房產(chǎn)要加名字，需要銀行同意。加名字不需要寫贈與合同也不需要公證。
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      2021-04-06 21:56:14
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    • 房屋在貸款期間，不能增加名字。只有等貸款還清后，拿到房產(chǎn)證，才能辦理相關(guān)手續(xù)。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與的方式辦理。
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      2021-04-06 22:05:15
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    • 這個婚前可以加名字，這種行為默認是對你的贈予，可以的話在房產(chǎn)證上可以注明你們的份額，能夠公正是最好的了
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      2021-04-06 22:10:10
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    • 依照您所描述的這種情況，如果蓋房子有貸款上沒有還清。并且沒有到不動產(chǎn)管理機構(gòu)依法撤銷抵押。就不能夠加名字，也就不能辦理贈與及公證。只能貸償還完畢銀行貸款并撤銷抵押之后才能夠辦理，房產(chǎn)贈予以及過戶加名手續(xù)。
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      2021-04-06 22:40:15
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    • 首先，房子在有貸款情況一般銀行是不會給你加名字的，其次，贈予也是需要等你還清貸款后才可以贈予的，最后離婚的時候在婚姻存續(xù)期間的時候還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，至于首付的問題如果沒有特殊情況屬于父母對你們夫妻的贈予（也就是說房產(chǎn)在分割的時候可以平均分配）。
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      2021-04-06 22:49:09
    • 樓主：
      沒有還清貸款不能贈予嗎？
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      2021-04-06 22:55:59
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    • 有貸款，加名需要銀行同意，各家銀行政策不同，可以咨詢貸款行。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準，你們之間的約定只對你們雙方有效，不能約束銀行。也就是說，最多就是房產(chǎn)價值減去貸款，剩余的一人一半。
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      2021-04-06 22:54:42
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    • 你好，婚前是可以加名字的，只要你男友同意，那么如果不同意的情況下，那么還是屬于男友的個人財產(chǎn)，只是婚后共同還貸的部分才可以分割。
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      2021-04-06 23:17:11
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    • 您好，婚前可以加名字。具體操作手續(xù)以及所需材料詳詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心以及貸款機構(gòu)。另，房產(chǎn)想要一人一半，需房產(chǎn)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人均同意。按照你的描述，如果房產(chǎn)首付部分不是他爸爸贈與的，很麻煩。建議和律師面談
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      2021-04-06 23:17:21
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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 從您的描述上看，這是屬于男友的個人財產(chǎn)，如果男方愿意婚前加女方名下，當然是視為對男方個人財產(chǎn)給女方的贈予，但是如果雙方不能辦理結(jié)婚登記，很有可能被要求返還。因為就是以結(jié)婚為目的的贈與。即便雙方辦理的公證。女方最好的辦法是要求辦理不動產(chǎn)權(quán)登記為共同財產(chǎn)
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      2021-04-06 23:20:48
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    • 您好，就您描述的情況，如果房子是貸款買的，在貸款沒有還完之前是不可以加名字的，建議簽一份協(xié)議，承諾屬于夫妻共同財產(chǎn)，還我貸款再加名字。
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      2021-04-06 23:22:26
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    • 你好，根據(jù)你的問題描述，婚前如果已經(jīng)支付相應(yīng)的首付款，那么只能再婚后取得房產(chǎn)證時辦理時追加女方的名字，也就是男方對你的贈予，贈予協(xié)議可以公證，但不是必須。房子首付款父母出資，但有協(xié)議證明對于女方贈予即可。
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      2021-04-06 23:28:44
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    • 1.該房產(chǎn)再婚前是可以外加入他人名子的。 2.不需要公證，但鑒于首付款性質(zhì)（贈予還是借貸）問題，最好簽署婚前婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議。
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      2021-04-06 23:31:18
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  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好！根據(jù)您所述情況，該房婚前可以外加他人名字。不需要公證，但因首付款性質(zhì)不明確（贈予還是借予），建議簽署婚前婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議。
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      2021-04-06 23:37:40
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    • 你好，你的這種情況，婚前買的房子有貸款，婚前也是可以加名的，你在房產(chǎn)證上寫商具體的份額，寫好你占50%，那么就不需要贈與，也不需要公證了。
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      2021-04-07 00:39:29
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    • 你好，根據(jù)你的描述，婚前財產(chǎn)視為個人財產(chǎn)。當然，你們可以簽訂書面婚前協(xié)議，約定后期離婚對方給你一半的房產(chǎn)。
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      2021-04-07 01:41:14
    • 有貸款，一般很難加名，可以咨詢銀行和不動產(chǎn)中心進行辦理。可以簽訂夫妻財產(chǎn)約定書，約定該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，最好公證。
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      2021-04-07 02:21:52
    • 答謝
      這種事不建議您加名字?；楹筮€貸的部分，自然屬于共同財產(chǎn)。如果您倆不離婚，這房子一直都是你們的，如果離婚，也就不用想著結(jié)婚的事了。
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      2021-04-07 05:39:21
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      婚前財產(chǎn)是可以加名字的如果對方愿意贈與可以寫一個贈與合同并進行公正不公正也不影響它的效力明白了你好，我們曾經(jīng)處理過類似的案件，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權(quán)利。
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      2021-04-07 08:41:32
    • 答謝
      加名，對于這種情況是要加名字呢，具體要看一下。房屋的貸款銀行是否同意？具體可以點我頭像詳細溝通。對于加名字呢，首先要銀行同意，同事呢最好能夠在產(chǎn)證上寫上你的名字，并且確實好相應(yīng)的份額，如果是父母有出去的話呢，可以讓父母寫一個情況說明說明這筆錢是對你們夫妻的共同贈予
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      2021-04-07 13:14:55
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